Розуміння компаній у сфері нерухомості допоможе вам продати або придбати нерухомість. Під час купівлі вам потрібно спочатку визначити ринкову вартість нерухомості, яку ви хочете придбати, і стандартний спосіб встановити це за допомогою ринкової вартості нерухомості, яка також відома як порівняльна нерухомість або просто ринкова вартість.
Хочете дізнатися про послуги з нерухомості та як ними користуватися? Читайте далі!
Що таке компанії з нерухомості?
Компанії нерухомості, також відомі як аналоги нерухомості, — це нещодавно продані будинки в певній місцевості, які можна порівняти з даним будинком за місцем розташування, розміром, станом і характеристиками. Він використовується для визначення вартості нерухомості, що продається, шляхом порівняння її з іншими об’єктами нерухомості, які були продані в тому ж районі, що й об’єкт, що продається.
Агенти, оцінювачі, покупці житла та продавці будинків використовують порівняння нерухомості, щоб визначити відповідну ринкову вартість нерухомості. Компоненти мають вирішальне значення, оскільки вони пропонують належний контекст і допомагають правильно зрозуміти стан поточного ринку нерухомості.
Люди, які користуються компаніями з нерухомості
Люди, які займаються нерухомістю, використовують оцінки нерухомості, щоб визначити, скільки коштує нерухомість, порівнюючи її з подібною нерухомістю, проданою в тому самому районі чи регіоні. Групи, які використовують компанії нерухомості:
#1. Продавці будинків
Продавці використовують розрахунки, щоб визначити правильну ціну для свого будинку, гарантуючи, що він конкурентоспроможний і привабливий для потенційного покупця.
#2. Покупці житла
Покупці використовують оцінки, щоб визначити, чи розумна ціна будинку, і домовитися про ціну на основі цін на подібну нерухомість у цьому районі
#3. Оцінювачі
Оцінювачі використовують оцінку нерухомості та інші фактори, щоб оцінити нерухомість. Перед завершенням продажу іпотечний кредитор часто замовляє оцінку, щоб дізнатися, скільки коштує нерухомість.
#4. Агенти з нерухомості
Порівняльний аналіз ринку (CMA) від місцевого MLS допомагає агентам і продавцям встановлювати ціну в списку. Вони також використовують Comps для відстеження розвитку місцевого ринку та ринкових умов.
Як отримати компенсацію за нерухомість?
Ви повинні враховувати деякі фактори, коли ви хочете отримати компенсацію за нерухомість. Зазвичай вони включають:
- Термін
- Місце розташування
- Стан будинку
- Дизайн і вік нерухомості
- Ремонт будинку
- Навколишні зручності
- Розмір будинку
- Бажаність сусідства
- Місцевий ринок житла
Щоб отримати компенсацію за нерухомість, можна скористатися декількома підходами. Нижче наведені способи отримання винагороди за нерухомість:
#1. Найміть агента з нерухомості
Агенти з нерухомості мають доступ до MLS (Multiple Listing Service), бази даних нерухомості, яка була продана або зараз продається в певній області. Вони можуть виконати порівняльний аналіз ринку, щоб дуже точно визначити компанії
#2. Використовуйте авторитетні сайти нерухомості
Такі веб-сайти, як Zillow, Redfin і Trulia, надають доступ до останніх даних про продажі у вашому районі. Ви можете шукати нещодавно продані будинки, схожі на ваші, і перевіряти їхні ціни. Цей метод може включати не всі змінні, які впливають на вартість вашого будинку, але він може дати вам гарне уявлення про те, чого очікувати. Крім того, деякі з цих веб-сайтів надають послуги з нерухомості безкоштовно
#3. Співпрацюйте з ліцензованим агентом
Якщо ви не є ліцензованим агентом, але хочете отримати доступ до даних MLS, ви можете встановити симбіотичні відносини з ліцензованим агентом. Вони можуть залучати компанії MLS від вашого імені в обмін на рекомендації клієнтів і списки
#4. Отримайте ліцензію на нерухомість
Якщо ви хочете займатися компанією самостійно, подумайте про отримання власної ліцензії на нерухомість. Це дозволить вам отримати доступ до MLS і запускати компи самостійно.
Коли ви шукаєте місцеві компанії, важливо знайти принаймні три подібні об’єкти, щоб переконатися, що жодне з них не є надто дорогим. Від чотирьох до шести компів має бути достатньо.
Кроки до пошуку компаній з нерухомості
- Знайте технічні характеристики вашого будинку.
- Вивчіть подібні властивості, щоб знайти найкращу відповідність
- Робота з агентами з нерухомості
- Перевірте в кількох джерелах
- Розглянемо ключові фактори
- Оцініть свої результати та оцініть значення
Пам’ятайте, що компанії з нерухомості – це лише одна частина головоломки при визначенні вартості нерухомості. Крім того, враховуйте поточний стан нерухомості, будь-які зроблені покращення та ринкові тенденції.
Як я можу отримати безкоштовні послуги з нерухомості?
Є кілька варіантів для тих, хто хоче отримати безкоштовні компенсації за нерухомість. в тому числі:
- Використовуйте онлайн-інструменти оцінки житла, такі як миттєва оцінка вартості житла Redfin і безкоштовний звіт про будинок або професійну оцінку, підготовлену агентом Redfin, щоб отримати компенсацію за нерухомість
- Знайдіть безкоштовні компанії з нерухомості в Інтернеті без ріелторів, зайшовши на загальнодоступні веб-сайти, такі як Zillow, Trulia або Realtor.com, які надають історичні дані про продажі та дозволяють шукати компанії у вашому регіоні.
- Ви можете отримати безкоштовні послуги з нерухомості, попросивши свого агента придбати послуги MLS, які надають найточнішу та актуальну інформацію про нещодавно продану нерухомість.
- Перегляньте сайти нерухомості, такі як Redfin, Zillow або Trulia, оскільки вони дозволяють шукати нещодавно продані будинки та порівнювати їх із вашим майном.
Наскільки важливі компанії з нерухомості?
Компанії в сфері нерухомості дуже важливі, особливо тому, що вони є частиною аналізу ринку, який повинен провести будь-хто, хто хоче купити чи продати нерухомість.
Comparables також допоможе вам оцінити ринкову вартість нерухомості, яку ви хочете продати або купити. Додаткові причини, чому компанії з нерухомості важливі:
#1. Ведення угод
Інвестуючи в нерухомість, важливо укладати угоди. Отже, використання порівнянних даних полегшує переговори між покупцями, продавцями та брокерами та продавцями нерухомості.
Це також скорочує час і зусилля, необхідні для переконання продавців за допомогою фактів і цифр. Крім того, покупець може використовувати аналоги для отримання бажаного результату від угоди.
#2. Зменшує ризики
Порівняння порівнянних властивостей дає змогу покупцеві, продавцю чи агенту з нерухомості визначити ринкову вартість нерухомості.
Це захищає від переплати покупцем або агентством за нерухомість. Отже, якщо ви використовуєте порівняння, ви зможете отримати найкращу пропозицію щодо інвестиційної нерухомості.
#3. Оцінка
Інвестори в нерухомість можуть визначити ціну нерухомості за допомогою оцінки будинку. Отже, використання порівнянних даних є розумною ідеєю, незалежно від вашої техніки. Це тому, що це економить ваші гроші та час під час отримання оцінки будинку.
№4. Прибуток
Порівнянні використовуються в сфері нерухомості, щоб допомогти покупцям, продавцям і агентам знайти будинки з вищою нормою прибутку. Це вкрай важливо, оскільки метою є максимізація прибутку. Тому компанії з нерухомості допоможуть отримати конкурентні ціни.
Що означають Comps у продажу?
«Comps» стосується порівнянних продажів нерухомості. Порівнянні – це нещодавно продані будинки в тому ж районі, що й нерухомість, із подібними характеристиками, такими як розмір, стан і розташування. Вони важливі для визначення справедливої ринкової вартості нерухомості, а також для покупців і продавців під час процесу переговорів.
Як визначаються конкурси?
Порівнянні, або «комп», у сфері нерухомості — це схожі властивості, які допомагають визначити, скільки має коштувати нерухомість. Крім того, це інструменти, які використовують агенти з нерухомості, оцінювачі, продавці та покупці, щоб визначити, скільки нерухомість коштує зараз на ринку, і передбачити, скільки вона коштуватиме.
Щоб визначити найкращі комп’ютери, враховуйте такі фактори:
- Місце розташування
- Подібність у розмірах, плануванні та функціях
- Дата останнього продажу (за останні шість місяців)
- Активні, підрядні та нещодавно продані об’єкти
Якщо ви не можете знайти порівнянну нерухомість, ви можете розширити критерії пошуку на
- Збільшення радіусу пошуку
- Розширення часових рамок для останніх продажів
- Пошук нерухомості з різною кількістю ліжок/ванних кімнат
- Регулювання діапазону квадратних метрів
Однак пам’ятайте, що чим менш схожа властивість, тим менш точним буде відображення вартості вашої предметної властивості.
Порівняльний аналіз ринку (CMA) — це складний спосіб для агентів з нерухомості знайти компанії. Ви також можете знайти порівнянну нерухомість, шукаючи в Інтернеті останні розпродажі у вашому районі та порівнюючи нерухомість, подібну до вашої.
Важливо зазначити, що комп’ютери не є надійними. Оцінювачі та агенти з нерухомості використовують їх, щоб отримати загальне уявлення про вартість нерухомості, але вони також враховують багато інших факторів, коли визначають правильну прейскурантну ціну. Крім того, робота з ліцензованим агентом з нерухомості та оцінювачем є найнадійнішим способом дізнатися точну вартість вашого майна.
Як ви використовуєте Comps у пропозиції?
Виконайте наведені нижче дії, щоб включити комп’ютери у свою пропозицію:
#1. Знайдіть еквіваленти
Ви можете досліджувати нещодавно розміщену нерухомість у вашому регіоні за допомогою таких веб-сайтів, як realtor.com, або ви можете звернутися за допомогою до агента з нерухомості, який має доступ до баз даних, таких як служба кількох списків (MLS).
#2. Враховуйте особливості власності
Подумайте про кількість спалень і ванних кімнат, загальну площу в квадратних метрах і все, що виділяє будинок, наприклад, басейн або оновлену техніку.
#3. Дізнайтеся, скільки коштує будинок
Ви можете краще зрозуміти цінність будинку, порівнявши його з вартістю порівнянних будинків. Важливо пам’ятати, що описана тут процедура може не відрізнятися від точного методу, який би використовував оцінювач для визначення вартості. Тим не менш, це може дати вам гідне уявлення про те, чого очікувати.
#4. Додайте пропозицію
Зробіть розумну та обґрунтовану пропозицію, орієнтуючись на комп’ютери та свої знання про вартість будинку.
#5. Вести переговори
Переконайтеся, що ваша пропозиція відповідає ринковій вартості подібної нерухомості, використовуючи компенсації як основу для підходу до переговорів, а також переконайтеся, що ваша пропозиція відповідає ринковій вартості порівнянної власності.
Використовуючи комп’ютери, важливо пам’ятати, що різні експерти в одній галузі можуть дійти різних висновків. Порівняльні продажі можуть бути дуже корисним інструментом при купівлі житла, оскільки вони можуть допомогти вам визначити, чи є ціна запиту справедливою, і дати вам уявлення про те, як вести переговори.
Компанії з комерційної нерухомості
Брокер з комерційної нерухомості може використовувати порівняння нерухомості, іноді відомі як «comps», щоб оцінити вартість вашого майна. Під час продажу комерційної нерухомості вкрай важливо досліджувати місцевий ринок і останні транзакції, щоб визначити, скільки коштуватиме ваша нерухомість на поточному ринку.
Comps для комерційної нерухомості
Успішні компанії та угоди з комерційною нерухомістю (CRE) використовують точні дані та поточні ринкові умови, щоб знайти найкращу ціну для обох сторін. Крім того, пошук точних аналогів має вирішальне значення для придбання комерційної нерухомості.
Поради щодо того, як знайти компи для комерційної нерухомості:
- Пошук надійного джерела для оренди чи продажу
- Знайти інструмент comps із широкими та надійними фільтрами
Фахівці з комерційної нерухомості потребують надійних і детальних розрахунків, щоб надати своїм клієнтам правильні поради, а також визначити всі фактори, які можуть підвищити або знизити потенційну ціну в списку. Крім того, отримайте широке уявлення про ринок у цільових областях.
Компанії з комерційної нерухомості повинні включати наступне, щоб бути справді корисними для професіонала CRE:
- Повна адреса
- Ім'я орендаря
- Тип приміщення (офісне, торговельне, промислове тощо)
- Розмір транзакції (SQFT)
- Початкова та чиста ефективна орендна плата
- Дата виконання або початок
- Період оренди (місяці або роки)
- Останній день оренди
- Безкоштовна орендна плата та пільги орендодавця (TI/Work Value)
- Тип оренди NNN/повний комплекс послуг
- Тип транзакції (тобто поновлення)
- Порівняльний аналіз ринку: Управління нерухомістю
- ОПТОВІ БУДИНИ: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно знати
- Оцінка нерухомості: як оцінити свої інвестиції та нерухомість.
- СКІЛЬКИ ПОТРІБНО НА ПЕРШИЙ ВНЕСОК У 2023 РОЦІ
- Інвестор комерційної нерухомості: значення, зарплата, як стати та знайти
посилання
