Хочете купити будинок? Агенти з нерухомості та брокери можуть значно полегшити процес пошуку житла, надавши вам необхідну інформацію. Ріелтори також можуть допомогти. У рамках цього дослідження ви також дізнаєтесь про їх оплату (зарплату) та різницю між агентом комерційної нерухомості та брокером чи ріелтором.
Агент з нерухомості Vs Брокер Vs Ріелтор: Агент з нерухомості
Агент з нерухомості — це особа, яка має ліцензію допомагати клієнтам купувати або орендувати нерухомість чи будинки. Як винагороду їм платять комісію, як правило, відсоток від ціни продажу нерухомості, яку вони використовують для зв’язку між покупцями та продавцями.
Що таке обов’язок агента з нерухомості?
Нижче наведено обов’язки або відповідальність агента з нерухомості:
#1. транзакції
Угоди між покупцями та продавцями, а також між орендодавцями та орендарями здійснюються агентами з нерухомості. В обов’язки агента з нерухомості входить сприяння обміну пропозиціями та ведення переговорів між сторонами, а також відповіді на будь-які запитання, які у них можуть виникнути. Як тільки пропозиція буде зроблена, агент буде працювати з іншим агентом, щоб допомогти клієнтам заповнити документи. Вони несуть відповідальність за інформування своїх клієнтів про будь-які додаткові критерії, включаючи перевірку будинку, переїзд і дати закриття.
#2. Лістингові агенти
Лістингові агенти - це ті, хто представляє продавців. Є багато речей, які ці агенти можуть зробити для вас, коли справа доходить до продажу вашого будинку, зокрема порадити вам, як визначити його ціну, порекомендувати покращення нерухомості, що підвищить її вартість і ймовірність успішного продажу, а також допомогти вам інсценувати та просувати його. Крім того, вони допомагають у підготовці, поданні та подачі документів, а також у переговорах щодо цін продажу, витрат на закриття та інших зборів.
#3. Агент покупця
Термін «агент покупця» стосується агента, який виключно представляє інтереси покупця. Є агенти з нерухомості, які працюють з покупцями, щоб знайти житло, яке відповідає їхнім конкретним потребам (так званий «список побажань») за ціною, яку вони можуть собі дозволити. Коли справа доходить до переговорів щодо умов угоди, агенти покупців подібні до агентів із лістингу.
Агент з нерухомості проти брокера проти ріелтора: брокер
Для того, щоб отримати ліцензію на брокера, агент з нерухомості повинен пройти підвищення кваліфікації та скласти державний іспит. Брокер, на відміну від агентів з нерухомості, має можливість працювати самостійно і відкрити власну фірму, а також найняти інших агентів.
Обов'язки брокера
Майже всі ці завдання, які виконує агент з нерухомості, виконуються брокером. Брокери, які працюють з покупцями, зазвичай шукають об’єкти нерухомості, які відповідають специфікаціям їхніх клієнтів, ведуть переговори, готують пропозиції та допомагають покупцям у вирішенні будь-яких інших проблем, які виникають до кінцевого терміну. Вони також можуть допомогти покупцям у питаннях фінансування. Зі свого боку, брокери продавця роблять все, починаючи з пошуку справедлива ринкова вартість для будинків своїх клієнтів, щоб перераховувати та показувати їх, підтримуючи при цьому тісний зв’язок із постачальниками, щоб інформувати їх про будь-які пропозиції, які вони отримують.
Агент з нерухомості проти брокера проти ріелтора: ріелтор
Національна асоціація ріелторів (NAR) є головною торговою організацією в Сполучених Штатах, а ріелтори є членами NAR. Зазвичай термін «ріелтор» неправильно розуміють як «агента з нерухомості», але насправді це класифікація, яку може використовувати кожен, хто працює в секторі нерухомості. Інші класифікації включають брокерів як житлових, так і житлових комерційна нерухомість в наявності, продавці, менеджери з нерухомості, оцінювачі.
Як стати ріелтором
Щоб стати ріелтором, ви повинні виконати такі вимоги:
- Завжди оновлюйте свою ліцензію на нерухоме майно.
- Докладіть зусиль, щоб стати частиною ринку нерухомості.
- Ніколи не бути предметом будь-яких офіційних дисциплінарних стягнень через непрофесійну поведінку.
- Не подали заяви про банкрутство ні в минулому, ні в майбутньому.
- Якщо ви хочете стати справжнім ріелтором, вам доведеться сплатити одноразовий вступний внесок і щорічні членські внески до Національної асоціації ріелторів. The строгий Кодекс етики Національної асоціації ріелторів поширюється на всіх агентів і брокерів з нерухомості в Сполучених Штатах.
Зарплата агента з нерухомості проти брокера чи ріелтора (як їм платять)
Зарплата агента з нерухомості проти брокера (як їм платять)
Брокер і агентства наймають агентів з нерухомості, які отримують свою винагороду лише на основі комісійних. По суті, це означає, що їхня зарплата – це комісія, яка залежить від того, скільки продається нерухомість. Можна домовитися про комісійні, хоча зазвичай вони становлять від 5 до 6 відсотків від ціни продажу.
Агент з нерухомості не може залишити собі всю зарплату, отриману від угоди. Що стосується комісійних, вони ділять їх між агентом покупця, агентом продавця та відповідними компаніями. Ось приклад:
Агент із лістингу отримує 1.5% (3,000 доларів США) від ціни продажу та 1.5 відсотка (3,000 доларів США) комісії, яку агент покупця стягує з брокера агента з лістингу. Комісія становить 1.5% ($3,000). Брокерська винагорода для агента покупця: 1.5 відсотка ($3,000) від ціни покупки
Зарплата агента з нерухомості проти брокера чи ріелтора: як їм платять
Брокерська зарплата
Брокер в індустрія нерухомості заробляє гроші, беручи частину комісійних, які створюють їхні агенти. Їхні власні транзакції приносять їм комісійні, але агент з нерухомості має право залишати весь прибуток.
Зарплата агента з нерухомості чи брокера чи ріелтора: як отримати гроші
У Сполучених Штатах ріелтор може розраховувати заробляти в середньому 49,000 2020 доларів США в 25,000 році. Люди з найнижчою зарплатою заробляли менше 112,000 XNUMX доларів, а найбагатші заробляли понад XNUMX XNUMX доларів протягом року.
Брокери з нерухомості зазвичай отримують вищу зарплату, ніж звичайний ріелтор. У 2020 році середня річна зарплата ріелтора становила близько 60,000 XNUMX доларів.
Ріелтор – це майже те ж саме, що і агент з нерухомості, тому й зарплата у них однакова.
Агент з комерційної нерухомості проти брокера житлової нерухомості: у чому різниця?
Агент комерційної нерухомості проти брокера житлової нерухомості: це два найпоширеніші типи агентів нерухомості. І єдине, що їх розділяє, це сфера компетенції агента.
Комерційна нерухомість агенти спеціалізуються на придбанні та продажу комерційної власності. Коли мова заходить про купівлю чи продаж нерухомості, найкращим вибором є спеціаліст із житлової нерухомості.
Обидва агенти повинні отримати однакову базову підготовку та облікові дані. Щоб бути продуктивним у сфері комерційної чи житлової нерухомості, агенту потрібен вищий рівень освіти та підготовки.
Кар'єра в сфері комерційної нерухомості суттєво відрізняється від кар'єри брокера житлової нерухомості за чотирма ключовими параметрами. Серед них такі:
#1. Зарплата
Зарплата агента з комерційної нерухомості, як правило, значно вища, ніж у агента з житлової нерухомості. У результаті комісійні, як правило, вищі, а індустрія житлової нерухомості більш нестабільна.
№2. Тривалість
Звичайний робочий день 9-5, 40 годин на тиждень є нормою для комерційних агентів. Посередник із житлових послуг виконує багато роботи в позаурочний час.
#3. Освіта
Навчання для комерційних і житлових агентів може виглядати дуже різним. Як правило, агент з комерційної нерухомості працює в брокерських компаніях і має більш спеціалізовану підготовку, ніж інші типи агентів з нерухомості. Багато бізнес-концепцій, таких як чистий операційний дохід (NOI), норма прибутку (прибуток/збиток), податкове планування (ROI), рентабельність інвестицій (ROI) і внутрішня норма прибутку (IRR), є частиною їхньої посадової інструкції.
#4. Кількість властивостей
Кількість житлових об’єктів значно перевищує кількість бізнес-об’єктів. Як наслідок, угод з комерційною нерухомістю значно менше.
#5. Транзакція
Операції з житловою нерухомістю є відносно короткими. Середній час закриття становить від 30 до 45 днів. Рідко вдається завершити комерційну угоду менш ніж за 60 днів.
#6. Комісії
Оскільки комерційна нерухомість зазвичай продається за вищою ціною, ніж звичайна житлова нерухомість, витрати на комерційний продаж зазвичай значно вищі.
#7. Критерії прийому на роботу
З іншого боку, комерційні брокерські компанії, як правило, мають суворіші правила найму, що ускладнює вступ. Житлові офіси, як правило, мають більш невимушену атмосферу, ніж їхні комерційні аналоги.
Чи можна найняти брокера з нерухомості, щоб допомогти вам знайти житло для оренди?
Так. Ріелтори та брокери також складають списки та знаходять орендарів для орендованого житла, окрім допомоги покупцям і продавцям у цьому. У більшості випадків, коли фізична особа орендує нерухомість, орендар сплачує комісію своєму брокеру, а потім агент з лістингу ділиться нею зі своїм агентством.
Чи є різниця між агентом покупця та агентом продавця?
Агент покупця допомагає покупцям житла в пошуках нової нерухомості. Інші компанії з нерухомості та їхні власники часто дозволяють агентам покупців отримати доступ до нерухомості, яка є на ринку. Агент продавця, також відомий як агент з лістингу, відповідає за виставлення будинку на ринок і просування його потенційним покупцям. Від агента продавця залежить показ нерухомості, проведення днів відкритих дверей і реклама будинку в цифровому форматі. Агенти покупця та продавця зазвичай отримують частку комісії продавця, коли відбувається продаж, і ділять її зі своїми відповідними агентствами.
Скільки заробляють комерційні ріелтори
Незважаючи на те, що комерційна нерухомість має довший цикл продажу, Monster, популярна дошка вакансій, повідомляє, що комісії для брокерів комерційної нерухомості вищі, ніж для продавців житлової нерухомості. Через ці характеристики середня річна винагорода для брокера комерційної нерухомості становить 85,000 XNUMX доларів США.
NAR називає таку велику зарплату наслідком того, що комерційні ріелтори частіше, ніж житлові, отримують 100% комісійних. Враховуючи, що звичайна комерційна пропозиція становить близько 3 мільйонів доларів проти 154,000 89,000 доларів середньої вартості будинку в США. І набагато більше можуть зберегти брокерську ліцензію, що збільшує їхній потенціал заробітку. Середня річна винагорода ріелтора в Арізоні становить XNUMX XNUMX доларів.
Як отримують гроші брокери з нерухомості?
Комісійні, які отримують агенти з нерухомості, які працюють на них, є тим, як платять брокерам з нерухомості. На відміну від агентів з нерухомості, вони також отримують комісійні за власними угодами, але вони не зобов’язані ділити ці комісійні з «офісом».
Яка різниця між агентом покупця та агентом продавця?
Агент покупців допомагає потенційним домовласникам у пошуку нерухомості. Як правило, агент покупця матиме доступ до списків інших агентств на додаток до своїх власних. Агент продавця, часто відомий як агент з лістингу, створює та просуває список нерухомості. Власника будинку представляє агент продавця, який також може виставляти будинок, проводити дні відкритих дверей або публікувати його фотографії в Інтернеті. Комісія, яку сплачує продавець під час продажу будинку, зазвичай розподіляється порівну між агентами покупця та продавця.
Чи можете ви продати будинок самостійно?
Для тих, хто хоче уникнути непомірних витрат, є способи продати будинок як для продажу власником (FSBO). Вони можуть варіюватися від прямої вивіски «продається» у дворі до дешевих служб розміщення будинків, які за певну вартість розміщують будинок у службі множинних лістингів (MLS) разом із деякими основними зображеннями. Звичайно, за винятком веб-переліку, не буде жодного професійного маркетингу чи інсценування для реклами та заохочення людей побачити будинок. Ви також можете бути зобов’язані сплатити комісію агента покупця після продажу будинку.
Чи краще скористатися брокером з нерухомості чи агентом з нерухомості?
Для покупця чи продавця житла різниця часто не має особливого значення. Однак незалежний брокер може мати доступ до додаткових властивостей, перерахованих іншими організаціями. Брокеру також може бути дозволено стягувати трохи більше, оскільки він не зобов’язаний ділити свій прибуток з агентством.
Чи можете ви орендувати нерухомість за допомогою брокера з нерухомості?
Так. Брокери та агенти з нерухомості допомагають у здачі в оренду нерухомості та пошуку кваліфікованих орендарів, а також у купівлі та продажу. Зазвичай орендар сплачує своєму брокеру комісію (як правило, орендну плату за один або два місяці), коли нерухомість здається в оренду, і ця плата розподіляється з агентом, який займається розміщенням нерухомості.
Чи краще бути агентом з нерухомості чи брокером?
Все залежить від того, що ви шукаєте. Деякі агенти з нерухомості задоволені тим, що продовжують роботу зі своєю нинішньою групою колег. Вони цінують доступ до послуг, які надає їхня брокерська компанія. Агент, який працює в брокерській компанії, отримує переваги від можливостей спілкування, впізнаваності бренду та індивідуального навчання.
Однак стати брокером може бути наступним кроком у кар’єрі для самокерованих агентів, які прагнуть бути самим собі босом.
Висновок
Цей посібник показує, що немає великої різниці між агентом з нерухомості, брокером і ріелтором. Щоб стати ріелтором, особа має стати членом Національної асоціації ріелторів (NAR), яка є головною торговельною організацією Сполучених Штатів.
АГЕНТ НЕРУХОМОСТІ VS БРОКЕР FAQ
Чому брокер краще агента?
Агенти з нерухомості та брокери є експертами в супроводі своїх клієнтів під час продажу, купівлі та оренди будинку. З іншого боку, брокер часто має мають більш глибоку підготовку та часто працюють на керівних посадах, контролюючи агентів, які працюють на них, на відміну від самих агентів.
Брокери з нерухомості заробляють більше, ніж агенти?
Так. У брокерів є власні компанії з нерухомості, тому їхні доходи, як правило, вищі, ніж у агентів. Окрім звичайних зарплат і пільг, вони можуть отримувати частку комісійних, зароблених агентами, з якими вони працюють.
Скільки часу потрібно для отримання ліцензії на нерухомість?
У звичайному класі, щоб отримати ліцензію на нерухомість, потрібно не менше 4-6 місяців. Щоб отримати ліцензію на нерухомість, вам потрібно буде пройти онлайн-курс попереднього ліцензування всього за вісім тижнів.
- ЯК ПРАВИЛЬНО ВИБРАТИ CRM НЕРУХОМІСТЬ ЯК РИЕЛТОРА
- Власник, ознайомтеся з 5 порадами щодо того, як орендувати свою нерухомість!
- ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ: Покроковий посібник із процесу продажу
- ІПОТЕЧНИЙ БРОКЕР: як його знайти
- БІЗНЕС РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: Як стати забудовником і детальні кроки для створення компанії
