PUD (заплановані забудови) є відмінною ознакою нерухомості. Ви володієте своїм будинком і земельною ділянкою в PUD, і ви можете скористатися перевагами спільних зручностей, подібних до тих, що є в кондоминиумах, таких як басейни, зелені насадження та місця для відпочинку. Хоча це може здатися ідеальною ситуацією, є кілька речей, які слід врахувати, перш ніж купувати будинки в запланованій забудові нерухомості. З цією метою ця стаття була створена, щоб пояснити плановий розвиток підрозділу в його найбільш повному характері.
Що таке плановий розвиток підрозділу?
Планова забудова (PUD) — це багатофункціональна житлова спільнота, яка поєднує переваги традиційного домоволодіння з додатковими зручностями торговельних закладів, рекреаційних приміщень і навіть шкіл. PUD складаються з односімейних будинків, кондомініумів або таунхаусів і зазвичай встановлюються в приміських або міських місцях.
Власники нерухомості в громадах PUD володіють як своїм будинком, так і землею, на якій він побудований, і вони, як правило, зобов’язані приєднатися до асоціації власників житла (ТСЖ) або іншого керівного органу. Вони сплачують внески ТСЖ, щоб мати доступ до об’єктів загального користування та озеленення та підтримувати їх. HOA також може встановлювати основні правила для власників житла, яких слід дотримуватися щодо здачі в суборенду, утримання, паркування та відвідувачів.
огляд
Планова забудова міст, як правило, є результатом співпраці між місцевою владою та забудовниками. В останні роки урбаністики все більше цікавляться відтворенням орієнтації на змішане використання досучасних людських суспільств. Житло, комерція та локальна промисловість були поєднані в цих історичних громадах.
Зв'язок громади часто була важливою природний ресурс, наприклад, джерело води або захисна височина. В результаті індустріалізації та модернізації виникла тенденція до одноцільового районування в мегаполісах. Особливо в другій половині ХХ ст. В результаті цієї тенденції виникла планова міська забудова, яка орієнтувала міські громади на принципи зручності та ефективності, а не на природному ресурсі чи особливості.
Покупців житла та орендарів, які готові платити премію, можна залучити високоякісним програмуванням роздрібної торгівлі та подій. Подібний ефект можуть мати театральні вистави та інші форми нічного життя. Нарешті, запланований розвиток дозволяє забудовникам дати міським планувальникам і кінцевим користувачам комерційних і житлових будинків саме те, що вони хочуть: ефективне та різноманітне використання обмеженого міського простору.
Які переваги планового розвитку підрозділу?
Власники нерухомості скористатися різноманітними перевагами, характерними для життя PUD:
№1. Зручність
Зручність є однією з основних характеристик життя в PUD. Ці поселення мають функціонувати як автономні невеликі міста. Житлові комплекси ПУД намагаються зробити проживання максимально зручним, забезпечуючи доступ до місць відпочинку. Як-от басейни, тенісні корти та тренажерні зали, а також прилеглі підприємства, як-от продуктові та аптеки.
№2. Спільнота
Ці зручності також забезпечують достатнє приміщення та можливості для спілкування з сусідами. ПУД можуть допомогти створити згуртовану спільноту, що особливо корисно для молодих сімей та літніх людей.
№3. Право власності на землю
Люди, які купують будинок у PUD, володіють і будинком, і землею, на якій він стоїть. PUD більше схожі на традиційне домоволодіння, ніж на квартиру чи таунхаус, оскільки вони дозволяють вам володіти і будинком, і землею.
№ 4. Технічне обслуговування
PUD, як правило, відповідають за управління загальним простором, забезпечуючи чистоту та привітність громади. Деякі PUD можуть навіть утримувати двори окремих власників одиниць.
Які недоліки планового розвитку підрозділу?
Нижче наведено деякі недоліки проживання в запланованій забудові:
#1. Плата
Численні переваги проживання в PUD мають свою ціну. Незважаючи на те, що PUD може запропонувати різноманітні стилі будинку за різними цінами, щоб задовольнити ваші потреби. Більшість із них вимагають від власників сплачувати щомісячну плату HOA на додаток до витрат на майно для утримання загальних приміщень та відкритих приміщень.
№2. Положення
Закони та нормативні акти, які регулюють PUD, мають ряд переваг, які знімають частину тягаря власності на будинок. Але вони можуть бути занадто обмежуючими для деяких потенційних мешканців. Хоча суворість цих вимог різна для кожного PUD, деякі домовласники можуть вважати їх владними. Оскільки вони можуть регулювати все, від паркування для відвідувачів до зовнішнього вигляду будинку. Власність PUD може бути не для вас, якщо ви хочете мати яскраво забарвлений будинок з ефектним ландшафтом.
№3. Космос
Житлові одиниці PUD часто розташовують близько один до одного, тому ви будете в безпосередній близькості від ваших сусідів. Деяким людям може сподобатися відчуття спільноти, яке це може породити. У той час як інші можуть віддати перевагу жити в районі з великою кількістю приватного життя та площі.
№ 4. Зонування
Один недолік побудови PUD, з точки зору a забудовник нерухомості, полягає в тому, що обмеження щодо зонування є складнішими, ніж звичайні закони про зонування. Поєднання житлових, ділових і рекреаційних приміщень може призвести до додаткових бюрократичних перешкод, витрат і часу завершення. Ці закони про зонування можуть вплинути на те, як іпотечні кредитори оцінюють вас Заявка на одержання позики і вид позики, на яку ви маєте право.
Які різниці між запланованим розробкою підрозділу та ТСЖ?
Планова розбудова одиниці та організація домовласників пов’язані з домоволодінням. Але між ними є кілька важливих відмінностей. PUD є аналогом автономного міста, що має житлові та комерційні зони та HOA або еквівалентну керуючу організацію, яка вимагає від усіх мешканців бути членами. На PUD діють інші правила зонування, ніж інші житлові спільноти, оскільки він є багатофункціональним.
HOA, з іншого боку, є самоврядними організаціями, які встановлюють правила та норми для певної громади, а також наглядають за технічне обслуговування та утримання. Крім того, HOA обирають членів ради з групи власників будинків, щоб приймати рішення спільноти та керувати приміщеннями загального користування на щоденній основі. ТСЖ часто просять власників будинків сплачувати щомісячні внески, щоб фінансувати цілі громади.
Що це означає як покупець чи продавець, якщо ваш будинок знаходиться в ПУД?
Є кілька речей, які слід враховувати при купівлі будинку в PUD, що відрізняється від покупки звичайного будинку для однієї сім’ї.
Для початку отримати фінансування на будинок PUD складніше. Ваш кредитор повинен буде вжити кількох додаткових заходів із позикою PUD, щоб гарантувати, що ваш PUD є надійною інвестицією. Ваш кредитор перевірить, чи є якісь непогашені внески по HOA від мешканців. Якщо ПУД має достатні резерви, і якщо є достатні страхове покриття. Більше того, ваш кредитор також підтвердить, що більшість нерухомості у вашому PUD є житловою, а не комерційною.
У вас можуть виникнути проблеми з отриманням позики на всю суму, якщо ваш кредитор виявляє будь-які проблеми з PUD, їх HOA або його фінансами. Фінансові проблеми в PUD можуть свідчити про те, що ціни на житло в цьому районі знизяться в майбутньому, піддаючи вашого кредитора більшому ризику.
Вам слід ознайомитися з дрібним шрифтом і деталями угоди HOA, а також потенційною вартістю ваших щомісячних платежів HOA, перш ніж вирішити купити будинок в PUD. Оскільки PUD відомі тим, що мають багато зручностей, ваші збори HOA майже напевно відображатимуть це. Ви захочете врахувати ці витрати до свого загального бюджету, оскільки ваші щомісячні платежі можуть бути досить дорогими.
У PUD ви повинні дотримуватися певних обмежень і правил спільноти. Так само, як і в більшості громад, які мають асоціацію домовласників. Вам потрібно знати, яким критеріям ви повинні дотримуватися, оскільки деякі спільноти PUD суворіші за інші. PUD може, наприклад, обмежити зовнішній вигляд будинку. Включаючи ландшафтний дизайн та декор, або забороняючи певні види модифікації.
Чи є запланований розвиток підрозділу гарною інвестицією?
PUD має безліч переваг. Ви володієте будинком і земельною ділянкою, на якій він розташований, і маєте доступ до різноманітних об’єктів, яких ви не знайдете в звичайному кондоміні або житловому комплексі. Не кажучи вже про стандартний односімейний будинок.
Бо ПУД – це своя спільнота зі своїми організація домовласників. Ви можете передбачити певний рівень обслуговування та якість життя. PUDs відповідають за утримання та утримання благоустрою, доріг, спільних зелених насаджень та озеленення. Ви можете мати право на такі пільги, як повний догляд за газоном або прибирання снігу в певних PUD. Дозволяє зосередити свій час і енергію на інших справах.
Однак якщо у вас обмежений бюджет, PUD може бути не найкращим варіантом. Залежно від типу та обсягу зручностей плата за житло може бути досить високою. Можливо, ви не захочете жити в PUD, якщо не плануєте користуватися більшістю зручностей. Отже, навіть якщо PUD має все, починаючи від тенісних кортів і закінчуючи шикарним клубом. Якщо ви не граєте в теніс або не любите плавати, можливо, це не варто додаткових грошей.
Як управляються місцями загального користування в PUD?
Власники PUD на підставі свого членства в асоціації власників житла мають право на певні права та сервітути щодо використання місць загального користування, якими зазвичай володіє та контролює асоціація домовласників. Однак деякі пропозиції PUD передбачають, що кожен окремий домовласник має мати пропорційну частку в загальних частинах забудови.
Чи краще PUD, ніж Condo?
Основна відмінність між кондомініумом і запланованою забудовою (PUD) полягає в тому, що власник одиниці в PUD також володіє ділянкою під будинком, яка була передана йому, як показано на записаній карті масиву або карті земельної ділянки, як а також структуру та внесені до неї вдосконалення. З іншого боку, кондомініум надає право власності лише на саму квартиру.
Чи є PUD хорошою інвестицією?
Якщо ви працюєте з обмеженим капіталом, PUD може бути не найкращою інвестицією для вас. Залежно від різноманітності та рівня наданих зручностей плата за житло може бути досить високою. Цілком можливо, що PUD не є правильним вибором для вас, особливо якщо ви не збираєтеся користуватися більшістю зручностей громади.
Що таке планова забудова нерухомості
Учасник запланованого будівництва об’єкта нерухомості гарантує, що позичальник здійснить усі платежі та збори, передбачені договором кондомініуму. Учасник підсилює договір між покупцем і кондомініумом чи об’єднанням власників житла, дозволяючи громаді попереджати основну фінансову установу, якщо покупець не виконує зобов’язання щодо оплати, викладені в договорі власності.
Запланований власник нерухомості передає платіжний обов’язок з власника на банк, який тримає іпотеку об’єкта, коли покупець припиняє платити за квартиру. Після аналізу ситуації банк може додати несплачені борги до наявного кредиту. У результаті райдера власники спільноти можуть втрутитися і повідомити кредитора власника про дефолт. Миттєва участь громади усуває затримки, які часто пов’язані зі стягненням боргів. Як наслідок, запланований розвиток одиниці нерухомості часто прискорює процес стягнення одиниць, які відстали від своїх платежів.
Що таке PUD в архітектурі?
PUD означає «запланована розробка підрозділу». Планова забудова території (PUD) — це тип забудови, а також регулятивний процес, який дозволяє забудовнику задовольнити загальну щільність громади та цілі землекористування, не обмежуючись існуючими правилами зонування. PUD згадується за абревіатурою, яка означає «запланована розробка підрозділу».
Яка різниця між PRD і PUD?
Запланована житлова забудова, іноді відома як «PRD», ймовірно, є найпоширенішим типом PUD. Оскільки PRD дозволено використовувати лише для житлових цілей, вони не мають достатньої гнучкості для виконання різноманітних функцій, як це було б у випадку з планом PUD. Тим не менш, як і PUD, PRD забезпечує значно більше винахідливості та адаптації з точки зору дизайну та компонування.
Що таке основний страховий поліс PUD?
У PUD HOA зобов’язана мати поліс страхування майна, який покриває всі загальні елементи громади, такі як обладнання та обладнання для обслуговування будівель, спільне майно та запаси. Цей страховий поліс також повинен покривати відповідальність ТСЖ у випадку пошкодження або знищення будь-якого з цих елементів. HOA має бути включено як іменований страхувальник у страховий поліс PUD.
Що таке відокремлений PUD?
Переважна більшість потенційних покупців PUD створить враження будинків для однієї родини. Наприклад, це може бути окремий будинок, який має двір і гараж на додаток до всіх інших особливостей будинку для однієї сім’ї, які важливі для вас. З іншого боку, PUD мають юридичну структуру, яка більше схожа на кондомініуми, незважаючи на те, що вони справляють враження будинків для однієї родини.
Планова забудова будинків
Планована забудова житлових будинків (PUD) — це термін, який стосується житлової забудови, яка не відповідає стандартам зонування території для житлового будівництва. Забудовник може звернутися до місцевої влади за дозволом на будівництво житлового комплексу, який відповідає іншим стандартам. Насправді забудовник стане експертом у питаннях проектування будівель, ширини вулиць та освітлення, коефіцієнтів площі території та навіть зелених насаджень чи зручностей громади. Плановані житлові будинки можуть бути розташовані ближче один до одного, ніж це дозволяють типові обмеження зонування. Але компромісом можуть бути зелені зони, яких немає в інших громадах. На території також можуть бути заклади роздрібної торгівлі та заклади харчування.
Питання і відповіді
Що вважається плановою розробкою підрозділу?
Планова забудова, або PUD, — це сукупність односімейних будинків, які іноді називають квартирами або таунхаусами, де кожен власник будинку є членом організації домовласників (HOA).36
Який приклад PUD?
Спільний басейн, парк, ігрові майданчики, тенісні корти, баскетбольні майданчики, тренажерні майданчики, пішохідні стежки, охоронюваний вхід, охорона і навіть громадські магазини, кафе та стоматологічні кабінети — все це приклади переваг PUD.
Яке призначення райдера PUD?
Учасник запланованого розвитку одиниці надає асоціаціям громад повноваження повідомляти банк, коли власник припиняє сплачувати внески, а потім банк, який має іпотеку, має можливість сплатити оцінку, яка буде додана до поточної позики.
{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
“name”: “Що вважається плановою розробкою одиниці?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Планова забудова, або PUD, — це сукупність односімейних будинків, які іноді називають квартирами або таунхаусами, де кожен власник будинку є членом організації домовласників (HOA).36
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Що таке приклад PUD?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Спільний басейн, парк, ігрові майданчики, тенісні корти, баскетбольні майданчики, тренажерні майданчики, пішохідні стежки, охоронюваний вхід, охорона і навіть громадські магазини, кафе та стоматологічні кабінети — все це приклади переваг PUD.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Яка мета райдера PUD?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Учасник запланованого розвитку одиниці надає асоціаціям громад повноваження повідомляти банк, коли власник припиняє сплачувати внески, а потім банк, який має іпотеку, має можливість сплатити оцінку, яка буде додана до поточної позики.
"
}
}
]}
Статті по темі
