Комісійні з нерухомості іноді є загадкою; з одного боку, ви повинні бути обережними, тому що вони витягнуть значну суму грошей з вашої кишені. З іншого боку, співпраця з агентом з нерухомості, який є експертом у своїй справі, буде вам тільки на користь. Підсумовуючи, якщо ви хочете купити будинок, продавець часто платить комісію за нерухомість, а якщо ви хочете орендувати, зазвичай платить орендодавець. Діапазон зазвичай становить 5-7%, але залежить від агентства. Це не тільки втрачені гроші через ці витрати! У цьому посібнику розбиті комісії за нерухомість, які продавці можуть сплачувати в Оклахомі. Крім того, ми розглянемо форму договору оренди житла та комісію з нерухомості Оклахоми.
Що таке комісії з нерухомості?
Коли покупець чи продавець вдає, що зацікавлений у будинку, або коли будинок виставляється на ринок, брокери з нерухомості не отримують компенсації. Вони виплачуються, коли угода завершена! Таким чином, ви можете передбачити, що 3-7% від кінцевої ціни продажу підуть на комісію агента з нерухомості, з яким ви працюєте.
Наприклад, 6% дорівнюватиме 12,000 200,000 доларів на будинок, який продається за XNUMX XNUMX доларів. Хоча спочатку це може здатися несправедливим, майте на увазі, що частина комісії також надходитиме агенту покупця, і що ваш агент старанно працював тижнями чи місяцями, щоб переконатися, що вашу пропозицію прийнято і ви задоволені своєю покупкою.
Як працює середня комісія для РІЕЛТОРІВ?
Комісія з нерухомості в Оклахомі працює в режимі розділеної комісії. Агент покупця та агент із лістингу спочатку ділять комісію агента. Оскільки агенти з нерухомості часто пов’язані з брокерськими компаніями, брокер отримує 50% своїх доходів у вигляді гонорару брокеру з нерухомості.
Наприклад, обидва агенти заробили б 12,000 400,000 доларів США, якби будинок продали за 6 50 доларів США в Оклахомі за 6,000% комісійної ставки нерухомості. Після цього вони повинні будуть заплатити своїм брокерам 6%, або загалом XNUMX доларів. В результаті агент з нерухомості не отримує фінансової вигоди, навіть якщо ви платите XNUMX% комісії. Інші експерти з нерухомості також мають доступ до нього.
Хто платить комісію?
Чи знаєте ви, що власники будинків зазвичай сплачують комісійні платежі? Так, це правильно; у більшості випадків продавець сплачує комісійні рахунки як для свого лістингового агентства, так і для агента покупця, якщо він присутній.
Ці агенти зазвичай ділять комісію між собою. Отже, якщо будинок вартістю 200,000 6 доларів США продається за 6,000% комісії, обидва агенти отримають XNUMX XNUMX доларів із цієї суми. Звичайно, розподіл, який отримує кожен агент, залежить від рівня його досвіду; менш досвідчені агенти можуть отримувати нижчий відсоток, ніж ті, у кого більше продажів або будинки з більшою вартістю.
Форми комісії з нерухомості Оклахоми
Можливо, вам знадобляться звичайні форми договору комісії з нерухомості, якщо ви купуєте чи продаєте будинок в Оклахомі. Він має бути максимально швидким і простим, водночас детальним і юридично правильним. Але ви б краще трималися подалі від того, щоб платити брокеру чи адвокату тисячі доларів. Нижче наведено два безкоштовні варіанти:
Варіант №1: безкоштовний автоматизований договір
Для житлової нерухомості в Оклахомі деякі закони про власність передбачають безкоштовний автоматичний договір комісії з нерухомості. Вам буде поставлено низку запитань, щоб допомогти вам укласти договір. Потім ви негайно завантажите документи та вивчите їх перед підписанням. Уніфікований контракт комісії з нерухомості штату Оклахома (OREC) служить основою для цієї угоди та в основному є однаковим. OREC відмовляється від будь-якої відповідальності за цей робочий процес, який він не публікував і не розробляв.
Варіант №2: форми договору OREC
Вам слід відвідати веб-сайт Комісії з нерухомості штату Оклахома (OREC), якщо ваша нерухомість не є орендою житла або якщо ви бажаєте заповнювати заявки вручну. У більшості операцій з нерухомістю в Оклахомі (але не у всіх) використовуються ці форми договору комісії. Ріелтор, якого ви наймете, майже напевно заповнить порожні поля у формі OREC.
Пам’ятайте, що форми, надані Комісією з нерухомості Оклахоми, мають бути нейтральними та доступними для громадськості, а не для захисту однієї сторони перед іншою. Якщо ви є учасником комерційної операції або угоди з високими ставками, ви можете попросити адвоката скласти спеціальний договір від вашого імені, який захистить ваші інтереси.
Поради щодо заповнення онлайн-форм для Комісії з нерухомості Оклахоми:
Завдяки комплексному та зручному редактору PDF працювати з документами стає легко. Дотримуйтесь наведених нижче вказівок, щоб швидко та легко заповнити Комісію з нерухомості штату Оклахома – Контрактні форми та… OK.gov, OK Online:
- Відкрийте свій обліковий запис і увійдіть. Створіть безкоштовний обліковий запис або зареєструйтеся, використовуючи дані для входу, щоб спробувати послугу перед оновленням підписки.
- Імпортувати документ. Перетягніть файл зі свого комп’ютера або додайте його з іншої служби, наприклад Dropbox, Google Drive або OneDrive.
- Редагувати Комісія з нерухомості штату Оклахома – Форми контрактів і … – OK.gov – добре. Додайте текст, виділіть його, додайте зображення, прапорці та піктограми, опустіть додаткові поля, які можна заповнити, змініть порядок сторінок у документі тощо.
- Заповніть форми контракту та… – OK.gov – форму OK від Комісії з нерухомості Оклахоми. Ви можете завантажити відредагований документ, експортувати його в хмару, роздрукувати безпосередньо з редактора або надіслати іншим як вкладення електронної пошти чи посилання для спільного доступу.
Примітки до форм Комісії з нерухомості Оклахоми
Використовуючи основний договір купівлі-продажу житлової нерухомості ОРЕК, ви повинні знати наступні фрази, хоча й не всі:
- Ризик втрати. Цей пункт важливий, оскільки він визначає, хто несе відповідальність за будь-який ризик (або грошовий тягар), якщо майно буде пошкоджено або знищено до закриття. Коли володіння або право власності переходять до нового власника, фраза за замовчуванням передає ризик. Ця заплутана фраза має серйозні проблеми, тому розумно захистити себе, оформивши страховий поліс на майно перед закриттям.
- Обов'язкове посередництво. Коли з їх продажем щось йде не так, більшість споживачів хочуть негайно подати до суду. Цей пункт передбачає, що будь-які розбіжності щодо договору повинні вирішуватися шляхом медіації до звернення до суду. Враховуючи, що це може позбавити сторони грошей і незручностей, пов’язаних із зверненням до суду, це не обов’язково поганий термін. Просто майте на увазі, що якщо виникне проблема, ви не зможете одразу подати претензію.
- Прийняття власності. Ця фраза може бути різкою, оскільки після завершення закриття ви приймаєте власність у стані «як є». Покупці можуть бути змушені сплатити всю погоджену ціну, але все ще отримують зруйноване майно, якщо продавці пошкодять або розгромлять будинок вранці на день закриття, а покупці не перевірять будинок на шляху до закриття.
Комісійна оренда житла в Оклахомі
Штат радить використовувати договір оренди житла від Комісії з нерухомості Оклахоми для договорів оренди житла між орендодавцями та орендарями. Відповідно до законодавства штату, він повинен містити необхідну інформацію про повінь, а також ім’я менеджера майна або орендодавця. Після того, як орендар побачить потенційне орендоване житло та заповнить заявку на оренду, щоб підтвердити свою роботу та інформацію про доходи, цю угоду слід включити.
Як заповнити та підписати комісійний договір оренди житла штату Оклахома?
Використовуйте прогресивні функції, щоб заповнити свій онлайн-шаблон. Насолоджуйтесь інтерактивними інтелектуальними полями. Просто дотримуйтеся наведених нижче вказівок.
Укладання договору оренди житла в Оклахомській комісії з нерухомості від початку до кінця є трудомістким, оскільки вимагає вибору експерта з правових питань, планування візиту та поїздки до офісу для приватної зустрічі. Юридичні форми США дозволяють швидко створювати документи, які відповідають законодавству, використовуючи попередньо створені онлайн-бланки.
Скориставшись нашими простими покроковими інструкціями, підготуйте документи всього за кілька хвилин:
- Отримайте договір оренди житла, який вимагає Комісія з нерухомості Оклахоми.
- Запустіть онлайн-редактор і почніть редагувати.
- Заповніть порожні поля іменами, адресами та номерами телефонів залучених сторін.
- Додайте до шаблону унікальні поля для заповнення.
- Опублікуйте свій електронний підпис із зазначенням часу та місця.
- Перевіривши все, натисніть Готово.
- Роздрукуйте паперову копію документа або збережіть її на своєму пристрої.
Швидко складіть договір оренди житла Комісії з нерухомості Оклахоми без консультації спеціалістів.
Комісія за нерухомість Оклахоми
Порівняно із середнім показником по країні, який становить 5.37%, типова загальна комісія за нерухомість за продаж будинку через ріелтора в Оклахомі становить 5.59%.
У різних регіонах Оклахоми можуть бути різні комісії за нерухомість. Ваш агент може погодитися на меншу комісію, наприклад, якщо ви продаєте будинок у популярному районі Оклахома-Сіті, де будинки продаються швидко. З іншого боку, ваш агент може розраховувати на отримання більшої комісії, якщо ви продаєте віддалений будинок, який викликає менший інтерес.
На суму, яку ви будете платити в комісію з нерухомості Оклахоми, також впливає ринок житла штату. Хоча зараз в Оклахомі продається на 6.3% менше нерухомості, ніж рік тому, середня ціна продажу зросла. Середня кількість днів на ринку значно зросла порівняно з попереднім роком, тоді як кількість проданих будинків зменшилася на 34.5%.
Ріелтори вже не продають так багато будинків, як раніше, хоча вони заробляють трохи більше на кожному продажу в результаті вищих цін. Крім того, для продажу будинків потрібно майже три тижні довше. Агенти можуть неохоче знижувати свої гонорари на цьому пом’якшеному ринку, оскільки вони сильно залежать від кожної транзакції.
Як комісійні брокери та агенти з нерухомості Оклахоми визначають комісійні
Агенти з нерухомості зазвичай базують свої гонорари на основі того, що стягують інші брокери в цьому регіоні. Для об’єктів, які легко продати, для постійних клієнтів і для клієнтів, які використовують одного агента як для купівлі, так і для продажу, деякі агенти відкриті для переговорів щодо своїх гонорарів.
Хоча агенти іноді знижують свою комісію, вони не можуть значно знизити комісію. Це пов’язано з розподілом комісії між агентом з продажу та агентом покупця з їхніми відповідними брокерами. Таким чином, лістинговий агент отримує лише 1.5% від 6% загальної комісії.
Перш ніж отримати платіж, брокери з нерухомості повинні спочатку сплатити кілька накладних витрат. Вони розрахували свою комісію для покриття таких витрат:
- Податки: Агенти з нерухомості обкладаються податком на самозайнятість у розмірі 15.3% від будь-яких отриманих комісійних.
- Річні внески асоціації: $585
- Плата за послугу багаторазового лістингу (MLS): 600 доларів США на рік
- Державні ліцензійні збори: $200–280 кожні два роки
- Адміністративний персонал: помічники можуть допомогти з плануванням, веденням бухгалтерії та іншими щоденними завданнями.
- Маркетингові витрати: постановка, реклама, дні відкритих дверей, професійні фотографії
Як я можу заощадити на гонорарах ріелтора в Оклахомі?
Є кілька способів зменшити гонорари ріелтора, хоча вони можуть потребувати творчого вирішення проблеми:
#1. Домовтеся з традиційним ріелтором
Брокери з нерухомості іноді торгуються щодо гонорарів зі своїми клієнтами. Від того, чи зможете ви переконати їх, що продати свій будинок буде просто, залежить, чи досягнете ви успіху чи ні.
Вивчення з ними порівняльного дослідження ринку може допомогти вам переконати їх, що ваш будинок не потребуватиме жодних робіт. Ваш агент може погодитися знизити свої гонорари, якщо ваш будинок знаходиться в районі, де схоже майно продається досить швидко.
#2. Робота з брокером нерухомості зі знижкою
Деякі брокерські компанії пропонують нижчі авансові брокерські комісії. Ці підприємства можуть допомогти вам заощадити гроші, але деякі несуть ризики або пропонують неякісне обслуговування клієнтів. Щоб зрозуміти, що ви отримаєте за зниженою ціною, вивчіть. Перегляньте наш рейтинг агентів нерухомості зі знижками у вашому регіоні на основі заощаджень, відгуків клієнтів і досвіду таємного покупця.
#3. Продам без ріелтора
Продаж без ріелтора — найкращий спосіб уникнути сплати ріелторських зборів, але ми не радимо більшості продавців з Оклахоми робити це.
Хоча вам не доведеться платити комісію за лістинг, ви повинні будете виконувати всі завдання агента з лістингу самостійно. Крім того, ви повинні сплатити повну комісію агента покупця, щоб спонукати інших брокерів виставляти ваш будинок своїм клієнтам.
Скільки в середньому заробляє ріелтор в Оклахомі?
Агенти з нерухомості з такою компетентністю заробляють на 61.67% більше, ніж річна середня базова зарплата в 95,400 XNUMX доларів США.
Комісія є єдиною державною, окружною чи муніципальною державною установою, яка має повноваження контролювати та видавати ліцензії на нерухомість у штаті Оклахома.
Як подати скаргу на ріелтора в Оклахомі?
Подайте скаргу до Асоціації ріелторів ліцензіата, якщо ви вважаєте, що вони діяли неетично в минулому або роблять це зараз. Відвідайте www.oklahomarealtors.com, щоб зв’язатися з Асоціацією ріелторів Оклахоми®.
У якому штаті найбільш високооплачувані ріелтори?
Нижче наведено штати з найвищими середніми зарплатами агентів з нерухомості:
- Нью-Йорк: $111,800 XNUMX (середня зарплата агента з нерухомості)
- Массачусетс: 84,180 XNUMX доларів.
- Коннектикут: 79,780 XNUMX доларів.
- Аляска: 79,360 XNUMX доларів.
- Колорадо: $76,850 XNUMX.
- Юта: $75,170 XNUMX.
- Каліфорнія: 74,140 XNUMX доларів.
- Техас: 72,830 доларів.
Який відсоток отримують більшість ріелторів?
Комісія за нерухомість тепер є предметом обговорення і зазвичай становить від 5 до 6 відсотків від вартості угоди з будинком.
Чи підлягають обговоренню комісії з нерухомості в Оклахомі?
Так. Для об’єктів, які легко продати, для постійних клієнтів і для клієнтів, які використовують одного агента як для купівлі, так і для продажу, деякі агенти відкриті для переговорів щодо своїх гонорарів.
Чи може ріелтор представляти покупця та продавця в Оклахомі?
Так, це нормально. Брокерство транзакцій описує обставини, які ви маєте на увазі. Коли ваш агент з нерухомості представляє клієнта-покупця, який зацікавлений у придбанні нерухомості, клієнтом-продавцем якого ви є, цей варіант послуги відомий як брокерство угод.
Висновок
Жоден метод не працює для всіх при продажу будинку. Ріелтори пропонують низку послуг, окрім лише купівлі та продажу нерухомості, включаючи управління нерухомістю, консультації, допомогу у переїзді тощо. Перш ніж виставляти свій будинок на ринок, продавці також повинні подумати про будь-які додаткові витрати, пов’язані з продажем, наприклад, про встановлення чи ремонт будинку.
Перш ніж укладати будь-яку угоду, ви та ваш агент повинні детально обговорити комісію з нерухомості Оклахоми, щоб переконатися, що всі знають про додаткові послуги, які вони отримують за свої гроші.
Статті по темі
- НАЙНИЖЧА ВАРТІСТЬ ЖИТТЯ В СПОЛУЧЕНИХ ШТАТАХ
- АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ ПРОТИ БРОКЕРА: в чому різниця?
- Ріелтор: роль ріелтора та як ним стати
- ЯК ПРОДАТИ БУДИНОК БЕЗ РІЕЛТОРА: плюси та мінуси та чому варто це подумати
- Як продати свій будинок швидше та без ріелтора у 2023 році (детальний посібник)
- КОНТРАКТ W2: що означає працювати за контрактом W2 як працівник
- WORLDPAY: послуги, ціни, функції та огляд 2023 року
- ПОКРИВАННЯ STOP GAP: що це таке та кому воно потрібно
посилання
