Різниця між термінами «оренда» та «оренда» значною мірою залежить від контексту. Орендувати автомобіль, наприклад, можна на кілька днів під час відпустки, тоді як лізинг автомобіля передбачає сплату щомісячних платежів протягом місяців або років. Коли мова йде про нерухомість та інвестиції, терміни «лізинг» і «оренда» можуть мати дуже різні значення. Співпраця з фінансовим експертом для оцінки переваг і недоліків оренди будинку в порівнянні з орендою може допомогти вам прийняти обґрунтоване рішення.
Почнемо з того, що основною відмінністю між договором оренди та оренди є тривалість часу, на який вони охоплюють. Договір оренди часто укладається на короткий проміжок часу (зазвичай 30 днів), тоді як договір оренди укладається на більш тривалий період часу (зазвичай на 12 місяців, хоча також поширені договори оренди на 6 і 18 місяців). Коли термін оренди закінчується, оренду часто подовжують щомісяця.
Оренда чи оренда будинку: визначення
Що таке договір оренди?
Багато орендодавців вимагають від орендарів підписання договорів оренди перед тим, як переїхати в орендоване житло. Оренда — це договір між орендарем і орендодавцем, який надає орендарю право залишатися у власності протягом певного періоду часу, часто шість або дванадцять місяців. Договір оренди пов'язаний договором між орендодавцем і орендарем.
Договори оренди житла — це договори орендаря, в яких детально викладені очікування орендодавця та орендаря, наприклад орендна плата, правила щодо домашніх тварин і тривалість угоди. Твердий, добре продуманий і чітко сформульований договір оренди може допомогти забезпечити захист інтересів обох сторін, оскільки жодна сторона не може змінити угоду без письмової згоди іншої.
Що таке договір оренди?
Договір оренди, на відміну від довгострокової, передбачає заселення на 30 днів.
Більшість договорів оренди є «місячними» і автоматично поновлюються щомісяця, якщо орендар або орендодавець не вкаже інше. Договір оренди дозволяє орендодавцеві та орендарю змінювати умови договору наприкінці кожного місяця (за умови дотримання відповідних процедур повідомлення).
Оренда чи оренда будинку: відмінності
Договір оренди зазвичай триває 12 місяців, тоді як договір оренди зазвичай триває 30 днів. Якщо ви переїжджаєте в нове місто, вам варто зайнятися орендою будинку або квартири. Якщо ви готові взяти на себе зобов’язання, ви можете підписати договір оренди на 12 місяців. Хоча деякі орендодавці пропонують оренду на 6 місяців, 18 місяців або 24 місяці, рік є середнім показником.
І орендодавець, і орендар повинні дотримуватися умов оренди. Орендодавець не може підвищити вашу орендну плату без письмового дозволу або виселити вас без причини, і ви не можете припинити платити орендну плату або розірвати договір оренди без наслідків. Розриваючи договір оренди, ви повинні або знайти когось, хто візьме оренду, або позбутися гарантійного депозиту.
Читайте також: ПРОСТА КОМІРНА ВІД ОРЕНДІ: у чому різниця та що вам потрібно знати
Коли термін дії договору оренди закінчується, орендарі не завжди можуть його продовжити (якщо вони не мають квартири зі стабілізованою орендною платою). Після закінчення терміну дії договору оренди ви повинні залишити квартиру, розпочати домовленість про щомісячну оренду або продовжити договір оренди за ту саму або вищу плату, залежно від ваших умов. Прочитайте договір оренди перед його підписанням, щоб зрозуміти умови.
Якщо ви не впевнені, як довго будете проживати в квартирі, знайдіть орендодавця, який готовий підписати договір оренди. Договір оренди на 30 днів автоматично продовжується, якщо жодна зі сторін не розриває його.
Договір оренди дозволяє виїхати без фінансових санкцій. За договором оренди орендодавець може змінювати умови (в тому числі ціну) кожні 30 днів з письмовим повідомленням.
Оренда чи оренда будинку: комерційна нерухомість
Табличку «Здано в оренду» зазвичай видно, коли ви проходите повз вільну вітрину. Насправді це синонім «Здається в оренду», оскільки власник бізнесу сплачуватиме орендну плату за користування комерційним приміщенням, будь то офісне приміщення, склад чи вітрина.
Комерційна оренда, з іншого боку, відрізняється залежно від того, що входить в оренду. Деякі комерційні контракти включають усе. Це означає, що «орендна плата», яку ви сплачуєте орендодавцеві щомісяця, включає платежі за такі речі, як ваша частка податків на майно та страхування, а також вашу частку витрат на утримання інтер’єру та екстер’єру комерційного приміщення. Більшість людей називають це «валовою орендою» або «орендою з повним набором послуг».
Інші договори оренди покривають не все. Це «чиста оренда». Чиста оренда вимагає щомісячної сплати орендної плати та розподілу витрат. Тоді ви зможете самостійно організувати та оплатити послуги з прибирання та комунальні послуги. Хоча оренда з повним набором послуг більш зручна для орендарів, ви можете заощадити гроші, вибравши власну клінінгову компанію.
Переглядаючи договір оренди бізнесу, як правило, доцільно зрозуміти, що входить у ваш щомісячний платіж і що вам потрібно буде покрити в якості додаткових платежів орендодавцеві або постачальникам послуг. Також важливо розуміти умови оренди. Наприклад, якщо загальні податки на будівлю зростуть, чи має орендодавець право вимагати більше грошей під час оренди?
Оренда чи оренда будинку: подібності
Договори найму та оренди мають такі ознаки:
- Вони характерні для періоду часу.
- Вони вимагають заставу, яку орендар сплачує орендодавцю для покриття збитків, але повертає в кінці терміну.
- У договорах оренди та оренди зазначено, які витрати на комунальні послуги та технічне обслуговування покладаються на власника, а які – на орендаря.
- Вони визначають правила використання, такі як обмеження щодо домашніх тварин і право орендодавця на вхід.
Оренда чи оренда будинку: плюси та мінуси
Переваги та недоліки будь-якого договору поділяються на кілька категорій і визначаються типом відносин орендодавця та орендаря, який ви виберете.
Почнемо з переваг і недоліків лізингу:
Плюси оренди
Якщо стабільність є вашою головною метою, оренда може бути найкращим варіантом для вас. Багато орендодавців віддають перевагу договорам оренди над договорами оренди, оскільки вони розраховані на постійне довгострокове перебування. Розміщення орендаря у нерухомості принаймні на рік може збільшити потік доходу від оренди та зменшити витрати на оборот.
Мінуси оренди
При цьому після підписання договору оренди сума орендної плати фіксується до закінчення терміну дії договору. У регіоні, де вартість нерухомості зростає, 12 місяців із фіксованою орендною платою можуть означати втрату ринкових переваг. За даними Інституту купівлі житла, середня ціна на житло в Сполучених Штатах зросла на 8.1% у попередньому році та, як очікується, зросте на 6.5% у наступному році.
Підсумок оренди: Оренда є чудовою альтернативою для орендодавців, які прагнуть стабільного доходу, але вона може негативно вплинути на прибутковість, якщо вартість нерухомості зросте протягом року.
Тепер розглянемо переваги та недоліки договору оренди:
Плюси договорів оренди
Перевага договору оренди полягає в тому, що орендну плату можна підняти легше протягом короткого терміну дії договору. Орендна плата технічно може бути змінена щомісяця за допомогою договору оренди, щоб вона відповідала поточній справедливій ринковій орендній платі, якщо підвищення орендної плати відповідає місцевому законодавству та правилам повідомлень, які регулюють щомісячну оренду.
Rentometer — чудовий інструмент для порівняння цін на оренду у вашому регіоні. Ваш орендар повинен знати, що за договором оренди орендодавець може підвищувати орендну плату з місяця в місяць.
Договір оренди підходить для орендарів, які не можуть взяти на себе 12-місячну оренду. Це може відкрити двері для багатьох кваліфікованих орендарів, які шукають короткострокову оренду поблизу студентських містечок або великих лікарень, на які може бути великий попит.
Мінуси договорів оренди
Орендаря, який шукає довгострокову оренду, може відштовхнути гнучкість щомісячної оренди, яка може призвести до частого підвищення орендної плати або невизначеної тривалості оренди. Орендодавцям слід враховувати витрати на збільшення плинності орендарів, такі як реклама, перевірка та прибирання. Крім того, якщо ви орендуєте квартиру в малолюдному районі, у вас можуть виникнути труднощі з утриманням орендованої квартири протягом тривалого часу.
Суть договору оренди: Договір оренди може бути прийнятною альтернативою для орендодавців, які цінують гнучкість, особливо в місцях з високим оборотом орендарів, таких як університетські міста.
У Висновку
Рішення між лізингом і орендою зводиться до компромісу між стабільністю та гнучкістю. Якщо у вас є будь-які сумніви щодо умов договору оренди чи оренди, ви завжди повинні запитати їх перед тим, як щось підписувати чи передавати заставу. У різних містах і штатах діють різні закони та практика щодо нерухомості, тому особливо важливо, якщо ви новачок у місті, роз’яснити умови договору оренди чи оренди.
Статті по темі
- Оренда землі: все, що вам потрібно знати в 2022 році (оновлено)
- Облік оренди: класифікація та посібник із нових стандартів бухгалтерського обліку
- Грошовий фактор: докладні пояснення та поради щодо вигідної оренди
- СИСТЕМИ УПРАВЛІННЯ АКЦІЯМИ: найкращі онлайн-системи 2022 року
посилання
