Кожен ріелтор і покупець житла знає, що ринок є конкурентним, коли йдеться про хороший будинок. Це означає, що покупці повинні бути розумними, щоб залучити продавця привабливою пропозицією та високими сумлінними депозитами. В основному будинки, які потребують незначного ремонту або взагалі не потребують, розташовані в добре розвинутих або конкурентоспроможних районах, приваблюють кількох покупців, і якщо ви повинні з’явитися покупцем, ви повинні виділитися. На щастя, добросовісні депозити дозволили багатьом покупцям житла отримати будинки своєї мрії. Крім того, орендарі також мають більші шанси отримати чудові квартири з добросовісним депозитом у Нью-Йорку та інших штатах. Цей посібник містить огляд того, що таке добросовісний депозит, а також усе, що вам потрібно знати, якщо ви хочете відмовитися від угоди з продавцями житла та покупцями житла, як-от будинки Райана.
Що таке добросовісний депозит?
Продавець, який приймає пропозицію покупця щодо свого будинку, швидше за все, може вилучити нерухомість з ринку, поки угода завершується. Але перш ніж контракт набуде обов’язкової сили, покупець повинен внести авансовий внесок. Перші внески відомі як добросовісні депозити або заробітні гроші в нерухомості. Він представляє гострий інтерес покупця до нерухомості, а також його зобов’язання придбати нерухомість. Продавець отримує добросовісні депозити до того, як договір буде підписаний або стане обов’язковим.
Зазвичай це частина пропозиції покупця продавцю. Однак покупець житла, який добросовісно вносить заставу, не гарантує його як покупця. Це дає йому хороші шанси купити будинок, але іноді угода зірвалася. Коли це станеться, продавцю доведеться перерахувати будинок і почати все спочатку, що може обійтися досить дорого. Однак є кілька причин, чому угода з житлом буде недійсною, незалежно від ціни продажу 1-3%, зазначеної як добросовісний депозит. Це включає невдале схвалення іпотеки, результат огляду житла, непередбачені випадки продажу житла та деякі інші. Більше того, продавець може вирішити не знімати свій будинок зі списку ринку. Вони просто приймають вашу пропозицію і залишають двері відкритими для інших пропозицій.
Як працює добросовісний депозит?
Коли покупець житла бачить будинок, який хоче купити, він звертається до продавця з його пропозицією. Продавець ознайомиться з пропозицією і може прийняти, відхилити або подати зустрічну пропозицію. Коли обидві сторони повністю приймають умови пропозиції, вони підписують договір. Але до підписання договору покупець житла добросовісно внесе заставу на майно, про яке йдеться. В ідеалі добросовісні депозити зображують дві речі.
Перше - це його серйозні наміри, а друге - його відданість угоді. Крім того, обидві сторони повинні переглянути умови добросовісного депозиту, щоб визначити, що станеться, якщо угода не буде виконана. Це має вирішальне значення для захисту інтересів обох сторін. Продавець покриє витрати на перевірку свого майна, якщо він зняв його з ринку. У той же час покупець повинен буде втратити добросовісні депозити, якщо він не включив у свою пропозицію непередбачені обставини.
Що змушує пропозицію не виконувати?
Існує кілька причин, чому після внесення хорошого депозиту угода з нерухомістю не завершиться. Нижче наведено деякі з них;
1. Невдала заявка на отримання іпотеки
Якщо покупець житла має намір купити будинок в іпотеку, він може добросовісно внести заставу, очікуючи, поки іпотечний постачальник схвалить кредит. Здебільшого покупцям радять не робити пропозицій, якщо вони будуть купувати будинок в іпотеку, доки вони не отримають попереднє схвалення. Попереднє схвалення не означає, що ви матимете право на отримання позики, але це краща угода, ніж написання пропозиції без іпотечного кредиту. Коли покупець житла включає непередбачений іпотечний кредит, він отримує кілька днів, щоб отримати позику. Якщо його дискваліфікують для отримання позики, він отримує назад свої сумлінні депозити. Якщо він не включив іпотеку, то він втрачає депозит продавцю.
2. Проблема з оглядом будинку
Однією з проблем, яка може призвести до розриву угоди, є те, що, коли покупець під час огляду виявить зараження або серйозні пошкодження майна, він може попросити продавця знизити початкову ціну, усунути пошкодження або просто відмовитися від угоди. Як тільки це стало частиною пропозиції, він поверне свій хороший депозит.
3. Покупця на випадок продажу житла не знайдено
Випадок продажу житла виникає, коли покупець має на продаж нерухомість і має намір використати гроші, отримані від продажу свого майна, на придбання іншого майна. Якщо покупець не може завершити продажі на своєму, він може відмовитися від угоди. Особливо, коли минув кількість днів, узгоджена з продавцем. Однак він поверне свій початковий депозит, якщо додасть непередбачені витрати на продаж житла.
№4. Непередбачені обставини оцінки
Найчастіше покупці залучають професіоналів для підтвердження вартості нерухомості перед закриттям угоди. Якщо будинок оцінюється нижче очікуваної встановленої ціни, покупець відмовляється від добросовісного депозиту, як тільки він буде включено в його пропозицію.
Чи фіксована ставка добросовісного депозиту на нерухомість?
Як правило, не існує фіксованої суми добросовісного депозиту в нерухомості. У середньому сумлінний депозит на більшості ринків нерухомості становить від 1% до 3% від покупної ціни нерухомості. Однак це правило не поширюється на конкурентоспроможну нерухомість. Майже на кожному конкурентному ринку є інші зацікавлені покупці, які бажають купити будинок. Покупець може прийняти рішення про покупку нерухомості на конкурентному ринку, зробити ставку на купівлю будинку і збільшити заставу до 10% вартості будинку. Деякі продавці самостійно фіксують свій добросовісний депозит, щоб відвернути несерйозних покупців. Однак сума, яку вам буде запропоновано вказати як ваш добросовісний депозит, залежить від ринку нерухомості, на якому розташована ваша бажана нерухомість. Крім того, старий будинок, який потребує ремонту, швидше за все, не потребуватиме добросовісного депозиту такого розміру, як нерухомість на ринку.
Чому я повинен зробити добросовісний депозит?
Насправді жоден закон не зобов’язує покупця добросовісно вносити авансовий внесок, однак це неминуче буде вам дуже корисно. Якщо нерухомість, яку ви збираєтеся купити, знаходиться на конкурентному ринку, добросовісний депозит і ваша приваблива пропозиція підвищують ваші шанси отримати будинок. Продавці віддають перевагу покупцям житла, які готові підкріпити свої наміри зобов’язаннями. Більше того, це також запевняє продавця, що продаж не впаде, заохочуючи їх вилучити будинок зі списку ринку. Зобов’язання тут – це ваш добросовісний депозит. Крім того, добросовісний депозит зменшує всю суму, яку ви в кінцевому підсумку дасте продавцю. Це тому, що він буде вирахований із загальної суми платежу. іншими словами, це перший внесок.
Скільки добросовісного депозиту повинен сплатити покупець продавцеві?
Хоча приблизно 1-3% від ціни продажу нерухомості вважається ідеальним сумлінним депозитом на нерухомість, точна сума, яку ви внесете, залежить від двох ключових факторів;
- Ринок і
- Стан майна
Як ринок впливає на добросовісні депозити?
Купівля будинку на конкурентному ринку впливає на суму сумлінного депозиту, який вам доведеться сплатити. Це пояснюється тим, що конкурентні ринки відкриті для воєн торгів, привабливих пропозицій, готівкових пропозицій і навіть для непередбачених обставин. Вам доведеться запропонувати значну сумлінну заставу, перш ніж продавець прийме вашу пропозицію. Аналогічно, купівля будинку на відносно повільному ринку також вимагає низьких сумлінних депозитів. Отже, ринок, який впливає на добросовісний депозит, залежить від стану власності та її позиції на ринку.
Спілкування з експертом агент з нерухомості це найкращий підхід до визначення ідеального сумлінного депозиту, який має отримати будинок. Вони використовують свій професіоналізм для оцінки власності та кон'юнктури ринку. Потім вони використовують свій звіт, щоб запропонувати ціну в межах нормального діапазону.
Чи повертається добросовісний депозит?
У сфері нерухомості добросовісний депозит може бути повернений покупцеві, якщо угода провалиться. Однак повернення суми застави залежить від угоди між покупцем і продавцем. Покупець, який включає в свою пропозицію непередбачені витрати, швидше за все, поверне свій добросовісний депозит. На жаль, навмисна відмова від непередбачених витрат або недосягнення угоди щодо вашого добросовісного депозиту означає, що ви втратите свої гроші, якщо угода не вдасться.
Гарні умови повернення депозиту
Одна з двох речей трапляється, коли домовленість провалюється. Покупець може повернути свій депозит або втратити його продавцеві. Це залежить від домовленості обох сторін. Нижче наведено деякі умови, які передбачають відшкодування сумлінного депозиту.
- Коли продавці отримують кращі пропозиції або просто скасують процес укладання договору.
- Коли причина розірвання угоди була включена у вашу пропозицію як непередбачені витрати.
Захист вашого добросовісного депозиту
Ну, ніхто не хоче відмовлятися від угоди, але тоді ви хочете повернути свій добросовісний депозит, якщо угода впаде. Наступні кроки допоможуть вам захистити свої гроші від незаконного вилучення та шахрайства.
№1. Напишіть і задокументуйте свій договір
Якщо ви покупець, переконайтеся, що ви задокументували, що означає скасування продажу. Це можливі події, які можуть виникнути і, можливо, вплинути на кінцевий продаж, а також на ваші заробітні гроші. Якщо ви не хочете відмовитися від непередбачених обставин, щоб залучити продавця, переконайтеся, що ви вказали, що буде з вашою заставою, якщо угода провалиться.
№2. Здійсніть платіж на депозитний рахунок
Ніколи не давайте гроші безпосередньо брокеру чи продавцю. Замість цього використовуйте рахунок умовного депонування, ні в якому разі не віддавайте свій добросовісний депозит продавцю нерухомості чи брокеру навіть у Нью-Йорку, щоб залучити продавця.
№3. Отримайте квитанцію про оплату
Також отримайте квитанцію про добросовісний депозит, сплачений на рахунок умовного депонування.
Добросовісний депозит, Нью-Йорк
Якщо ви проживаєте в Нью-Йорку і хочете купити будинок або орендувати нову квартиру, власник будинку або агент можуть попросити добросовісний депозит. Пам’ятайте, що добросовісний депозит не дає вам права на будинок або квартиру в Нью-Йорку автоматично. Однак, якщо ви не відповідаєте вимогам, закон Нью-Йорка зобов’язує вашого брокера або орендодавця повернути ваш сумлінний депозит у разі квартири. На жаль, це не поширюється на вашу заявку. У Нью-Йорку ваш реєстраційний внесок у розмірі 100 доларів США не повертається, на відміну від добросовісного депозиту в квартирі.
Депозит Ryan Homes Good Faith
Що стосується будинків Райана, ви, безсумнівно, отримаєте доступне та чудове житло з добросовісним депозитом. Вони вважають, що мати новий будинок дешевше, ніж орендувати будинок у якійсь частині міста. Все, що ви хочете і як би у вас не було, Ryan Homes має команду професіоналів, які готові задовольнити ваші потреби. Добросовісний депозит застосовується до будинку Райана, незалежно від того, чи бажаєте ви вже побудований будинок через іпотеку або хочете, щоб вони провели вас через будівництво вашого стандартного будинку. Яким би способом і яким би способом ви не хотіли, вони завжди готові працювати з вами.
Якщо мій договір купівлі-продажу розривається з Ryan Homes, чи можу я повернути свій добросовісний депозит?
Що стосується будинків Райана, чи повернете ви свій добросовісний депозит, визначається контрактом. Це також залежить від того, для чого був добросовісний депозит вашого будинку Райана. Перший внесок за нерухомість чи плата за їхні послуги? Крім того, чи вказано у вашому контракті, що ваш добросовісний депозит Раяна залежить від або не підлягає поверненню? Надання відповідей на ці запитання дасть вам вказівку. Крім того, ви можете звернутися до свого регіонального менеджера Ryan Homes для уточнення.
Чи можете ви вести переговори сумлінно?
У контексті поточних комерційних переговорів вести переговори сумлінно означає ставитися один до одного чесно та чесно, щоб обидві сторони отримали вигоду від укладеної угоди. У позові про порушення контракту одна сторона може стверджувати, що інша не вела переговори сумлінно.
Чи потрібно вести переговори сумлінно?
Відповідно до закону, роботодавці зобов’язані вести добросовісні переговори з представником свого трудового колективу та ратифікувати будь-який колективний договір, укладений у результаті цього.
Які права має добросовісний покупець?
Добросовісний покупець за ціною – це особа, яка сплачує повну та справедливу ціну за майно іншої особи під час покупки або до того, як йому стане відомо про претензії чи інтереси інших сторін щодо майна, і робить це без інформування. що інша сторона має право або зацікавленість у власності.
Чи витримає добросовісність у суді?
Однак ця відповідальність конкретно не визначена, і судді вільні вибирати, наскільки вона поширюється. Суди досліджують докази та визначають, що є розумним з огляду на обставини, щоб визначити, чи було порушено зобов’язання добросовісності та чесності.
Які приклади добросовісного винятку?
Наприклад, добросовісність може бути використана, якщо поліцейський обшукує не ту особу внаслідок помилки офіцера у збереженні своїх баз даних ордерів. Крім того, добросовісність також може використовуватися у випадках, коли офіцер покладається на статут, який пізніше змінюється.
Яка мета добросовісного винятку?
Відповідно до Верховного суду Сполучених Штатів, основний принцип винятку добросовісності полягає в тому, що будь-які докази, вилучені поліцейськими, які «обґрунтовано покладалися на ордер, який зрештою було визнано незаконним через відсутність обґрунтованої причини», все ж є прийнятними в суді.
Коли я не повинен вести переговори?
Вам не потрібно торгуватися за те, що коштує дуже мало або нічого. Втрачайте більше, ніж отримуєте – це зводиться до розрахунку того, що зрештою для вас означатимуть витрати. Уникайте дискусій, якщо знаєте, що участь у них збільшить ваші витрати.
Висновок
Є дві виняткові речі, які роблять добросовісні депозити. Хоча це допомагає покупцеві вийти з угоди без необхідності нести фінансовий тягар томного будинку, продавець може компенсувати собі заставу. Використовуючи його, щоб переставити свій будинок на ринок, якщо він зняв його спочатку. Нарешті, покупці мають більші шанси придбати будинок, який вони бажають, навіть на конкурентному ринку. Покупці житла також можуть вирішити відмовитися від непередбачених витрат з їхніми сумлінними депозитами, щоб перевершити інші пропозиції, однак це дуже великий ризик.
Питання і відповіді
Чи може продавець подати в суд на покупця за відмову?
Якщо покупець відмовиться від угоди, не включивши в свою пропозицію непередбачені витрати, продавець може подати в суд за порушення контракту. У довгостроковій перспективі штраф, який ви заплатите, може перевищувати ваш початковий завдаток.
Чи несе продавець відповідальність за витрати, коли він відмовляється від покупки будинку?
Коли покупець надає свою пропозицію продавцеві, і обидва вже уклали контракт, вихід з угоди означає, що покупець може подати до суду за порушення контракту. Особливо, коли це не передбачено договором. Покупець може вчинити юридичні дії, наприклад, надіслати повідомлення для завершення. Це змусить продавця сплачувати щоденні відсотки на додаток до повернення добросовісного депозиту.
Що означає відмову від мого добросовісного депозиту?
Відмова від непередбачених обставин відповідно до добросовісного депозиту просто означає, що до добросовісного депозиту немає гарантії повернення грошей. Його зазвичай використовують покупці, щоб перемогти інших покупців і виграти угоду, але зазвичай це дуже ризиковано.
