Закриття нового будинку - захоплюючий процес. Після місяців пошуків, подорожей і пропозицій ви нарешті наблизилися до завершення процесу. Останнє проходження є одним з останніх етапів перед тим, як будинок офіційно стане вашим.
Якщо ви вперше купуєте нерухомість, вам може бути цікаво, як працює фінальна інструкція або чого очікувати під час проходження. Ми розберемо все це в цій публікації, щоб переконатися, що ви готові до останнього етапу процесу купівлі житла.
Що таке фінальне покрокове керівництво?
Для тих, хто не знайомий, остання інструкція перед закриттям будинку є однією з останніх процедур у купівлі житла. Остаточна перевірка часто проводиться після того, як продавець виїхав, і дозволяє покупцеві переконатися, що всі погоджені ремонти виконано та немає додаткових проблем.
Остаточне покрокове керівництво по суті дозволяє покупцям нерухомості ще раз перевірити все. Це робиться для того, щоб переконатися, що будинок, який вони купують, знаходиться в тому самому стані, в якому він був, коли вони погодилися його придбати, плюс будь-які додаткові ремонтні роботи, згадані в договорі купівлі-продажу, і що нічого не було видалено, чого не повинно було бути, наприклад освітлювальні прилади або крани.
Коли фінальне проходження?
Останні проходження зазвичай плануються якомога ближче до дня закриття. Під час проходження покупець та його агент з нерухомості оглянуть будинок. Вони переконаються, що немає нових пошкоджень, що всі системи та прилади в домі все ще працюють, і що будинок чистий.
Якщо продавець був відсутній надовго, він буде стежити за будь-якими проблемами, які могли піти не так за той час, як майно було покинуто.
Участь у фінальному проходженні як покупець має вирішальне значення. Ви не тільки збираєтеся зробити велику покупку, але й будете нести юридичну та фінансову відповідальність за це майно. Якщо ви не прочитаєте останнє покрокове керівництво, ви несвідомо понесете великий фінансовий тягар, заплативши за ремонт, про який ви вже домовилися з продавцем, або ще гірше.
Хто відвідує фінальне проходження?
У більшості випадків тільки покупець і його агент з нерухомості присутні на фінальному проходженні. Агент з нерухомості допоможе їм у цьому. Агент може мати краще уявлення про те, на що покупці повинні звернути увагу під час проходження. Якщо з будинком щось не так, ріелтор може підказати покупцеві наступні кроки.
Покрокове керівництво зазвичай виконується після того, як продавець переїхав. Якщо продавець ще не повністю виїхав, він може бути там для проходження. У цьому випадку агент з нерухомості продавця, швидше за все, також буде присутній.
Що ви повинні взяти з собою до фінального проходження?
Хочеш бути готовим до всього? Будь ласка, принесіть наступні предмети:
#1. Договір купівлі-продажу будинку
У цьому юридично обов’язковому контракті викладаються умови, узгоджені продавцем і покупцем. Він охоплює все: від техніки, включеної в покупку, до ремонту, який слід завершити до остаточного проходження.
#2. Акт огляду будинку
У цьому звіті містяться висновки перевірки будинку. Ви можете використовувати його, щоб переглянути несправності, виявлені інспектором, і переконатися, що продавець виконав необхідний ремонт.
#3. Ручка, папір і нотатки
Вони корисні, щоб робити нотатки та позначати будь-які ділянки будинку, які потребують додаткової уваги, наприклад, гіпсокартон або цвіль.
#4. Камера
Сфотографуйте все, що вас турбує в будинку та навколо нього.
#5. Щось перевірити
Для огляду розеток стане в нагоді нічник або зарядний пристрій для телефону, особливо якщо продавець обіцяв відремонтувати окремі по всьому будинку.
Остаточний контрольний список
Останнє покрокове керівництво — це можливість покупця переконатися, що дім знаходиться в хорошому стані та що немає невирішених проблем, які продавець не врегулював. Як тільки відбувається закриття і покупець переїжджає в будинок, зазвичай буває занадто пізно вирішувати будь-які проблеми. У результаті покупець повинен бути ґрунтовним.
Ось контрольний список елементів, на які слід звернути увагу під час останнього проходження.
#1. Оглядовий ремонт
Коли ви робили пропозицію щодо свого будинку, ви могли включити непередбачений огляд або кілька запитів на ремонт. Чи погодився продавець зробити ремонт перед закриттям? Останнє покрокове керівництво — це ваш останній шанс підтвердити, що продавець виконав усі необхідні ремонти або що додаткові, очевидні ремонти не потрібні. Це остання можливість переконатися, що ремонт відповідає вашим вимогам і включає якісні роботи.
Принесіть копію звіту про перевірку, а також ваш остаточний лист про прийняту пропозицію та перевіряйте кожен ремонт, на який погодився продавець. Не просто вірте продавцеві на слово; перевірте все самі. Наприклад, продавець погодився відремонтувати один із вимикачів у їдальні. Увімкніть світло та переконайтеся, що воно не горить. Чи включає ваша угода купівлі-продажу нові змішувачі? Якщо так, переконайтеся, що вони присутні, і спробуйте їх перевірити.
Вимагайте гарантії або рахунки на ремонт на всі роботи, виконані продавцем у будинку. Знайте, до кого дзвонити, якщо щось знову зламається після того, як ви переїдете. Це може заощадити ваші гроші, оскільки більшість компаній, що займаються ремонтом будинків, пропонують обмежені терміни гарантій, які включають безкоштовні ремонти. Потім перехресна перевірка виключає ваш список.
#2. Перевезення або вивезення майна
Перед закриттям переконайтеся, що продавець повністю виїхав з дому. Вам як покупцеві це вигідно з двох причин. Для початку, прогулюючись порожнім будинком, набагато простіше виявити нові несправності, які могли виникнути під час виїзду продавця, а також ремонт, який не було виконано за домовленістю. По-друге, знання того, що власник будинку повністю виїхав, позбавить вас від клопоту прибирати чужі речі.
Огляньте кожну кімнату на предмет предметів, залишених продавцем. Також перевірте наявність залишків іграшок та газонного обладнання. Не забудьте перевірити всі комірчини, горище, підвал і будь-які гаражі чи сараї. Закривайте кожну кімнату під час реєстрації, щоб нічого не пропустити.
Вивчіть лист-згоду продавця, щоб знайти все, що він обіцяв залишити. Перегляньте свій контракт на техніку, приладдя та інші товари. Зв’яжіться з продавцем перед закриттям, якщо ви розумієте, що він залишив щось, чого не повинен був мати, або він узяв те, що погодився залишити.
#3. Замки та вікна
Перед закриттям переконайтеся, що ваш будинок у повній безпеці. Ось деякі речі, які слід включити до свого контрольного списку:
- Чи всі вікна та двері правильно замикаються та відмикаються?
- Чи всі вікна відкриваються легко?
- Чи залипають якісь вікна чи двері (що може бути серйозною небезпекою у випадку пожежі чи іншої надзвичайної ситуації)?
- Чи є на віконних сітках дірки, розриви чи дефекти? Хтось відсутній?
- Чи легко відкриваються віконні сітки?
Крім того, ваше помешкання може бути обладнано системою сигналізації, яка сповіщатиме вас, коли вікно чи зовнішні двері залишаються відкритими. Увімкніть сигналізацію та перевірте датчики на всіх дверях і вікнах.
#4. Побутова техніка
Переконайтеся, що вся побутова техніка в домашньому господарстві справна. Ось кілька важливих тестів, які потрібно виконати під час проходження:
- Переконайтеся, що духовка нагрівається без запаху газу.
- Запустіть посудомийну машину на повний цикл. Щоб переконатися, що він вийшов чистим і неушкодженим, киньте в нього брудний посуд.
- Вмикайте та вимикайте пральну машину та сушильну машину.
- Пропустіть воду через усі дренажі, щоб переконатися, що вони зливаються належним чином і не забиваються.
- Перевірте, чи немає незвичайних запахів із проточної води.
- Якщо у вашому домі є смітник, використовуйте його.
- Відкрийте та закрийте двері гаража. Переконайтеся, що він відкривається та закривається лише тоді, коли ви використовуєте правильний ключ або код.
- Використовуйте систему опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (HVAC) як у режимах опалення, так і в режимі кондиціонування. Переконайтеся, що будинок нагрівається або охолоджується досить довго.
- Якщо у вашому домі є охоронна система, ви можете поставити та вимкнути її. Переконайтеся, що тільки правильний код або ключ можуть активувати систему.
- Змийте кожен туалет, щоб забезпечити належну роботу. Перевірте, чи функціонують також клапани відключення води навколо основи унітазів.
- Запустіть воду в душ і раковини. Переконайтеся, що вода стає гарячою та холодною протягом достатнього періоду часу, чи тиск води в душі достатній і чи ваша ванна утримує воду, коли ви зупиняєте злив.
Переконавшись, що всі ваші прилади працюють перед закриттям, можна заощадити гроші на ремонті після цього. Ви купуєте будинок як є? Складіть список усього, що потрібно замінити або виправити. Це полегшить подальший ремонт вашого будинку.
#5. цвіль
Придбання будинку, ураженого пліснявою, може спричинити величезну та дорогу проблему навіть між часом, коли власник будинку виїжджає, і часом, коли ви заїжджаєте. Цвіль може з’явитися всього за кілька днів, тому уважно перевіряйте вологі місця, такі як ванна кімната та кухня. . Ось кілька пунктів контрольного списку для вас:
- Зверніть особливу увагу на дно унітазу та стоки у ванній чи душовій кабіні.
- Відкрийте шафи для раковин і подивіться на наявність цвілі навколо раковин.
- Огляньте дно холодильника та раковини.
- Перевірте дно вашої посудомийної машини та всі кухонні двері, які виходять назовні.
#6. Живлення та розетки
Більшість електричних систем працюють від струму, а це означає, що якщо навіть одна розетка в будинку не працює, у вас можуть швидко виникнути проблеми з іншими розетками. Ходіть по дому із зарядним пристроєм для телефону, підключаючи його до кожної розетки в кожній кімнаті. Вам не потрібно чекати, щоб побачити, чи розетка зарядить ваш телефон; лише переконайтеся, що ваш зарядний пристрій реєструє розетку, щойно ви його підключите. Ви також можете купити мультиметр, щоб перевірити кожну розетку.
Потім огляньте кришки пластин на електричних вимикачах. Переконайтеся, що пластини виглядають надійно та без пошкоджень. Переконайтеся, що освітлювальні прилади, дверні дзвінки та механізми відкривання гаражних воріт працюють належним чином.
#7. Задній двір і надворі
Огляньте зовнішній вигляд помешкання так само ретельно, як і внутрішній. Прогуляйтеся по газону або задньому двору, щоб переконатися, що ландшафтний дизайн знаходиться в хорошому стані. Деякі продавці, покидаючи територію, викопують кущі, рослини і навіть невеликі дерева. Пройдіться навколо воріт будинку, як всередині, так і зовні. Переконайтеся, що ворота легко замикаються та відмикаються.
Чи є в будинку басейн? Огляньте басейн на наявність плісняви, цвілі та пошкодження облицювання. Огляньте та протестуйте ворота басейну. Зверніть увагу на будь-яке пошкодження паркану, діри або гниття деревини.
Далі перевірте систему поливу будинку, якщо вона є. Вмикайте та вимикайте воду та звертайте увагу на будь-які спринклери, які не працюють. Огляньте внутрішню та зовнішню частину будь-яких сараїв. Переконайтеся, що власник будинку не залишив небезпечних хімікатів або інструментів.
Повна інструкція на відкритому повітрі також дозволить вам занотувати будь-які зовнішні зміни, які ви захочете зробити, коли дім законно стане вашим. Ці передбачувані покращення, звичайно, не будуть актуальні для перевірки, але може бути захоплююче уявити, як виглядатиме ваше подвір’я одного дня.
#8. Шкідники
Навіть якщо під час перевірки будинок абсолютно чистий, шкідники можуть зайти після того, як продавець піде. Слідкуйте за термітами, гризунами та мурахами, особливо якщо власник будинку залишає сміття.
Шукайте мишачий послід, сліди від укусів на дереві та інші ознаки небажаних гризунів. Терміти можуть залишити суху гниль, губчасту підлогу та дерев’яні стіни, вкриті маленькими дірками. Не забудьте оглянути димохід; птахи та єноти часто будують свої домівки в димоходах після того, як дім не був зайнятий навіть протягом короткого періоду часу.
Що робити, якщо ви виявили проблеми під час фінального проходження
В ідеальному світі покупці завжди проходитимуть остаточне проходження та знаходять будинок у відмінному стані, а продавець відремонтував би все, що вони обіцяли зробити. Хоча фінальна інструкція зазвичай проходить без подій, покупці можуть виявити проблеми.
Якщо ви виявите проблеми, у вас буде кілька варіантів, і той, який ви виберете, швидше за все, визначатиметься серйозністю проблем. Ось кілька прикладів:
- Попросіть продавця усунути незначну проблему перед закриттям.
- Відкладіть закриття, щоб у продавця був час виправити ситуацію.
- Відкладіть гроші із заробітку продавця на ескроу-рахунок для оплати ремонту після закриття.
- У серйозних випадках, коли є серйозні пошкодження будинку або дорогий ремонт, який продавець відмовляється ремонтувати, вам, можливо, доведеться відмовитися від продажу або подати позов до суду.
Чи можу я повернутися, якщо виявлю проблему під час фінального проходження?
Якщо проблеми виявлені під час остаточного проходження, продавець зобов’язаний співпрацювати з покупцем, щоб знайти засіб, який відповідає договору купівлі-продажу. Хоча покупці можуть відмовитися, якщо виявлять, що будинок не відповідає вимогам, викладеним у договорі купівлі-продажу, і, як правило, їм буде повернуто заставу, робити це слід як крайній захід – ніхто не отримає вигоди, якщо ви відмовитеся від закриття, оскільки це фаза. Існують альтернативи для підтримки продажів.
#1. Відкласти закриття
Якщо продавець залишив майно, яке було пошкоджене, перебуває в неприйнятному стані або в ньому відсутні світильники чи побутова техніка, можливо, вам доведеться подати запит на відстрочку закриття, поки продавець виконає ремонт, необхідний для приведення будинку у відповідність із встановленими стандартами. в договорі купівлі-продажу.
Ваш агент або адвокат керуватиме комунікаціями, необхідними для відстрочення закриття.
#2. Переукласти договір
Якщо продавець більше не живе поблизу або відмовляється робити ремонт, ви можете попросити переписати договір таким чином, щоб продавець платив покупцеві за вирішення проблеми, причому оплата надходила з виручки продавця від продажу.
#3. Налаштуйте блокування умовного депонування
Якщо продавець відмовляється робити ремонт або платити за його виконання покупцем, рішенням може бути зберігання частини доходів продавця на депозитному рахунку для покриття витрат на ремонт проблеми. Це рішення, відоме як депонування, передбачає утримання грошової суми – вартість ремонту плюс надбавка, щоб стимулювати продавця вирішити проблему – яка буде повернута покупцеві, якщо продавець все одно не змусить продавця заплатити повністю.
Скільки часу займає фінальне проходження?
Остаточне проходження може зайняти від 30 хвилин до кількох годин, залежно від розміру будинку та недоліків, які ви знайдете. Пам’ятайте, що це одна з найважливіших покупок, які ви коли-небудь зробите, тому не поспішайте проходити покрокове керівництво.
Статті по темі
- ФІНАНСУВАННЯ ПРОДАВЦЯ: як це працює
- КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ В ТЕХАСІ: процес і що вам слід знати
- КАЛЬКУЛЯТОР ПРОДАЖУ БУДИНКУ: вартість, скільки отримати прибуток, кінцеві витрати та прибуток.
- ДИСТАНЦІЙНЕ ЗАКРИТТЯ: Покроковий посібник із покупки житла в Інтернеті
- ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
посилання
