Продаж житла – це складний процес, який включає більше ніж одну людину та багато різних сфер знань, таких як нерухомість, право власності, фінансування, перевірки тощо. Ви можете бути впевнені, що гроші, які ви отримаєте від продажу свого будинку, не підуть ні на що інше. Чистий дохід від продажу будинку – це кошти, що залишилися після вирахування комісії агента з нерухомості, залишку іпотеки, витрат на закриття та будь-яких витрат на підготовку будинку до продажу. У цій статті обговорюється кінцева вартість калькулятора продажу будинку та розмір прибутку, який ви отримаєте від цього.
Калькулятор вартості продажу будинку
Продаючи будинок, потрібно враховувати багато витрат. Незважаючи на певні постійні витрати, більша частина ваших грошей піде на послуги, якими ви фактично користуєтеся. Нижче наведено калькулятор вартості продажу будинку:
#1. ремонт
Перевірка перед оглядом може допомогти знайти проблемні місця. Цілком можливо, що ви можете зробити деякі з цих ремонтів самостійно. Якщо мова йде про інші завдання, вам може знадобитися найняти підрядника. У цій ситуації доцільно отримати пропозиції від кількох компаній. Можливо, ви зможете домовитися з особою, яка купує ваш будинок, за умови оплати ремонту.
#2. Постановка
Деякі люди намагаються збільшити вартість свого будинку для перепродажу, вносячи невеликі зміни, наприклад, встановлюючи нові світильники або розвішуючи мистецтво.
#3. прибирання
Це включає гроші, які ви витрачаєте на прибирання свого будинку до того, як на нього прийдуть потенційні покупці. Самостійне прибирання та упорядкування будинку може допомогти скоротити витрати. Іншим варіантом є послуга професійного прибирання.
#4. Ріелтори отримують комісійні з усіх продажів
Як правило, при операціях з нерухомістю агент з продажу та агент з купівлі отримують по половині комісії. У більшості випадків ця плата становить від 5% до 6% від ціни житла. Вам не обов’язково працювати з агентом з нерухомості, але агент покупця, ймовірно, все одно попросить знизити ціну продажу.
#5. Витрати на закриття
Кожен, хто має сплатити вартість закриття. Крім того, продавці повинні платити їм, незалежно від того, чи йдеться про поступки продавця, страхування власності чи податки на майно. Навіть без комісії агенту з нерухомості ці витрати зазвичай становлять від 2% до 4% від ціни продажу. Якщо додати всі інші комісії, витрати на закриття можуть сягнути 10%.
#6. Витрати на перевезення
Якщо ви наймете професійних вантажників чи орендуєте вантажівку, переїзд коштує великих грошей. Якщо мине деякий час, перш ніж ваш будинок продадуть і ви зможете переїхати, подумайте, скільки буде коштувати залишитися в іншому місці та зберігати свої речі.
№ 7. Застави
Ви повинні врегулювати будь-які права застави на майно, такі як іпотека. Однак до цієї групи входять виплати, що залишилися за іпотечними кредитами, податковими заставами та позиками під нерухомість.
Скільки я отримаю прибутку від продажу свого будинку?
Середня ціна продажу по всій країні становить від 7.59 до 8.59 відсотка доларів. Виходячи з калькулятора прибутку, середня ціна продажу будинку в Сполучених Штатах, яка становить 354,165 26,000 доларів, може сягати XNUMX XNUMX доларів. Здебільшого комісію сплачують продавці, а не покупці. Коли ви використовуєте калькулятор, щоб вирахувати кінцеву вартість продажу вашого будинку, сума прибутку, яка у вас залишилася, є вашим «чистим доходом».
Це пов’язано з тим, що продавець зазвичай сплачує комісійні за всіх агентів, залучених до угоди, які можуть складати до 6%. Їм доводиться сплачувати ширший спектр витрат на врегулювання, таких як передача документу, гонорари за право власності, гонорари адвокатів, комісії за умовне депонування та витрати на транспортування. Нижче я пояснюю, який калькулятор прибутку я очікую отримати від продажу будинку.
#1. Зареєструйтесь у брокера з невеликою комісією
Агенти зазвичай отримують від 5% до 6% від ціни продажу як свою комісію. Природний спосіб заощадити гроші та заробити більше грошей – це лістинг із нижчою комісією. І все-таки ось заковика: ви не повинні записуватись у список будь-ким. Співпраця з агентом з нерухомості, який добре знає місцевість, може допомогти вам отримати вищу ціну за свій будинок. Можливо, варто заплатити вищу комісію, щоб отримати агента, який допоможе вам продати ваш будинок за якомога більше грошей.
#2. Знайдіть правильний час для продажу
Немає жорсткого правила щодо того, коли продавати свою нерухомість, але історично це було між весняними та літніми місяцями. Ваш агент з нерухомості може допомогти вам визначити, коли найкращий час виставляти ваш будинок на ринок, виходячи з того, як розвивається ринок у вашому регіоні.
#3. Виставте це на продаж за справедливою ціною
Якщо ви виставите свій будинок на ринок за ціною, вищою за середню у вашому регіоні, ви більше не отримуватимете жодних пропозицій. Насправді це може відвернути потенційних покупців, знизити інтерес до вашого будинку та зупинити здорову конкуренцію, яка може призвести до вищої ціни продажу. Якщо ваша ціна є розумнішою, більше потенційних покупців звернуть увагу на ваш будинок. Ваш агент з нерухомості може допомогти вам розібратися в цьому, провівши CMA (порівняльний аналіз ринку) вашого будинку та інших нещодавно проданих будинків у цьому районі. Порівняльний аналіз ринку (CMA) може допомогти агенту визначити справедливу ціну.
Закриття калькулятора вартості продажу будинку
Використовуючи наведений нижче інструмент, ви можете легко визначити, скільки становитимуть ваші витрати на закриття та скільки грошей ви отримаєте від продажу свого будинку. Ви можете отримати оцінку, вказавши ціну продажу, деталі іпотеки та дату закриття. Остаточний баланс позики, комісії та витрати залежатимуть від дати закриття, позикодавця та інших речей. Нижче наведено процес калькулятора кінцевої вартості продажу будинку:
#1. Очікувана дата розрахунку
Очікується дата завершення продажу будинку. На цю дату нараховуються відсотки за іпотекою та страхуванням, податкові платежі.
#2. Ціна продажу
Скільки грошей піде на купівлю будинку? Стільки реально коштує нерухомість без урахування податків та інших зборів.
#3. Іпотечні платежі вже здійснені
Непогашена сума первинної іпотеки.
#4. Процентна ставка за іпотекою на один рік
Скільки відсотків має бути іпотечний кредит? Наприкінці позики це число множиться на процентну ставку, щоб дізнатися, скільки відсотків заборговано загалом. Загальна сума до сплати за іпотекою – це сума основної суми боргу та нарахованих відсотків.
#5. Дата оплати рахунку
Коли ваші іпотечні платежі повинні бути щомісяця.
#6. Плата за дострокову оплату
Сума грошей, яку вам потрібно буде сплатити, щоб уникнути штрафу за дострокове погашення іпотеки. Коли ви виплачуєте іпотеку достроково, вам зазвичай не потрібно платити комісію.
#7. Розрахований інтерес
Коли ви закриваєте свій будинок, ви повинні платити відсотки за іпотекою. Це сума, яку ви отримаєте, помноживши щоденну процентну ставку на кількість днів між датою погашення та датою погашення позики.
#8. Погашення другої іпотеки
Сума, яку ви все ще повинні за другою іпотекою після здійснення останнього платежу. Люди, які не мають другої іпотеки, повинні внести 0 доларів.
#9. Відсоткова ставка за іпотекою становить 2%
Річна відсоткова ставка вашої другої іпотеки на майно, якщо вона у вас є. Щоб розрахувати загальну суму відсотків, що підлягають сплаті після закінчення кредиту, помножте цю суму на процентну ставку. Загальна сума до сплати за іпотекою – це сума основної суми боргу та нарахованих відсотків. Без другої іпотеки ваша думка не має значення.
#10. Дата оплати рахунку
Коли щомісяця потрібно виплатити другий іпотечний кредит. Якщо другої іпотеки немає, цей рядок не корисний.
#11. Плата за дострокову оплату
Комісія, яку ви повинні сплатити, якщо ви достроково погасите свою другу іпотеку. Коли ви виплачуєте іпотеку достроково, вам зазвичай не потрібно платити комісію.
#12. Розрахований інтерес
Усі відсотки, накопичені за вашою другою іпотекою на дату закриття, будуть виплачені повністю. Це сума, яку ви отримаєте, помноживши щоденну процентну ставку на кількість днів між датою погашення та датою погашення позики.
#13. Податок на майно кожного року
Річний податок на ваш будинок.
#14. Податки на придбане майно
Дата, коли ваш податок на нерухомість сплачено в повному обсязі на даний момент. Ці дані будуть використані, щоб визначити, скільки кредиту ви отримаєте в кінці.
#15. Щорічне страхування домовласника
Кількість витрат на страхування вашого житла за рік.
#16. Платне страхування
Остання дата повної сплати податків на страхування вашого житла. Ці дані будуть використані, щоб визначити, скільки кредиту ви отримаєте в кінці.
#17. Скільки коштує торговий брокер
Ставка комісії для агента, який працює на продавця в угоді з нерухомістю.
#18. Скільки коштує сплатити комісію агента з купівлі
Відсоток від ціни житла йде брокеру покупця як комісія.
Інший калькулятор кінцевої вартості продажу будинку нижче:
- Податок на передачу. Податок на передачу житла – це певна сума вартості покупки житла.
- Оплата витрат. Особа, яка продає свій будинок, несе відповідальність за оплату всіх витрат на закриття.
- Податкові наклейки. Продавець несе відповідальність за сплату будь-яких податків або зборів, пов’язаних із прибутковими марками.
- Гарантійний акт. Продавець несе відповідальність за оплату вартості страхування власності.
- Судові витрати. Продавець несе відповідальність за покриття всіх судових витрат.
- Звукозаписи мають платити податки. Відповідальність за будь-які збори за запис, які необхідно сплатити, несе постачальник.
- Фінансування вартості ремонту. Якщо продавець вкладає гроші в утримання майна.
- Плануйте, щоб ваш будинок був безпечним. Скільки коштує продавцю житла надати покупцеві гарантію на житло?
- Вартість обстеження. Покупець оплачує будь-які опитування, які необхідно провести.
- Вартість оцінки. Продавець несе відповідальність за будь-які збори або витрати, пов’язані з оцінкою.
- Перевірка на наявність термітів. Вартість огляду на терміти оплачує продавець.
- Додаткові збори за товари. Відповідальність за будь-які додаткові витрати несе постачальник.
Що таке емпіричне правило для продажу будинку?
Ось деякі загальні правила роботи з нерухомістю:
#1. Зробіть рух у своєму розумі
Коли ви виставляєте свій будинок на ринок, ви повинні змінити своє ставлення до нього. Ви повинні прийняти, що це більше не ваш дім, а тепер ваша власність.
#2. Уявіть, що ви клієнт
Готуючись до продажу, думайте як покупець. Якщо ви можете поставити себе на місце покупця, ви зможете краще відповісти на його запитання та розібратися з його проблемами до показу.
#3. Очистіть і приберіть
У більшості випадків чисті та охайні будинки продаються швидше. Люди з більшою ймовірністю купуватимуть такі будинки, тому що вони виглядають чистішими, красивішими, більшими та про них краще доглядають. Те, що ви дійсно продаєте, є цінністю.
#4. Кухні та ванні кімнати
Кухня та ванна кімната є важливими частинами будь-якого будинку. Щоб відповідати очікуванням людей, ванні кімнати та кухні також мають бути чистими. Надто стара кухня або ванна кімната негативно впливає на вартість будинку. Встановлення нової кухні чи ванної кімнати – не завжди найкращий спосіб заощадити гроші.
Чого не виправляти під час продажу будинку?
Нижче наведено:
- Були невеликі проблеми з водопроводом та електрикою.
- Застаріла побутова електроніка.
- Вік має свої межі.
- Зношені килими та килими.
- Однак ви не можете повністю змінити свою кімнату.
Що таке правило 2 з 5 при продажу будинку?
Правило 2 з 5 років говорить, що продавець або покупець повинен володіти нерухомістю та проживати в ній щонайменше два роки протягом п’яти років до продажу. Цей дворічний період не обов’язково повинен бути безперервним, і ви не повинні бути резидентом на дату продажу, але ви повинні бути ним.
Чому будинок важче продати?
Вони запитали агентів з нерухомості, чому здається, що будинок не продається. Деякі агенти з нерухомості казали, що будь-який будинок продадуть за належну ціну, тоді як інші казали, що будинок не продається через такі речі, як його погане розташування, смерть у родині чи неприємний запах (особливо від котів).
У якому місяці найкраще продати будинок?
Березень — найкращий місяць, щоб швидко продати будинок по всій країні, а липень — найкращий місяць, щоб продати будинок за найбільші гроші.
Що робить будинок легшим для продажу?
Змініть спосіб встановлення меблів, щоб зробити ваш дім привабливішим для потенційних покупців і переконатися, що вони ні про що не спіткнуться. Це може знадобитися для зберігання великих речей. Коли в кімнаті багато людей, вона здається набагато меншою.
Який тип будинку продається найкраще?
Коли все те ж саме, найбільше грошей можна заробити, продавши будинок у колоніальному стилі. Ці будинки, які зазвичай мають два поверхи і мають квадратну форму, дуже поширені, оскільки вони мають багато простору, який можна використовувати. Власники будинків часто обирають просту архітектуру.
Висновок
Калькулятор продажу житла враховує всі ці витрати, щоб допомогти вам визначити, скільки грошей ви заробите, продавши свій будинок. «Чистим доходом» називають гроші, які ви отримуєте від продажу свого будинку.
- СЕРЕДНІ ВИТРАТИ ЗАКРИТТЯ ДЛЯ ПОКУПЦЯ: найкращі практики у 2023 році
- Як заробити найбільше грошей, продаючи будинок
- CASH TO CLOSE: Розуміння та розрахунок готівки до закриття
- ВИМОГИ ДЛЯ КУПИВКИ БУДИНКУ: Покрокова інструкція
- СКІЛЬКИ КОШТУЄ БУДИНОК У НАС У 2023 РОЦІ.
- НАЙБІЛЬШІ СТРАХОВІ КОМПАНІЇ США.
посилання
