Якщо ви купуєте квартиру у Флориді, як-от кондомініум або орендовану квартиру, факт залишається фактом, що ви будете мати платне право власності на нерухомість. Платний простий спосіб володіння кондомініумом є найпоширенішим типом домоволодіння в країні. Однак, якщо ви не володієте квартирою, ви, ймовірно, не будете знати, що тягне за собою ця форма власності та які права вона надає. Ця стаття містить інформацію про різні типи простого володіння у Флориді та як це працює.
Що таке платне право власності на нерухоме майно?
Плата за просту власність на нерухоме майно означає, що власник будинку має повні законні права на землю та будівлі, включаючи майно, та будь-які споруди, побудовані на ньому. Закон визнає платне право власності найпоширенішим видом власності у Флориді та інших штатах США. Якщо ви володієте нерухомістю за плату, ви можете її продати, залишити спадкоємцю або позичити під неї.
Крім того, індивідуальні власники житлових будинків або квартир отримують плату за просту власність. Це надає їм повні юридичні права відповідно до угоди, відомої як обмеження правочину. Власники мають спільні права на використання громадських місць та певні обов’язки щодо їх утримання. Проте орендна власність на нерухоме майно надає орендарю право вступу та право користування. Але продажу права власності іншим особам немає.
Види платного простого володіння
Як правило, платіжна проста власність поділяється на два типи. Це плата просто абсолютна та комісійна проста відступна частки власності.
№1. Плата Проста Абсолютна
Термін простої абсолютної плати означає повне володіння землею без обмежень. Метод власності дозволяє власникам робити із землею все, що вони хочуть. На них поширюються лише застави, податки на зонування, місцеві правила та кримінальне законодавство. Деякі закони про зонування, які можуть обмежувати власника нерухомості, включають управління роздрібним магазином у житловій зоні та несплату місцевих податків на нерухомість.
№2. Плата Проста Відмовна
Плата за простий відшкодування — це тип власності на майно, який підпорядковується дуже конкретним умовам. якщо має місце порушення умов власності праводателя або зазначеної третьої особи. Майно може бути повернуто до дарувальника або третій стороні. Деякі умови можуть передбачати, що майно завжди має бути для житлового використання. Якщо ви перетворите цю нерухомість на готель або інший вид бізнесу, ви порушите договір про правочин і можете його втратити. Після цього нерухомість повернеться її первісному власнику.
Існують три різні типи зборів, які легко підлягають компенсації, вони включають:
- За умови наступних умов,
- Плата просто визначається,
- Підлягає обмеженню у виконанні.
Якщо є порушення в умовах права власності на майно, кожен із простих поправних буде здійснювати різний набір результатів або дій. Ось більше інформації про три типи:
№1. Плата Проста за умови дотримання наступних умов
У цьому випадку майно автоматично не повертається до дарувальника, якщо є порушення умов володіння майном. Праводавець має право витребувати майно.
Цей варіант відомий як право повторного входу. Якщо дарувальник не вживає заходів у відповідь на порушення умов власності, майно залишається у сторони, яка порушила умови.
№2. Плата Проста визначається
Проста визначувана плата йде ще далі в цьому відношенні. При порушенні умов в зборі просто підлягає наступна умова. Право власності на майно повертається до дарувальника автоматично. Подальших заходів проти цього вони не вживають.
№3. Плата Проста за умови обмеження виконання
Проста плата, що підлягає обмеженню виконання, подібна до простої, що визначається. Якщо є порушення умов, право власності на майно автоматично переходить до третьої особи без додаткових дій. Однак, якщо гонорар просто визначається, він повертається до надавача.
Чому це називається простою платою?
Плата – законне право користування землею; часто відомий як феод. Прості – в широкому розумінні: необмежене успадкування спадкоємців; необмежений перехід права власності.
Чи є Fee Simple хороша річ?
Насправді мати платну просту нерухомість є вигідною з точки зору володіння власністю. Це означає, що ви єдиний власник майна, і ніхто більше не має на нього претензій. Численні джерела визначають це як найвищий рівень власності на землю в країнах загального права.
Комісія Simple Ownership Флорида
Існують різні типи документів, які можуть задовольнити ваші потреби в операціях з нерухомістю. Якщо ви хочете укласти угоду з нерухомістю у Флориді, будь то купівля чи продаж. Важливо ознайомитися з різними видами правочинів у державі, оскільки один вид може бути кращим за інший
Здатність зрозуміти та оцінити рекомендований вчинок може означати різницю між закритою угодою та процесом, який загрожує затримками та непорозумінням. Однак рекомендується найняти експерта, який проведе вас через процес транзакції.
Нижче наведено різні типи документів, які використовуються для передачі операцій з нерухомістю:
№1. Загальний гарантійний акт
Це юридичний документ, який гарантує працездатність продукту. У операціях з нерухомістю у Флориді найпоширенішим типом договору є гарантійний документ. Коли власник підписує Генеральний гарантійний акт, він стверджує, що він є поточним власником і має право передати майно. Крім того, не буде невідомих застав чи обтяжень, а також дефектів права власності, які будуть перешкоджати можливості нового власника користуватися майном.
Більше того, продавець погоджується захищати нового власника від будь-якої шкоди, яка виникає в результаті дефекту прав власності, і захищати покупця від будь-яких претензій, висунутих іншими щодо майна.
№2. Гарантійний акт
Статут Флориди створив гарантійний акт. Він дає ті самі п'ять тверджень, що й Загальна гарантійна угода, але тепер є скороченою версією договору про загальну гарантію.
№3. Спеціальний гарантійний акт
Спеціальна гарантійна угода передає право власності новому власнику з використанням тих самих п’яти тверджень, що й Загальна гарантійна угода. Але твердження обмежуються часом, коли власник володів правом власності на майно. Замість того, щоб забезпечити майно для всіх попередніх власників, Спеціальний гарантійний акт гарантує його лише на той час, коли ним володів поточний продавець.
Відповідальність поточного продавця за п’ятьма угодами десь у договорі обмежена певною мовою, наприклад; «виникають через, через або під дорученням, але ніякі інші».
№ 4. Плата Проста справа
Платний простий акт лише передає право власності новому власнику. Продавець/концедент не дає жодних гарантій, угод або гарантій.
№ 5. Відмовитися від претензії
Угода про відмову від позову не дає жодних гарантій і не вимагає передачі простого права власності. Намір договору про відмову від позову полягає в тому, щоб зазначити, що ви володієте часткою власності у власності. Таким чином, ви «залишаєте» свою «претензію» на майно. Це означає, що вони відмовляються від будь-яких вимог або інтересів, які вони можуть мати у власності. Акт призначений для вирішення питань про право власності.
№6. Право власності на нерухомість
Свідоцтво про нерухомість передає право власності особі або особам, коли вони ще живі. У разі смерті особи або осіб майно просто переходить до іншої особи. Прави власності на нерухомість зазвичай використовуються в плануванні нерухомості.
№ 7. Права особистого представника
Спеціальний правочин застосовується, коли особистий представник (ПР) передає спадкоємцю або покупцеві нерухоме майно із спадщини. Важливо визначити найбільш відповідний тип документа, щоб передати титул. Покупці віддають перевагу договору про загальну гарантію, оскільки він забезпечує найвищий рівень зобов’язань і гарантій від продавця. Найпоширенішими документами є гарантійні документи та акти про відмову від позову.
Яка різниця між Fee Simple і Freehold?
Плата проста дефеабельна є різновидом вільна власність що накладає на власника більші обмеження, ніж проста абсолютна плата. Право власності на це майно залежить від певних умов. Наприклад, вам може знадобитися використовувати властивість для певної функції.
Що протилежне Fee Simple?
Більшість людей знайомі лише з платним простим володінням, іноді відомим як вільне володіння. Оренда — це інший тип власності на майно, який існує в кількох штатах. Обидва типи землеволодіння мають значні відмінності, які можуть вплинути на ринкову вартість нерухомості.
Як працює плата за просте володіння у Флориді?
Той, хто володіє кондомініумом із платним простим володінням нерухомістю, може робити зі своєю землею та спорудами все, що заманеться. Власники платного простого майна мають певні права, які регулюють їх відносини з їх майном. Ці права включають правочин, оренду та обтяження.
№1. Діяльність
Просте право власності на нерухоме майно за плату може передаватися іншим особам, при цьому власник виступає в якості дарувальника, а одержувач — як грантоотримувач. Ці документи можуть бути надані членам сім’ї, в основному, через відкличний договір або комерційним покупцям через гарантійний акт.
№2. лізинг:
Наявність платного простого володіння ОСББ дозволяє вам виступати в якості орендодавця і здавати його в оренду орендарю. Він гарантує орендарю, також відомому як орендар, використання майна в обмін на регулярні платежі орендодавцю (власнику майна або орендодавцю) протягом певного періоду часу. У разі недотримання умов оренди і орендар, і орендодавець загрожують наслідками.
№3. Обтяження:
Платні прості власники можуть позичити гроші під вартість свого будинку, поклавши зв'язку на власність. Ви можете домовитися про сервітут або право доступу до вашого майна, не володіючи ним, як платний простий власник. Такі обтяження можуть зашкодити праву власності. Разом з тим вони допускаються в плату простого володіння нерухомістю.
Крім того, багатоквартирні будинки та ОСББ, як правило, підпадають під плату простої власності, але повне використання приватної землі підпорядковується правилам, встановленим комунальним органом управління. Наприклад, власник квартири може володіти своїм кондомініумом у простому володінні, але не землею під ним. У багатьох випадках вони дотримуються інструкцій з благоустрою та сплачують збір за товариство власників житла.
Обмеження Fee Simple володіння у Флориді
Немає обмежень щодо тривалості простого володіння, і ви можете робити майже все, що забажаєте; якщо ви не порушуєте закон або іншим чином не загрожуєте суспільному добробуту. Однак ви можете вирішити використовувати майно, продавши його, здавши в оренду або залишивши спадкоємцям.
Хоча є й інші закони, які можуть обмежити плату за просте володіння. Одна з них полягає в тому, що ви не маєте вільної волі щодо свого майна, тому ви не можете вбити когось у своєму підвалі з безкарність. Інші можуть накласти заставу на ваше майно, якщо ви не сплачуєте податки на майно або якщо кредитор отримає судове рішення проти вас за гроші, які ви заборгували. Крім того, загрози власності можуть виникати незалежно від того, як утримується право власності, але плата за просте володіння забезпечує найбільший захист.
Поширені запитання щодо простого права власності
Які обмеження накладаються на права плати простого абсолютного власника?
Права власника простого платника обмежені повноваженнями уряду щодо оподаткування, примусової купівлі, поліцейських повноважень та викупу. Вони також обмежені конкретними обтяженнями або умовами у правочині.
Чи є плата за просто нерухомість безстроковою?
Платна проста абсолютна нерухомість – це безстрокове майно, яке не обмежене певним або обмеженим використанням. Він також може вільно передаватися спадкоємцям.
Чи є оренда на 999 років вільним володінням?
Ні, оренда на 999 років — це не те саме, що право власності чи навіть частина права власності. Довгострокова оренда захищає вас від найбільшого недоліку оренди. Термін оренди закінчується і не надає переваг володіння правом власності.
Чи можна здати в оренду нерухомість?
Так, ти можеш. Суборенда — це коли ви здаєте в оренду своє орендоване майно комусь іншому та стягуєте з них орендну плату. Якщо ви здаєте своє майно в суборенду, ваш договір оренди, а також правила й норми орендарів вимагають, щоб ви повідомили їх протягом чотирьох тижнів із дати, коли ви починаєте здавати в суборенду{r, і відчужувати. Вони також обмежені конкретними обтяженнями або умовами в правочині.
Статті по темі
- СПЕЦІАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
- ГРАНТОВА ДІЯ: визначення та як це працює (оновлено!!)
- Комісія Проста відступна: визначення в нерухомості
- FEE SIMPLE ABSOLUTE: визначення, типи та приклади
- ЗАГАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
- Непокращена земля: найкращий простий посібник із прийняття розумних рішень у 2023 році
- Транзакція, що не має права власності: що ви повинні знати
- ESCHEAT REAL ESTATE: Вичерпний посібник
