Технології змінюють кожну галузь, і навіть «традиційні» сектори, такі як нерухомість, потребують адаптації своїх лінійно-орієнтованих бізнес-моделей до проблем і можливостей цифрового світу, що керується даними. Серед усіх можливих майбутніх розробок є один сценарій, у якому блокчейн і смарт-контракти відіграватимуть значну роль шляхом впровадження автономних будівель.
Ідея може звучати як наукова фантастика, створюючи враження футуристичного мегаполісу. Проте на практиці це не так далеко від того, що ви, можливо, чули, як технологія блокчейн робить раніше в інших секторах через DAO.
Зважаючи на це, наскільки ймовірно, що один із стрижневих секторів нашої економіки розвиватиметься поза загальними законами та бізнес-практикою, і, що найважливіше, чому це має відбуватися?
Основи спочатку
Щоб зрозуміти, чому ми не так вже й далекі від будинків, що належать нам, потрібно коротко підсумувати DAO.
DAO означає децентралізовану автономну організацію, і, простими словами, це організаційна структура, яка може працювати без центрального органу за допомогою розумних контрактів для регулювання прийняття рішень і всіх процедур.
Будь-яка частина DAO пов’язана попередньо визначеними умовами смарт-контрактів, які замінюють людські рішення алгоритмами. Потім учасники отримують токени, що символізують право власності, і мають право голосу, а технологія блокчейну гарантує, що кожна транзакція та рішення є прозорими та своєчасними.
Цінність DAO залежить від його членів, тому найважливішим є визначення мети та цілі, які відповідають конкретній спільноті. У цьому контексті однією з цілей DAO з нерухомості є створення автономних систем, які керують житлом, а не автономною архітектурою.
Майже будь-хто може створити підписку на DAO конкретні кроки. Однак чим більший обсяг і ставки, як і в DAO з нерухомістю, тим важче їх налаштувати.
Чому і як будуть працювати автономні будівлі?
За цією концепцією стоїть Швейцарський науково-технічний університет ETH Zurich, назва якого звучить як велика криптоорганізація столиці найпрогресивніших криптокраїн.
Проект називається «no1s1» (nobody's one) і був народжений через необхідність зробити володіння нерухомістю більш доступним і спрощеним, особливо після фінансової кризи 2008 року, частково спричиненої складною фінансовою системою, пов’язаною з нерухомістю – Dieses Haus gehört sich selbst – no1s1
На відміну від сучасної нерухомості, де компанія з управління нерухомістю стоїть між вами та вашою власністю, для автономних будівель не потрібна третя сторона. Попередньо визначені правила смарт-контракту дозволять будівлі орендувати себе та збирати податки та рахунки.
Переваг багато, і, як і всі спроби, пов’язані з розподіленою книгою, користувачі, у цьому контексті покупці, отримають прибуток від відсутності комісій для агентств і пропуску паперової роботи. В ідеалі пошук будинків був би набагато простішим, а державне регулювання було б реалізовано в смарт-контрактах, не залишаючи місця для неправильного тлумачення та людських помилок.
Що це означає для промисловості?
Чи є DAO у сфері нерухомості лише способом спростити транзакції та скоротити витрати для великих будівельників, чи вони зрештою змінять принципи роботи бізнесу? Сподіваємося, скорочення посередників і підвищення вартості житла, але важко побачити такий простий погляд, навіть якщо це безпрограшна ситуація в довгостроковій перспективі майбутнє будівлі.
Агенти з нерухомості не зникнуть найближчим часом. Усунути прибутковий бізнес з ринку нелегко, як і не змусити уряд так швидко змінювати правила. Що робить ідею багатообіцяючою, так це те, що посередник знайде спосіб включити незалежне житло як частину своєї бізнес-моделі, оскільки пряма боротьба, де вони «програють», нереальна.
Це може піти далі в DAO з нерухомості, які залучають капітал, будують будинки та розподіляють прибуток між членами, деякі з яких можуть стати майбутньою версією агентів з нерухомості та будівельників.
Що це означає для вас?
- Якщо ви наступне покоління, яке придбає будинок:
Автономне житло повністю змінює роль банку в купівлі житла. Це не типовий аргумент «Біткойн проти банківської системи», але це означає, що деякі знання про те, як працює блокчейн, будуть еквівалентні тому, що вам потрібно навчитися зараз, виплачуючи іпотечні кредити.
- Якщо ви працюєте в будівельній галузі:
Як і у випадку з усіма революціями, сектор і робочі місця, які будуть закриті, швидше за все, будуть компенсовані іншими ролями. Навіть якщо штучний інтелект і самокеровані будівлі врешті-решт поєднаються, це буде таким чином, що будівельники залишаться на вершині.
- Якщо ви криптоінвестор:
Багато галузей уже попереду, коли мова йде про впровадження криптотехнологій. Однак регулювати нерухомість буде непросто, оскільки нині повністю контрольована індустрія iGaming.
Автономне житло, ймовірно, працюватиме інакше, ніж NFT, і уряд відіграватиме більш значну роль у регулюванні. Це буде складніше, ніж перегляд діаграм і читання тенденцій на вашому ноутбуці; вхідний бар'єр, ймовірно, буде високим.
Тим не менш, можливості величезні, і ви отримаєте перевагу, якщо вам пощастить жити у Швейцарії чи інших криптовалютних країнах.
Перенесення блокчейну в кожен «дім»
використання Блокчейн тех у сфері нерухомості є великим кроком, оскільки він означає значний крок вперед у наближенні технологій до «фізичного світу». Але подібно до того, як наші фантазії про безпілотні автомобілі 80-х сильно відрізняються від сьогоднішньої Tesla, те саме може стосуватися криптовалюти.
DAO у сфері нерухомості покликані регулювати ринок, який опиниться в скруті, і покоління, яке поспішає, і цей підхід до адаптації технології блокчейну для плавного вирішення проблем, протилежний революційному підходу «все включено» до заміни існуючих технологій, може зрештою перемогти.
Інноваціям потрібен час, щоб проникнути в статус-кво, і блокчейн вже пережив першу хвилю атаки з боку існуючих бізнес-моделей – наступним етапом може стати просто несподіваний прорив, наприклад реалізація DAO у сфері нерухомості.
Статті по темі
