Якщо теорія попиту та пропозиції, яку ви вивчали в середній школі, досі залишається для вас загадкою, можливо, сага про житлову бульбашку в США просвітить вас. Що таке житлова бульбашка і чому вона так хвилює економістів і фінансистів? Не хвилюйтеся, ми вас забезпечимо.
У цій статті ми детально розкриємо все, що вам потрібно знати про мильну бульбашку на ринку житла в США, щоб до кінця цієї частини ваші знання про попит і пропозицію були гострішими. Давайте зануримося.
Житловий міхур
Також відомий як справжній едержавна бульбашка, це монета, яка виражає багато того, що може статися в житловому секторі, де емоції, спекуляції, інфляція та інші економічні параметри відіграють роль у створенні цього явища.
Як і більшість економічних ривків, бульбашка на ринку житла передбачає ту саму процедуру, тільки цього разу житловий сектор переживає більш стрімкий початок.
Починається з пропозиції іпотеки з низькими відсотками, потім ця приманка підвищує попит на житло до історичного максимуму, який потім супроводжується поступовим зростанням ціни на житло, яка врешті-решт різко падає, коли кілька будинків переслідують більші вимоги.
Яким би простим не здавалося це пояснення, багато чого залишається в стороні, тому що хоча попит на житло може бути високим, інші фактори, як-от неналежне кредитування, надмірні витрати та спекуляції, значною мірою визначають ступінь цієї бульбашки.
Інші причини «міхура» на ринку житла перераховані в наступному розділі
Що викликає житлову бульбашку?
Однією з головних причин бульбашки є штучний дефіцит, створений вартістю більшості іпотечних кредитів, що може призвести до паніки купівлі та збільшення попиту на житло, що потім підвищує ціни на житло, зрештою створюючи бульбашку.
Коли спекулянти відчувають, що вартість житла може бути більшою за ту, за яку вона продається на даний момент, вони можуть увійти, придбати частину та почекати, доки ціна продовжить рости, перш ніж продати свої акції, ця дія робить житло бульбашки продовжуються.
Додайте це до відсоткової ставки, яку можна отримати при купівлі житлової квартири, і ви отримаєте ще одну причину для житлової бульбашки. Це трапляється, коли відсоткова ставка низька. Низька відсоткова ставка виступає як приманка, щоб власники будинків купували житло, оскільки вартість Іпотечний платіж плюс відсотки можуть бути тим, що вони можуть собі дозволити, і якщо багато власників будинків підписуються на цю пропозицію, ціна зростає в кінці, створюючи бульбашку.
Нарешті, якщо попит на іпотеку та житло перевищує пропозицію, утворюється бульбашка через стрімке зростання цін.
Бульбашки загалом впливають на кожен сектор. Одного разу на початку 2000-х бульбашка інтернет-комунікацій спричинила хвилю, під час якої спекулянти та інвестори купували акції більшості ІТ-компаній, навіть тих, які ніколи не публікували свої прибутки.
У результаті акції різко впали, змусивши акціонерів підраховувати свої втрати завдяки бульбашці.
Бульбашка нерухомості
Бульбашка нерухомості нічим не відрізняється від обговореної вище бульбашки нерухомості, фактично обидва вони представляють ту саму концепцію
Єдина відмінність від цієї бульбашки полягає в типі, на який вона впливає (у цьому випадку нерухомість), окрім того самого фактора, що й у випадку збільшення патронажу та низької пропозиції житлових одиниць, дерегуляція сектора також може створити бульбашку.
Чи є ринок житла в США бульбашкою?
На відміну від спорадичних коливань на фондовому ринку, бульбашка може тривати довго, перш ніж увійти в норму. Це пояснюється тим, що інвестиції, пов’язані з придбанням будівлі, у поєднанні з часовими рамками для створення житла є ніщо порівняно з останнім згаданим.
З 2007 року до 2010 року в США була бульбашка, через яку великі міста та штати стали гарячими пиріжками для інвесторів і потенційних власників житла. Завдяки рішенню FHA щодо дерегулювання житлового сектора, бульбашка в житловому секторі в цьому році стала свідком багато подій.
По-перше, інвесторам було дуже багато часу, враховуючи зростання цін на житло, тоді як відсоткова ставка була тим, що варто було платити претендентам на житло, фірми нерухомості користувалися масовим патронатом, а з поточною економічною діяльністю здавалося, що бульбашка не лопне.
Це було в кінці місяця 2008 року, коли попит на житло почав різко падати, і колись бурхлива галузь почала стояти на хитких ногах завдяки факторам, яким можна було б запобігти.
Інший розділ про те, що спричинило лопнення бульбашки на ринку житла, буде пояснено в ході статті, але говорити про те, що США є свідками ще однієї бульбашки на ринку житла, може бути занадто рано приймати рішення.
Завдяки втручанню уряду, щоб запобігти повторенню попередньої історії, і жорстким заходам, вжитим для припинення різких практик з боку постачальників нерухомості, бульбашки ніде не видно, як вона є.
Що таке житлова бульбашка?
Короткостроковий стан, коли ціна на житло переоцінена через підвищений попит і обмежену пропозицію, доки не станеться останнє, і перше стане пріоритетним, що призведе до падіння ціни на житло.
Це не слід плутати з терміном продажі гарячих пиріжків, коли мова йде про житлову індустрію.
Розпродаж — це ситуація, коли ціна житла зростає внаслідок попиту та наявності або відповідної наявності житла. У цьому випадку житлова одиниця доступна і піде лише за найвищу ціну.
На відміну від житлової бульбашки, коли попит переслідує меншу пропозицію і зрештою призводить до невибіркового збільшення одиниць житла.
Бульбашка на ринку житла працює на основі обмеження пропозиції та підвищення ціни продажу.
Житловий міхур лопнув
Хоча мильна бульбашка є, вона також лопне, і коли мова заходить про житловий сектор, це не інакше, ми розглянемо, що таке лопнула мильна бульбашка.
Коли фактори, що підживлюють ажіотаж після зростання цін на житло, досягають кульмінації, неодмінно відбудеться сплеск, і це відбувається, коли ці фактори не працюють, як раніше.
Сплеск нерухомості – це стан, коли ринок змінюється таким чином, що підвищення процентної ставки за одиниці житла підштовхує попит на ці активи нижче нормального, що призводить до різкого падіння ціни на одиницю житла. Однак це одна сторона медалі.
Вибух нерухомості також може означати, що початкова вартість будинку була куплена, і попит на нього стає низьким, так що колись дорогоцінні будинки тепер продаються за ціною, значно нижчою від початкової.
Однією з основних причин сплеску нерухомості є зворотний ефект падіння вартості будинку через низький попит. Іншими причинами можуть бути підвищення відсоткових ставок, дефіцит пропозиції житла та надмірне іпотечне кредитування, яке переслідує меншу кількість одиниць житла. Все це може перетворитися на великий сплеск.
Під час сплеску ринку нерухомості сторони, залучені в угоду, і велике економічне суспільство відчувають на собі основний тягар цього недоліку, який може тривати протягом тривалого часу. Подібно до двох сторін країни, кожна бульбашка на ринку житла призводить до вибуху житла, її просто неможливо розділити.
Що спричинило лопнення бульбашки на ринку житла?
В результаті різких дій більшості іпотечних постачальників лопнула бульбашка нерухомості в США стала неминучою.
Основною дією, яка призвела до цієї аварії, було штучно завищене значення цін цих іпотечних установ.
Подумайте про це так: я підходжу до вас як до агента з нерухомості, який обіцяє доступне житло, а потім звертаюся до трьох-чотирьох осіб із такою ж пропозицією, точно знаючи, що, можливо, доступна лише одиниця.
Результуючий ефект моїх дій може призвести до того, що цей потенційний клієнт запропонує ціну, що значно перевищує базову ціну, отже, через дефіцит цієї будівлі я зміг створити штучно завищену ціну, яку врешті цей потенційний клієнт вирішить заплатити за неї , може призвести до різкого падіння після придбання.
Наведена вище аналогія дає класичний опис того, що зазвичай роблять більшість компаній з нерухомості, і як це врешті-решт призводить до падіння/вибуху бульбашки. Якщо це робити постійно, це може спровокувати державне втручання, яке може означати стягнення високих відсотків на ці іпотечні кредити, що, зрештою, ще більше знижує ціну.
Багато речей трапляються, коли бульбашка на ринку житла лопне, наступний абзац детально описує, до чого може призвести крах бульбашки, а також що таке крах бульбашки.
Крах житлової бульбашки
Найгіршою формою вибуху житлової бульбашки є крах, а під крахом ми маємо на увазі повну ліквідацію житлової компанії. Ось що це означає:
Коли ціни постійно падають, нерухомість програє передплатникам, що може вплинути на їхні прибутки, і врешті-решт вони змусять зібрати речі. На жаль, через це багато процвітаючих компаній з нерухомості зазнали свого раннього виходу з цього сектора.
Крах житлової бульбашки є останнім ударом, який впливає на компанію, яка страждає від недоліків пропозиції житла, що змушує інвесторів і потенційних домовласників відмовитися від підписки на їхній житловий план.
Цей крах має колосальний вплив не лише на компанію, а й на економіку, і це детальніше описано в наступному розділі
Що відбувається, коли бульбашка на ринку житла розбивається?
Серед багатьох речей, які відбуваються, коли міхур на ринку нерухомості руйнується, наведений нижче список є першими ознаками впливу міхура на ринку житла:
- Доходи домогосподарств страждають
- Кредитні установи посилюють кредитування.
- Інвестори зазнають збитків
- Страждає економіка
#1. Доходи домогосподарств страждають
Уявіть собі біль від сплати за актив, який ви придбали, коли відсотки були низькими, і раптово довелося сплачувати високі відсотки завдяки мінливим умовам ринку нерухомості, тоді ви матимете класичний опис страждань вашого фіксованого доходу.
Скажімо, пан А купив іпотечний план на 400000 2 доларів США і мав сплачувати відсоток у розмірі 100000% річних, у той час як він заробляв основну зарплату в 5 XNUMX доларів США, потім трохи потрясло в іпотечній компанії, на яку він підписався, раптом його відсотки стягнуто до XNUMX% при цьому отримуючи той самий дохід. Одне лише це значно скоротило його заощадження.
#2. Кредитні установи посилюють кредитування
Позики та інші установи, що пропонують кредити, будуть обережні, коли надають позики інвесторам, які вимагають оплатити іпотеку, яка зазнає краху, тому що вони не хочуть зіткнутися з безнадійною заборгованістю, коли справа доходить до повернення позики.
Не надання позик інвесторам, це певним чином вплине на їхній портфель і конфіскацію зазначеного активу, який вони хочуть придбати.
#3. Інвестори несуть збитки.
Подібно до власника житла, який платить за іпотеку, яка втрачає вартість, але при цьому нараховує високі відсотки, інвестори не залишаються осторонь цієї суміші.
Інвестор, який придбав підписку з наміром продати, коли ціни на житло зростуть, зайде в глухий кут, коли замість різкого зростання ціни почнуть різко падати, гірше, якщо це була позика, яку він використав для покупки.
#4. Страждає економіка
Коли державне втручання для порятунку житлових компаній від краху передбачає використання грошей платників податків для порятунку їхнього безладу, тоді ось-ось відбудеться справжня економічна зупинка.
Коли платникам податків доводиться платити за відновлення вмираючого сектора, їхня купівельна спроможність на інші товари, які їм потрібні, падає, і коли це трапляється, продавці відчувають короткі продажі, що вплине на загальну економічну діяльність будь-якої країни.
Отже, це не лише двостороння річ, ефект краху житлової бульбашки сильно вдарив по всіх.
Я припускаю, що ви думаєте, що бульбашка на ринку житла – це не все добре? Перш ніж робити поспішні висновки, наступний розділ може запропонувати вам переосмислити.
Чи хороша бульбашка на ринку житла?
Бульбашка є гірко-солодким смаком для економічної мови будь-якої країни, оскільки, з одного боку, вона заохочує власність на житло, а з іншого боку, якщо її не регулювати, може призвести до масштабної економічної кризи. Справа в бульбашці на ринку житла – це управління під час вибуху, дії, вжиті для уникнення краху, підійдуть, щоб зробити її чимось вартим того, щоб її мати.
Висновок
Все-таки заблукали на теорії попиту та пропозиції? Я так не думаю.
Ось усе, що вам потрібно знати про бульбашку на ринку житла в США та за їх межами, а також детальне пояснення причини та огляд цієї концепції. Як і очікувалося, уважне вивчення цієї статті доповнить ваші знання базової економічної теорії. Поки що, прощавай!
схожі повідомлення
