Ця публікація охоплює 10 найкращих стратегій інвестування в нерухомість для початківців без грошей. Дізнайтеся, як інвестувати в нерухомість, не витрачаючи сотні тисяч доларів. Інвестиції в нерухомість — це власність, якою володіють виключно з метою отримання прибутку через дохід від оренди або підвищення ринкової вартості. На нерухомість звідкись потрібні гроші. Ви повинні навчитися розпізнавати, аналізувати та використовувати гроші інших людей, щоб інвестувати в нерухомість з невеликою кількістю грошей або без них.
Інвестиції в нерухомість без грошей
Індустрія нерухомості процвітає. Багато людей інвестують, купуючи землю та будуючи нерухомість в оренду. Звичайно, ідеальним способом участі є наявність грошей, які можна витратити на товари. Однак купити нерухомість без готівки все ж можна. Навіть коли грошей мало, потрібно зробити пожертву. Це може бути комбінація ваших здібностей, знань або часу. Певні операції можна здійснити без вашої фінансової допомоги, так. як? Ви запитуєте. Ось шість дешевих методів інвестування в нерухомість без грошей.
#1. Партнер
Ви можете знайти партнера з необхідними ресурсами, якщо у вас є чудові ідеї, надійний план компанії та успішна історія. Поки ви продовжуєте зосереджуватися на управлінні фірмою, інша особа може запропонувати фінансування. Обговоріть також розподіл прибутку. Переконайтеся, що ваші партнери виграють від угоди, перш ніж застосовувати її на практиці.
Інвестиції з будівельником – ще один спосіб співпраці. Якщо у вас немає необхідного досвіду для ремонту та перепродажу житла, наприклад столярів і сантехніків, ви можете співпрацювати з кимось, хто може, і вони можуть навіть зробити перший внесок. Ви отримаєте початковий внесок для наступних інвестицій у нерухомість, коли отримаєте прибуток від продажу.
#2. Спілкуйтеся з іншими людьми.
Укладання угоди або пошук угод для інвесторів безкоштовні. Можливо, ви поступово накопичили достатньо грошей, щоб купити власний будинок, що було б краще, ніж допомагати іншим шукати нерухомість, а потім шукати інвесторів для вашої угоди.
#3. Попросіть у близьких друзів і родичів позику.
Позичити гроші у родичів і друзів – ще одна можливість, якщо у вас немає грошей, щоб розпочати свій бізнес з нерухомістю. Незважаючи на те, що це може бути менш формальним, переконайтеся, що ви все одно надаєте їм офіційний вексель із зазначенням дат платежів, відсоткової ставки, яка буде застосована, і того, чи буде кредитор мати будь-яку частку власності у власності.
Важливо зберегти своє слово, оскільки це може вплинути на те, як інші сприйматимуть вас, якщо вам знову знадобиться щось подібне. Якщо ви вчасно виплачуєте позику під відсотки, ці кредитори можуть бути готові позичити вам більше грошей на більше проектів. Це фантастичне рішення, але багато стосунків було зруйновано через неправильне виконання процедур.
#4. Створіть угоду.
Ви можете придбати нерухомість шляхом обміну необхідних навичок, якими володієте. Наприклад, будівельник може надати послуги забудовнику в обмін на початковий внесок.
#5. Шукайте зневірених продавців
Ці люди відчайдушно потребують продажу через такі речі, як банкрутство, розлучення, втрата родича, нова робота, яка вимагає переїзду за місто, жахливий стан майна тощо. Щоб швидко укласти угоду з компанією, вони часто охочіше надають грошові пожертви
#6. Розгляньте фінансування продавця
Якщо продавець достатньо мотивований, він може погодитися позичити вам гроші, щоб полегшити продаж. Ви можете запропонувати вищі щомісячні платежі як альтернативу початковому внеску. Щоб швидше продати будинок, ви навіть можете прийняти домовленість, згідно з якою продавець сплачує покупцеві перший внесок. Продавець може відмовитися від початкової застави або попросити повернення, і в цьому випадку він знизить свою ціну. Незалежно від того, що ви виберете, переконайтеся, що юрист з нерухомості складе договір, щоб захистити обидві сторони.
#7. Жорсткі кредитори
Кредитування з жорсткими грошовими коштами є відмінним джерелом фінансування, якщо вам не вистачає коштів для зайняття нерухомістю. Гроші, які використовуються для інвестицій у нерухомість, не будуть надходити з банку; натомість він надходитиме від організацій або приватних осіб. Ці позики зазвичай мають менше умов відповідності, оскільки вони часто не вимагають корпоративних процедур. Таким чином, вони можуть бути швидко захищені. Крім того, приватні кредитори можуть бути готові підтримати невизначені ініціативи.
#8. Мікропозики
Нові варіанти фінансування з’являються в багатьох формах, розширюючи ринок для прибуткових підприємств у сфері нерухомості. Як випливає з назви, мікропозики часто націлені на стартапи або молоді підприємства, які потребують фінансування для стимулювання майбутнього зростання. Порівняно з позиками, які пропонують звичайні фінансові установи, мікропозики значно менші. Як наслідок, ці програми матимуть менш суворі обмеження щодо відповідності, як-от вищий кредитний рейтинг, через менший баланс. Мікропозика – це вигідний варіант фінансування для інвестування в нерухомість без грошей.
#9. Позики під нерухомість
Позика під нерухоме майно є варіантом, якщо вам не вистачає коштів для вашого другого підприємства з нерухомістю. Більшість інвесторів зазвичай користуються перевагами акцій у своєму основному місці проживання та використовують їх для фінансування покупки іншої нерухомості. Банки та інші фінансові організації пропонують різноманітні продукти, такі як кредитні лінії для власного капіталу та позики на виплату житла, що дозволяє покупцям скористатися будь-яким наявним капіталом, який вони можуть мати.
#10. Будинки торгівлі
Практичною альтернативою купівлі нової нерухомості є торгові доми. Обмінюючи наявну нерухомість на нову, ви можете придбати нову, не продаючи стару, і уникнути приросту капіталу, пов’язаного з цим. Це ще одна перевірена стратегія інвестування в нерухомість без готівки. Купівля інвестиційної нерухомості для продажу без грошей — явище не нове.
Крім того, під час інвестування в нерухомість не потрібно вкладати гроші, оскільки кошти потрібно залучати. Альтернативою згаданим вище методам є кілька інших варіантів придбання інвестиційної нерухомості без початкового внеску.
#11. Позики SBA для інвестування в комерційну нерухомість
Для фінансування малих підприємств SBA співпрацює з кредиторами. Позика SBA 504 є найвигіднішим варіантом, якщо ви намагаєтеся придбати комерційну нерухомість. Для нерухомості, зайнятої власником, позика SBA 504 забезпечує фінансування комерційної нерухомості. Позики SBA, фінансування від 125,000 20 до 10 мільйонів доларів, вимагають лише 504% початкового внеску від власника малого бізнесу. Покупку будівлі, нове будівництво або модернізацію будівлі можна профінансувати за допомогою кредиту SBA XNUMX.
Траст інвестицій у нерухомість, або REIT, є одним з них. Ліквідність є основною перевагою REIT, серед іншого. Ви не можете перевести в готівку свої 20% власності в житловому комплексі, якщо хтось інший не купить вашу частку або будинок не продано. Акції в трасті нерухомості зазвичай можна продати так само легко, як і акції. Ви можете придбати певні інвестиційні фонди нерухомості, наприклад ті, що належать компаніям, які будують промислові парки, медичні установи, будинки престарілих, торгові центри та офісні будівлі. Інвестування в різні REITs дозволяє вам легше диверсифікувати свої активи та не хвилюватися про управління.
Як я можу інвестувати в нерухомість з невеликими грошима в США?
Найкращі стратегії інвестування в нерухомість для людей з невеликими або без грошей:
- Купівля Гроші Іпотека/Фінансування продавця. …
- Інвестиції в нерухомість через можливість оренди.
- Жорсткі кредитори.
- Мікрокредитування.
- Створення партнерства для інвестування в нерухомість за невеликі гроші. …
- Позики під нерухомість. …
- Будинки торгівлі. …
- Спеціальний уряд США.
- Чи можна купити нерухомість за 1000 доларів?
Коротко кажучи, публічні REITs — це прості, ліквідні інвестиції в нерухомість, які ви можете зробити всього за 1,000 або 10 доларів США. Вважайте ці найкращі REIT для початківців своєю першою інвестицією в нерухомість.
Чи можна інвестувати в нерухомість із поганою кредитною історією?
Немає грошей чи кредиту? Відповідь - так. Першим кроком до інвестування в нерухомість без грошей і низького кредиту є розуміння вашого кредитного рейтингу. Ця оцінка, яка, по суті, є статистичним способом для кредиторів оцінити можливість повернення позичених грошей, є життєво важливою для забезпечення фінансування нерухомості. Кращі іпотечні ставки є результатом вищих показників якості, що призводить до довгострокових заощаджень для вас – інвестора.
Кредитні рейтинги зазвичай базуються на скоринговій моделі, причому FICO є найвидатнішою. Ці бали, які варіюються від 300 до 850, визначають кредитоспроможність особи. Здається, це приблизно так:
- Погана кредитна історія: 300-600
- Погана кредитна історія: 600 – 649
- Чесний кредит: 650 – 699
- Кредитний рейтинг: 700 – 749
- Кредитний рейтинг: 750 – 850
Незважаючи на те, що кожне кредитне агентство має свою методику оцінки, яка базується на різних елементах, найбільш типові розрахунки кредитного рейтингу базуються на п’яти основних факторах:
- Історія платежів: 35 відсотків
- Непогашений залишок: 30 відсотків
- Тривалість кредитної історії: 15 відсотків
- Типи рахунків = десять відсотків
- Кредитні запити = 10 відсотків
Першим кроком є розуміння вашої кредитної оцінки та того, як вона впливає на вашу майбутню інвестиційну стратегію. Залежно від вашої кредитної оцінки ви можете мати право на стандартну допомогу з кредитом і початковим внеском. Розуміння вашого становища у фінансовому світі кредиту лише принесе користь вашим інвестиційним планам у нерухомість та можливостям фінансування. Навчитися інвестувати в нерухомість без грошей є життєво важливим для інвестора, але це не завжди єдиний варіант.
Чи можете ви інвестувати в нерухомість за 10 доларів?
Кожен, хто проживає в Сполучених Штатах і має принаймні 18 років, може використовувати інвестиційну платформу. Початкове портфоліо вимагає мінімального зобов’язання в розмірі 10 доларів США. Станом на жовтень 2022 року Fundraise заробив понад 7 мільярдів доларів США на місцеві проекти нерухомості.
Як я можу інвестувати свою нерухомість у 500 доларів?
Акції REIT, взаємний фонд нерухомості або ETF, відкриття оптового бізнесу або використання додатка для нерухомості – це всі варіанти. Найкращі програми для інвестування в нерухомість мають низькі вимоги до початкового балансу, мінімальні комісії та диверсифікацію портфеля за кількома властивостями.
Як створити 10 тис. нерухомості?
Як інвестувати в нерухомість онлайн з $10,000 XNUMX:
- Краудфандінг нерухомості.
- Трастові інвестиційні фонди (REIT)
- Синдикація нерухомості.
Чи можу я інвестувати в нерухомість за 100 доларів?
Будь-хто може вкласти 100 доларів США в іпотеку нерухомості за допомогою Американського фонду збереження житла (AHPFund), очікуючи річного прибутку 12%.
Висновок
Інвестиції в нерухомість охоплюють купівлю, володіння, управління, оренду та продаж нерухомості для отримання прибутку. Інвестиції в нерухомість розумні завдяки винятковому потенціалу класу активів для довгострокової стабільності, надійного доходу та значного підвищення вартості. Хоча прибутки можуть бути нижчими, ніж доходи від інвестування на фондовому ринку під час його розквіту, ваш капітал у безпеці. Інвестиції в нерухомість, які добре сплановані та здійснені, можуть призвести до стабільного потоку пасивного доходу, і це також може бути доброю довгостроковою ставкою, якщо вартість нерухомості швидко зростатиме.
Статті по темі
- Мікрокредити: посібник, який допоможе вам приймати зважені рішення (+ все, що вам потрібно)
- КРЕДИТ ДЛЯ МАЛОГО БІЗНЕСУ: як отримати кредит для малого бізнесу
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- ЯК ОТРИМАТИ ПОЗИКУ SBA: найкращий простий посібник (+ безкоштовні поради).
- ПРОЦЕС КРЕДИТУ SBA: що це таке та як він працює
посилання
