Вибір об’єктів нерухомості для додавання до вашого портфоліо є таким же важливим, як і використання правильного програмного забезпечення для інвестицій у комерційну нерухомість. Багато інвесторів отримують вигоду від програмного забезпечення, отримуючи глибоке розуміння ефективності свого бізнесу, як офлайн, так і онлайн, створюючи надійні звіти, підвищуючи ефективність і вимірюваючи прибутки та втрати.
Хоча існують програмні програми для орендодавців, які допомагають їм керувати власністю, а також програмне забезпечення бази даних для управління інформацією про нерухоме майно також є програмне забезпечення, спеціально розроблене для вибору та аналізу найприбутковіших інвестицій в оренду нерухомості на основі ключових фінансових показників. У цій статті ми покажемо вам, як вибрати найкраще програмне забезпечення для інвесторів у нерухомість для конкретних потреб вашого бізнесу.
Найкраще інвестиційне програмне забезпечення для управління нерухомістю
#1. RealData
RealData — потужне програмне забезпечення для управління інвестиціями в нерухомість і розробки на основі Excel. Це найкраще працює як для малих, так і для великих портфоліо. RealData дозволяє вам швидко вирішити, чи варто інвестувати в нерухомість. Крім того, вона надає багато додаткових калькуляторів і аналізаторів угод з нерухомістю для покращення бізнес-процесу. Звіти та презентації є двома найважливішими можливостями RealData. Інвестори можуть створити докладні презентації, щоб залучити потенційних кредиторів та інвесторів.
риси
- Ефективний модуль комерційного доходу
- Розширені функції та модуль партнерства
- Аналіз грошових потоків і перепродажу
профі
- Він містить широкі функції розміщення програм в одному пакеті.
- Він надає різноманітні можливості для інвесторів різного розміру.
мінуси
- Є лише кілька елементів безпеки.
#2. Аналітик Pro
Analyst Pro — найкраще програмне забезпечення для аналізу та управління інвестиціями в комерційну нерухомість. Він задовольняє потреби користувачів і представляє найважливішу інформацію для аналізу майбутніх очікувань вашого бізнесу. Хоча він дозволяє використовувати його потужність на будь-якому пристрої, він стягує річну плату, а не одноразову плату. Він має одні з найдосконаліших доступних функцій звітності та аналітики.
риси
- Інструменти та рейтинги комерційної нерухомості
- Оцінка ризику розташування
- Іпотечний калькулятор
- Калькулятор на 1031 обмін
профі
- Він включає різноманітні функції керування.
- Він створює точні звіти, які точно відображають інвестиційний потенціал.
мінуси
- Це дорого в порівнянні з іншими інструментами на ринку.
#3. Аргус
Argus — це комплексне програмне забезпечення для інвестицій у нерухомість, спрямоване на покращення управління бізнесом. Він має потенціал для прогнозування майбутніх тенденцій на ринку нерухомості, що дуже корисно. Крім того, він дає уявлення про вплив макроекономічних змін. Це дозволяє інвесторам і менеджерам нерухомості приймати обґрунтовані рішення в режимі реального часу. Це дозволяє різним командам співпрацювати, оскільки це програмне забезпечення для нерухомості корпоративного рівня, яке забезпечує обмін даними та функції співпраці.
риси
- Оцінки та прогнози грошових потоків
- Аналіз ризиків і сценаріїв
- Стратегічне планування та бюджетування
- Інструменти для інвестицій та управління фондами
профі
- Він робить точні прогнози щодо бізнес-тенденцій.
- Він має простий і зручний інтерфейс користувача.
мінуси
- Деякі користувачі висловлюють занепокоєння щодо безпеки.
#4. ProAPod
Для інвесторів у нерухомість ProAPod є найкращим програмним забезпеченням для аналізу інвестицій. Він розроблений таким чином, щоб інвестори могли швидко сконструювати повні грошові потоки, перевірити прибутки та норми прибутку та створити маркетингові звіти. Програмне забезпечення ProAPod аналізує інвестиції в комерційну нерухомість і багатоквартирні будинки за допомогою різних методів аналізу, не відставаючи від динамічних маркетингових тенденцій.
риси
- Калькулятор максимальних ставок
- Аналіз грошових потоків і перепродаж
- Порівняння лізингу та купівлі (для комерційної нерухомості)
- Річна та місячна окупність інвестицій
профі
- Він швидко генерує детальну документацію для фінансової оцінки ваших інвестицій.
- Він легко адаптується до мінливих маркетингових тенденцій.
мінуси
- Виграти від цього можуть лише індивідуальні інвестори.
#5. CREмодель
Модель комерційної нерухомості є третім за популярністю програмним забезпеченням для управління інвестиціями в нерухомість у нашому списку. Це дозволяє інвесторам вивести управління нерухомістю на новий рівень. Він перетворює управління грошима, надаючи безліч функцій. Це програмне забезпечення для інвестування в нерухомість на основі Excel також допомагає інвесторам аналізувати багатоквартирні, торговельні та офісні приміщення, житлові комплекси, промислові активи та різноманітні інвестиційні проекти змішаного використання.
риси
- Співвідношення позики та вартості (LTV)
- Аналіз грошових потоків і перепродаж
- Річна та місячна окупність інвестицій
- Рентабельність вкладеного капіталу
профі
- Він недорогий, простий у використанні та пропонує інтерактивні інструменти.
- Він пропонує ряд калькуляторів, щоб полегшити завдання інвесторам проекту.
мінуси
- Їй бракує інструментів прийняття рішень.
#6. DealMachine
Якщо ви зацікавлені в пошуку неринкових пропозицій, DealMachine — це рішення для вас. Це програмне забезпечення для інвестицій у нерухомість, яке надає інформацію про будь-яке майно. Усе, що вимагає DealMachine, це ввести адресу або завантажити знімок нерухомості безпосередньо зі свого телефону. Він негайно надасть вам таку інформацію, як дата придбання власником нерухомості та ціна, приблизний капітал власності тощо.
риси
- Програмне забезпечення для пошуку власників
- Кампанії поштою
- Управління нерухомістю веде
профі
- Це дозволяє отримати інформацію про власника нерухомості за лічені секунди.
- Це звільняє інвесторів у нерухомість від трудомістких процесів ручного пошуку та розсилки.
мінуси
- Він має досить дорогу вартість підписки.
#7. RealNex
RealNex — це найкраще програмне забезпечення для управління взаємовідносинами з клієнтами інвестицій у нерухомість, яке забезпечує найкращі результати завдяки поєднанню аналітики нерухомості з Програмне забезпечення для управління відносинами з клієнтами. Він поєднує всі потужні інструменти для маркетингу, керування потенційними клієнтами та аналітики на одній платформі. Крім того, він сумісний з Mac, Windows і мобільними пристроями. Його перевагами можуть скористатися інвестори в нерухомість середнього та великого бізнесу.
риси
- Інструменти для управління угодами
- Порівняльне дослідження інвестицій та оренди
- З’єднання Gmail і Outlook безперебійне.
- Фінансова оцінка
профі
- Він має чудову CRM, маркетинг, аналітику, пошук нерухомості та управління робочим процесом можливостей.
- Це дозволяє налаштувати поля відповідно до ваших конкретних вимог.
мінуси
- У користувачів часто виникають проблеми з живою синхронізацією.
#8. Оцініть
Це найкраще програмне забезпечення для інвестицій у багатоквартирну нерухомість. Він в основному використовується для оренди та ремонту будинків. Він забезпечує наскрізну функціональність протягом усього життєвого циклу нерухомості. Valuate включає аналіз і обчислення від початкової покупки до покращення, рефінансування та продажу нерухомості.
риси
- Калькулятор максимальної ставки
- Прибуток на вкладений капітал
- Аналіз грошових потоків і перепродаж
- Річна та місячна окупність інвестицій
профі
- Він надає інструменти для прийняття рішень, які допомагають інвесторам робити обґрунтовані судження.
- Якщо щодо нерухомості немає вигідної пропозиції, відображається спливаюче сповіщення.
мінуси
- Він призначений виключно для аналізу угод і не включає жодних презентаційних чи маркетингових аспектів.
#9. PropertyMetrics
PropertyMetrics — це програмне забезпечення для аналізу інвестицій у комерційну нерухомість. Він призначений для допомоги інвесторам у створенні та поширенні проформи для активів, що приносять дохід. На відміну від традиційних програмних рішень для нерухомості, він надає 100% веб-послуги. Один із її продуктів також допомагає у створенні документів щодо нерухомості, таких як пам’ятки, листівки, брошури, тематичні дослідження, пропозиції та інші матеріали.
риси
- Формальна платформа
- Прогнозування та аналітика нерухомості
- Оформлення документів на нерухоме майно
- Максимальна ставка
профі
- Це дозволяє створювати та обмінюватися даними комерційної нерухомості.
- Це допомагає в аналізі потоку доходів від комерційних активів.
мінуси
- У ньому не згадуються будь-які інструменти прийняття рішень.
#10. Оцінювач реабілітації
Це програмне забезпечення для інвестування в комерційну нерухомість розроблене для оптовиків, тих, хто реабілітується, і байдужих. За допомогою їхніх інструментів ви можете розрахувати пропозиції та вигідні пропозиції. Крім того, ви можете використовувати його, щоб швидко зібрати готівку та створити шаблон або презентацію флаєра нерухомості. Преміум-акаунт Rehab Valuator включає контракти та форми нерухомості для інвесторів.
риси
- Калькулятор максимальної пропозиції
- Аналізує обсяг роботи
- Створення звіту
- Аналіз угоди
профі
- Він надає калькулятор, який допоможе вам визначити максимальну ціну.
- У нього є безкоштовний варіант.
мінуси
- Його вищі альтернативи є дещо дорогими.
Що таке програмне забезпечення для інвестицій у нерухомість?
Програмне забезпечення для інвесторів у нерухомість використовується для оцінки потенційних фінансових показників нерухомості, що здається в оренду, а також для відстеження доходів і витрат, грошових потоків і чистого доходу активів на рівні власності та портфеля.
Вибір найкращого програмного забезпечення для інвесторів у нерухомість для вашого бізнесу може означати різницю між нерухомістю, яка тільки стає беззбитковою, і нерухомістю, яка рік за роком генерує стабільний позитивний грошовий потік.
Що шукати в чудовому інструменті інвестування в нерухомість
Найкраще програмне забезпечення для інвесторів у нерухомість для одного власника може бути не найкращим вибором для іншого. Види власності відрізняються, як і способи інвестування. Зважаючи на це, розглядаючи програмне забезпечення для інвестування в нерухомість, враховуйте такі якості:
- Система достатньо адаптована для управління широким спектром типів нерухомості, включаючи односімейні будинки, скромні багатоквартирні квартири та короткострокову оренду.
- Програмне забезпечення для інвестування в нерухомість, яке допоможе вам розширити та розвинути бізнес з оренди нерухомості.
- Простота використання на настільному комп’ютері, ноутбуці, планшеті або за допомогою програми для смартфонів Android чи Apple.
- Можливість відстежувати продуктивність активів на рівні власності та портфеля.
- Оформлення паперової відомості про доходи та витрати.
- Завантажуйте, упорядковуйте та зберігайте всю документацію про оренду нерухомості в Інтернеті.
- Для того, щоб вводити об’єкти оренди, підключати облікові записи, створювати фінансові звіти та переглядати звіти на рівні майна та портфоліо з єдиної інформаційної панелі, практично не потрібно вчитися.
- Експортуйте готову для оподаткування фінансову звітність, щоб пришвидшити та спростити звітність на кінець року.
- Найкраща безпека в бізнесі – захист особистих даних, які ніколи не передаються третім особам.
- Економічно ефективний і позбавлений складних функцій, які більшість інвесторів в оренду нерухомості ніколи не використовують.
- Обслуговування клієнтів є чуйним, з можливістю зв’язатися з живою особою по телефону, електронною поштою чи навіть у Twitter.
Чи варто використовувати високотехнологічне програмне забезпечення як інвестор?
Можна керувати одним або двома орендованими будинками за допомогою ноутбука та електронної таблиці, але це не найефективніший чи професійний спосіб роботи в сучасному конкурентному середовищі.
За даними Федерального резервного банку, більшість орендарів молодше 35 років. Це орендарі, які виросли з Інтернетом і очікують, що орендодавці будуть такими ж технологічними, як вони.
Інноваційні програмні рішення для інвесторів у нерухомість, доступні сьогодні, допоможуть вам розширити та розширити свій бізнес з оренди нерухомості за допомогою:
- Надання лістингу в Інтернеті та маркетингових рішень
- Обробка заявок на оренду, перевірка кредитоспроможності та репутації
- Збір орендної плати та оплата продавцю
- Аналіз потенційних угод з нерухомістю
- Уважно стежити за фінансовими показниками вашого повного портфеля нерухомості
- Ви можете оптимізувати свої процеси, збільшити доходи та відстежувати ефективність своєї орендної нерухомості до останнього цента, вибравши найкраще програмне забезпечення для інвесторів для свого бізнесу.
Як вибрати найкраще програмне забезпечення для інвестицій у нерухомість
Програмне забезпечення для інвестування в нерухомість буває різних форм і розмірів.
Існує буквально пакет програмного забезпечення для інвестицій для кожного інвестора, починаючи від простого рішення для роботи з електронними таблицями і закінчуючи комплексним пакетом, таким як Avail і Propertyware, який створено для роботи з більш ніж 250 орендованими будинками для однієї сім’ї.
Важливі питання, які слід поставити перед покупкою
Почніть із постановки цих ключових запитань під час вибору найкращого програмного забезпечення для інвесторів у нерухомість для ваших індивідуальних потреб:
- Які у вас плани щодо програмного забезпечення?
- Наскільки ефективна ваша поточна система?
- У яких сферах ви хочете підвищити ефективність?
- Ви віддаєте перевагу практичній роботі чи хочете максимально автоматизувати?
- Вам потрібен мобільний додаток, настільний додаток, хмарне рішення чи все вищезазначене?
Вибір найкращого програмного забезпечення для ваших потреб
Коли ви визначите, що шукаєте, зменшіть свій вибір, порівнюючи та порівнюючи кожну альтернативу:
- Річний прибуток, максимальна ставка, валовий дохід і грошовий потік — це методи аналізу фінансової ефективності.
- Структури ціноутворення включають фіксовану комісію, ціноутворення за одиницю, а також багаторівневі рівні та пакети.
- Демонстрація всього комплекту програмного забезпечення, щоб ви могли спробувати його перед покупкою
- Альтернативи обслуговування та підтримки клієнтів після продажу, такі як цілодобова підтримка телефоном, електронною поштою та онлайн-довідкова служба з гарантованим часом відповіді
- Модулі для створення маркетингових та презентаційних матеріалів для інвесторів, кредиторів та орендарів
Чи справді працюють додатки для інвестицій у нерухомість?
Так, але, як і будь-яке інше інвестування, краудфінансовані додатки для нерухомості мають переваги та недоліки. Інвестиційні можливості зазвичай несуть певний ризик, тому ви завжди повинні прагнути диверсифікувати свій портфель. Зменшуючи вхідний бар’єр і надаючи вам доступ до більших шансів, ніж ви мали б самі, інвестиційні програми можуть допомогти спростити інвестування.
Успіх програми для інвестицій у нерухомість не гарантований. Оцінка Комісії з цінних паперів і бірж інвестицій не гарантує прибуткового результату. Однак це сприяє запобіганню шахрайству, а згадані вище програми нерухомості мають позитивну репутацію в цьому секторі.
Що таке хороший ROI?
Хороша рентабельність інвестицій залежить від вашої думки і залежить від ризику і часових рамок інвестиції.
Хтось може вважати, що 5% прибутку від безпечної короткострокової інвестиції є ідеальним, але інший може віддати перевагу 8–10% прибутку з більшим ризиком і тривалим зобов’язанням. Прибуток від інвестицій у нерухомість залежить від оцінки нерухомості та цін. Найкраща для вас рентабельність інвестицій має бути вищою за рентабельність інвестицій, яку ви можете отримати від інших порівнянних інвестицій і відповідати вашим власним потребам.
У той час як деякі інвестори хочуть вищого ризику та більшої рентабельності інвестицій, інші віддають перевагу вищому ризику та нижчому потенційному прибутку.
Як почати інвестувати у нерухомість з невеликими грошима?
Більшість людей вважають, що інвестиції в нерухомість, навіть у ремонтні роботи, потребують великих грошей. Однак використання програми нерухомості для інвестування в нерухомість дає змогу залучати сотні інших інвесторів, не потребуючи значних початкових інвестицій.
Ключовим є пошук інвестиції, яка відповідає мінімальним критеріям інвестування, відповідає вашому стилю інвестування та інвестує в нерухомість, яка вас цікавить. Інвестиції в нерухомість зазвичай мають більший потенціал зростання, але боргові інвестиції зазвичай мають більший дохід.
Чи є нерухомість хорошою інвестицією?
Як правило, інвестиції в нерухомість пропонують значні податкові пільги, грошовий потік, захист від інфляції та підвищення вартості. Однак жодна інвестиція не є безризиковою; Подібно до фондового ринку, ціни на нерухомість також можуть падати. Наскільки це можливо, захистіть свої інвестиції в нерухомість, диверсифікувавши свій портфель.
Кому слід використовувати програмне забезпечення для керування орендованим майном?
Програмне забезпечення для управління орендованим майном доступне для нових інвесторів зі скромним портфелем оренди (менше 10 одиниць) і занадто великими компаніями з управління комерційним майном. Програмне забезпечення зі спеціалізованими функціями виробляється різними підприємствами, і воно найкраще підходить для певних типів орендодавців, типів власності та розмірів портфоліо. Ці інструменти можуть бути корисними для інвестора, який займається своїми руками, а також для групи користувачів, яка включає, наприклад, власника, менеджера нерухомості, менеджера об’єкта та лізингову агенцію.
Скільки коштує програмне забезпечення для керування орендою майна?
Більшість пакетів програмного забезпечення для управління нерухомістю стягують від 1 до 2 доларів за кожну керовану одиницю. Важливо пам’ятати, що навіть якщо у вас недостатньо нерухомості, щоб виправдати таку високу комісію, більшість постачальників стягуватиме з вас щомісячну мінімальну плату, як правило, у межах від 200 до 250 доларів США, поки ви шукатимете програма. На відміну від більшості програм, TurboTenant перекладає витрати на свою роботу на орендарів.
Якими програмами користуються орендодавці?
На ринку є багато програм для смартфонів для управління майном. Вибір найкращого для орендодавця залежатиме від ряду змінних, включаючи ваш бюджет, тип орендарів і будівель, які у вас є, і кількість одиниць у вашому портфоліо. Buildium і Appfolio є двома популярними прикладами мобільних додатків, пов’язаних із програмними системами управління нерухомістю.
Чи отримує IRS звіти про дохід від оренди?
Так. Служба внутрішніх доходів (IRS) вимагає, щоб ви реєстрували дохід від оренди у своїх податках. Ви повинні задекларувати будь-який будинок на одну родину, квартиру, кондомініум, пересувний будинок, будинок для відпочинку чи подібну структуру, яка використовується для заробітку на ваших податках.
Висновок
Інвестори, які орендують нерухомість, використовують програмне забезпечення для інвесторів у нерухомість, щоб досліджувати потенційні угоди, відстежувати ефективність нерухомості, що приносить дохід, а також масштабувати та нарощувати портфелі нерухомості будь-яких форм і розмірів.
Найкраще програмне забезпечення для інвестування в нерухомість може керувати будинками на одну родину, багатоквартирними будинками та короткостроковою орендою. На рівні майна та портфеля ви повинні мати можливість керувати доходами та витратами, створювати паперові сліди та створювати фінансові звіти, готові до оподаткування.
Незважаючи на те, що доступно багато програмних рішень, багато інвесторів приємно здивовані, виявивши, що найкраще програмне забезпечення для інвесторів у нерухомість абсолютно безкоштовне.
Поширені запитання про програмне забезпечення для інвестицій у нерухомість
Який веб-сайт використовують інвестори в нерухомість?
- Стеса.
- Руфсток.
- Більші кишені.
- SparkRental.
- Apartments.com.
- Craigslist.
- Одна оренда за раз.
- Машина угод.
Як створити веб-сайт для інвестицій у нерухомість?
- Виберіть своє доменне ім'я.
- Встановлення вашого сайту та вибір хостингової компанії.
- Виберіть чудовий дизайн для свого сайту.
- Наповніть свій сайт вмістом.
Як забудовники знаходять інвесторів?
Існують різні способи залучення інвесторів у нерухомість для партнерства, включаючи банківське фінансування, інвестиційний клуб нерухомості, краудфандинг, вашу поточну особисту чи професійну мережу та онлайн-ресурси, такі як соціальні мережі.
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2023 р.)
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості
- ІНСТРУМЕНТИ УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЮ: використання, безкоштовні інструменти та ціни
- 10 найкращих програм для керування орендою у 2023 році: функції та огляди
посилання
