Індустрія нерухомості – це процвітаюче будівельне підприємство. Ця галузь охоплює широкий спектр діяльності, пов’язаної з нерухомістю, включаючи розвиток комерційної, житлової, сільськогосподарської та промислової власності, лізинг, оцінку, маркетинг та управління. Індустрія комерційної нерухомості змінюється залежно від економіки, але залишається стабільною, оскільки людям завжди потрібні будинки, а підприємствам завжди потрібні комерційні площі.
Ось огляд індустрії нерухомості.
Що таке нерухомість?
Нерухомість – це земля та поліпшення, такі як будівлі, меблі, дороги, споруди та інженерні системи, які включають нерухоме майно. Права власності надають право власності на землю, поліпшення та природні ресурси, такі як мінерали, рослини, тварини, вода тощо.
Є багато способів, якими людина може скористатися різними типами властивостей, і a стратегія інвестування в нерухомість стане ключем до їх успіху. Хтось, хто зацікавлений у купівлі чи продажу нерухомості, повинен обговорити свої варіанти з обізнаним агентом з нерухомості з авторитетом.
Види нерухомості
Існують різні форми нерухомості, кожна з яких має свої функції та корисність. Основні категорії такі:
- земля
- Житловий
- Комерційний
- Промисловий
Наведені нижче описи стануть цінною довідкою для тих, хто хоче дізнатися, як працює галузь і що представляє кожна з основних категорій. Усі вони мають спеціальні правила та норми, яких інвестор повинен дотримуватися, тому без цієї інформації їм буде важко зрозуміти найдрібніші деталі цього конкретного типу.
#1. Земля
Земля служить основою для всіх інших видів нерухомості. Незабудовану власність і вільну землю зазвичай називають «землею». Забудовники купують землю, об’єднують її з іншими об’єктами нерухомості (так звана збірка), а потім змінюють її зону, щоб підвищити щільність і вартість власності.
Перезонування має важливе значення в цьому процесі, оскільки забудовники та власники повинні будуть зареєструвати готовий проект як житловий, комерційний або промисловий. Забудовники звернуться до місцевої влади, яка має затвердити запланований проект і тип перед початком будівництва. Не вся земля підпадає під одну конкретну категорію, і муніципалітети регулюватимуть вид відповідно до прилеглих зон.
№2. Житловий
У житловій нерухомості можуть проживати окремі особи, сім’ї та групи людей. Отже, це найпоширеніший вид нерухомості та клас активів, з якими знайомі більшість людей. До житлових умов належать односімейні будинки, квартири, кондомініуми, таунхауси та інші форми проживання.
№3. Комерційний
Земля та споруди, які використовуються підприємствами для здійснення своєї діяльності, називаються комерційною власністю. Таким чином, торгові центри, окремі магазини, офісні будівлі, автостоянки, медичні клініки та готелі – все це приклади.
№4. Промисловий
Промислова нерухомість включає землю та будівлі, які використовуються промисловими підприємствами для таких видів діяльності, як фабрики, механічне виробництво, дослідження та розробки, будівництво, транспорт, логістика та складське господарство.
Індустрія нерухомості
Індустрія нерухомості включає розробку, оцінку, маркетинг, продаж, оренду та управління комерційною, промисловою, житловою та сільськогосподарською нерухомістю. Індустрія нерухомості коливається залежно від національної та місцевої економіки, але залишається дещо незмінною, оскільки людям завжди потрібні будинки, а підприємствам завжди потрібні офісні приміщення.
Деякі райони можуть швидко розвиватися, хоча цей показник може впасти, оскільки нові мешканці або підприємства займуть простір. Коли виникає потреба в подальшому розвитку, розробники можуть втрутитися та почати новий проект, щоб доповнити існуючу інфраструктуру.
Огляд індустрії нерухомості в Сполучених Штатах
Після війни за незалежність, коли Сполучені Штати більше не підпорядковувалися владі Англії, федеральний уряд продав і надав землю приватним власникам для власного користування. Ця практика продовжувалася, коли країна рухалася на захід, особливо з Закон про садибу 1862 року, який дозволив індивідуальну власність на землю США в обмін на збереження та розвиток землі протягом щонайменше п’яти років. Через Закон про Homestead, уряд Сполучених Штатів роздав понад 300 мільйонів акрів державної землі приватним землевласникам, заклавши основу для ринку нерухомості.
Під час трансформації промислової революції відбулося кілька зрушень. По-перше, міські центри зростали, коли люди переїжджали в міста, щоб працювати в промисловості. Крім того, у міру зростання багатства Сполучених Штатів через промисловість банки та інші фінансові установи припинили кредитувати лише багатих.
У міру зростання міст зростав і попит на операції з нерухомістю. Незабаром розростання міст вимагатиме розвитку передмістя, а також збільшення кількості житла, міських центрів і, зрештою, бізнесу.
Отже, індустрія нерухомості пропонує широкий спектр професій. Брокери та агенти – це ті, хто здає в оренду та продає нерухомість. Забудовники купують землю, будують на ній нерухомість, а потім продають її зацікавленим особам. Перш ніж продати майно, його вартість має визначити оцінювач. Допоміжний персонал, офіс-менеджери, адвокати з нерухомості, кредитні спеціалісти та інші також є важливими гравцями в кожній операції з нерухомістю.
Як працює реальна індустрія
Тепер, коли ви дізналися про різні типи нерухомості, давайте подивимося, як працює індустрія нерухомості та які основні робочі місця та кар’єри доступні. Промисловість розділена на шість секторів.
№1. Розвиток
Девелопмент нерухомості – це процес купівлі необробленої землі, перепланування, реконструкції та будівництва будівель, а також продажу або здачі в оренду готової продукції кінцевим користувачам. Девелопери нерухомості закінчують прибуток, додаючи вартість землі, наприклад, створюючи будівлі або покращення або переплануючи, і ризикуючи під час фінансування проекту.
№2. Продажі та маркетинг
Фірми, які спеціалізуються на продажах і маркетингу, співпрацюють із забудовниками, щоб продати споруджені будинки та блоки. Ці компанії отримують комісійні за розробку всіх маркетингових матеріалів і залучення торгових представників для продажу готових одиниць. Фірми, що спеціалізуються на продажу та маркетингу, роблять більший акцент на нових продуктах.
#3. Брокерська діяльність
Брокерська компанія — це компанія, яка наймає групу посередників або ріелторів. Агенти з нерухомості допомагають полегшити операції з нерухомістю між покупцями та продавцями. Одним із їхніх обов’язків є представляти будь-яку зі сторін та допомагати їм у здійсненні купівлі чи продажу з найкращою командою.
№ 4. Фінансування нерухомості
Прикладами кредиторів є банки, комерційні кредитори, кредитні спілки та державні установи. Вони відіграють важливу роль в індустрії комерційної нерухомості, оскільки всі об’єкти нерухомості та забудови фінансують свою діяльність за рахунок боргів.
№ 5. Управління майном
Компанії з управління нерухомістю допомагають власникам нерухомості здавати в оренду квартири в їхніх будівлях. У їхні обов’язки входить збір орендної плати, усунення несправностей, проведення ремонтів, експонування одиниць та управління орендарями. Вони стягують з власників нерухомості плату, яка є часткою орендної плати.
Людям завжди потрібен притулок і місця для роботи, а фахівці з нерухомості допомагають їм знайти будинки, комерційні приміщення та іншу нерухомість. Завжди буде більша конкуренція за посади в сфері нерухомості, але в індустрії комерційної нерухомості ніколи не буде браку можливостей.
Як заробити гроші в індустрії комерційної нерухомості
Існують різноманітні стратегії інвестування в індустрію комерційної нерухомості. Ось деякі з найбільш поширених способів безпосереднього інвестування:
- Домоволодіння
- Здається в оренду нерухомість
- Перегортання будинків
Коли ви купуєте фізичну власність (наприклад, нерухомість, яку здаєте в оренду або перебудовуєте будинок), ви можете заробляти гроші двома способами: дохід від оренди чи оренди та підвищення вартості нерухомості. На відміну від інших інвестицій, місцезнаходження нерухомості істотно впливає на її вартість.
Рівень зайнятості, місцева економіка, рівень злочинності, транспортні засоби, якість шкіл, муніципальні послуги та податки на нерухомість можуть впливати на ціни нерухомості. Найкраще, що може зробити потенційний інвестор, — це оцінити навколишні території, щоб побачити вплив цих факторів на іншу нерухомість. Звідти вони можуть прийняти більш обґрунтоване рішення щодо того, чи варто інвестувати у нерухомість. Вони також повинні зважити такі плюси та мінуси своїх інвестицій:
профі
- Забезпечує стабільне джерело доходу
- Забезпечує збільшення вартості капіталу
- Диверсифікація портфеля
- Можна придбати з кредитним плечем
мінуси
- Як правило, неліквідний
- Впливають сильно місцеві фактори.
- Це вимагає значних початкових інвестицій.
- Може знадобитися активне управління та досвід.
Ви також можете інвестувати в нерухомість опосередковано. Один з найпопулярніших способів зробити це – через інвестиційний фонд нерухомості (REIT) — компанію, яка володіє портфелем нерухомості, що приносить дохід. REIT поділяються на три типи: акціонерні, іпотечні та гібридні REIT. REIT додатково класифікуються відповідно до того, як їх акції купуються та продаються:
- Публічні REITs
- Публічні REIT, які не торгуються
- Приватні інвестиційні фонди нерухомості
Найпоширенішим способом інвестування в REIT є придбання публічних акцій на біржі. REIT є особливо ліквідними та прозорими, оскільки їхні акції торгуються, як і будь-які інші цінні папери, які котируються на біржі (наприклад, акції).
REIT, як і багато інших акцій, приносять дохід за рахунок виплати дивідендів і підвищення курсу акцій. Крім окремих REIT, ви також можете інвестувати в пайові фонди нерухомості та фонди, що торгуються на біржі нерухомості (ETF).
Іпотечні цінні папери
Іпотечні цінні папери є ще одним способом інвестування в нерухомість (MBS). Через їхню роль у іпотечному краху, який спровокував світову фінансову кризу в 2007-08 роках, вони отримали багато поганої преси. MBS, з іншого боку, все ще існує і торгується.
ETF є найдоступнішим способом для середнього інвестора інвестувати в ці продукти. Ці продукти, як і всі інвестиції, несуть певний рівень ризику. Однак вони можуть забезпечити диверсифікацію портфеля. Інвесторам слід звернути увагу на холдинги, щоб переконатися, що фонди спеціалізуються на іпотечних цінних паперах інвестиційного рівня, а не на субстандартних цінних паперах, які відігравали роль у кризі.
Поширені запитання щодо галузі нерухомості
Чи є нерухомість найбільшою галуззю?
Так, нерухомість, оренда та лізинг є найбільшим сектором економіки США, на який припадає 13% національного ВВП з доданою вартістю в 1.898 трильйона доларів.
Чому це називається нерухомістю?
Нерухомість стала юридичною фразою для позначення королівської дарування землі маєтку. Словосполучення «нерухомість» вперше згадується в 1660-х роках, тому його етимологічне коріння сягає ранньомодерної англійської мови. Термін «реальний» походить від латині і означає «буття, дійсне чи справжнє».
Чи є фальшива нерухомість?
Немає такого поняття, як «фальшива власність», і єдиний інший вид власності, який існує, - це особиста власність. Все, що не прив’язано до землі, вважається особистою власністю, наприклад, автомобіль, годинник або шматочок піци.
Статті по темі
- Бізнес з нерухомістю: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- БАНКИ РОЗВИТКУ: Посібник для початківців із прикладами (+Найкращі варіанти)
- АМЕРИКАНСКА ГАРАНТІЯ НА ЖИТЛО: найкращий простий посібник для новачків
- Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
- БІЗНЕС РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: Як стати забудовником і детальні кроки для створення компанії
