Керуючий майном – це особа або компанія, яка виконує щоденне управління об’єктом нерухомості. Якщо вони не можуть або не бажають обробляти нерухомість самостійно, власники нерухомості та інвестори в нерухомість зазвичай наймають менеджерів нерухомості. Читайте далі, щоб дізнатися більше про компанії з управління майном, заробітну плату менеджера з нерухомості чи компанії, а також про роботу. Заробітна плата менеджера нерухомості часто не оподатковується з грошей, які приносить нерухомість. Багатоквартирні будинки, торгові центри та офісні будівлі є типовими прикладами комерційної нерухомості, за якою керують менеджери нерухомості.
Хто такий Property Manager?
Щоб створити надійний дохід від інвестицій і зменшити навантаження на щоденне управління нерухомістю, власники часто наймають менеджера з нерухомості.
Керуючий майном або компанія є експертом у всіх елементах ведення бізнесу. Вони включають управління гарантійними депозитами та дотримання правил безпеки будівництва. Управління орендою, орендарями, документообігом, податками, бюджетами, утриманням і подання документів до міста та штату – усе це обов’язки менеджера майна. Менеджери нерухомості часто виступають «обличчям» власності. Це пояснюється тим, що вони безпосередньо працюють з орендарями, особливо коли йдеться про лізинг і обслуговування.
Кожна нерухомість матиме різні вимоги, і обов’язки менеджера нерухомості викладені в угоді з власником. Власники багатьох об’єктів нерухомості можуть найняти компанію з управління нерухомістю для контролю та організації всіх заходів.
Деякі штати вимагають ліцензії на управління нерухомістю як брокера з нерухомості або як ліцензованого менеджера з нерухомості. Причиною цього є те, що управління майном передбачає дотримання житлового законодавства. Менеджери нерухомості дотримуються законів про перевірку орендарів, виселення та припинення оренди. Федеральний, державний і муніципальний уряди також управляють депозитами.
Компанія з управління майном
Може бути складно управляти багатьма об’єктами оренди, особливо з огляду на те, що різні типи об’єктів нерухомості та місцевості підпадають під дію різних наборів правил, законів, кодексів і розпоряджень. Компанія з управління нерухомістю може займатися обслуговуванням будівлі та розміщенням орендарів, допомагаючи вам захистити своє добре ім’я та стати успішним орендодавцем.
Пам’ятайте, що не всі компанії з управління майном однакові, якщо ви вирішите, що передача управління майном на аутсорсинг є ідеальним. Щоб ви могли оцінити свій вибір, ми склали список найкращих фірм з управління нерухомістю, які працюють у Сполучених Штатах на даний момент.
№1. Сіра Зірка
Наш найкращий вибір для компаній з управління орендою нерухомості – Greystar. Greystar допоможе вам, незалежно від того, орендуєте ви будинки для однієї родини, квартири чи навіть комерційну нерухомість. З моменту свого заснування в 1993 році компанія пропонує першокласні послуги та неперевершену підтримку клієнтів.
Компанія надає послуги по всій території Сполучених Штатів, а також у кількох країнах Європи та Латинської Америки за справедливими цінами.
Окрім управління нерухомістю, Greystar є одним із найбільших у світі операторів багатоквартирного будівництва. Компанія також пропонує послуги з управління інвестиціями за справедливими цінами.
№ 2. Компанія Lincoln Property Company
Lincoln Property Company очолює список національних компаній з управління майном, які надають клієнтам чудові послуги. Компанія має рейтинг A+ від Better Business Bureau та кілька чудових відгуків у Facebook.
На жаль, Lincoln Property Company не надає жодної інформації про ціни в Інтернеті, але ми змогли дізнатися за допомогою швидкого дзвінка, що тарифи компанії є приблизно середніми для послуг, які вони надають.
Крім того, бізнес із задоволенням допоможе вам керувати всіма вашими інвестиціями, включно з акціями, нерухомістю та навіть криптовалютами, що робить його єдиним магазином для обмеженого часу інвестора з різноманітним портфелем.
#3. Послуги управління BH
BH Management Services — найкращий варіант, якщо ви орендуєте односімейні будинки або будь-який інший тип житлової нерухомості. Компанія пропонує послуги з управління нерухомістю вже більше 20 років і володіє мережею житлових комплексів.
Якщо у вас є мережа будинків або квартир для здачі в оренду, BH Management Services є найкращим вибором через її фокус на житловій нерухомості. Вам не доведеться відмовлятися від багатьох своїх доходів, і ціна буде справедливою.
Але бізнес не бездоганний. Численні оцінки стверджують, що технічне обслуговування займає більше часу, ніж слід, і що орендарі можуть заперечувати проти витрат, які вони повинні сплачувати як протягом, так і в кінці терміну оренди.
#4. CBRE
Однією з найбільших і найвідоміших компаній з управління комерційною власністю в Сполучених Штатах є CBRE. З моменту свого заснування на початку 1900-х років корпорація перетворила управління нерухомістю, включаючи офісні будівлі, торгові центри та виробничі потужності, на мистецтво.
Оскільки CBRE є компанією з управління комерційною нерухомістю з більш ніж столітнім досвідом обслуговування своєї спільноти, її тарифи трохи вищі, ніж у конкурентів, але найвища якість послуг виправдовує додаткові витрати.
Компанія пропонує першокласні дослідницькі ресурси, які допоможуть вам інвестувати в нерухомість з реалістичними очікуваннями. Крім того, бізнес займається всім процесом, якщо вашого клієнта потрібно перемістити через непередбачені обставини.
Є кілька недоліків, які слід взяти до уваги. Деякі постачальники послуг скаржаться на те, що доводиться чекати понад 90 днів, щоб отримати оплату. Крім того, деякі клієнти скаржилися в письмовій формі на те, що їм доводиться пояснювати себе та що вони намагаються зробити кожного разу, коли вони розмовляють з іншим спеціалістом з обслуговування клієнтів, що підвищує ймовірність того, що компанії бракує ефективних можливостей управління відносинами з клієнтами.
#5. Collier International
Якщо ви шукаєте міжнародний бізнес з управління нерухомістю, Collier International — одна з ваших найкращих можливостей. Компанія працює в 63 країнах і пропонує інструменти, які спрощують моніторинг успішності ваших інвестицій у нерухомість з будь-якої точки світу.
Хороша команда підтримки клієнтів, яка стежить за проблемами, доки вони не будуть вирішені, також згадується в кількох оцінках. Не кажучи вже про те, що організація надає міжнародні послуги за конкурентоспроможною ціною.
Collier International не є бездоганною, як і всі інші організації з управління майном. Кілька скарг в Інтернеті було подано щодо недостатньої безпеки власності компанії, непомірних витрат на технічне обслуговування та навіть будинків, які пустували роками.
Зарплатний менеджер майна
Заробітна плата менеджера нерухомості розрахована на базову плату та бонуси, які разом складають його загальну винагороду, як і на багатьох інших посадах. Бонусні виплати можуть суттєво відрізнятися, навіть залежно від сектору, в якому працює керуючий майном. Ці бонуси можуть базуватися на комісійних або за певними обставинами на основі ефективності. Заробітна плата менеджера нерухомості, ймовірно, буде навіть поєднанням двох.
№1. комісія
Деякі люди покладаються на такі важливі елементи оплати, як комісійні за управління майном, щоб зробити цю роботу успішною. Графік комісії може відрізнятися від компанії до компанії та операції, але часто вона становить від 10% до 20% вартості майна. Дослідження ринку ще раз допоможуть забезпечити належну винагороду вашого менеджера нерухомості.
#2. База плюс комісія
Для менеджерів нерухомості, які можуть укладати угоди щодо нерухомості, розміщеної компанією, кілька компаній надають базову заробітну плату та комісію. Це може істотно вплинути на зарплату менеджера з нерухомості.
Фактори, що впливають на зарплату менеджера з нерухомості
Початкова зарплата менеджера нерухомості є гнучкою. Вони відрізняються залежно від вашого місця роботи та рівня знань. Компенсація може бути вищою за базову зарплату по країні в цілому в найбільш високооплачуваних містах.
Типова базова заробітна плата в інших містах буде значно нижчою за поточні дані щодо зарплат. Розташування, об’єкти оренди, ступінь досвіду, роки навчання та робочі обов’язки відіграють важливу роль у визначенні заробітної плати менеджера з нерухомості.
Менеджер нерухомості
Найвигіднішим варіантом управління нерухомістю в Warner Robins, Macon і прилеглих районах є Real Property Management Vesta. Щоб краще обслуговувати наших клієнтів і споживачів, ми повністю прагнемо забезпечити першокласне управління житловою нерухомістю. Маючи понад 30 років досвіду роботи по всій країні, ми надаємо найкращі на ринку послуги з управління за цінами, які відповідають будь-якому бюджету.
Вибравши правильну компанію з управління майном, ви збільшите ваші доходи, а не зменшите їх. За понад 35 років компанії з управління нерухомістю заслужили довіру десятків тисяч орендодавців та інвесторів по всій країні.
Менеджер з оренди нерухомості
Система управління орендованим майном – це програмне забезпечення, яке дозволяє власникам і менеджерам орендованого майна виконувати широкий спектр важливих щоденних завдань, таких як керування та відстеження інформації про орендарів, облік і виставлення рахунків, технічне обслуговування та розміщення вакансій в Інтернеті для підтримки безперебійної роботи усіх операцій щодо конкретного майна.
Щоб допомогти вам стежити за фінансовим станом вашого майна, програмне забезпечення для керування орендованим майном також створює звіти про такі дії, як щомісячні орендні платежі, доходи та витрати.
Посада менеджер майна
Ця посадова інструкція для менеджера нерухомості може допомогти вам написати заяву, яка залучить кандидатів, які відповідають вимогам на цю роль.
Посадові обов'язки управителя майном
- Робота менеджера з нерухомості полягає в обслуговуванні орендованого майна шляхом ведення переговорів і забезпечення виконання договорів оренди, просування та заповнення вільних приміщень, а також обслуговування та забезпечення безпеки майна.
- Розраховує накладні витрати, амортизацію, податки та цілі прибутку після вивчення місцевих ставок оренди для визначення відповідної ставки оренди.
- Орендарі залучаються шляхом публікації списків, запитів поточних орендарів про рекомендації, опису переваг району та зручностей, а також огляду наявних об’єктів.
- Контракти з орендарями через переговори про оренду та збір застави.
- Стягнення орендної плати, оплата рахунків, прогнозування потреб, підготовка річного бюджету, планування витрат, аналіз змін і коригувальні дії – це всі методи, які використовуються для досягнення фінансових цілей.
- Оглядає вільні квартири, робить ремонт, планує реконструкцію, наймає послуги з благоустрою та прибирання снігу, розслідує та вирішує скарги орендарів, забезпечує дотримання правил розміщення та підтримує майно.
- Укладає контракти з технічними компаніями та контролює ремонтні роботи для обслуговування систем будівлі.
- Робота менеджера з нерухомості полягає в тому, щоб укладати договори з патрульними службами безпеки, а також встановлювати та обслуговувати обладнання безпеки. Він створює та забезпечує дотримання превентивних правил і процесів, а також реагує на надзвичайні ситуації, щоб убезпечити власність.
- Протистоїть порушникам, щоб забезпечити дотримання політики та процедур зайнятості.
- Збирає, аналізує та узагальнює дані та тенденції для створення звітів.
- Досягає організаційних цілей, беручи на себе відповідальність за виконання нових і незвичайних вимог і шукаючи шляхи підвищення успіху в роботі.
Скільки коштує робота з менеджером з нерухомості?
Залежно від організації та регіону робота з менеджером з нерухомості або керуючою компанією має різну вартість. За даними Mynd Property Management, типові витрати коливаються від 6% до 12% від загального місячного доходу від оренди нерухомості.
Окрім відсоткової плати за управління, робота з менеджером нерухомості може додатково спричинити такі витрати:
#1. Плата за управління
На відміну від стягнення відсотків, деякі менеджери нерухомості або фірми можуть встановлювати фіксовану ціну за свої послуги. Ця вартість коливається залежно від компанії чи особи та місця розташування, як і відсоток.
Незалежно від того, найняли ви когось, щоб допомогти вам керувати майном, чи ні, ви будете нести витрати на утримання. У той час як деякі менеджери нерухомості можуть стягувати з вас плату залежно від інциденту, інші можуть стягувати плату для покриття витрат на будь-який щомісячний ремонт, який їм може знадобитися для орендарів. У будь-якому випадку менеджер або керуюча фірма може додатково виставити вам рахунок за допомогу у вирішенні проблеми.
#2. Лізингова плата
Щоб компенсувати витрати на рекламу вашої нерухомості потенційним орендарям, ваш менеджер нерухомості також може стягувати комісію за оренду (іноді відому як плата за розміщення нового орендаря). Це може включати витрати, пов’язані з переїздом, а також витрати, пов’язані з керуванням заявками та орендарями. Ця ціна може бути визначена як фіксована плата або як відсоток від місячної орендної плати, як і інші комісії.
#3. Плата за продовження договору оренди
Деякі менеджери нерухомості також стягують плату з орендарів, які бажають продовжити договір оренди. Ця вартість може становити певну суму або частину місячної орендної плати, подібно до інших платежів. Ця плата покриває вартість часу, необхідного для отримання підпису орендаря та поновлення договору оренди. Однак багато менеджерів нерухомості ігнорують це стягнення.
Плюси та мінуси найму менеджера з нерухомості
Наймання менеджера нерухомості має очевидну перевагу усунення вимоги власника бути присутнім і активно керувати майном. Це дозволяє інвесторам у нерухомість зосередитися на інвестиціях у високоякісну нерухомість, а не на управлінні своїм поточним портфелем активів. Недоліком є те, що орендарі — основне джерело доходу нерухомості — можуть не отримати такої ж кількості турботи та уваги, як інвестиції орендодавця.
Якщо інвестори в нерухомість хочуть розширити свої активи, вони повинні подолати цю тривогу, пов’язану з витратами. Великі інвестори в нерухомість покладаються на менеджерів нерухомості та зазвичай співпрацюють із авторитетною фірмою з управління нерухомістю, а не самостійно управляють своєю власністю.
Скільки заробляють помічники менеджерів нерухомості в Нью-Йорку?
У Нью-Йорку помічник менеджера нерухомості зазвичай заробляє 47,000 21,000 доларів на рік. У Нью-Йорку зарплата помічника менеджера нерухомості може коливатися від 94,500 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів і залежить від ряду факторів, включаючи освіту, досвід роботи, роботодавця, бонуси та чайові.
Яка різниця між керуючим активами та керуючим майном?
Фундаментальна відмінність між менеджером нерухомості та менеджером нерухомості полягає в тому, що перший зосереджується на збільшенні вартості нерухомості для інвестиційних цілей, тоді як другий виконує повсякденні завдання, пов’язані з фізичними операціями власності.
Що найскладніше в роботі менеджера з нерухомості?
Погане управління часом є найбільшою проблемою, з якою стикаються менеджери нерухомості. День менеджера нерухомості може бути повністю зайнятий відповідями на запити на технічне обслуговування, взаємодією з орендарями та проведенням перевірок, не залишаючи часу на інші двадцять речей, які потрібно зробити.
Підсумки
Керуючий майном — це особа чи організація, яка доглядає за чужим майном, як випливає з назви. У деяких штатах менеджери з нерухомості повинні мати ліцензію, тоді як в інших таких вимог немає.
Якщо ви розглядаєте роботу менеджера нерухомості, дізнайтеся, чи є у вашому штаті вимоги до ліцензування. Потім ознайомтеся з потенційними обов’язками, щоб переконатися, що цей сектор справді вас цікавить. Перш ніж найняти менеджера з нерухомості або компанію, визначте, які обов’язки ви будете виконувати самі, а які ви хочете, щоб вони взяли на себе. Потім, щоб керування менеджером не перетворилося на роботу на повний робочий день, шукайте людину чи компанію, які можуть задовольнити ці потреби за ціну, яку ви можете собі дозволити заплатити.
Статті по темі
- СКІЛЬКИ ЗАРОБЛЯЮТЬ МЕНЕДЖЕРИ НЕРУХОМОСТІ: Дохід менеджерів з нерухомості в США
- ЯК СПОЧИТИ КОМПАНІЮ З УПРАВЛІННЯ МАЙНОМУ: поради щодо відкриття компанії з управління майном
- ОРЕНДА БІЗНЕСУ: визначення, ідеї та як почати
- ІНСТРУМЕНТИ УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЮ: використання, безкоштовні інструменти та ціни
- IT-МЕНЕДЖЕР: значення, послуги, зарплата та резюме
- СИСТЕМА ПЕРІОДИЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ: що це таке і як вона працює
- КОМЕРЦІЙНІ СТРАХОВІ БРОКЕРИ: найкращі страхові брокери та зарплати
- ПОДАТКОВЕ ПРОГРАМНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ PROSERIES: функції, ціни, послуги та огляд 2023 року
посилання
