Отже, ось справа: ви хочете інвестувати в нерухомість, але у вас не вистачає грошей. Найгірше те, що ваш кредитний рейтинг настільки поганий, наскільки це можливо. Що, якби я сказав вам, що ви можете інвестувати в нерухомість навіть із поганою кредитною історією або взагалі без грошей? як? виконавши кроки, описані в цій статті.
Купівля та володіння нерухомістю – це вигідна та вигідна інвестиційна стратегія. Потенційні власники нерухомості, на відміну від інвесторів у акції та облігації, можуть використовувати кредитне плече для придбання нерухомості, сплачуючи відсоток від загальної вартості зараз, а потім повертаючи залишок плюс відсотки з часом. Але що, якщо ваш кредитний рейтинг дуже поганий? Нижче наведено рекомендації для вас:
Як інвестувати в нерухомість без грошей або поганої кредитної історії
№1. Отримайте кредит на тверді гроші
Позика на тверді гроші є відмінним вибором для інвесторів у нерухомість з менш ніж ідеальним кредитом. Незважаючи на свою назву, «тверді» гроші знайти не складно. Це всюди.
Приватні особи або групи, відомі як «позичальники», надають короткострокові позики під заставу нерухомості. Ці кредитори зацікавлені виключно в інвестиційних проектах; вони не будуть фінансувати покупку житла для особистого користування.
Найкращим аспектом є те, що кредити на тверді гроші можуть надати вам кошти швидко – часто протягом кількох днів.
Ось чому так багато інвесторів у нерухомість покладаються на нього.
Вони швидкі, безболісні та їх легко змінити.
Кредитні рейтинги не є основним і кінцевим показником для твердих кредиторів; вони можуть диктувати, кому вони позичають і як виглядають ці позики. Якщо ваш кредитний рейтинг хороший, це фантастично!
Однак якщо це не так, ваша заявка все одно буде прийнята. Здебільшого кредиторів із твердими грошовими коштами хвилює лише одна річ: чи є угода хорошою чи ні.
Їх основна увага – вартість будинку. Якщо математика поєднається, вони, ймовірно, профінансують продаж, незалежно від того, маєте ви кредитний рейтинг 780 чи ні.
Нерухомість буде використовуватися як забезпечення твердим кредитором. Якщо ви не повернете їх, вони перейдуть у власність на майно. Тому вони стурбовані цифрами.
Навіть якщо ви досягнете дна, вони все одно зароблять гроші.
Отже, якщо у вас сильний бізнес з хорошим потенціалом прибутку, надійний кредитор майже напевно профінансує його – навіть якщо ваш кредитний рейтинг справедливий. . . ех
Примітка:
Хоча низький кредитний рейтинг не перешкоджає схваленню позики, процентні ставки будуть вищими, ніж за звичайними банківськими позиками. Залежно від кредитора, більшість процентних ставок коливається від 10% до 15%. Позичальники, які користуються твердими грошима, також повинні сплачувати «балли», які становлять відсоток від суми позики. Бали можуть коливатися від 2% до 4% від усієї суми позики.
Таким чином, ви будете платити вищі комісії в обмін на зручність, але це справедливо, враховуючи можливий прибуток.
Інша проблема, що вони можуть не покрити всю вартість придбання нерухомості. Ці кредитори часто позичають від 65 до 75 відсотків поточної вартості нерухомості. Деякі кредитори надають позики на основі вартості майна після його покращення, іноді відомого як «вартість після ремонту» (ARV).
Це дає вам можливість самостійно покрити різницю або знайти інше джерело коштів для подолання розриву.
№2. Знайдіть приватних кредиторів
Іншим варіантом розслідування є приватні кредитори.
Кожен, хто шукає прибутку від своїх інвестицій, може внести приватні гроші. Будь-хто може бути структурованим кредитором, другом, родичем, діловим партнером або знайомим.
Навіть якщо ваш кредит не ідеальний, приватні кредитори все одно можуть позичати вам, часто на вигідних умовах. Приватний кредитор набагато більше піклується про якість і вартість вашої транзакції, ніж про ваш кредитний рейтинг.
Приватні кредитори не дотримуються певних правил. Тому умови погашення, процентні ставки та все інше обговорюються.
І оскільки це їхні гроші, вони вирішують, давати вам кредит чи ні.
Приватні кредитори можуть ігнорувати помилки у вашому кредитному звіті, якщо ви можете продемонструвати, що ваша угода має цінність і що ви можете швидко закрити її — і швидко отримати прибуток.
№3. Знайдіть партнера
Багато людей зацікавлені в інвестуванні в нерухомість і з задоволенням використали б свій кредит для фінансування проектів, якби їм не довелося виконувати важкі зусилля (вашу роботу).
То чому б не налагодити співпрацю з кимось таким? Хтось із ідеальним кредитом? Натомість ви зможете отримати додаткове фінансування для своїх транзакцій.
Це остаточний безпрограшний варіант.
Вашим супутником може стати друг, родич, колега, сусід або хтось, кого ви зустріли на заході в локальній мережі чи групі у Facebook.
Пам’ятайте, що ви хочете співпрацювати з кимось, у кого є здібності та ресурси, яких вам не вистачає, і навпаки.
У цьому випадку вам не вистачає кредиту, тому зв’яжіться з кимось, хто має видатні повноваження та може організувати гроші для ваших угод. І, можливо, у вас є те, чого немає у них.
Ви можете подумати про найкращу стратегію для консолідації боргів по кредитній картці та почати відновлювати свою кредитну історію для довгострокового фінансового успіху.
Отже, що ви можете запропонувати? Це може бути ваш час, ваші здібності до переговорів або інший ресурс. Ви можете створити партнерство 50/50 і розділити прибуток після завершення транзакції.
Якщо ви вирішите піти цим шляхом, ви повинні задокументувати свою угоду, вибравши бізнес-структуру, а потім заснувавши свою компанію.
Це захистить ваші особисті активи, якщо ваше партнерство зіткнеться з труднощами в майбутньому.
Перед створенням компанії проконсультуйтеся з бізнес-юристом.
№ 4. Зробіть покупця банком (фінансування продавця)
Фінансування продавця – це стратегія, яка найкраще працює для повністю оплачених будинків. Це ще один спосіб інвестувати в нерухомість без грошей. Якщо продавець не вимагає «швидких грошей» від продажу свого будинку і грошовий потік не є проблемою, ця стратегія може бути відмінним вибором.
Коли продавець фінансує транзакцію, він фактично стає банком.
Іншими словами, у вас є іпотека у продавця.
Продавець дозволяє здійснювати щомісячні платежі за цими договорами до моменту погашення майна або закінчення терміну кредиту.
Переваги фінансування продавця
- Кваліфікації мало або немає.
- Умови обговорюються.
- Кредит не розглядається.
- пристосованість до мінливих обставин
- Витрати на закриття надзвичайно низькі.
Фінансування продавця може бути безпрограшною ситуацією для всіх. Продавець встановлює умови, і багато хто не буде просити побачити ваш кредитний рейтинг або надто глибоко копатися у ваших фінансах.
При цьому продавець отримує щомісячний дохід.
Пенсіонерові, наприклад, може сподобатися ідея отримувати фіксований щомісячний платіж за свій будинок. Аналогічно, орендодавець може захотіти продати нерухомість, не виходячи повністю з ринку.
Угода про фінансування з продавцем може задовольнити всі сторони в обох випадках, дозволяючи вам нарощувати капітал і кредит.
Отже, як знайти власника нерухомості, який готовий це зробити? Вам доступні кілька варіантів:
Вакантні будинки – вільні будинки пропонують фантастичну можливість. Шукайте їх, коли ви їдете по вашому району. Потім зв’яжіться з власниками, щоб дізнатися, чи зацікавлені вони в такій домовленості.
Заочні орендодавці – той, хто володіє інвестиційною нерухомістю, але не проживає в ній, відомий як заочний орендодавець. Придбайте списки орендодавців на сайті RealQuest.com або ListSource.com. Визначивши потенційних клієнтів, зверніться до них, щоб дізнатися, чи зацікавила їх ваша пропозиція.
Збори індустрії нерухомості – відвідуйте місцеві зустрічі з нерухомості та галузеві збори. Подібні заходи — чудові місця для спілкування та зустрічі з людьми, які, можливо, хочуть продати інвестиційну нерухомість.
№ 5. Подумайте про оптовий продаж.
Для нових інвесторів у нерухомість оптова торгівля є звичайним першим кроком. Оскільки ви не зобов’язані нічого фінансувати за допомогою цього методу, ваш кредитний рейтинг часто не має значення.
Що таке процес оптової торгівлі нерухомістю?
Знайдіть продавця, який хоче продати свій будинок за допомогою програми DealMachine. Потім ви обговорюєте ціну та умови з продавцем і складаєте договір купівлі-продажу.
Замість того, щоб купувати будинок самостійно, ви знаходите іншого покупця. Це може бути інший інвестор, який хоче відремонтувати будинок, або орендодавець, який шукає оренду.
Цей покупець прийме всі умови, зазначені у вашій угоді про купівлю, і завершить трансакцію.
Вони отримують право власності на будинок, продавець отримує узгоджений платіж, а ви отримуєте плату за «передавання» за організацію транзакції.
Багато інвесторів у нерухомість починають з оптової торгівлі, щоб накопичити кошти. Надійна оптова угода може заощадити 5,000 10,000, 20,000 XNUMX, XNUMX XNUMX доларів і навіть більше.
Деякі з цих угод можуть допомогти вам відновити ваш кредит, а також створити значний капітал.
№6: Варіант купівлі/лізингу
Якщо вам цікаво, як інвестувати в нерухомість без грошей, оренда у власність — чудовий варіант. Це також розумна альтернатива для власників нерухомості, які думають про продаж, але не поспішають.
Орендодавець зацікавлений у продажу за цією стратегією, але не зараз. Орендар погоджується сплачувати орендну плату, а також додаткову суму щомісяця в рахунок авансового внеску. Орендодавець має гарантований продаж після закінчення терміну оренди.
Орендар може отримати право власності на майно — а отже, і на нерухомість — без необхідності платити велику суму грошей.
№ 7: Злом будинку
Злом будинку – це ще один метод інвестування в нерухомість без грошей і поганої кредитної історії.
Злом будинку – це процес отримання доходу від основного будинку для погашення щомісячного платежу по іпотеці.
Можна взяти в оренду один з наступних варіантів:
- Додаткова спальня
- Студія звукозапису
- Житло для ADU
Навіть якщо у вас немає грошей і низький кредит, ви можете купити будинок і використати дохід від злому будинку для погашення іпотеки. У рідкісних ситуаціях ви можете жити безкоштовно.
Деякі інвестори навіть купують скромну багатоквартирну нерухомість (чотири або менше), яка має право на вигідне фінансування, наприклад, державні позики, і проживають в одній квартирі, а інші здають в оренду.
№ 8: REITs
REIT ідеально підходять для тих, хто хоче володіти інвестиційною нерухомістю, не вкладаючи великих грошових коштів, і хто не хоче бути орендодавцем.
REIT, або інвестиційний фонд нерухомості, — це тип інвестування, в якому щонайменше 100 акціонерів володіють колекцією майна або інших активів, пов’язаних з нерухомістю.
Вважайте це схожим на взаємний фонд, але для нерухомості.
REIT вимагають невеликих витрат часу і дозволяють диверсифікувати свій портфель, мінімізуючи ризик за допомогою низького бар’єру входу.
№ 9: BRRRR
Стратегія BRRRR складається з п’яти окремих кроків: покупка, реабілітація, оренда, рефінансування, повторення
Використовуючи стратегію BRRRR, ви можете забезпечити свою першу нерухомість за допомогою твердих грошових позик або приватних грошових позик; головне, що ви можете рефінансувати власність і використовувати гроші для забезпечення другої власності тощо. Це інший спосіб інвестувати в нерухомість, якщо у вас поганий кредит і немає грошей.
№ 10. Державні позики
Багато позик, таких як FHA Loan, USDA Loan або VA Loan, мають мінімальні критерії кредитного рейтингу та дешеві авансові внески, і згодом нерухомість може бути використана як інвестиційна нерухомість.
Хоча більшість людей використовує ці позики для купівлі односімейного будинку, вони також можуть бути використані для фінансування багатоквартирної нерухомості з двома-чотирма квартирами.
Однак майте на увазі, що вам доведеться деякий час використовувати нерухомість як ваше основне місце проживання та проживати по сусідству зі своїми орендарями.
Читайте також: ЯК ВИПЛАТИТИ ІПОТЕКУ ЗА 5 РОКІВ: Вичерпний посібник
Чому я повинен включати нерухомість у свій інвестиційний портфель?
Нерухомість - це окремий клас активів, який, на думку багатьох експертів, повинен входити в добре диверсифікований портфель. Це пов’язано з тим, що нерухомість зазвичай не відповідає акціям, облігаціям або товарам. Окрім потенціалу приросту капіталу, інвестиції в нерухомість можуть приносити прибуток за рахунок орендної плати або іпотечних платежів.
У яку нерухомість найдешевше інвестувати?
Ділянки та необроблена земля часто є найдешевшою формою власності. Для тих, хто має мізерні ресурси, це може бути головною перевагою. Їх можна придбати за готівку і, якщо не здавати в оренду, вони мають дуже низькі витрати на зберігання.
Як початківцям заробляти гроші на нерухомості?
Якщо ви перебуваєте в ніші нерухомості як новачок, то вам слід ознайомитися з цими порадами, які допоможуть вам швидше заробити гроші.
- Кредитувати інвесторів
- Злом будинку
- Інвестуйте в нерухомість під ключ
- Інвестуйте в односімейні будинки
- Здайте нерухомість на Airbnb
- Управління нерухомістю
Який тип нерухомості найкращий для новачків?
Якщо ви починаєте інвестувати в нерухомість, REIT є найкращим вибором через те, наскільки вони прості у використанні. Абревіатура «інвестиційного трасту в нерухомість» — «REIT».
Як почати інвестувати у власність?
Найкращий спосіб почати інвестувати в нерухомість – зв’язатися з інвестиційною компанією та запитати її про можливості, які вас цікавлять. Таким чином ви зможете отримати інформацію про ринок нерухомості з перших вуст і дізнатися, як розпочати інвестування в нерухомість у межах ваших фінансових можливостей.
Який, мабуть, найпростіший спосіб володіти нерухомістю?
Один із найпростіших видів володіння майном, одноосібне володіння, надає одній особі повні повноваження щодо управління, використання та продажу майна. Все майно може бути продано, подаровано або залишено за заповітом єдиного власника. Крім того, ви можете передати право власності трасту.
Чи можна швидко розбагатіти за допомогою нерухомості?
У сфері нерухомості не існує схеми швидкого збагачення, але розумне інвестування може стабільно збільшувати багатство з часом. Як ви, напевно, вже знаєте, нерухомість є одним із найефективніших способів накопичити багатство.
На закінчення
Інвестувати в нерухомість набагато легше, якщо у вас хороший кредитний рейтинг, але це не означає, що це неможливо, якщо у вас погана кредитна історія. Вам просто потрібно добре розіграти свої карти, і вуаля, скоро ви станете наступним власником нерухомості.
ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Яку найменшу суму можна інвестувати в нерухомість?
Ви можете інвестувати в нерухомість всього за 10 доларів.
Чи можу я інвестувати в нерухомість за 100 доларів?
Так, ви можете інвестувати в нерухомість за 100 доларів.
Статті по темі
- СТРАХУВАННЯ ОРЕНДОРДАЦІВ: покриття та витрати
- ВИМОГИ ДЛЯ КУПИВКИ БУДИНКУ: Покрокова інструкція
- Вартість страхування орендодавця: довідник про вартість страхування орендодавців у Великобританії
- Визначення ключових грошей: що таке ключові гроші? (+ Короткий посібник)
- Як купити будинок з поганою кредитною історією: детальний посібник у 202 році3
