Рецесії можуть лякати, і це правильно. Коли економіка переживає великий тривалий спад, це часто негативно впливає на ваш гаманець, особливо якщо ви заробляєте менше, ніж середній дохід. Зазвичай це найбільш помітно у ваших найбільших витратах: житлі.
Не завжди зрозуміло, чого чекати. Спад ринку житла, наприклад, часто призводить до зниження цін на житло, що чудово підходить для покупців житла, поки ви не врахуєте невизначеність роботи та посилення обмежень кредиторів. Знання того, що може статися під час спаду ринку житла у 2023 році, допоможе вам підготуватися до нього.
Що таке рецесія ринку житла?
Спад ринку житла виникає, коли продажі житла падають протягом шести місяців поспіль, що офіційно відбулося в липні 2022 року. Згідно з новими даними Національної асоціації ріелторів (NAR), продажі існуючого житла впали на 5.9% у липні 2022 року та на 20.2% за рік. рік.
За словами головного економіста NAR Лоуренса Юна, «ми спостерігаємо спад у сфері житла через зниження продажів і будівництва будинків... але це не спад цін на житло». Запаси залишаються дефіцитними, а ціни продовжують зростати по всій країні, причому майже 40% будинків [на ринку] мають повну прейскурантну ціну».
Що спричиняє цю очевидну рецесію ринку житла?
Ринок житла керується двома основними силами: зростанням процентних ставок (через нещодавнє підвищення ставок Федеральною резервною системою) і зростанням вартості будівництва. Багато нових покупців не наважуються купувати житло в середовищі з вищими відсотковими ставками, ніж ми бачили за останні десятиліття.
Під час уповільнення ланцюга поставок через пандемію вартість будівельних матеріалів різко зросла. Після пандемії ці ціни не нормалізувалися, оскільки повсюдна інфляція ще більше підвищила вартість товарів.
Поєднання цих двох сил витіснило багатьох потенційних покупців житла з ринку.
Тут важливо зазначити, що медіаексперти не є ворожками зі здібностями до ясновидіння. Хоча професіонали роблять все можливе, щоб передбачити, що станеться на основі наявної інформації, ніхто не може з упевненістю передбачити, що станеться в майбутньому. Ось чому нам потрібні точні дані для відстеження та прогнозування руху нерухомості.
Чому ціни на житло падають під час рецесії?
Ціни на житло не завжди падають під час рецесії, але падають часто. За даними Об’єднаного центру досліджень житла Гарвардського університету, ціни на житло впали під час чотирьох із п’яти рецесій з 1980 року.
Під час усіх цих рецесій середнє падіння цін на житло становило 5% за кожен рік, коли економіка перебувала в рецесії. У деяких випадках падіння було значним: під час Великої рецесії середня ціна на житло впала майже на 13%.
#1. Обмеження кредиторів посилюються
Більша ймовірність втратити роботу під час рецесії, що може ускладнити вашу здатність виплачувати іпотеку. Як наслідок, під час рецесії більшість кредиторів посилять свої іпотечні вимоги.
примітки: Кредитори намагаються зменшити свій ризик, надаючи кредити лише найбільш кваліфікованим заявникам. Щоб отримати кваліфікацію, вам може знадобитися вищий кредитний рейтинг, більший початковий внесок або більш стабільна ситуація з роботою.
#2. Покупці житла стикаються з меншою конкуренцією.
У важкі часи більшість людей уникають великих фінансових зобов’язань, наприклад 30-річної іпотеки, яка коштує сотні чи тисячі доларів на місяць. Потік покупців житла не припиняється повністю (не всіх торкнеться рецесія), але він сповільнюється до цівки.
Продажі односімейних будинків, наприклад, впали на 30% між 2005 і 2008 роками. Ціни падають, коли на товар знижується попит відповідно до закону попиту та пропозиції.
#3. Під час рецесії орендна плата часто залишається високою.
Під час більшості рецесій витрати на оренду діють протилежно витратам на придбання житла: вони залишаються високими або зростають, а не падають. Оскільки доходи, як правило, падають під час рецесії, ваші поточні витрати на оренду можуть стати більшою частиною вашої зарплати. Ось чому.
#4. Менше людей зацікавлені в покупці
Під час рецесії менше людей купують житло. Люди все ще повинні десь жити, і якщо ви не переїдете до когось безкоштовно або живете на вулиці, ваш єдиний інший вихід — це оренда. Іншими словами, все більше потенційних власників житла продовжують орендувати.
#5. Більше сімей змушені викупити майно
Кожен п'ятий працівник втратив роботу на початку Великої рецесії. Навіть знайшовши нову роботу, люди отримували в середньому на 18% менше.
Такі фінансові труднощі, як ця, змусили понад шість мільйонів американців втратити майно під час останньої рецесії. У зв’язку з нещодавнім стягненням вашого кредиту купити нове житло важко або неможливо, що змушує більше людей орендувати його.
#6. Менше будинків будують.
Оскільки на ринок виходить менше потенційних власників житла, забудовники починають скорочувати кількість нових будинків. Наприклад, під час Великої рецесії кількість новобудов скоротилася на 36%. Зокрема, люди, які віддають перевагу новим домівкам, можуть мати менше варіантів вибору.
Вплив спаду ринку житла 2022 року на покупців і продавців житла
Купівля житла під час рецесії може бути вигідною, якщо це дозволяє ваше особисте фінансове становище. Ви можете відзначитися як покупець житла, попрацювавши над покращенням свого кредиту, знайшовши стабільну роботу та заощадивши великий початковий внесок. У вас може бути більше варіантів (хоча нових будинків може бути менше), ціни на житло можуть бути нижчими, відсоткові ставки можуть бути нижчими, і ви можете мати більше можливостей для переговорів. Через ці фактори рецесії часто перетворюються на ринок покупців.
З іншого боку, якщо ви продаєте дім, можливо, вам доведеться скорегувати свої очікування щодо того, скільки часу знадобиться, щоб продати свій будинок, і на які поступки вам доведеться піти, щоб знайти покупця. Ви можете збільшити свої шанси продати свій будинок, якщо не завищувати його ціну та зробити його максимально привабливим і готовим до заселення.
Як справжня бульбашка на ринку житла може спричинити рецесію?
Якщо кредитори перестануть здійснювати належну обачність, щоб гарантувати, що люди можуть дозволити собі кредити на житло, ціни на житло можуть швидко зрости, оскільки все більше людей змагатимуться за покупку житла. Якщо ці покупці житла не в змозі встигати за платежами, велика кількість людей може прострочити свої позики, що спричинить хвилевий ефект по всій економіці.
Моніторинг та прогнозування руху нерухомості
Щоб зрозуміти вплив спаду ринку житла на економіку і навпаки, ви повинні відстежувати рух нерухомості. Як ви відстежуєте операції з нерухомістю?
#1. Початок будівництва будинку
Початок будівництва нових будинків є провідним індикатором ринку нерухомості. Нещодавно Бюро перепису населення оприлюднило невтішні новини. У липні 2022 року розпочате будівництво житла (нове будівництво) впало на 9.6%.
Оскільки будівельники реагують на попит на житло, ми повинні звернути увагу на цю цифру, оскільки вона матиме довгострокові наслідки для ринку нерухомості. Наприклад, що, якщо процентні ставки впадуть, а пропозиції будинків буде недостатньо для задоволення попиту?
#2. Індекс настрою
За даними Національної асоціації забудовників будинків (NAHB), настрої будівельників знижуються протягом восьми місяців поспіль, досягнувши 49 у серпні (зниження на 6 пунктів). Все, що менше 50, вважається негативним. Через те, що покупці та будівельники борються зі зростанням витрат, індекс впав на негативну територію вперше з 2014 року (крім короткого падіння на початку пандемії).
#3. Кількість скасованих продажів будинків
Згідно з новим аналізом Redfin, у липні 63,000 року було скасовано приблизно 2022 16 угод про купівлю житла, що становить приблизно 2020% від загальної кількості контрактів на житло за місяць. Оскільки пандемія призупинила продаж житла в березні та квітні XNUMX року, це найвищий відсоток скасувань.
Покупці стають більш обізнаними про свою купівельну спроможність, оскільки будинки залишаються на ринку довше. Покупці вимагають додаткового ремонту, тому що тепер можуть робити умовні пропозиції, тому що вони вже не дуже поспішають. Інші покупці не змогли завершити угоди, оскільки вони більше не мали права на отримання іпотеки через зростання процентних ставок. Будинки були набагато доступнішими, з процентними ставками близько 3% проти 5%.
У липні 9.6 року продажі нових будинків впали на 2022%, оскільки будівельники відреагували на падіння попиту на нові проекти.
#4. Дані Національної асоціації ріелторів про продажі існуючих будинків.
Оскільки Національна асоціація ріелторів оголосила, що продажі наявних будинків впали на 5.9% у липні, багато експертів вважають, що житловий спад офіційно почався.
Середня ціна продажу наявного житла зросла на 10.8% у річному обчисленні до 403,800 10,000 доларів США. Це на XNUMX XNUMX доларів менше від рекорду попереднього місяця.
#5. Останнім часом процентні ставки по іпотечних кредитах зростають
Як нещодавнє підвищення процентних ставок по іпотеці вплинуло на ринок житла? Багатьох людей вибили з ринку, тому що вони більше не відповідають вимогам для отримання іпотеки або не хочуть бути обтяженими астрономічними іпотечними платежами в результаті придбання будинку за завищеною ціною.
Індекс цін на житло
Згідно з останніми даними NAR, покупка житла є найменш доступною за останні три десятиліття. У червні індекс доступності житла досяг 98.5, заснований на середніх цінах на односімейні будинки, процентних ставках по іпотеці та середньому доході сім’ї. Це на 32.2% менше, ніж у червні 2021 року, і це найнижчий місячний показник з 1989 року.
Зниження доступності житла збігається з найвищим рівнем інфляції за останні 40 років, що викликає серйозне занепокоєння у спаді ринку нерухомості.
Житловий цикл
Щоб зрозуміти справжнє значення спаду ринку житла, ми повинні вивчити цикл ринку житла в історії. Цикл нерухомості має чотири стадії: відновлення, розширення, гіперпропозиція та спад. Враховуючи, що ми явно перебуваємо в рецесії, ми повинні розглянути наступний етап циклу.
Що станеться після спаду ринку житла у 2023 році?
Ми увійдемо в цикл відновлення житла, коли закінчиться спад у житлі. Це найкращий час для придбання нерухомості за ціною нижче ринкової. Однак визначити, коли цей цикл почався, не завжди просто.
Як швидко ринок житла відновиться після рецесії?
На цьому етапі житловий цикл ускладнюється через тривалий вплив рецесії, і багато людей не рішуться інвестувати чи купувати нерухомість. Звичайно, ви ніколи не дізнаєтесь напевно, коли почнеться стадія відновлення, але є два ключових показники:
Після досягнення дна ціни на нерухомість зростають; ціни зростають від найнижчої точки.
Загальна економіка відновлюється, зайнятість зростає, і економіка, здається, почувається добре.
Ви також не можете заперечувати важливість державної політики для стимулювання економіки. Ось чому багато експертів з нетерпінням чекають оголошення ФРС про процентну ставку у вересні.
Що означає спад ринку житла у 2023 році?
Спад ринку житла у 2023 році може змусити продавців пом’якшити свої очікування. Ви можете не отримати очікуваної війни, а високі ціни можуть відштовхнути деяких потенційних покупців. Ваш будинок може бути на ринку довше, і потенційні покупці можуть вимагати від вас більшого ремонту.
Як покупець ви повинні прийняти реальність обмеженого асортименту та вищих процентних ставок. Якщо ви просто шукаєте інвестиції, ви можете розглянути інші класи активів, оскільки невизначеність триватиме невідомий проміжок часу.
Чи варто купувати будинок під час спаду ринку житла?
Ми обговорювали ідею придбання житла під час загальної рецесії, але як щодо житлової рецесії? З огляду на високі відсоткові ставки та зростаючі витрати на будівництво, ви можете відкласти купівлю нерухомості, доки ринок не стабілізується, щоб ви не потрапили під вищу відсоткову ставку за будинок, придбаний вище ринкового.
Проте, якщо ви помітили, що ціни на житло падають, і у вас є значний початковий внесок за будинок, ви можете скористатися цією унікальною можливістю.
Поширені запитання про спад ринку житла
Що відбувається з цінами під час рецесії?
Незважаючи на те, що ціни на окремі товари можуть змінюватися нестабільно через несподівані економічні чинники, це правда, що рецесія може призвести до зниження цін на деякі товари. Оскільки рецесія зазвичай означає, що люди мають менший наявний дохід, попит на багато товарів падає, що призводить до їх здешевлення.
Чи готуємось ми до рецесії в 2023 році?
«Зміцнення інфляції та ймовірні політичні дії, які вимагатимуться від ФРС, підтверджують наш прогноз щодо помірної рецесії, яка почнеться в першому кварталі 2023 року».
Що добре продається під час рецесії?
- Одяг: навіть під час рецесії людям потрібен одяг, тому що діти не перестають рости! …
- Солодощі: у напружений день кожен цінує шоколадне ласощі!
- Товари для немовлят.
- Догляд за домашніми тваринами.
Статті по темі
- Як торгувати на Форекс під час кризи?
- 9 найкращих захищених від рецесії підприємств 2022 року
- КОЕФІЦІЄНТ ВИТРАТ НА ЖИТЛО: що це і як його розрахувати
- Кращий час для покупки будинку в 2022 році
- Що таке ДІЛОВИЙ ЦИКЛ? - Визначення, внутрішні та зовнішні причини
посилання
