Контингент у сфері нерухомості означає, що нерухомість була прийнята покупцем, але не завершена покупцем, доки не будуть виконані певні критерії, визначені продавцем. Контингент у сфері нерухомості – це поширений тип угоди з нерухомістю, який має своє значення та визначення на відміну від незавершеної форми. У цій статті ми розглянемо деталі контингенту в нерухомості, а також розмістимо один біля одного термін очікування та умовний термін у нерухомості, щоб визначити суттєву різницю між ними.
Контингент в огляді нерухомості
«Умовний» у будь-якому сенсі означає залежність або залежність від певних обставин у сфері нерухомості. Коли ви вказуєте будинок як умовний, це зазвичай означає, що ви зробили та прийняли пропозицію, але ви повинні відповідати деяким додатковим критеріям, перш ніж угода буде завершена.
Наприклад, якщо продавець пропонує конкретну суму, а ви, як покупець, кажете, що вона чудова, ви автоматично укладаєте умовний контракт на нерухомість. У цій ситуації продаж будинку є умовним, тому, якщо перевірка не виявить недоліків, зазначених у договорі, це, як правило, буде угода. Уявімо, що ми робимо умовну пропозицію на основі огляду будинку, який показує термін експлуатації даху 15 років.
Якщо перевірка визначить, що даху залишилося прослужити лише 7 років, тоді будь-який ремонт, який ви захочете зробити, зазвичай можливий. Це означає, що ви можете поставити будинок на активний статус, а потім продавець може вирішити відремонтувати дах. Вони також можуть вирішити змінити ціну або потенційні покупці можуть вирішити розірвати договір. Зауважте, що вони можуть це зробити, оскільки непередбачені обставини були на місці.
Я згадав, що ви повинні виконати певні умови, перш ніж угода зможе продовжити умовну пропозицію. Якщо цього не відбувається, контракт анулюється, і продавець може скористатися резервною пропозицією. Люди часто використовують непередбачені обставини в угодах з нерухомістю, щоб захистити покупців від помилкових списків будинків або будь-якої форми передбачуваного занепокоєння.
Визначення контингенту в нерухомому майні
У цій частині публікації я хочу дати вам зрозуміти контингент у нерухомості, пояснюючи його визначення. У сфері нерухомості існує багато термінології, яку пересічний покупець житла та навіть деякі нові агенти з нерухомості можуть не в змозі визначити та зрозуміти, і «контингент» є одним із цих термінів. Це термін, з яким повинні бути знайомі як домовласники, так і агенти з нерухомості. Термін «умовний» або «непередбачений» в основному вказує на те, що продавець включає деякі умови в контракт. Однак є деякі вимоги, які необхідно виконати, щоб договір був юридично обов’язковим.
Визначення контингенту в нерухомості залежить від того, наскільки добре ви можете це зрозуміти. У більшості ситуацій операції з нерухомістю ще не завершені, і все ще існує ймовірність їх невдачі. Ось чому вам потрібно докласти всіх зусиль, щоб вирішити умови та незавершені статуси зі своїм агентом, незалежно від того, робите ви пропозицію чи намагаєтеся продати свій будинок.
Практичне визначення умов в угоді з нерухомістю
Коли покупці будинку включають фразу, яка вказує, що контракт не є обов’язковим, доки вони не проведуть задовільну перевірку будинку, це ідеальний приклад непередбаченого контракту. Цей договір автоматично набуває юридичної сили після завершення перевірки. Як покупець житла або агент з нерухомості ви зіткнетеся з різними типами залежного статусу. Перший — «контингентне шоу». Це означає, що нерухомість укладена за контрактом, але власник все ще демонструє її та буде вітати резервні пропозиції, якщо поточна пропозиція не буде виконана.
Статус «умовна неявка» є другою формою умовного статусу. Просте визначення контингенту в нерухомості означає, що продавець має контракт на майно, який, на його думку, не розпадеться, і він більше не бажає демонструвати його іншим потенційним покупцям. Це просто означає, що нерухомість більше не продається. «За умови вилучення» є останнім із умовних положень і є популярним терміном.
Це означає, що якщо є поточна пропозиція щодо нерухомості, а потім з’являється краща пропозиція, продавець може прийняти більшу пропозицію. Іншими словами, краща пропозиція «викине» існуючу. Це положення допомагає продавцю отримати найкращу пропозицію. Якщо в контракті написано «за умов без викиду», це просто означає, що вони не розглядають жодних інших заявок. Якщо існуючий контракт не вийде, вони позначать нерухомість як активну та почнуть оцінювати нові пропозиції якнайшвидше. Тому я формально сказав, що потрібно розуміти ситуацію самого контингенту в нерухомості, щоб дати його визначення.
Очікує проти умовного в нерухомості
По-перше, давайте типово розглянемо, що в основному означає термін «очікує». У сфері нерухомості оголошення про будинок, позначене як «очікує на розгляд», означає, що воно вже укладено за контрактом з іншим покупцем. Це означає, що у когось вже є підписана угода з продавцем. Як правило, у сфері нерухомості ці два терміни завжди стоять поруч, щоб підкреслити їх відмінності. Це тому, що люди завжди використовують їх замість один одного через їхню разючу схожість. Наше завдання в цій частині допису полягає в тому, щоб просто пояснити, що очікують на розгляд і умовні операції з нерухомістю.
Технічно, коли нерухомість знаходиться на розгляді, це означає, що всі умови та контрактна робота готові. Однак умовний означає, що продавець прийняв пропозицію. Це означає, що і продавець, і покупець вирішили залишити список активним на випадок, якщо потенційний покупець не виконає певних вимог.
Розуміння незавершених проти умовних у сфері нерухомості
Багато покупців додають різноманітні умови до своїх пропозицій. Непередбачені витрати на перевірку житла, непередбачені фінансові витрати та непередбачені витрати на оцінку – це лише кілька прикладів. Продавець та їхній агент оптимістично налаштовані, що угода подолала всі значні бар’єри, а також перебуває на межі закриття. Ви знаєте, що останнім часом пошук будинків, особливо в Інтернеті та самостійно, може бути дуже заплутаним, складним і розчаровуючим. Ось чому я рекомендую знання умовних і незавершених у сфері нерухомості, щоб полегшити ваш стрес і дати вам ясність у пошуку.
Є оголошення, які очікують на розгляд, а також житла, які зараз не продаються. Але велике питання полягає в тому, як я знаю, як обійти ці терміни та як правильно їх використовувати? Інші запитання, пов’язані з умовними та очікуваними умовами, включають: що ви збираєтеся робити з усіма ними? Що робити, якщо ви натрапите на незавершену або умовну нерухомість, яка вам справді подобається? Чи можна щось зробити зараз? Які у вас є варіанти, якщо ви справді бажаєте цей будинок?
Якщо ви зараз обмірковуєте будь-яке з цих запитань, я рекомендую вам ознайомитися зі змістом цієї публікації, щоб отримати докладні відповіді. Ви також можете звернутися до хорошого агента з нерухомості, який допоможе вам. Це тому, що ці агенти не лише дають вам найкращі поради; вони також допоможуть вам забезпечити найкраще майно, тим самим допомагаючи вам заощадити гроші.
Різниця між незавершеним і непередбаченим у сфері нерухомості
Перш ніж зануритися в різницю між незавершеним і умовним у сфері нерухомості, я хочу дати трохи більше деталей про терміни незалежно від того, що я пояснив вище. Різниця між незавершеним і умовним у сфері нерухомості в основному полягає в їх значенні, що є ідеальною причиною, чому вам потрібно розуміти ці терміни окремо.
Коли власник позначає нерухомість як умовну, це просто означає, що продавець певною мірою приймає пропозицію. Це пов’язано з конкретними вимогами, які ви не задовольнили, тому умовні транзакції все ще будуть у поточних списках. Умовні транзакції переходитимуть до статусу очікування, лише якщо все йде гладко. Тоді, коли ви класифікуєте майно, що очікує на розгляд, це означає, що продавець приймає пропозицію, оскільки покупець відповідає всім умовам, і статус майна залишатиметься на розгляді, доки ви не завершите всі судові дії.
Основна різниця між умовним і незавершеним статусом нерухомого майна
Найразючіша різниця між незавершеним і непередбаченим у нерухомості полягає в тому, що коли будинок очікує на розгляд, це означає, що він уже проданий іншому покупцеві та що всі умови та контрактна робота виконана. Водночас термін «умовний» означає, що закриття все ще залежить від виконання однієї або кількох умов.
Ви можете класифікувати властивість як «очікує на розгляд» після того, як все встановите. Ці речі, які вам потрібно встановити, включають прийняття продавцем пропозиції та виконання покупцем житла всіх умов контракту. Коли це буде зроблено, майно більше не буде в списку як активне для інших покупців, але воно залишатиметься в статусі очікування продажу, доки покупець і продавець не вирішать усі юридичні проблеми в контракті. Деякі інші відмінності, про які я не згадав вище, між умовними та незавершеними у сфері нерухомості включають:
Статус очікування
Функції статусу очікування, які відрізняються від контингенту, включають:
- Будинок ще не пройшов перевірку.
- коли покупець ще не залучив фінансування.
- Угода залежить від того, що покупець спочатку продає свій існуючий будинок.
Контингентний статус
Деякі особливості контингенту, які відрізняються від очікуваного, включають:
- Продавець прийняв пропозицію, але ще буде дивитися на інші пропозиції.
- Коли продавець прийняв пропозицію, але все ще показує будинок через якусь лазівку.
- Продавець прийняв пропозицію, але продаж ще не завершився через чотири або більше місяців.
Розуміння відмінностей між умовними пропозиціями та пропозиціями, що очікують на розгляд, допоможе вам визначити будинки, які ви все ще можете придбати, а також, якщо ви знайдете той, на який ви зацікавлені в торгах, ця публікація порадить вам найкращий курс дій.
Які приклади непередбачених ситуацій?
Непередбачений випадок — це потенційна можливість поганої події, наприклад пандемії, економічного спаду, стихійного лиха, шахрайства або терористичної атаки.
Які є 3 непередбачені обставини в нерухомості?
TL; DR: непередбачені витрати – це умови, які передбачають розірвання угоди, якщо певні умови не виконуються. Оцінка, кредити, продаж житла та непередбачені витрати є чотирма основними непередбаченими витратами у сфері нерухомості.
Що означає 10% непередбачені витрати?
Непередбачені витрати на будівництво - це грошова сума, відкладена для покриття непередбачених або додаткових витрат, які можуть виникнути під час будівельного проекту. Ваші непередбачені витрати на будівництво зазвичай повинні фінансуватися з 5–10% від загальних витрат на будівництво.
Яка мета непередбачених витрат?
Метою будь-якого плану на випадок надзвичайних ситуацій є надання компанії можливості відновити регулярну роботу якомога швидше після несподіваної катастрофи.
Чи може продавець прийняти іншу пропозицію під час умов?
Поки угода з першим покупцем ведеться, чи може продавець прийняти іншу пропозицію нерухомості? Абсолютно. Після того, як клієнт підписав договір і отримав завдаток, ми були свідками випадків, коли продавець приймав іншу пропозицію. Продавець має таку можливість до підписання.
Чи може продавець відмовитись від умовної пропозиції?
Простіше кажучи, якщо умови, зазначені в договорі купівлі-продажу нерухомості, не виконуються, продавець має право в будь-який момент припинити продаж. Через те, що ці контракти мають юридичну силу, це може бути складно, і більшість людей воліють уникати.
Висновок
Ви бачите, що існує різниця між визначенням і значенням умовних і незавершених у сфері нерухомості. Проте ми говорили про двох terms незалежно один від одного, перш ніж розмістити їх поруч, щоб ви могли зрозуміти й зрозуміти будь-який із них у будь-який час у будь-якому місці, поки вони можуть з’являтися під час ваших операцій з нерухомістю.
Питання і відповіді
Скільки триває непередбачений період у будинку?
Тривалість періоду непередбаченого випадку залежить від типу непередбаченого випадку. Період іпотеки або фінансування зазвичай триває будь-де від 30 до 60 днів. Непередбачений період перевірки може тривати всього 10 днів
Чи варто дивитися на будинок умовний?
Більшість прийнятих пропозицій зрештою стають продажами, але ніколи не знаєш. Все одно варто переглянути оголошення про житло, яке є умовним, особливо якщо агент, який займається розміщенням, все ще активно його показує. Це може вказувати на очікування того, що прийнята пропозиція може не реалізуватися.
Статті по темі
