Купівля будинку з умовним продажем часом може бути напруженою. Хоча існують запобіжні заходи у вигляді непередбачених ситуацій, які можуть захистити вас під час процесу купівлі житла, ці непередбачені обставини можуть мати значний вплив на будинок з умовною пропозицією. Однак ціна є чи не найважливішим фактором як для покупця, так і для продавця, але непередбачувані витрати стоять на другому місці. Читайте далі, щоб дізнатися про процедури надання пропозиції щодо умовного продажу будинку.
Що таке контингентний будинок?
Умовний будинок означає, що хтось зробив пропозицію щодо будинку, і продавець прийняв її. Однак перед остаточною транзакцією необхідно вирішити деякі додаткові умови. Ці непередбачені умови є пунктами в договорі купівлі-продажу, які включають оцінку, огляд будинку, і питання схвалення іпотеки.
Непередбачені обставини – це набір вимог в договорі купівлі-продажу, які ви повинні виконати до того, як будинок буде надано на непередбачений продаж. Зазвичай більшість непередбачених зобов’язань в угоді буде від покупця, але деякі можуть бути від продавця.
Пропозиція контингенту
Коли покупець робить умовну пропозицію щодо будинку, він фактично заявляє; «Я хотів би купити нерухомість, але мені потрібно переконатися, що я вирішив деякі речі, перш ніж закрити продаж». Зверніть увагу, що те, що продавець може забажати під час умовного продажу будинку, може не мати жодних непередбачених обставин. Звичайно, покупець хоче створити пропозицію, яка захищає його, додаючи непередбачені витрати. Але в ситуації, коли ви відмовляєтеся від своєї пропозиції без застереження про відмову від непередбачених обставин, ви можете втратити завдаток, на який ви погодилися, щоб завершити продаж.
Однак додавання непередбачених витрат може бути проблематичним, особливо на ринку, де є багато випадкових купівель житла. Інші потенційні покупці можуть зробити пропозицію без непередбачених обставин, дозволяючи продавцю виявитися більш прийнятною, ніж ваша. Наприклад, якщо у вас є непередбачувані обставини, що ваш власний будинок повинен продати, щоб ви могли здійснити іншу покупку. І, можливо, пропозиції іншого покупця немає, продавець може вирішити, що не хоче чекати. Ви повинні уважно застосовувати застереження щодо непередбачених обставин, щоб ваша пропозиція була максимально привабливою.
Варто зазначити, що ви можете зробити пропозицію щодо контингенту. Просто майте на увазі, що характер умовної пропозиції може бути складнішим, ніж ви собі уявляєте. Якщо продаж початкового покупця провалиться, інший потенційний покупець може мати можливість придбати несподіваний будинок. Ось чому вам варто подумати про те, щоб зробити переконливу резервну пропозицію для продавця
Поради щодо того, як зробити пропозицію щодо будинку з умовним розміщенням
Якщо ви плануєте зробити пропозицію щодо контингенту, є кілька речей, які ви можете зробити, щоб зробити вашу пропозицію привабливою. Вони включають:
№1. Партнерство з агентом з нерухомості
Досвідчений агент із закупівель може допомогти вам отримати інформацію щодо умов умовного будинку. Вони можуть взаємодіяти з ріелтором, щоб дізнатися про непередбачені обставини. Це дає вам краще зрозуміти, як структурувати свою пропозицію.
№2. Зрозумійте непередбачені обставини цієї пропозиції
Зберіть інформацію про поточні непередбачені обставини, щоб зменшити власні, щоб ваша пропозиція виглядала більш привабливою. Наприклад, якщо поточна пропозиція має фінансові непередбачені обставини, спочатку переконайтеся, що у вас є фінансування. По-перше, підтвердьте своє фінансування, щоб ви могли звернутись до продавця з пропозицією, яка не включає такі непередбачені обставини.
№3. Зв'яжіться з продавцем будинку
Особистий жест може мати велике значення, якщо ви вирішите зробити пропозицію щодо вигнання контингенту. Ви можете надіслати електронного листа або листа продавцю будинку. Якщо ви зможете переконати їх, що їхня власність – це ваш ідеальний будинок; вони можуть бути більш готові розглянути вашу пропозицію, а не затягувати процес з умовною прийнятою пропозицією.
№ 4. Намагайтеся бути терплячими
Коли ви чекаєте, як виявиться ця пропозиція, постарайтеся набратися терпіння. Уникайте турбувати агента з лістингу та продавця житла щодо статусу умовної пропозиції. Це може роздратувати їх і поставити під загрозу шанси вашої пропозиції.
Чи варто дивитися на непередбачений будинок?
Це вказує на те, що поточна пропозиція покупця є «нестабільною» і може провалитися. Поки нова пропозиція містить менше застережень, ніж поточна, потенційному учаснику пропозиції варто подати нову.
Краще бути умовним чи очікуваним?
Умовний продаж вказує на те, що покупець і продавець очікують виконання певних вимог перед завершенням угоди, тоді як очікуваний продаж вказує на те, що умови виконано й угода зараз обробляється.
Типи контингентних статусів
Покупець житла може зробити умовну пропозицію щодо нерухомості з різних причин. Нижче наведено список найпоширеніших видів звичайних непередбачених ситуацій.
№1. Непередбачені обставини оцінки будинку
Випадок оцінки будинку виникає, коли продаж залежить від оцінки будинку. Це підтверджує, що ціна будинку правильна. Перш ніж присудити гроші за заявку на свій будинок, іпотечним кредиторам зазвичай потрібна оцінка житла.
№2. Надзвичайний огляд будинку
Непередбачений огляд будинку виникає, коли продаж будинку залежить від огляду будинку. Якщо перевірка не виявить серйозних недоліків будинку, це може призвести до перегляду ціни продажу.
№3. Непередбачений іпотечний кредит
Іпотечна непередбачена ситуація виникає, коли покупець житла очікує повідомлення від кредитора. Це потрібно для того, щоб знати, чи мають вони схвалення кредиту на житло.
№ 4. Випадок продажу будинку
Випадок продажу житла виникає, коли покупець чекає, щоб продати наявну нерухомість, перш ніж завершити покупку непередбаченого будинку.
№ 5. Непередбачений заголовок
Непередбачені права власності дозволяють покупцеві скасувати свою пропозицію, якщо він помітить, що майно не має чіткого права власності. Це свідчить про те, що є претензії третіх осіб проти майна, наприклад, застави або несплачені рахунки від колишнього власника. Щоб задовольнити непередбачені права власності, покупці переглядають звіт про право власності або перевіряють право власності.
Яка різниця між умовним контрактом і контрактом?
Якщо продаж будинку є умовним, це означає, що пропозицію прийнято, але контракт між покупцем і продавцем ще не укладено. Однак закриття продажу залежить від виконання певних умов з боку покупця та/або продавця.
Продається контингент
У разі умовного продажу будинку покупець не зобов’язаний завершити покупку нового будинку, якщо його поточний будинок не проданий. Якщо угода залежить від продажу житла покупця. Однак, якщо будинок покупця продається раніше встановленого терміну, договір продовжується. Але якщо це не так, договір є недійсним.
Ці непередбачені витрати зазвичай тривають один-два місяці, забезпечуючи покупцям певний час, щоб розмістити свій поточний будинок і знайти покупця. Якщо їхній будинок не буде проданий протягом цього терміну, договір може бути розірваний. Існує два типи непередбачених витрат на продаж житла, які включають:
- Непередбачені випадки продажу та розрахунків
- Непередбачені розрахунки
Непередбачені випадки продажу та розрахунків
Непередбачені умови продажу та розрахунків залежать від того, що покупець продасть свій будинок. Якщо покупець ще не отримує і не приймає пропозицію про придбання свого поточного будинку. Ви можете використовувати такий вид непередбачених обставин. Загалом, цей тип непередбачених обставин дозволяє продавцю продовжувати продавати будинок іншим потенційним покупцям. Оскільки покупець матиме можливість зняти непередбачені витрати, пов’язані з продажем і розрахунками, протягом визначеного періоду. Зазвичай це відбувається протягом 24-48 годин, якщо продавець отримує іншу пропозицію. Але якщо покупець не може усунути непередбачені обставини, договір розривається. Отже, продавець може прийняти іншу пропозицію та поверне заставу покупця.
Непередбачені розрахунки
З іншого боку, розрахунковий випадок застосовується, якщо покупець раніше вніс свій будинок у перелік, у нього є контракт і встановлена дата закриття. Оскільки нерухомість не продається повністю до закриття, це захищає покупця, якщо продаж з будь-якої причини впаде. Договір залишається дійсним, якщо будинок покупця закриється до обумовленої дати. Договір можна розірвати, якщо будинок не закриється.
Рекомендації щодо продажу будинку для покупців
Покупець може продати свою основне місце проживання придбати новий, особливо якщо вони продають дорожче житло. Випадок продажу житла дозволяє покупцям продати та закрити новий будинок. Покупці можуть уникнути володіння двома будинками та одночасного надання двох іпотечних кредитів, поки їх власний будинок знаходиться на ринку. Випадок продажу житла також може сприяти плавній транзакції, дозволяючи покупцеві продати один будинок і переїхати в наступний будинок.
Незважаючи на те, що випадок продажу житла забезпечує покупцеві спокій, він не усуває інших зборів, пов’язаних із володінням житлом. Покупець все одно буде платити за огляд будинку, банківські збори та комісію за оцінку. Якщо угода розривається через несвоєчасну продаж майна, ці витрати не повертаються.
Можливо, покупцям доведеться заплатити за будинок більше, ніж вони б зробили, якби вони зробили пропозицію без непередбачених витрат на продаж житла. По суті, вони просять продавця зробити ставку на їхню здатність продати свій поточний будинок, і продавець очікує, що йому відшкодують за такий ризик.
Як довго діють умовні пропозиції?
Умовна пропозиція продажу будинку зазвичай триває від 30 до 90 днів. Тривалість встановлюється при укладенні угоди про купівлю будинку. Коли покупець і продавець підписують угоду купівлі-продажу, вони домовляються про часові рамки, якщо щось піде не так.
Рекомендації щодо продажу будинку для продавців
Умовний продаж будинку може бути проблематичним для продавців, оскільки немає впевненості, що будинок буде проданий. Навіть якщо договір дозволяє продавцю продовжувати рекламувати нерухомість і приймати пропозиції, будинок може бути зазначений як «за контрактом», що робить його менш привабливим для інших можливих покупців. Багато людей, які шукають будинок, уникатимуть нерухомості, яка укладена у контракті, тому що вони не хочуть витрачати час і ризикують закохатися в місце, яке вони, можливо, ніколи не мають можливості придбати. Перш ніж погодитися на умовний продаж будинку, продавець (або агент з нерухомості продавця) повинен вивчити поточний будинок можливого покупця, щоб визначити:
- Якщо будинок вже є на ринку. Якщо контингенту немає на ринку, це говорить про те, що можливий покупець на даний момент тільки думає про покупку і продаж.
- Відповідна ціна є в списку. Агент з нерухомості може підготувати подібні продажі, щоб забезпечити належну ціну на будинок.
- Тривалість перебування на ринку. Якщо пройшло багато часу, житло може бути завищене. Процес продажу може бути громіздким, або ринок може бути просто сухим.
- Середній час, коли будинок по сусідству знаходиться на ринку. Якщо середній час становить 30 днів або менше, будинок слід продати. Але якщо це 90 днів або більше, продавець може почекати деякий час, поки будинок покупця продасть.
Висновок
При купівлі будинку з умовною пропозицією. Ви повинні розуміти деякі типові непередбачувані ситуації, згадані вище. Ви будете краще підготовлені, коли натрапите на будинок з умовним статусом під час покупки будинку. Можливо, якщо у вас налаштований певний будинок. Ваш агент з нерухомості, безсумнівно, порадить вам залишатися дивитися будинки і навіть робити інші пропозиції, поки бажаний будинок є на ринку як умовний список.
Це особливо важливо на ринках нерухомості з невеликою кількістю житла та великою кількістю покупців. Останнє, чого ви хочете, — це покласти всі свої яйця в один кошик, а вашу пропозицію відхилять, оскільки випадок не здійснився. Ви також можете обговорити положення, які обмежують можливість продавця приймати нові пропозиції. Завжди покладайтеся на вашого агента з нерухомості, який допоможе вам знайти найкращі умови для вашого конкретного сценарію.
Поширені запитання про контингент
Яка різниця між умовним і незавершеним?
Будинок на розгляді означає, що потенційний покупець виконав усі непередбачені умови. У той час як будинок контингенту все ще має деякі непередбачувані ситуації, які потребують вирішення.
Хто є умовним бенефіціаром?
Умовний бенефіціар – це просто ваш запасний варіант. Основні бенефіціари будуть названі відповідно до різних аспектів вашого плану нерухомості, таких як рахунки, активи та політики, зазначені у вашому довірі чи заповіті.
Чи варто приймати умовну пропозицію, коли я продам свій будинок?
Головна причина, чому ви повинні бути обережними, приймаючи непередбачувану пропозицію, полягає в тому, що вона пов’язана з великою кількістю ризиків. Продати такий будинок досить складно. Якщо продаж другого будинку, який належить іншому, також є фактором, процес стає набагато більш напруженим і непередбачуваним.
Як обіграти пропозицію за готівку на будинок?
Нижче наведено прості кроки, щоб обіграти пропозицію за готівку на будинок;
- Отримайте попереднє схвалення на іпотеку.
- Якщо ви не хочете мати справу з непередбаченими ситуаціями, не робіть цього.
- Збільште суму завданих грошей, які ви вкладаєте.
- Зробіть пропозицію, яка вища за ціну запиту.
- Включіть гарантію від прогалин в оцінці.
- Зробіть це особистим.
- Подумайте про грошову пропозицію.
Статті по темі
- Умовний бенефіціар: визначення, характеристики та все, що вам потрібно знати
- Шлях покупця: значення, етапи та як реалізувати в процесі продажу
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
- НЕДВИЖИМОСТЬ: загальні непередбачені ситуації, які повинен знати кожен покупець або продавець (відкривається в новій вкладці веб-переглядача)
- Рівні можливості житла: обов'язки та закони щодо нерухомості
- Контингент проти очікування: що ви повинні знати!!!
