У багатьох випадках нерухомість купується та продається разом із землею. Але за умови оренди землі власником майна може бути декілька осіб. Це означає, що хоча один суб’єкт може володіти землею, інший може володіти майном на землі.
За договором оренди землі орендар має можливість будувати власні споруди чи покращення, тоді як власник землі щомісяця стягує орендну плату.
Залежно від ситуації оренда землі може виявитися кращим варіантом, ніж традиційний будинок.
Дізнайтеся більше про оренду землі та про те, що робить її кращою чи ні в порівнянні з традиційним будинком, коли ви читаєте цю статтю.
Давайте розпочнемо.
Що таке оренда землі?
Оренда землі, також відома як оренда землі, - це ситуація, коли власник землі, відомий як орендодавець, здає землю в оренду орендареві або орендарю.
Договір оренди землі дуже поширений, коли земля має використовуватися в комерційних цілях. Більше того, житлова нерухомість не залишається осторонь, оскільки багато власників житлової нерухомості платять за оренду землі, на якій знаходяться їхні будинки.
Після укладення договору оренди землі орендар, як правило, робить поліпшення майна. Він/вона може вирішити побудувати ресторан, супермаркет чи будь-яку іншу бажану споруду.
Крім того, оскільки це угода, умови оренди диктують, що відбувається в кінці терміну оренди.
Орендодавець може отримати права на будівлі, дозволити орендарям зняти поліпшення або надати орендодавцю можливість придбати поліпшення.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
Види оренди землі
Існує два основних види оренди землі. Вони є;
- Підпорядковані
- Непідпорядкований
У субординованій оренді землі орендодавець піддається ризику, якщо орендар не сплачує позику за своє майно. У ситуації, коли банку доводиться звернути стягнення на майно, йому, можливо, доведеться забрати і землю.
Субординована оренда землі є ризикованою, але її позитивною стороною є те, що вона дозволяє орендодавцям стягувати більше та отримувати більш вигідні умови в якості компенсації за більш високий ризик типу оренди землі.
Тоді як безпідпорядкована оренда землі відокремлює майно від землі. Це означає, що якщо орендар не сплачує свій кредит, земля все одно зберігається.
У цьому типі договору оренди землі власник землі отримує більший захист, але більш ризикований для кредиторів. Через це може бути дуже важко отримати фінансування для безпідпорядкованої оренди землі.
У більшості випадків прибутковість оренди землі нижча за інші види оренди через обмежений грошовий потік. Однак це все ще може виявитися можливістю для стабільного грошового потоку з відповідним орендарем.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: ОРЕНДА ДО ВЛАСНИХ ДОМІВ: ВИГЛЯДНИЙ ПОСІБНИК І ВСЕ, ЩО ВАМ ПОТРІБНО (+ ДОКУМЕНТИ НАС)
Як працює оренда землі?
Як орендар, який розглядає можливість оренди землі, ви повинні виступати і як орендодавець, і як орендар. Вам потрібно буде отримати іпотеку на нерухомість або заплатити повністю, якщо ви можете собі це дозволити.
Крім того, вам доведеться врахувати те, що ви щорічно платите за оренду та інші збори. Більш того, деякі об’єкти оренди землі є частиною товариств власників житла. Це означає, що ви несете відповідальність за сплату внесків.
Як оформити договір оренди землі?
У Сполучених Штатах угоди оренди землі більш поширені для промислового житла та мобільних будинків.
За даними Manufactured Housing Institute, існує близько 40,000 XNUMX громад оренди землі, також відомих як пересувні будинки або трейлерні парки. І ви можете знайти орендовану нерухомість в інших місцях.
Орендована земля існує у великій кількості по всій країні. Від пенсіонерських громад у Каліфорнії до багатоповерхівок у Нью-Йорку, оренда землі існує всюди.
Якщо ви шукаєте орендовану земельну ділянку, агентство з нерухомості — найкраще джерело. Ваш агент з нерухомості матиме краще уявлення про договори оренди землі у вашому регіоні.
ПРОЧИТАЙТЕ БІЛЬШЕ: PATIO HOMES: найкращі оголошення для продажу та оренди патіо (+ Короткий посібник)
Плюси та мінуси договору оренди землі
Нижче наведені переваги та недоліки договору оренди землі.
Плюси договору оренди землі
- Як землевласник, ви отримуєте стабільне джерело доходу. Це означає, що ви можете отримати дохід від довгострокового надійного орендаря, не втрачаючи права власності на свою землю.
- Купівля нерухомості на орендованій землі дешевше, ніж традиційне житло.
- Як землевласник, ви можете отримати права на будь-які поліпшення землі після закінчення дії договору оренди.
- Купівля орендованої землі дає вам доступ до проживання у дорогих районах, де зазвичай ви не можете собі дозволити.
- Вам подобається низький податок на нерухомість. Оскільки ви сплачуєте податок лише на майно, а не на землю, ваш податок на нерухомість нижчий.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Ідеї домашнього бізнесу з низькими витратами на запуск: отримайте 20 найкращих тут (+ прості швидкі поради)
Мінуси договору оренди землі
Нижче наведено мінуси договору оренди землі.
- Найсуттєвішим недоліком договору оренди землі є те, що в ньому важко створити власність. З орендованою земельною власністю ви ризикуєте втратити весь свій капітал після закінчення терміну оренди.
- При оренді земельної ділянки спостерігається тенденція до зростання витрат.
- Орендована земля часто є частиною ТСЖ. Це означає додаткові щомісячні плати, які можуть бути непередбачуваними.
- З орендованою земельною ділянкою ви менш імовірно переїдете, якщо ваш землевласник не буде підтримувати майно. Більше того, вийти з договорів оренди землі дуже важко.
- Отримати іпотеку може бути складно. наприклад, якщо ви подаєте заявку на 15-річну іпотеку і маєте намір жити на орендованій землі, вашому позичальнику може знадобитися тверда гарантія того, що ви зможете залишитися там принаймні 15 років.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Високооплачуваний бізнес сидіти вдома, щоб жінки починали з невеликим капіталом
Чи варто купувати нерухомість на орендованій землі?
Відповідь на це питання залежить від вашого фінансового бюджету. В орендованій землі нижча покупка може бути привабливою, але потенційні ризики збільшення вартості можуть позбавити вас будь-якої фінансової вигоди.
Якщо ви дійсно хочете придбати орендовану земельну ділянку, то вам необхідно задати собі наступні питання
- Який термін оренди? Якщо термін оренди менше часу, який ви плануєте перебувати в будинку, ви повинні знати, що станеться з вашими інтересами після закінчення терміну оренди. Термін оренди впливає на вашу здатність фінансувати будинок.
- Щомісячна плата за ТСЖ та будь-які інші витрати. Якщо збори коригуватимуться, як часто вони будуть і на скільки?
- Краще орендувати?
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ: Уникнення ризику: найкращі методи та все, що вам потрібно знати, з прикладами
Bottom Line
Купівля житла на орендованій землі може здатися апетитною через низьку плату, на відміну від традиційного житла. Але, про що ви не знаєте, чи існують численні комісійні з орендованої землі.
Сподіваюся, ця стаття допоможе вам зрозуміти, що таке оренда землі і чи краще, ніж традиційне житло.
Якщо у вас є запитання чи пропозиції, будь ласка, повідомте мене в розділі коментарів.
Все найкраще!
Ми рекомендуємо ці статті
- HO5: Огляд, форми полісів, схеми та посібник зі страхування
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
- Грошовий фактор: докладні пояснення та поради щодо вигідної оренди
- Прогнозна аналітика: визначення, приклади та переваги
- БІЗНЕС КРЕДИТИ ДЛЯ ВЕТЕРАНІВ: Найкращий посібник 2023 року та; Практика США
Посилання
