Які інвестиції в нерухомість вважаються найкращими? Інвестори шукають кожен тип нерухомості на ринку, щоб визначити, яка принесе їм найбільший прибуток, оскільки ринок нерухомості США продовжує зростати. У цій статті ви отримаєте всю необхідну інформацію для найкращих інвестицій у нерухомість. Які галузі та об’єкти нерухомості сьогодні найкращі для інвестицій? Продовжуйте читати, щоб дізнатися більше про найкращий тип інвестицій у нерухомість для вас.
Інвестиції в нерухомість для початківців
Як новачок, який шукає інвестиції в нерухомість, перегляньте це:
#1. Придбайте REITs (інвестиційні фонди нерухомості)
Ви можете інвестувати в нерухомість через REITs, навіть якщо у вас немає реальної власності. Це компанії, які володіють комерційною нерухомістю, такою як офісні будівлі, торгові площі, квартири та готелі. Їх часто порівнюють із пайовими фондами. Завдяки своїй схильності виплачувати значні дивіденди REIT є популярним вибором для пенсійних інвестицій. Інвестори можуть автоматично реінвестувати ці дивіденди, щоб збільшити вартість своїх інвестицій, якщо вони не хочуть або не бажають регулярного доходу.
#2. . Подумайте про те, щоб орендувати нерухомість
Коли Тіффані Алексі придбала свою першу орендовану нерухомість у віці 21 року, вона не мала наміру ставати інвестором у нерухомість. Вона була старшим курсом коледжу в Ролі, штат Північна Кароліна, і мала плани відвідувати там аспірантуру. Вона подумала, що покупка буде кращою, ніж оренда.
#3. Скористайтеся веб-сайтом для інвестицій у нерухомість
Компанії з розвитку нерухомості можуть взаємодіяти з інвесторами, які хочуть фінансувати проекти за рахунок боргових або акціонерних коштів через інвестиційні платформи в нерухомість. Інвестори беруть на себе великий ризик і платять платформі комісію в обмін на можливість отримувати щомісячні або щоквартальні виплати. Це спекулятивні та неліквідні інвестиції, як і багато інвестицій у нерухомість; їх не можна швидко продати, як акції.
Чому варто інвестувати в нерухомість?
Знаючи про численні переваги інвестицій у нерухомість, ви повинні подумати про це. Нерухомість історично склалася добре як клас активів. Він має позитивну кореляцію з ВВП, а це означає, що з розширенням економіки зростає і попит на нерухомість. Через постійний попит інвестиції в нерухомість, як правило, менш мінливі, ніж інші види інвестицій.
Фантастичний спосіб диверсифікувати існуючий інвестиційний портфель – це нерухомість. Нерухомість пропонує певний захист для інвесторів з іншими класами активів, оскільки вона має низьку кореляцію з іншими типами інвестицій. Знайдіть найкращий спосіб інвестувати в нерухомість для своїх цілей, тому що різні способи інвестування включають різні рівні ризику.
Давайте розглянемо, як ви також можете стати успішним інвестором у нерухомість.
Як заробити на нерухомості початківцям?
#1. Використовуйте цінну оцінку
З часом вартість більшості нерухомості зростає. Цінність будинку зросте через підвищення вдячності, іноді без вашого втручання. Ваш власний капітал, тобто різниця між вартістю вашого майна та непогашеною основною сумою вашої іпотеки, зростає, коли він зростає.
#2. Придбайте нерухомість у довгострокову оренду
Як інвестор у нерухомість ви можете купувати та тримати нерухомість серед інших варіантів інвестування. Коли ви купуєте та тримаєте нерухомість, ви орендуєте її орендарям, які не можуть або не хочуть придбати власний будинок. Ви можете отримати прибуток від купівлі та утримання нерухомості кількома способами, як-от нижче.
Нерухомість для довгострокової оренди житла
Будинки, якими ви володієте та здаєте їх мешканцям у довгострокову оренду, називають довгостроковою орендою житла. Якщо ваші поточні орендарі виїжджають, ви можете мати річні договори оренди, які щорічно поновлюються або знаходите нових орендарів.
Оскільки вони генерують регулярний щомісячний прибуток, орендна нерухомість є чудовим способом накопичення багатства. Ви повинні стягувати орендну плату, достатню для оплати іпотеки, податків на майно, страхування власників житла та утримання будинку. Ваш чистий дохід – це сума валової орендної плати мінус ваші витрати.
Наявність довгострокової оренди житла є чудовою стратегією накопичення грошей, оскільки, подібно до акцій та облігацій, багато інвестицій не генерують щомісячного прибутку.
Нерухомість для короткострокової оренди
Ви можете інвестувати в короткострокову оренду будинків у відпустку, якщо хочете уникнути головного болю, пов’язаного з керуванням орендарями цілий рік. Вони є ще одним чудовим джерелом освіти для інвестицій у нерухомість.
Ідея та сама: ви володієте нерухомістю або нерухомістю, яку здаєте в оренду туристам на більш короткий період часу, а не в довгострокову оренду. Якщо у вас є другий дім або нерухомість для відпустки, ви навіть можете використовувати її для власної насолоди у відпустці, отримуючи дохід від оренди нерухомості, коли ви нею не користуєтеся.
Оренда землі
Ви все ще можете отримати грошовий потік, здаючи в оренду незабудовану землю, якщо ви володієте землею, але ще не маєте на ній будівлі. Навіть якщо ви не зароблятимете стільки грошей, скільки заробляли б, якби земля була вашою, ви можете стягувати з людей плату за використання її для зберігання або видобутку деревини. Використовуйте грошовий потік, щоб розвивати свій портфель іншими способами або заощаджувати на нерухомість, яка буде побудована на землі. Таким чином ви не заробите стільки грошей, тому що земля не цінується так високо, як будівлі, але грошовий потік хороший.
#3. Інвестуйте в будинки під ключ
Іноді інвестори хочуть швидко продати інвестиційну нерухомість. Вони можуть продати свою орендовану нерухомість з орендарями, які живуть у ній, якщо вони не можуть керувати власністю, потребують гроші для іншої цілі або переживають надзвичайну фінансову ситуацію. Це називається «під ключ».
Нерухомість «під ключ» — це нерухомість, яка генерує грошовий потік одразу після її придбання. Оскільки вам не потрібно шукати орендарів, ви економите час. Крім того, ви заощаджуєте гроші, оскільки вас не хвилюють транспортні витрати, які пов’язані з утриманням будинку без орендарів.
#4. Купівля нерухомості
Навчаючись інвестувати в нерухомість, ви можете застосувати інші стратегії, якщо придбання фізичної власності вам не підходить, наприклад:
ETF та пайові фонди
Взаємні фонди та біржові фонди (ETF) для нерухомості є іншими варіантами інвестування. Обидва інвестиції обробляються менеджером фонду (ETF управляються пасивно, а взаємні фонди – активно). ETF менш дорогі, ніж взаємні фонди, і ви можете торгувати ними, як і акціями, коли ринок відкритий. Єдиний раз, коли взаємні фонди торгують після закриття ринку. Вони є фантастичним способом розподілити ваші інвестиції в нерухомість серед кількох видів нерухомості та навіть різних ринків нерухомості.
Який тип нерухомості найкращий для початківців?
Інвестори в нерухомість повинні бути обізнані про різні типи нерухомості, включаючи комерційну, житлову, необроблену землю, нове будівництво, платформи краудфандингу та REIT. Інвестори повинні зважити різні переваги та недоліки кожного з цих типів. Давайте розглянемо кожен із можливих варіантів:
#1. Нерухомість домовласників
Незважаючи на те, що в житловій нерухомості існує багато різних видів орендної нерухомості, будинки для однієї сім’ї є, ймовірно, найбільш поширеними. Прикладами іншої житлової нерухомості є дуплекси, багатоквартирні будинки та вторинні будинки. Для багатьох інвесторів житлова нерухомість є найкращим варіантом, оскільки вона може бути легшою для отримання постійної прибутковості. Само собою зрозуміло, що існує безліч стратегій інвестування в житлову нерухомість, які можна використовувати, і що існує різний ступінь конкуренції на різних ринках, тому те, що може бути ідеальним для одного інвестора, може не підійти іншому.
З цієї причини, коли мова йде про житлову нерухомість, вибір відповідного плану виходу та ринку має вирішальне значення.
#2. Комерційна нерухомість
Найкращі інвестиції в комерційну нерухомість – багатоквартирні, офісні, торгові та промислові будівлі. Інвестиції в комерційну нерухомість можуть допомогти інвесторам, які прагнуть покращити свої місцеві громади.
#3. Інвестиції в необроблену землю та нове будівництво
Два типи інвестицій у нерухомість, які можуть диверсифікувати портфель інвестора, це інвестиції в необроблену землю та нове будівництво. Необроблена земля – це будь-яка незабудована територія, яка виставлена на продаж, і вона найбільш бажана в регіонах із сильними перспективами зростання. Між старими і новими забудовами не так вже й багато відмінностей, хоча будівлі там вже є. Загальною стратегією інвестування в райони, які швидко розширюються, є нове будівництво.
Що таке 5 правило інвестування в нерухомість?
Коли справа доходить до інвестування, я знайомий із багатьма «правилами», які насправді більше нагадують вільні рекомендації. Незважаючи на те, що кажуть, що правила створені для того, щоб їх не дотримувалися, у вас можуть бути проблеми, якщо ви повністю ними нехтуєте.
Експерти з нерухомості знайомі з правилом 5%, і якщо ви маєте намір незабаром купити будинок, ви, ймовірно, будете часто про це чути. Відповідно до вказівок, домовласник повинен планувати витрачати в середньому 5% вартості будинку (на рік) на витрати, які ми перерахували вище.
В ідеальному світі це було б так:
- .Сума сплаченого податку на нерухомість не повинна перевищувати 1% вартості житла.
- .Близько 1% вартості майна має бути виділено на витрати на утримання.
- . Вартість капіталу повинна складати приблизно 3% від вартості будинку.
- Застосування правила 5% у реальному світі
Давайте розглянемо, як використовувати ваші 5%, тепер, коли ви розумієте, як їх розрахувати, щоб визначити, чи
Бажано купити або взяти в оренду
Уявімо, що ви хочете придбати будинок вартістю 30,000 5 доларів. Щоб створити базову оцінку ваших річних інвестицій, яка враховує податки на нерухомість, утримання та капітальні витрати, почніть із множення 15,000% (XNUMX XNUMX доларів США) на ваші інвестиції.
Тепер розділіть суму на 12 ($15,000 12/1,250=$XNUMX), щоб визначити щомісячний платіж, який ви повинні сплачувати за будинок. Ця цифра, яка також відома як місячна точка беззбитковості, дає чіткий висновок у суперечці орендна плата проти купівлі. Вам краще орендувати, якщо ви можете знайти порівнянний будинок за такою ж ціною або дешевше. З іншого боку, якщо орендна плата вища, це хороша інвестиція, і вам слід добре подумати про покупку.
Який найпростіший спосіб інвестувати в нерухомість?
#1. Скористайтеся веб-сайтом для інвестицій у нерухомість
Компанії з розвитку нерухомості можуть взаємодіяти з інвесторами, які хочуть фінансувати проекти за рахунок боргових або акціонерних коштів через інвестиційні платформи в нерухомість. Інвестори беруть на себе великий ризик і платять платформі комісію в обмін на можливість отримувати щомісячні або щоквартальні виплати. Це спекулятивні та неліквідні інвестиції, як і багато інвестицій у нерухомість; їх не можна швидко продати, як акції.
#2. Подумайте про ремонт інвестиційних будинків
Це HGTV у дії: ви інвестуєте в будинок, який занижений і потребує ремонту, реконструюєте його якомога дешевше, а потім перепродаєте з прибутком. Тактика, відома як перевертання будинку, трохи складніша, ніж здається на телебаченні. Враховуючи нинішню вищу вартість будівельних матеріалів та процентні ставки по іпотеці, це також дорожче, ніж було раніше. Мета багатьох любителів домашніх ластів – заплатити готівкою за власність.
#3. Оренда приміщення
Нарешті, ви можете здати в оренду частину свого будинку, щоб зануритися в нерухомість. Подібна домовленість дозволить людям продовжувати користуватися перевагами підвищення вартості нерухомості, а також значно зменшить витрати на житло.
Молодшим людям може бути легше дозволити собі платити за іпотеку, знайшовши сусідів по кімнаті. Однак ви можете спробувати такий веб-сайт, як Airbnb, якщо ви не впевнені, чи готові ви. Це зло для тих, хто уникає зобов’язань: вам не потрібно брати довгострокового орендаря, Airbnb принаймні частково перевіряє потенційних орендарів, а господар гарантує захист від шкоди.
Чи можу я заробити 100 тис. за перший рік у сфері нерухомості?
Почати роботу в новому секторі може бути складно. Ви можете подумати, що новачку агента з нерухомості знадобляться роки, щоб отримати надійний дохід, але це не обов’язково так.
Згідно з опитуванням McKissock у 15,000 році, середній агент з нерухомості на першому курсі заробляє близько 2018 38,141 доларів. Між першим і третім роками це збільшується до XNUMX XNUMX доларів США. Що, якби я сказав вам, що ви можете заробити в десять разів більше грошей, ніж ці середні показники? Ти можеш, а я все ще тут. доказ
Чи достатньо 10 тисяч для нерухомості?
Так. Очевидно, це.
Але спершу давайте розвіємо поширене непорозуміння: інвестиції в REIT – це не те саме, що покупка нерухомості. Він передбачає інвестиції на фондовому ринку. порівняти із запитанням: «Як я можу інвестувати у чудове вино?» Я сказав: «Купуйте акції Constellation Brands».
Висновок
Для інвесторів, готових докласти зусиль, різноманітність типів нерухомості може принести значний прибуток. Однак багато інвесторів можуть запитати, якою є ідеальна інвестиція в нерухомість, оскільки існує так багато можливостей. Хоча це простий запит, відповідь не є простою. Найкращий вид інвестиційної нерухомості залежатиме від низки обставин, тому, шукаючи відповідні пропозиції, інвестори повинні бути обережними, щоб не виключати жодного вибору.
Статті по темі
- КРЕДИТ НА КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: види, ставки та умови
- ІНВЕСТУВАННЯ В КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: що це означає та як розпочати інвестування
- КРЕДИТ НА КУПІВЛЮ ЗЕМЛІ: усе, що вам потрібно знати
- Інвестування в нерухомість: Посібник для початківців і професіоналів, представлено!!!
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2023 р.)
- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
посилання
