Якщо ви думаєте про покупку нерухомості, ви можете розглянути кілька стратегій зв’язку з нерухомістю. Сюди входить купівля орендованої нерухомості, перегляд будинків та інвестиції. Таким чином, переуступка контракту з нерухомістю займає менше часу для завершення в порівнянні з іншими стратегіями інвестування в нерухомість і не потребує капіталу або зовсім не потребує. Однак робота з продавцями та покупцями, які не обізнані з призначенням контрактів, може бути складною. Читайте далі, щоб дізнатися більше про визначення та приклад переуступки, новацію проти переуступки та переуступку застави в нерухомості.
Визначення цесії в нерухомості
Визначення переуступки нерухомості — це юридичний термін, який використовується в контексті договірного права та права власності. В обох випадках переуступка — це процедура, за допомогою якої особа, цедент, передає права чи переваги іншій — цесіонабію.
Що таке переуступка договору у сфері нерухомості?
Переуступка договору має місце, коли одна сторона договору передає іншій стороні юридичні зобов’язання за договором. Тоді одержувач передачі бере на себе відповідальність за умови контракту. Іншими словами, ви можете змінити контракти на нерухомість і заробити гроші на угоді з нерухомістю, фактично не володіючи прибутковим майном. Як випливає з назви, стратегії переуступки контракту будуть свідками того, як власник об’єкта нерухомості підписує контракт з інвестором, який дає їм право на купівлю будинку. Це важливе рішення, яке слід прийняти, оскільки контракт лише дає інвестору право купити будинок.
Крім того, переуступка договору у визначенні нерухомості — це коли одна сторона, яка має частину нерухомості за договором, передає права за цим договором іншій стороні. Укладання договорів на нерухомість — це звичайний спосіб «перевернути» нерухомість, не витрачаючи жодного капіталу з кишені. Використання договору переуступки нерухомості з метою отримання вигоди також відоме як оптова торгівля, контракти на переворот, контракти на продаж і денна торгівля нерухомістю.
Як перевірка працює в сфері нерухомості?
Нижче наведено звичайні кроки переуступки в нерухомість:
№1. Відкрийте для себе інвестиційну нерухомість на продаж
Перше, що вам потрібно зробити перед призначенням у нерухомість, — це знайти продавця, який надихає, який готовий продати свій будинок. Також за ціною, нижчою за ринкову вартість. Основна відмінність продавця, що надихає, від звичайного продавця – це відчуття швидкості. Надихаючі продавці хочуть швидко продавати через розлучення, проживання за межами штату або несплачені податки. Це відчуття поспіху може принести вам користь за столом переговорів.
Ви можете використовувати такі методи, щоб знайти домовласників, які хочуть швидко продати:
№1. Водіння за бакс
Як випливає з назви, це включає в себе їзду або прогулянку по околицях, шукаючи ознаки проблемних речей. Ознаки лиха включають зарослу траву, переповнення газет або пошти, розбиті вікна, відкладене технічне обслуговування та знаки, що дотримуються кодексу. Запишіть адреси таких будинків і використовуйте їх, щоб знайти власника будинку. Ви можете відвідати інформаційну панель і знайти цю інформацію за лічені хвилини. Потім запитайте їх, чи готові вони продати, і зробіть пропозицію.
№2. Знайдіть список непогашених податків округу
Цей список — золота копальня, коли справа доходить до пошуку надихаючих продавців у місці. Просто відвідайте офіси уряду округу, щоб отримати список непогашених податків.
№3. Ринок нерухомості Mashvisor
Це одне з місць, де можна знайти дешеві будинки, такі як будинки, які викупили, банківські будинки, короткі розпродажі та будинки на аукціоні. Ви можете звузити пошук нерухомості поза ринком. Тому використовуйте такі фільтри, як місце розташування, бюджет, тип нерухомості, милі, кількість ванних кімнат, кількість спалень та бажане повернення готівки. Вбудований калькулятор інвестиційної нерухомості допоможе вам оцінити дохід від оренди, рівень заповнюваності, грошовий потік, та максимальна ставка.
№2. Отримати договір
Ви можете легко завантажити шаблон договору передачі з Інтернету. Проте бажано, щоб адвокат ознайомився з документом і затвердив його. Це дасть вам гарантію, що договір є юридично обгрунтованим і що ви матимете підтримку адвоката на випадок, якщо ви потрапите в судовий процес.
Однією важливою деталлю, яку необхідно включити в передачу контрактного документа, є «і/або передає» поруч із вашим іменем. Саме цей пункт дозволяє передати інвестиційну нерухомість зацікавленому покупцеві. Обов’язково розкрийте цю інформацію продавцю та, якщо необхідно, поясніть значення пункту. Дайте їм запевнення, що вони все одно отримають узгоджену суму покупки.
№3. Представити Договір
Хоча процес переуступки контракту змінюється від штату до штату, вам, як правило, потрібно буде подати контракт до повіреного, що закриває право власності, або право власності на компанію для пошуку прав власності в переуступці нерухомості. Цей пошук розгляне історію будинку, щоб переконатися, що на праву власності немає застави.
№ 4. Знайдіть кінцевого покупця
№ 5. Призначити контракт
Коли ви знайшли зацікавленого покупця, перше, що вам потрібно зробити, це попросити його завдаток готівкою. У вашому контракті має бути чітко зазначено, що завдаток буде виплачено авансом. Цей пункт захистить вас від будь-якого порушення контракту. Оскільки серйозні гроші не підлягає поверненню, ви будете впевнені в отриманні прибутку, незалежно від того, закриється угода чи ні.
#6. Платять
Як цедент, ви отримаєте оплату, як тільки кінцевий покупець представить кошти на угоду. Різниця між узгодженою вартістю та ціною, яку ви досягнете з покупцем, буде вашим прибутком. Наприклад, якщо ви домовилися з продавцем, що купите нерухомість за 170,000 230,000 доларів, а потім передали покупцеві контракт на 60,000 XNUMX доларів, ваша комісія за перерахування прибутку становитиме XNUMX XNUMX доларів.
Передача контракту з нерухомістю займає менше часу, ніж інші стратегії інвестування в нерухомість. Однак робота з продавцями та покупцями, які не обізнані з призначенням контракту, може бути складною. Крім того, ви можете знайти покупця, який захоче відступити в останню хвилину. Якщо ви хочете змінити договір нерухомості, вам слід очікувати таких сценаріїв і підготуватися до них.
Чи законна передача договору?
Так, переуступка контракту є законною, якщо виконана бездоганно. Оптові торговці повинні дотримуватися місцевих законів, які контролюють мову контрактів, оскільки деякі юрисдикції мають більше правил, ніж інші. Також все більш поширеним стає призначення договорів юридичній, а не фізичній особі. Однак це робиться для запобігання заперечень з боку банку. Майте на увазі, що вам знадобиться письмове схвалення від усіх сторін, зазначених у договорі. Не може бути положень, які порушують закон. Якщо у вас виникли запитання щодо конкретної мови, яку потрібно включити в контракт, завжди корисно звернутися до кваліфікованого юриста з нерухомості. Також знайте, що переуступка та новація можуть бути використані для введення нової сторони в договірну угоду про нерухомість.
Чому ці фахівці з нерухомості вважають, що це незаконно?
Це тому, що вони не знайомі з концепцією і думають, що ви є особа без ліцензії виступаючи в якості агента. Важливо розуміти, що ви є основним покупцем угоди, і ви продаєте справедливу частку в контракті іншому покупцеві. Ви не продаєте саме фактичне майно за комісію, як це робить агент з нерухомості.
Варто усвідомлювати, що ви, швидше за все, зустрінете людей, які вважають, що переуступка договору щодо нерухомості є незаконною, незважаючи на її визначення. У таких ситуаціях вам доведеться розповісти їм, як працюють договори переуступки нерухомості. Це ще одна причина, чому ви хочете, щоб у вашій команді був чудовий юрист з нерухомості, який міг би пояснити законність переуступлення та оптової торгівлі будь-кому, з ким ви працюєте.
Переваги договору переуступки нерухомості?
Перевага використання договору переуступки нерухомості, незважаючи на визначення, полягає в тому, що ви можете отримати прибуток від об’єкта нерухомості, лише передаючи свої права за договором. Цей процес «оптова торгівля», – це чудовий спосіб змінити нерухомість, знизивши ризик і використовуючи якомога менше грошей.
Багато людей бачать, що будинок переглядає пропозиції, коли інвестори купують, ремонтують і продають будинки. Весь цей процес може зайняти місяці, а то й більше року, щоб ефективно відремонтувати та перепродати нерухомість. Крім того, коли ви купуєте нерухомість, це завжди супроводжує ризик. Більшість інвесторів у нерухомість збирають гроші та вкладають гроші інших людей у свої угоди з нерухомістю, щоб працювати над кількома проектами одночасно. Коли компанія fix & flipper позичає цей капітал, зазвичай разом із ним нараховується відсоткова ставка.
Це означає, що кожен день у компанії fix & flipper є будинок, який вони купили і ремонтують його в інший день, це те, що вони будуть платити більше відсотків за гроші, які вони позичили. Це пов’язано з тим, що ви перекладаєте всі договірні зобов’язання на нового покупця нерухомості. Новація проти переуступки набагато вигідніше в договорі нерухомості.
Що таке новація?
Новація – це коли існуючий договір або юридична відповідальність охоплює новий, рівної чи близької вартості. Novation дає змогу передати всі переваги та тягари, що випливають із первісної сторони в контракті, на нову сторону, яка не була серед первісної угоди. По суті, novation відмовляється від оригінального контракту і замінює його новим. Новація також може відбуватися скрізь, де створюються відповідні контракти фінансового ринку на нерухомість, на купівлю або продаж бізнесу. У сфері нерухомості вам може знадобитися оновити договір, якщо умови вашої угоди про закриття.
Що таке новація в сфері нерухомості?
Новація нерухомості дотримується загальних принципів новації у всіх інших сферах. За винятком того, що це конкретно стосується договорів підряду нерухомості. При новації нерухомості переваги та тягар операції з нерухомістю, як-от комісійні за закриття та інспекції, передаються від початкової сторони до нової сторони. Новація може вплинути на такі елементи, як умови оренди, ціни на нерухомість, покупців та витрати на закриття. Продовжуйте читати, щоб зрозуміти новацію та призначення в нерухомості.
Novation vs Assignment у сфері нерухомості
Переуступка та новація можуть бути використані для введення нової сторони в договірний договір нерухомості. Novation створює нову угоду, яка передає договірні права та обов’язки первісної сторони новій стороні. Особа, яка передає, як і раніше несе юридичну відповідальність за умови договору. У сфері нерухомості переуступки часто зустрічаються, коли хтось із договорів оренди передає в суборенду орендовану нерухомість новій стороні. Призначення не вимагає схвалення третьої сторони, але новація вимагає.
Передача застави в нерухомості
Передача застави у визначенні нерухомості — це передача права власності на актив від позичальника до кредитора до тих пір, поки позика не буде повністю виплачена. Переданим активом може бути страхування життя позичальника. Передача застави в нерухомість відноситься до передачі прав власності на інвестицію. Коли хтось витрачає гроші від вашого імені, часто вони вимагають від вас передати заставу у вигляді активу в нерухомості, щоб захистити їх від втрати. Існує кілька основних застосувань для звільнення передачі застави, як правило, у страхуванні або операціях з нерухомістю.
Коли страхування використовується в якості забезпечення нерухомості, кредитор призначається як бенефіціар. Він може залишитися бенефіціаром, якщо позичальник не в змозі виплатити позику, отримуючи тим самим виплату за полісом.
Заставна переуступка іпотечного договору
Коли ви купуєте будинок, взяв іпотеку у кредитора, ваш кредитор розвернеться і продасть вашу іпотеку іншим інвесторам. Щоб запропонувати інвесторам безпеку на випадок невиконання кредиту. Однак ваш початковий кредитор передасть заставу позики інвесторам, які придбали ваш кредит. Уникнення відступлення застави в цьому випадку є документом, який передає право власності на ваш будинок інвесторам, які придбали ваш кредит у нерухомість.
Яка різниця між присвоєнням і новацією?
Прибуток від контракту, а не його тягар, передається від однієї сторони до іншої через цесію. З іншого боку, новація передасть переваги та тягар контракту іншій стороні. «Новий» договір укладається, коли відбувається новація, що створює новий договірний зв’язок.
Що таке призначення чи передача?
Різниця між переуступкою та передачею полягає в тому, що за допомогою поступки будь-що може бути законно передано від однієї особи до іншої, тоді як за допомогою передачі можна юридично домовитися про те, щоб щось формально належало іншій особі або контролювалося нею.
Що таке цесія та новація у сфері нерухомості?
Одна особа або компанія передає права або майно іншій особі або компанії через цесію. Однак передаються лише переваги призначення; будь-яка відповідальність, що залишилася, належить первісній стороні. Нововведення передають наступній стороні як переваги, так і потенційні ризики.
Чи це те саме, що право власності?
Будь-яка власність, яка законно передається від одного власника до іншого, наприклад торгова марка або авторське право, називається переуступкою. Особа, яка отримує право власності, відома як «правонаступник» або «правонаступник», тоді як особа, яка передає права власності, відома як «передавач» або «цедент».
Як працює переуступка в сфері нерухомості?
«Переуступка договору відбувається, коли покупець передає договір купівлі-продажу майна іншій стороні до дати завершення. Покупець має право передати контракт на будь-яку суму, включно з більшою, ніж він спочатку заплатив за майно. Теоретично, новий покупець купує «попередній продаж» попереднього «перепродажу».
Яка різниця між орендою та переуступкою?
Уся оренда передається від орендаря до правонаступника під час переуступки. Як наслідок, між орендодавцем і орендарем більше не існує зв’язку власності, оскільки орендар більше не має жодної частки власності у власності.
Поширені запитання щодо призначення нерухомості
Що таке договорна передача?
Передача контракту настає, коли одна сторона поточної угоди передає іншій стороні обов’язки та вигоди за контрактом.
Що таке комісія за передачу прав на нерухомість?
Комісія за переуступку — це частка, яку цедент отримує за продаж чесної частки в договорі нерухомості іншому замовнику.
Чи законна передача договору?
Так, переуступка контракту є законною, якщо виконана бездоганно. Оптові торговці повинні дотримуватися місцевих законів, які регулюють мову контрактів, оскільки деякі юрисдикції мають більше правил, ніж інші.
Статті по темі
- Як написати діловий документ: покроковий посібник
- Приклади, переваги та альтернативи акредитивів.
- Угода про безпеку: як використовувати шаблон загальної угоди про безпеку (+ докладний посібник)
- Приклади, переваги та альтернативи акредитивів.
- БІЗНЕС НЕРУХОМОСТІ: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- ДОГОВОРНИЙ АДВОКАТ: що вам потрібно знати про контрактного юриста
