Оцінка майна, ймовірно, буде життєво важливим елементом процесу, незалежно від того, намагаєтеся ви купити, продати чи рефінансувати. Зрештою, вам потрібно знати, скільки коштує будинок, перш ніж приймати будь-які важливі фінансові рішення щодо нього. Процес оцінки майна може бути напруженим, особливо якщо ви не розумієте всього, що в нього входить. Давайте розглянемо, що таке оцінка майна, як вона працює та скільки може коштувати.
Що таке оцінка майна?
Оцінка майна – це процес оцінки поточної ринкової вартості майна. Це важлива частина ринку нерухомості, оскільки вона допомагає покупцям і продавцям визначати справедливу ринкову вартість нерухомості. Процес оцінки включає в себе досвідченого оцінювача, який оглядає майно та досліджує прилеглу територію для точної оцінки вартості майна. Оцінка зазвичай проводиться для нерухомості, яка купується та продається, закладається або рефінансується.
Оцінювач, як правило, перевіряє стан і особливості нерухомості, такі як розмір спалень, ванних кімнат та будь-яких інших зручностей. Вони також візьмуть до уваги місце розташування нерухомості, нещодавні продажі подібної нерухомості в цьому районі та будь-які інші фактори, які можуть вплинути на вартість власності. Потім оцінювач використовуватиме цю інформацію для визначення справедливої ринкової вартості майна.
Оцінка вартості майна
Оціночна вартість майна – це оціночна ринкова вартість майна на основі аналізу та досліджень оцінювача. Ця вартість використовується для визначення справедливої ринкової вартості майна. Оціночна вартість не обов’язково збігається з ціною продажу майна, і важливо зазначити, що оціночна вартість не є гарантією вартості майна.
Оціночну вартість майна можна використовувати, щоб допомогти покупцям і продавцям дійти згоди щодо ціни продажу майна. Його також можуть використовувати кредитори, щоб визначити суму грошей, яку вони готові позичити покупцеві.
Які є три методи оцінки майна?
Трьома методами оцінки майна є витратний підхід, підхід ринкових даних і підхід капіталізації доходу. Витратний підхід — це метод оцінки майна на основі його відновної вартості. Оцінювач візьме до уваги вартість землі, вартість матеріалів і робочої сили, а також вартість будь-яких поліпшень або реконструкцій, які були зроблені на майні.
Підхід на основі ринкових даних — це метод оцінки майна на основі нещодавніх продажів подібних об’єктів у цьому регіоні. Оцінювач порівнює характеристики та зручності нерухомості з нещодавно проданими в цьому районі. Це найбільш поширений метод оцінки майна.
Підхід капіталізації доходу – це метод оцінки майна на основі потенційного потоку доходу. Оцінювач оцінить потенційний дохід, який може принести нерухомість у вигляді орендної плати або інших форм доходу. Цей метод зазвичай використовується для комерційної нерухомості, яка використовується для отримання прибутку.
Що включає в себе оцінка майна?
Оцінка майна, як правило, включає оцінку стану, особливостей і зручностей майна. Оцінювач також візьме до уваги місце розташування нерухомості, нещодавні продажі подібної нерухомості в цьому районі та будь-які інші фактори, які можуть вплинути на вартість власності. Оцінювач також надасть оціночну вартість майна на основі свого аналізу та досліджень.
Як ви оцінюєте оцінку нерухомості?
Вартість оцінки майна визначається оцінювачем на основі їх аналізу та досліджень. Оцінювач, як правило, використовує один або декілька з трьох методів оцінки майна (витратний підхід, підхід ринкових даних і підхід капіталізації доходу), щоб визначити вартість майна. Важливо зазначити, що оціночна вартість майна не обов’язково збігається з ціною продажу майна.
Що таке процес оцінки?
Процес оцінки зазвичай починається із зустрічі оцінювача з клієнтом для обговорення майна та обсягу оцінки. Потім оцінювач огляне майно та дослідить прилеглу територію, щоб зробити точну оцінку вартості майна. Потім оцінювач надасть клієнту звіт про оцінку, який містить оціночну ринкову вартість майна.
Види оцінки
#1. Оцінка будинку
Оцінка будинку необхідна при купівлі або продажу нерухомості, а також при рефінансуванні існуючої іпотеки. Рефінансування – це процес, за допомогою якого кредит або іпотека переоцінюється та змінюється відповідно до поточних процентних ставок та умов.
Оцінка встановлює вартість будинку, щоб переконатися, що ціна відображає його стан, вік, розташування та характеристики, такі як кількість ванних кімнат. Крім того, оцінка допомагає банкам і кредиторам уникати позичання позичальнику більше грошей, ніж коштує житло.
У разі дефолту, коли позичальник не може здійснювати платежі, банк використовує оцінку для визначення вартості помешкання. Якщо на будинок звернено стягнення, що означає, що банк став ним у власність, його необхідно перепродати, щоб кредитор відшкодував будь-які збитки від видачі іпотечного кредиту.
Важливо відзначити, що коли банк надає іпотечний кредит, він пропонує продавцю повну вартість будинку на дату його продажу. Іншими словами, банк позичає гроші та отримує від позичальника гарантію повернення разом із відсотками. Як наслідок, оцінка має вирішальне значення для процесу кредитування, оскільки вона допомагає банку уникнути втрат і захистити себе від позики більше, ніж він може відшкодувати, якщо позичальник не виконує зобов’язання.
#2. Антикваріат або предмети колекціонування
Професійна оцінка доступна для широкого спектру товарів, включаючи предмети колекціонування, антикваріат і бабусине срібло. В ідеалі вам знадобляться численні оцінки товару від сертифікованих спеціалістів. Оцінювачі можуть стягувати погодинну або фіксовану плату.
Оцінка сертифікованого оцінювача, швидше за все, буде чесною та неупередженою, тоді як місцевий колекційний магазин зацікавлений заплатити вам менше за товар. Крім того, власники можуть оцінити вартість об’єкта, звернувшись до колекційних періодичних видань та послуг Інтернет-оцінювача. Щоб оцінити товар, більшість веб-сайтів вимагають номінальну плату, наприклад 10 доларів США. Отримання вартості онлайн, звичайно, здійснюється за допомогою зображень предмета і не є офіційною оцінкою, але це має дати вам уявлення про його вартість, перш ніж продовжити. Якщо ви вирішили зайнятися оцінкою, Американське товариство оцінювачів, яке налічує тисячі членів, стане хорошим місцем для початку пошуку акредитованого професіонала.
#3. Страхування та оцінка
Деякі страхові поліси також вимагають проведення оцінки застрахованих товарів. Поліси страхування майна для власників житла та орендарів захищають страхувальників від втрати особистого майна внаслідок крадіжки чи пошкодження. Ці широкі плани охоплюють продукти до певної фінансової суми. Отримання оцінки вмісту будинку створює опис майна власника та встановлює його вартість, що допомагає врегулювати претензію.
Якщо вартість певних речей перевищує максимальну суму поліса власника житла, власник полісу може забажати придбати додаткову страховку, яка покриває предмети розкоші, такі як ювелірні вироби, або колекції, такі як артефакти мистецтва та антикваріат. Багато страхових компаній вимагають від заявників проведення оцінки високоякісних речей, перш ніж пропонувати поліси страхування особистого майна. Оцінка створює запис про існування об’єкта, а також його опис. Це також допомагає визначити справжню вартість предмета.
У разі суперечки між власником і страховою компанією деякі страхові поліси включають формулювання оцінки, згідно з яким власник зобов’язується отримати оцінку від взаємозгодного експерта. Нейтральні оцінки можуть допомогти прискорити вирішення розбіжностей і не допустити їх переростання в тривалий і дорогий судовий процес.
Фактична вартість оцінки будинку може відрізнятися залежно від того, де розташована нерухомість і скільки часу потрібно для завершення оцінки.
Вартість і процес оцінки будинку
Процес оцінки будинку зазвичай починається після того, як покупець робить пропозицію щодо будинку, а продавець приймає цю пропозицію. Хоча іпотечний кредитор або брокер покупця може організувати оцінку від свого імені, зазвичай очікується, що покупець заплатить за це зі своєї кишені. Оцінка односімейного будинку в середньому коштує від 300 до 450 доларів США, тоді як оцінка багатоквартирного будинку починається приблизно від 500 доларів США.
Оцінювач запланує відвідування майна після замовлення оцінки. Потім оцінювач проведе ретельний огляд інтер’єру та екстер’єру будинку, щоб встановити його вартість. Це може вимагати вимірювання або фотографування майна. Залежно від фактів будинку та процедур оцінювача, проведення оцінки може зайняти від кількох хвилин до кількох годин.
Після візиту в будинок оцінювач використовуватиме зібрану інформацію для встановлення реалістичної оцінки вартості будинку. На цьому етапі оцінювач також розгляне порівнянну вартість будинків по сусідству. Оцінювач створить звіт про оцінку, який містить цифру, яка представляє його сприйняту вартість будинку на основі цих оцінок і те, що він дізнався під час перегляду будинку.
Потім покупцю та іпотечному кредитору покупця надається копія звіту про оцінку. На створення звіту може знадобитися від тижня до десяти днів. Звіт також може вимагати продавець.
Якщо покупець не погоджується зі звітом про оцінку, він може попросити кредитора переглянути його або оплатити повторну оцінку.
Як підвищити оціночну вартість вашого будинку
Хоча процес оцінювання має бути об’єктивним, оцінювачі – люди. Доглянутий будинок має гарну привабливість і чисті, незахарачені кімнати. І їх можна досягти з невеликими зусиллями чи витратами. Є кілька простих стратегій швидкого підвищення оціночної вартості вашого будинку:
- Чисті та незахарачені кімнати свідчать про те, що будинок доглянутий.
- Незначні косметичні зміни можуть істотно змінити ситуацію.
- Повідомте оцінювачу про будь-які значні покращення, які ви зробили, на випадок, якщо вони їх не помітять.
З іншого боку, вам слід уникати великих, дорогих модифікацій виключно для збільшення оціночної вартості вашого будинку. Вони майже ніколи не окупаються.
Переконайтеся, що ви також знаєте свої законні права. Якщо ви наймаєте оцінювача для оцінки вартості вашого будинку, ви володієте оцінкою. Якщо ви рефінансуєте свою іпотеку, а кредитор залучає оцінювача, кредитор зобов’язаний надати вам копію оцінки та будь-яку іншу оцінку вартості житла — можливо, за розумну ціну.
Отже, якщо ви вважаєте, що оцінювач неправильно розрахував вартість, спочатку перевірте письмову оцінку на наявність неточностей. Перевірте, чи порівняння, вибрані оцінювачем, істотно схожі на ваш будинок. Якщо ви все ще вважаєте, що ціна неточна, ви можете подати апеляцію своєму кредитору або запросити повторну оцінку.
Яка вартість оцінки будинку?
Оцінка будинку може коштувати в середньому від 300 до 450 доларів.
Ціна може бути вищою для оцінки багатоквартирних будинків або нерухомості, яка перевищує середню. Як правило, покупець несе відповідальність за сплату зборів за оцінку під час замовлення оцінки.
Етапи процесу оцінки
Процес оцінки зазвичай включає наступні етапи:
- Зустріч з клієнтом для обговорення обсягу оцінки
- Огляд майна та дослідження прилеглої території
- Визначення вартості майна за допомогою одного або кількох із трьох методів оцінки майна
- Підготовка звіту про оцінку та надання його клієнту
Поради щодо зменшення витрат на оцінку нерухомості
Зменшити витрати на оцінку майна можна кількома способами. Найпоширеніший спосіб - знайти оцінювача, який пропонує знижені ставки, оскільки деякі оцінювачі пропонуватимуть нижчі ставки для більшої власності. Крім того, деякі оцінювачі можуть пропонувати знижки, якщо оцінка проводиться швидко або якщо оцінювач отримує доступ до майна до перевірки.
Ще один спосіб здешевити оцінку майна – знайти оцінювача, який знайомий із місцевістю. Оцінювачі, які знайомі з місцевістю, часто можуть надати більш точні оцінки, а також можуть забезпечити швидший час виконання робіт, що може призвести до зниження витрат.
Нарешті, важливо пам’ятати, що вартість оцінки зазвичай оплачує покупець або продавець майна. Якщо продавець сплачує за оцінку, він може домовитися про нижчу плату.
Висновок
У цій публікації блогу обговорювалися процеси та витрати, пов’язані з оцінкою майна. Ми розглянули, що таке оцінка майна, три методи оцінки майна, процес оцінки та витрати на оцінку майна. Ми також надали кілька порад щодо зменшення витрат на оцінку майна.
Важливо пам’ятати, що оціночна вартість майна не обов’язково збігається з ціною продажу майна, і важливо зазначити, що оціночна вартість не є гарантією вартості майна. Крім того, вартість оцінки залежить від типу та розміру нерухомості, а також місця розташування та стану нерухомості.
Якщо ви збираєтеся оцінити нерухомість, важливо провести дослідження та знайти досвідченого оцінювача, який знайомий із місцевістю та може надати точну оцінку вартості нерухомості. Розуміючи процеси та витрати, пов’язані з оцінкою нерухомості, ви можете гарантувати, що отримаєте найточнішу оцінку.
Статті по темі
- ОЦІНКА КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ: посібник з оцінки комерційної нерухомості
- Як розрахувати домашній капітал за допомогою практичних прикладів і всього, що вам потрібно
- КОМЕРЦІЙНА ОЦІНКА: що це таке та як це працює
- Продайте свій бізнес: як продати свій бізнес та ідеї в Інтернеті
посилання
