«Знання – це сила», кажуть вони. Це особливо вірно для нерухомості, галузі, яка має безліч ризиків, тому варто отримати освіту, перш ніж йти в неї. Немає кращого способу зробити це, ніж читання та споживання книг про інвестування в нерухомість для початківців.
Проявивши ініціативу та навчившись, ви зможете ознайомитися з тим, що таке нерухомість, ще до того, як зайдете головою. Але я знаю, про що ви думаєте… є так багато книг – з чого мені почати?
Що ж, ось тут я вступаю з рекомендацією найкращих книг про інвестування в нерухомість для початківців, які допоможуть вам почати свою подорож.
Ключові вивезення
Інвестиції в нерухомість – це чудовий спосіб розбагатіти, але також легко залізти через голову та втратити гроші.
Новим інвесторам може бути складно розпочати роботу, оскільки є так багато рухомих частин, що вони не розуміють або не знають, з чого почати.
На ринку є багато цінних книг про інвестування в нерухомість.
У цих книгах розглядаються різні типи інвестицій і особливості кожного типу.
Читання книг перед тим, як зважитися на нерухомість, — це чудовий спосіб ознайомитись із собою та переконатися, що ви не програєте.
Короткий огляд галузі нерухомості
Нерухомість, безсумнівно, є одним із найприбутковіших видів бізнесу, яким ви можете зайнятися. Це чудовий спосіб отримати пасивний дохід, одночасно займаючись іншими справами. Ось чому багато людей прагнуть постійно йти у світ нерухомості, щоб мати можливість робити прибуткові інвестиції.
Однак, незважаючи на корисний характер нерухомості, будь-хто, хто планує інвестувати в неї, повинен бути добре підготовленим, щоб отримати ретельну освіту або знання про ринок перед початком роботи. Ці знання не дозволять вам працювати в збиток або зазнати краху в бізнесі.
Нижче наведено контрольний список, який допоможе вам безпечно увійти у світ нерухомості:
Як увійти в нерухомість початківцю
Припустімо, що ви новачок і плануєте інвестувати в будь-який із різних типів інвестицій у нерухомість, як-от фіксація, оренда, необроблена земля, онлайн-інвестування чи інвестиційні фонди нерухомості (REIT). У такому випадку ви повинні спробувати дізнатися плюси та мінуси такого інвестування, перш ніж почати. Одними з найкращих способів зробити це можуть бути особисті наставництва з експертом з нерухомості, вивчення цього в школі та отримання сертифікату професіонала з нерухомості або читання чудових книг про нерухомість.
Якщо ви виберете останній варіант читання книг про нерухомість як початківець, це чудовий вибір. Однак є тисячі книг про нерухомість, з яких вам доведеться вибирати, що робить цей процес складним. Тому цю статтю ви повинні прочитати.
15 книг про інвестування в нерухомість для початківців, які потрібно прочитати
Нижче ви знайдете кілька найкращих книг про інвестування в нерухомість для початківців, рекомендованих підприємцями та інвесторами. Ці книги життєво важливі для успіху в сфері нерухомості, оскільки вони стануть основою вашого успіху на довгі роки.
І найкраще в цих книгах полягає в тому, що вони не лише присвячені нерухомості; вони також допоможуть вам розвинути мислення переможців.
1. «Як інвестувати в нерухомість: найкращий посібник для початківців» Брендон Тернер і Джош Доркін
Очолюючи наш список найкращих книг для початківців інвесторів у нерухомість, ця книга Брендона Тернера та Джоша Доркіна дає чудовий огляд основ інвестування в нерухомість. Це чудове місце для початку, якщо ви хочете ознайомитися зі своїми можливостями інвестування в нерухомість.
Як інвестувати в нерухомість не дає вам один метод — він показує вам кілька шляхів, якими ви можете піти. Тернер і Доркін розповідають про понад 40 різних історій успішних сучасних інвесторів у нерухомість.
2. Джон Шауб «Будемо багатство один будинок за раз».
Якщо ви хочете придбати свою першу нерухомість, Створення багатства один будинок за раз це найкраща книга з нерухомості для початківців. Джон Шауб розповідає про те, як він починав з нічого і створив цілий портфель нерухомості для оренди. Коли інші інвестори купували акції, Шауб нарощував свій капітал за рахунок нерухомості.
Він підкреслює, що інвесторам-початківцям у нерухомість слід дотримуватися фундаментальної стратегії інвестування в нерухомість і не піддаватися схемам швидкого збагачення.
Шауб виступає за повільний і стабільний підхід до покупки однієї нерухомості за раз.
Він знайомить читачів із дев’ятиетапним планом, який починається з укладання контрактів на початковому етапі та завершується керуванням грошовими потоками на зворотному етапі. Створення багатства один будинок за раз охоплює найкращі стратегії Шауба для пошуку найкращих угод, ведення переговорів, управління орендарями та збору орендної плати. Він дає вам загальне уявлення про те, як придбати свою першу нерухомість крок за кроком.
У книзі також розповідається про подорожчання ринку житла та про те, як це може вплинути на ваш портфель нерухомості. Однак пам’ятайте, що залежати від подорожчання як частини вашої оцінки нерухомості – це азартна гра. Оцінка є непередбачуваним фактором, від якого важко залежати.
Загальноприйнятою критикою є те, що вона занадто проста, але це одна з найкращих книг про нерухомість для початківців. Вам потрібно оволодіти основами, перш ніж братися за складні стратегії.
3. «Найбагатша людина у Вавилоні» Джордж С. Клейсон
Книга «Найбагатша людина у Вавилоні» заснована на вавилонських притчах, і вона була визнана найкращою з усіх надихаючих праць на тему ощадливості, фінансового планування та особистого багатства. Захоплюючі та пізнавальні історії в книзі налаштують вас на вірний шлях до процвітання та супутньої радості.
Це просто чудові історії; це насправді не книга з інструкціями. Це більше книга оповідань, ніж будь-що інше, але це відомий бестселер. Він часто пропонує розуміння та вирішення фінансових проблем більшості людей, знають вони про це чи ні, і визначає ваші проблеми. Книга також розкриває секрети отримання грошей, їх зберігання та заробляння грошей.
Крім того, це оригінальне видання, про яке я маю на увазі, а не редаговане або переглянуте видання для 21 століття. Отримати оригінальний текст.
4. «Азбука інвестування в нерухомість» Кена МакЕлроя
Книга МакЕлроя «Азбука інвестування в нерухомість» є обов’язковою для прочитання початківцям, оскільки в ній наголошується на знанні ринку, укладанні угод і підтримці грошового потоку. На відміну від першої книги у списку, «Азбука інвестування в нерухомість» зосереджена на більших інвестиціях, як-от квартири, квартири та будинки заміського типу.
У цій книзі викладаються чіткі стратегії пошуку таких великих інвестиційних об’єктів, зокрема те, як ефективно об’єднатися з іншими інвесторами в нерухомість для здійснення більших покупок. Коли ви ними володієте, вам потрібно підтримувати їх прибутковість. Разом з навчанням, як знайти, оцінити та придбати нерухомість, «Азбука інвестування в нерухомість» також надає вам надійні інструменти управління нерухомістю.
5. «Багатий тато, бідний тато» Роберт Кійосакі
Багатий тато Бідний тато є однією з найвпливовіших книг, коли-небудь написаних про інвестування. Книга описана як історія дорослішання з двома батьками – бідним татом (його рідним батьком) і багатим татом (заможним батьком його найкращого друга). Бідний тато працює повний робочий день і заробляє достатньо грошей, щоб жити, але ніколи не інвестує в активи.
Книга пояснює різницю між активами та пасивами. Активи кладуть гроші у вашу кишеню, тоді як пасиви забирають ваші важко зароблені гроші. Розуміння простого принципу пасиву активи, що приносять дохід може зробити вас фінансово незалежними. Йдеться не лише про те, щоб мати гроші, а й про розумне інвестування грошових потоків, щоб з часом вони могли отримати ще більший прибуток!
Кійосакі розповідає про важливість фінансової грамотності. Багатий тато заохочував говорити про гроші та бізнес за обіднім столом. Бідний тато заборонив обговорювати тему грошей за трапезою.
Якщо ви шукаєте найкращу книгу з особистих фінансів усіх часів, яка фокусується на нерухомості, то цю книгу вам варто прочитати! З мільйонами копій, проданих у всьому світі та перекладених на багато мов, серія «Багатий тато, бідний тато» стала класикою фінансів усіх часів, особливо для новачків у сфері нерухомості.
Дві інші книги Роберта з фінансової грамотності в серії «Багатий тато»: «Квадрант грошових потоків багатого тата: Посібник багатого тата з фінансової свободи» та «Посібник багатого тата з інвестування: у що інвестують багаті, а бідні та середній клас — ні». Прочитання цієї трійки Роберта значною мірою допоможе вам правильно керувати своїми фінансами, щоб створити більше багатства, інвестуючи в нерухомість.
6. «Книга про інвестування в оренду нерухомості» Брендона Тернера
Шосте місце в нашому списку найкращих книг для початківців інвесторів у нерухомість, а друге — Брендон Тернер. Невипадково співзасновник подкасту The Bigger Pockets і автор багатьох бестселерів про інвестиції в нерухомість має певну перевагу в цьому списку.
Книга про інвестування в оренду нерухомості пропонує вам чотири різні стратегії, щоб почати будувати пасивний дохід за допомогою нерухомості. Книга охоплює все: від фінансування нових інвестицій до пошуку угод і відстрочки чи уникнення податків. Якщо ви хочете почати інвестувати в оренду нерухомості, це обов’язково прочитайте.
7. «Що потрібно знати кожному інвестору в нерухомість про грошові потоки» Френка Галлінеллі
Якщо ви хочете максимізувати свої інвестиції в нерухомість, вам потрібно розрахувати грошовий потік. У цій книзі Галлінеллі зосереджується на цифрах. Вона входить до нашого списку найкращих книг про інвестування в нерухомість для початківців, оскільки вона зосереджена на математиці. Незалежно від того, чи є математика вашою сильною стороною, чи викликом для вас, Галлінеллі пояснює, як змусити її працювати на вас.
Ця книга навчить вас найважливішим вимірюванням, необхідним для прийняття мудрих інвестиційних рішень. Такі показники, як чиста поточна вартість, дисконтований грошовий потік, рентабельність власного капіталу тощо, допоможуть перетворити вас із починаючого інвестора в серйозного професіонала.
8. «Книга про інвестування в нерухомість без (і низьких) грошей», Брендон Тернер
Інвестиції в нерухомість – це більше, ніж покупка будинку. Часто наявність грошей для придбання першої нерухомості є перешкодою для початку.
Брендон Тернер розповість вам про найкращі практики використання чужих грошей, щоб почати інвестувати в нерухомість! Спираючись на найкращі книги з нерухомості, які пояснюють, як інвестувати у нерухомість, не використовуючи готівку, Книга про інвестування в нерухомість без (і невеликих) грошей йде ще далі, пояснюючи, як ви можете використовувати креативне фінансування для вашої наступної нерухомості.
Він займається всім: від позик FHA до позик на жорсткі гроші до фінансування власника та партнерства з іншими.
Якщо ви готові інвестувати в капітал, є кілька способів інвестувати в нерухомість з невеликими або без грошей. Багато з цих методів покладаються на творчі стратегії фінансування нерухомості. Це, без сумніву, одна з найкращих книг про інвестування в нерухомість для початківців.
9. Девід М. Грін «Купуйте, реабілітуйте, орендуйте, рефінансуйте, повторюйте»
Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat — він же метод BRRRR — це стратегія інвестування в нерухомість, за якої ви поступово збільшуєте свій інвестиційний портфель лише з однієї нерухомості. У цій книзі викладено деталі цього плану та описано, як ви можете максимально використати кожен крок.
Ви можете дізнатися, як вести переговори про продаж, які реконструкції додають найбільшу цінність, коли змінити і як використовувати свій капітал інвестиційної нерухомості.
10. «Книга про оцінку витрат на реабілітацію» Дж. Скотта
Якщо ви хочете змінити будинки або відремонтувати будинок і перетворити його на довгострокову оренду, ця книга допоможе вам прийняти кращі рішення щодо обсягу вашого проекту. Джей Скотт, досвідчений домашній ласт, проведе вас через основні моменти, щоб розпочати роботу. Він також містить найкращі методи створення реабілітаційної команди, управління підрядниками, варіанти фінансування та багато іншого.
Я настійно рекомендую «Книгу про оцінку витрат на реабілітацію» всім інвесторам у нерухомість, навіть якщо ви безпосередньо не займаєтесь реконструкцією орендованого майна чи перебудовою будинку. Книга допомагає оцінити прогнозований прибуток, який подають інвестори в нерухомість, намагаючись отримати фінансування. Це обов’язковий пункт у вашому контрольному списку для оцінки угод з нерухомістю, фінансованих краудфандингом.
11. «Книга про податкові стратегії для розумного інвестора в нерухомість» Аманди Хан і Метью МакФарланда
Стратегії оподаткування можуть здатися передовими, але податки — це безумовно те, про що вам як інвестору в нерухомість слід хвилюватися. Такі речі, як податок на приріст капіталу, дійсно можуть з’їсти ваш інвестиційний дохід. Ось чому ця книга потрапляє в список найкращих книг для початківців інвесторів у нерухомість.
Ця книга покаже вам, як ви можете відраховувати більше, інвестувати краще і, зрештою, платити менше податків. У той же час його поради та ідеї підготують вас до податкового сезону. Ви можете використовувати цю книгу, щоб дізнатися, як отримати максимальну віддачу від податків.
12. «Біблія оптової торгівлі нерухомістю: найшвидший і найпростіший спосіб почати інвестувати в нерухомість» Тан Меррілл
Оптовий продаж — це інвестиції в нерухомість, які передбачають купівлю-продаж контрактів на нерухомість, для яких не потрібні великі початкові гроші або попередній досвід оренди нерухомості. Це відмінний спосіб для осіб, які не мають готівки або хочуть мати справу з орендарями. Це також більш просто і менш ризиковано порівняно з перевертанням будинків.
Існує кілька ризиків для інвестицій у нерухомість, тому слід мати відповідний план зменшення ризиків. Звичайно, існують легальні наземні міни, яких слід уникати залежно від місцевих законів, тому переконайтеся, що ви розумієте процес.
Біблія оптової торгівлі нерухомістю надає найкращі покрокові інструкції щодо пошуку й оцінки найкращих оптових угод, узгодження умов і швидкого продажу. Than Merrill, автор бестселерів і засновник Fortune Builders, розповідає читачам про найкращі практики, щоб розпочати оптову торгівлю нерухомістю.
Він охоплює все, що вам потрібно знати про цей інвестиційний підхід.
13. «Інвестор-мільйонер у нерухомість» Гері Келлер
Якщо вам потрібна докладна книга, яка допоможе вам розпочати роботу з нерухомістю з мисленням мільйонера, ця книга для вас.
Перш ніж написати цю книгу, автор опитав 100 успішних інвесторів у нерухомість, щоб зрозуміти їхнє мислення. Результат призвів до написання цієї книги, де він зруйнував різні міфи, які створюють невдачі для новачків, які бажають інвестувати в нерухомість.
14. Браян Мюррей «Розгромити квартири та комерційну нерухомість».
Автор, Браян Мюррей, пройшов шлях від шкільного вчителя, який перетворив свою побічну суєту з нерухомістю на головну. Цей посібник для початківців до інвестування почерпнуто з перших днів автора як нового інвестора. Ця книга призначена для інвесторів у нерухомість з будь-яким рівнем досвіду, незалежно від того, чи зосереджені ви на інвестиціях у житлове будівництво, комерційних інвестиціях або обох.
Деякі з порад, які виклав Мюррей, включають, як:
- Креативно фінансуйте та шукайте комерційну нерухомість
- Розвивайте портфель нерухомості з низьким рівнем кредиту без зовнішніх інвесторів
- Використовуйте свій статус приватного інвестора, щоб перемагати інституційних конкурентів в угодах
- Розкрийте приховану цінність, щоб збільшити прибуток і знизити витрати
Брайан Мюррей чудово впорався з цим посібником, який дозволяє будь-якому початківцю інвестору відчути, що він може проникнути у світ комерційної нерухомості. Я вважаю, що ця книга є однією з найкращих книг про інвестування в нерухомість для початківців і буде корисною для інвесторів, які хочуть піднятися на свій перший чотириплекс, і навіть для інвесторів, які торгують до 20 одиниць.
15. «Інвестиції в нерухомість пішли погано: 21 правдива історія про те, чого НЕ варто робити, інвестуючи в нерухомість і змінюючи будинки» Філа Пустейовського
Іноді так само корисно дізнатися, чого не слід робити. Завдяки цій книзі ви зможете уникнути багатьох головних помилок інвесторів у нерухомість та недовірників. Вивчіть уроки від цих інвесторів, не ставлячи на карту мільйони. Це безцінний ресурс для початківців, оскільки ви можете усвідомлювати ризики, фактично не приймаючи їх.
Пам’ятайте, що деякі люди платили ціле статок за ці уроки. Вивчити їх можна, просто купивши книгу.
Яке правило 5% в інвестуванні в нерухомість?
Правило 5% — це простий процес оцінки того, чи коштує дорожче купити чи орендувати житло. Що стосується орендної плати, визначити вашу вартість нескладно: це сума, яку ви платите за оренду щомісяця. Однак на стороні власності на житло фактори дещо складніші. Витрати на володіння житловою нерухомістю включають більше, ніж просто плату за іпотеку.
Саме тоді цифра 5% починає діяти. Це інструмент для більш точного порівняння вартості оренди та володіння житлом.
Три основні компоненти правила 5% включають податок на нерухомість, витрати на технічне обслуговування та вартість капіталу. Це витрати, які несуть власники житла, а орендарі – ні. Розберемо один за одним:
- Податок на власність. Використовуючи цей нескладний підхід, вартість податку на нерухомість приблизно дорівнюватиме 1% вартості будинку.
- Витрати на технічне обслуговування. Регулярне технічне обслуговування та ремонт значно дорожче для власників житла, ніж для орендарів. Вважається, що ця категорія, наприклад податок на нерухомість, становить приблизно 1% від вартості будинку.
- Вартість капіталу. Вартість капіталу становить решту 3% від правила 5%. Спрощено кажучи, вартість капіталу – це те, що ви могли б заробити на грошима, закріплених у вашому домі (зазвичай у формі початкового внеску), якби вони були інвестовані в іншій формі, наприклад, у інвестиційну власність або на фондовому ринку. . Це витрати через відсотки, які ви платите за іпотекою, часто близько 3%.
Застосування правила 5% виглядатиме так:
- Помножте вартість майна, яким ви володієте/хочете отримати, на 5%.
- Поділіть на 12 (отримайте місячну суму).
- Якщо отримана сума дорожча, ніж ви заплатили б за оренду еквівалентної нерухомості, оренда вашого будинку та інвестування ваших грошей в оренду нерухомості може спрацювати краще.
Навіщо вам його використовувати
Хоча правило 5% є надто спрощеним способом порівняння витрат на оренду та володіння житлом, воно може бути життєво важливим інструментом для інвесторів, які орендують нерухомість. Ви можете використовувати його не тільки для того, щоб зробити особистий вибір щодо свого особистого місця проживання; якщо ви є власником орендованого житла в районах, де вартість життя висока, ви також можете навчити цьому своїх орендарів, щоб допомогти їм зрозуміти переваги довшого перебування у вашому орендованому будинку.
На ринках, де вартість нерухомості досить висока, цей інструмент може виявитися гарним ресурсом, коли ви робите всі майбутні інвестиції в нерухомість.
Чому початківцю варто прочитати книги про інвестування в нерухомість
Ну, інвестори в нерухомість розходяться в багатьох питаннях, але майже всі погоджуються в одному: необхідності інвестувати в себе.
Читати книги - це одне, але з чого почати? Щоб досягти успіху як новий інвестор у нерухомість, вам потрібно навчитися, але може бути важко просіяти всі книги на вибір. Знайти хорошу книгу про нерухомість може бути важко, особливо якщо ви мало читаєте.
Є буквально тисячі книг, які стосуються інвестування в нерухомість, і я, напевно, прочитав багато з них! Це мій вибір хороших книг про інвестування в нерухомість на цей рік. Що з вами?
Рекомендовані статті
- Як стати забудовником нерухомості: остаточний посібник
- Тенденції ринку нерухомості в місті Лутц, штат Флорида – чи є переїзд зараз хорошим вибором?
- Чи підходить вам кар’єра в сфері нерухомості?
- Довідник для покупців житла: навігація на ринку нерухомості Північної Бетесди
- Огляд ринку: перетин тенденцій у сфері нерухомості та іпотеки в Техасі
- Перший раз поновлюєте свою ліцензію на нерухомість? Ось що вам слід знати
посилання
