Як стати забудовником нерухомості

Девелопмент нерухомості - це акт будівництва або реконструкції багатоквартирних будинків для підвищення вартості майна.

Розвиток нерухомості може початися або з порожньої землі, або з будівель, які вже є. Незважаючи на це, землю потрібно перетворити на простори, які можна використовувати в широкому спектрі сфер, від комерційних і промислових комплексів до житлових і багатоквартирних будинків.

Коли земельна ділянка закінчується, її зазвичай продають власнику. Але якщо нерухомість є односімейним будинком, покупець зазвичай купує її безпосередньо.

№1. Освіта та навчання

Хоча універсального підходу до того, як стати забудовником, не існує, є кілька важливих кроків, які ви можете зробити, щоб почати.

По-перше, потрібна міцна освітня база. Багато забудовників мають дипломи в галузі архітектури, інженерії або управління будівництвом. Ступінь у галузі бізнесу або фінансів також є перевагою, оскільки розвиток нерухомості часто передбачає отримання фінансування та управління значними бюджетами.

Крім академічної освіти необхідний практичний досвід. Шукайте стажування або посади початкового рівня в цій галузі, щоб отримати практичний досвід і розпочати спілкування.

#2. Розвиток ваших навичок і розширення мережі

Розбудова потужної мережі є життєво важливою умовою конкурентоспроможного бізнесу розвитку нерухомості. Відвідуйте галузеві заходи та приєднуйтеся до таких організацій, як Urban Land Institute або National Association of Home Builders, щоб спілкуватися з іншими професіоналами галузі.

Співпраця з досвідченими забудовниками або будівельними компаніями також може допомогти вам отримати досвід. Це може допомогти вам вивчити тонкощі індустрії нерухомості, а також отримати практичні навички, необхідні для досягнення успіху.

#3. Подолання поширених перешкод у розвитку нерухомості

Розвиток нерухомості ніколи не буває легким завданням. Очікуйте зіткнутися з різноманітними проблемами, починаючи від обмежень зонування та закінчуючи непередбаченими витратами. Головне бути сильним і продовжувати рухатися вперед.

Робота з командою професіоналів є одним із методів подолання типових проблем. Оточіть себе експертами, які допоможуть вам подолати перешкоди та нададуть корисну інформацію.

#4. Вторгнення в розвиток нерухомості без попереднього досвіду

Якщо ви хочете бути забудовником нерухомості, але не маєте попереднього досвіду, все ще є варіанти. Подумайте про те, щоб відвідати курси розвитку нерухомості, відвідати галузеві заходи та знайти варіанти наставництва або учнівства з досвідченими експертами.

Пам’ятайте, що розвиток нерухомості є конкурентоспроможним бізнесом, і для отримання необхідних навичок і стосунків можуть знадобитися роки.

#5. Отримання фінансування для ваших проектів розвитку нерухомості

Забезпечення фінансування є одним із найскладніших аспектів розвитку нерухомості. Ви можете фінансувати свої ініціативи за допомогою різних підходів, зокрема:

Акціонерне фінансування: це збирання коштів від інвесторів в обмін на частину власності на проект.
Боргове фінансування передбачає запозичення грошей для підтримки проекту та їх повернення з відсотками.
Краудфандинг Це практика збирання скромних сум грошей у великої кількості людей за допомогою інтернет-платформ.

Як стати забудовником без грошей

Є й інші способи вийти на сферу розвитку нерухомості, крім традиційного шляху. Навіть без великих грошей, досвіду чи офіційної освіти все одно є альтернативні способи досягти успіху. Щоб скористатися цими маршрутами, зазвичай потрібно бути винахідливим, креативним і ризикованим.

Один неортодоксальний спосіб – самоосвіту. Сьогодні кожен, хто цікавиться розвитком нерухомості, може знайти в Інтернеті кілька корисних матеріалів. Деякі приклади такого вмісту включають форуми, подкасти, онлайн-класи та вебінари, де більш досвідчені програмісти навчають інших. Хоча самоосвіта вимагає самоконтролю та ініціативи, вона дозволяє людям навчатися у власному темпі та зосереджуватися на темах, які їх справді захоплюють.

Партнерство та спільні підприємства забезпечують додатковий, нетрадиційний маршрут. Більш досвідчений розробник або інвестор може стати хорошим партнером для розробника-початківця, який має ідею проекту, але ще не має ресурсів, щоб втілити її в реальність. Недосвідчений розробник може надати свої навички, знання та час в обмін на фінансову підтримку та наставництво від більш досвідченого розробника. Якщо досвідчений розробник інвестує в потенційний проект, а розробник-початківець отримує досвід і скорочення доходу, це може бути безпрограшною ситуацією.

Ще один нетрадиційний метод, який зараз набирає популярності, – краудфандинг. Зазвичай це відбувається в Інтернеті та передбачає вимагання невеликих сум грошей від багатьох осіб. Краудфандинг надає можливість амбітним розробникам отримати початкове фінансування, необхідне для запуску своїх проектів.

Купівля та реконструкція будинку для однієї родини є хорошим прикладом невеликих інвестицій, які роблять деякі потенційні забудовники. З меншими початковими інвестиціями та більшим часом для отримання досвіду, це може бути легшим входом у індустрію розвитку нерухомості.

Як стати забудовником без диплома

Бути забудовником нерухомості не вимагає певного ступеня; однак може бути корисним мати досвід роботи в галузі архітектури, бізнесу, фінансів або нерухомості. Знання тонкощів сектора розкоші, а також смаків і запитів споживачів високого класу також є корисним. Деякі можливі кроки в цьому напрямку включають дослідження брокерів елітної нерухомості, відвідування галузевих заходів або вивчення маркетингу розкоші.

Більшість людей, які хочуть бути розробниками, отримують дипломи за спеціальністю, яка має певний зв’язок із сферою нерухомості. Ступінь бакалавра в таких сферах, як цивільне будівництво, бізнес, фінанси або нерухомість, може бути достатнім. Забудовник повинен добре знати економіку, фінанси, будівництво та нерухомість; ці курси закладають основу для цього.

Ступінь бакалавра — не єдина потреба; кілька шкіл також надають сертифікати розвитку нерухомості та спеціалізовані курси. Управління проектами, стійкий розвиток, міське планування та право власності - лише деякі з конкретних тем розвитку нерухомості, які розглядаються в цих програмах. Крім того, багато з цих програм включають стажування та завершальні проекти, які дозволяють студентам отримати досвід роботи в галузі.

Звичною практикою для потенційних розробників є отримання досвіду роботи в цій галузі після отримання ступеня. Така зустріч може проявлятися по-різному. Багато починають свою діяльність у галузі як брокери з нерухомості, де вони отримують безцінні знання про місцевий ринок і встановлюють цінні зв’язки. З іншого боку, інші люди хочуть вивчити тонкощі будівництва, працюючи керівниками будівництва. Отримання досвіду у фінансовому секторі чи інвестиційній індустрії також може бути корисним, оскільки ці сфери навчають людей аналізувати фінансові дані та формулювати надійні інвестиційні плани.

NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.

Скільки заробляють більшість забудовників нерухомості?

У США забудовник може розраховувати заробляти в середньому близько 180,000 XNUMX доларів на рік.

Точний діапазон заробітної плати для розробників нерухомості дуже різний і може коливатися від понад 300,000 104,000 доларів США до понад XNUMX XNUMX доларів США.

Як мені стати забудовником нерухомості в Канаді?

Забудовники житлової та комерційної нерухомості в Канаді стикаються з унікальними можливостями та загрозами. Проекти розвитку можуть тривати довше та коштувати більше, ніж очікувалося, через прохолодну погоду в країні та довший будівельний сезон. Крім того, забудовники повинні бути знайомі з конкретними правилами та положеннями щодо нерухомості країни, які можуть відрізнятися від однієї провінції до іншої.

Тим часом у Канаді є кілька шансів для комерційного та житлового зростання завдяки потужній економіці країни та зростанню населення. Забудовники приїжджають з усього світу до таких міст, як Ванкувер і Торонто, через їхні процвітаючі ринки нерухомості.

Як отримати ліцензію розробника?

Ліцензія на нерухомість є єдиною передумовою для входу в сферу розвитку нерухомості. Насправді ліцензія вимагається від розробників у більшості юрисдикцій; отже, перш ніж продовжити, ви повинні дослідити вимоги у вашому регіоні. Крім того, реєстрація та проходження курсу сертифікації є важливими для отримання ліцензії на нерухомість.

Хто є найбагатшим забудовником нерухомості?

Станом на серпень 2022 року капітал Дональда Брена становив 16.2 мільярда доларів, що робило його найбагатшим магнатом у сфері нерухомості у світі. Лише за два роки його статок збільшився приблизно на 2 мільярди доларів.

Які кваліфікації мені потрібні, щоб бути агентом з нерухомості?

Через свою складність розвиток нерухомості вимагає широкого спектру знань. Кілька найбільш відповідних кваліфікацій і талантів, а також їх значення та засоби придбання викладені нижче

Знання будівництва
Фінансовий Аналіз
Управління проектом
Розуміння законів і правил нерухомості
Переговори
мереж
Управління ризиками
Креативність

Скільки триває курс для агентів з нерухомості?

Крива навчання для початківців зазвичай охоплює від одного до двох місяців. Цей графік охоплює завершення необхідної освіти.

Чи користуються попитом агенти з нерухомості в США?

Очікується, що загальна зайнятість брокерів з нерухомості та агентів з продажу зросте на 3% з 2022 по 2032 рік, що приблизно відповідає середньому по країні. Протягом наступного десятиліття очікується приблизно 51,600 XNUMX вакансій для брокерів з нерухомості та торгових агентів на рік.

Початок роботи з девелопментом нерухомості

Щоб стати забудовником, потрібна суміш освіти, досвіду роботи та встановлення зв’язків. Перед вами відкриється багато дверей, якщо ви зацікавлені в сталому розвитку, розробці високого класу або поєднанні двох. Для успішного розвитку нерухомості недостатньо мати достатні знання та вміння; вам також потрібно бути креативним, наполегливим і готовим ризикнути.

Як стати забудовником нерухомості: остаточний посібник

Зміст приховувати