УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)

Ви думали стати менеджером нерухомості, але не знаєте, що передбачає ця робота? Які обов’язки управителя майна?
Якщо ви думаєте про кар’єру в управлінні нерухомістю, продовжуйте читати. Сподіваємося, що наведений нижче перелік обов’язків допоможе вам визначити, чи підходить ця робота саме вам. У цій публікації ми також побачимо потребу в компаніях з управління нерухомістю.

Що таке управління майном?

Управління майном – це управління житловою, комерційною та промисловою нерухомістю, як-от квартири, приватні будинки, ОСББ, і торгові центри. Зазвичай це тягне за собою управління майном, що належить іншій особі чи організації. Управитель майна працює від імені кредитора, щоб підтримувати цілісність майна при отриманні доходу.

Як працює управління майном?

Менеджери нерухомості відповідають за все, що щодня відбувається в орендованій нерухомості. Вони повинні бути знайомі індустрія нерухомості в яких працює оренда, наприклад промислова власність або житло.

Менеджер нерухомості несе відповідальність за забезпечення реалізації цілей власника через облік оренди, орендарів, утримання, бюджетування та оренди майна. Вони також повинні бути добре обізнаними державні та федеральні нормативні акти, що регулюють законні способи перевірки орендарів, поводження з заставами, розірвання договорів оренди, проведення виселення та дотримання стандартів безпеки майна.

З цих причин деякі штати вимагають, щоб менеджери нерухомості були ліцензованими брокерами з нерухомості. Якщо це так, власнику нерухомості потрібно буде найняти брокера, щоб гарантувати, що його майно управляється законно.

Інші штати дозволяють менеджерам отримати ліцензію на управління майном, а не як ріелтори. Деякі з них взагалі не потребують ліцензії. Менеджери нерухомості, крім ліцензії, мають різноманітні знання та досвід.

Ліцензія на управління майном

Щоб працювати менеджером нерухомості, вам, як правило, потрібна ліцензія на управління нерухомістю або ліцензія брокера з нерухомості. Менеджери з майном, які мають ліцензію на управління нерухомістю, можуть працювати в сфері нерухомості та здійснювати бізнес, пов’язану з цією кар’єрою. Конкретні вимоги до ліцензії будуть відрізнятися залежно від того, де ви живете та працюєте. Вам не тільки напевно знадобиться ліцензія, але й її отримання також забезпечить вам довіру у вашому регіоні.

Ліцензію на управління майном можна отримати від урядів штатів, місцевих органів влади або правління нерухомості. Щоб отримати ліцензію на управління майном, вам повинно бути не менше 18 років і мати атестат середньої школи; однак багато роботодавців вважають за краще, щоб менеджери з нерухомості мали ступінь бакалавра в галузі бізнесу, нерухомості чи схожої професії.

Особливі міркування

Кваліфікації для отримання ліцензій на управління майном відрізняються в залежності від штату.

У більшості юрисдикцій компанії з управління майном повинні регулюватися місцевою радою з нерухомості. Таким чином, власники нерухомості повинні переконатися, що компанія, яку вони залучають, має належну ліцензію.

Менеджери нерухомості у Флориді, наприклад, необхідні для того, щоб мати ліцензію брокера з нерухомості, щоб функціонувати у своєму штаті.

Це пов’язано з тим, що деякі їхні зобов’язання класифікуються як діяльність з нерухомістю. Менеджери нерухомості, які мають ліцензію брокера з нерухомості, можуть перераховувати нерухомість, що орендується, у службі кількох списків (MLS). Вони також рекламують нерухомість, використовуючи типові маркетингові стратегії нерухомості. Ліцензія брокера з нерухомості також дозволяє компанії з управління нерухомістю розмістити на дверях нерухомості скриньку із замком, щоб інші ліцензовані агенти могли відображати майно.

Менеджери нерухомості у Флориді також повинні мати ліцензію брокера, якщо вони займаються орендою або орендою та отримують комісію за свої послуги.

З іншого боку, розпорядники майна, які управляють своєю нерухомістю в державі, не потребують ліцензії.

У Массачусетсі менеджери не зобов’язані мати ліцензію брокера.

Це пов’язано з тим, що певні види діяльності з нерухомістю, такі як перерахування та здача нерухомості в оренду, можуть бути другорядними щодо основних зобов’язань управителя нерухомості.

Компанії з управління майном

Фірми з управління майном – це компанії, які наймають менеджерів нерухомості. Коли власники нерухомості не мають часу, навичок чи можливостей самостійно керувати своєю нерухомістю, вони можуть найняти для цього фірму. Кілька компаній з управління нерухомістю надають експертизу у сфері нерухомості по всій території Сполучених Штатів.

Потреба в компаніях з управління майном

Власники нерухомості наймають компанії з управління нерухомістю з різних причин. Деякі орендодавці можуть мати великий портфель орендованої нерухомості, але їм не вистачає навичок або часу для їх обслуговування та роботи з орендарями. Деякі власники нерухомості просто зацікавлені в тому, щоб орендувати нерухомість і заробляти на цьому. У цьому випадку вони наймають досвідчених менеджерів з нерухомості.

Компанії з управління майном користуються також заочними орендодавцями. Власники нерухомості, які беруть участь у ініціативах щодо доступного житла, часто використовують компанії з управління нерухомістю. Участь у таких програмах вимагає розуміння федеральних вимог, яких не вистачає деяким власникам, незважаючи на їхнє бажання отримати вигоду від схем доступного житла.

Ринок оренди житла відчуває підвищений попит на житло в результаті масової міграції в ці місця. Менеджери нерухомості використовують такі тенденції оренди, як спільне проживання та спільне проживання в Індії.

Більшість орендарів житла вести напружений робочий спосіб життя. Знайти баланс у стресі ділового життя під час управління активами може бути важко. Як наслідок, існує нагальна потреба, щоб компанії з управління нерухомістю діяли для вирішення проблем дефіциту житла та управління орендним майном шляхом управління та здачі в оренду цих активів якомога швидше.

Хто такий менеджер нерухомості?

Менеджери нерухомості – це люди, які спеціалізуються на забезпеченні управління нерухомістю відповідно до вказівок власника, незалежно від того, чи будуть ці інструкції фінансовими чи зосереджені на забезпеченні привабливих умов життя, чи обох.

Інструкції можуть приймати різні форми — наприклад, власники корпоративної нерухомості можуть публікувати заяви про цілі та бачення своєї власності, тоді як індивідуальні власники можуть надавати усні вказівки щодо цілей своєї власності.

Менеджер стежить за тим, щоб відповідальні орендарі займали майно, щоб платежі були стягнені вчасно, дотримання бюджетів та належне підтримання оренди.

Власники багатьох орендованих будинків майже напевно захочуть допомоги експертів з управління нерухомістю. У цьому можуть допомогти менеджери нерухомості.

Типи розпорядників нерухомості

Менеджери комерційної нерухомості є експертами з комерційної нерухомості. Ці менеджери можуть добре розбиратися в промислових або адміністративних будівлях.

Житлові комплекси – це об’єкти загального користування, якими керують управителі багатоквартирної нерухомості. Ці фахівці повинні бути відмінні навички обслуговування клієнтів і здатність деескалації ситуацій, на додаток до виконання типових обов'язків менеджера нерухомості.

Менеджери з нерухомості для будинків на одну сім’ю працюють для інвесторів у нерухомість, які зберігають свої інвестиції та здають їх в оренду для додаткового доходу. Ці типи інвесторів зазвичай купують нерухомість у місцях з високим рівнем обороту житла, наприклад у військових громадах, де люди, як правило, не купують будинки.

Вони призначають керівників майна, щоб забезпечити управління всіма аспектами майна та збереження вартості майна під час його використання.

Обов'язки менеджера нерухомості

Кількість покладених на управителя майна зобов'язань визначається умовами договору між ним та орендодавцем. Деякі орендодавці можуть просто захотіти, щоб керуючий нерухомістю збирав орендну плату. Інші можуть захотіти, щоб керуючий нерухомістю займався всіма аспектами їх власності. Нижче наведено деякі з різних обов’язків з управління майном:

1. Розуміння законів і нормативних актів, що регулюють відносини орендодавця та орендаря.
2. Обробка заявок на технічне обслуговування та ремонт.
3. Маркетинг нерухомості
4. Управління орендарем
5. Адміністрація оренди
6. Нагляд за іншими працівниками
7. Управління бюджетом.
8. Адміністрування податків.

№1. Розуміння правил і норм орендодавця-орендаря

Щоб бути ефективним менеджером нерухомості, ви повинні добре знати як державне, так і федеральне законодавство щодо орендодавців та орендарів. Це включає в себе знання, як перевірити орендаря, виселити орендаря та розірвати договір оренди, серед іншого. Чим краще ви зрозумієте ці правила, тим справедливішим і ефективнішим ви будете як менеджер нерухомості.

№2. Обробка заявок на технічне обслуговування та ремонт

Одним із найважливіших обов’язків управителя майна є забезпечення належного утримання майна. Керівники нерухомості повинні своєчасно реагувати на запити на технічне обслуговування та ремонт, щоб гарантувати придатне для життя та безпечне середовище. Це включає в себе боротьбу з витоками води, дезінфікатори, вивезення сміття та інші завдання.

Менеджери нерухомості можуть виконувати ці обов’язки самостійно або найняти для цього третю сторону, наприклад, сантехніка або електрика. Чим краще керуючий нерухомістю керує обслуговуванням і ремонтом, тим щасливішими будуть орендарі, а нерухомість буде привабливішою для майбутніх орендарів.

№3. Маркетинг нерухомості

Однією з головних причин, чому орендодавці використовують менеджерів нерухомості, є допомога в маркетингу їхньої власності потенційним новим орендарям. Це тягне за собою фотографування майна та розміщення його на різних носіях, наприклад на веб-сайтах нерухомості. Чим краще маркетингові зусилля, тим більша ймовірність того, що нерухомість приверне багато уваги. Якщо керуючий нерухомістю викликає великий інтерес до нього, він чи вона може дозволити собі бути більш вибагливим, коли справа доходить до пошуку ідеального орендаря.

№ 4. Управління орендарем

Менеджери нерухомості часто стикаються з керуванням кількома орендарями. Це тягне за собою вибір правильного орендаря для власності орендодавця та перевірку їх за допомогою численних перевірок даних і кредитоспособності, щоб переконатися, що вони вибрали правильного заявника(ів).
Крім того, керуючим нерухомістю, швидше за все, буде довірено всі договори оренди орендарів. Вони також відповідають за кризи орендарів, переїзди та виселення. Розпорядник майна повинен оглянути майно на предмет пошкоджень при виїзді. Керівник нерухомості може вирішити, яку частину застави орендарю буде повернено їм на основі стану майна.

Після того, як орендар звільниться, він повинен очистити блок, зробити будь-який необхідний ремонт і знову почати рекламувати пристрій. Якщо орендар розриває договір оренди, відповідальність за ініціювання процедури виселення несе управитель майна.

№ 5. Адміністрація оренди

Однією з основних функцій менеджера нерухомості є управління орендною платою. Це тягне за собою визначення орендної ставки для нерухомості. Для цього менеджер нерухомості повинен оцінити нерухомість, її розташування та поточний ринок. Коли орендар заселяється, він несе відповідальність за стягнення орендної плати за нерухомість у певний день та за допомогою бажаних засобів масової інформації. Менеджер нерухомості також може коригувати орендну плату, якщо вони дотримуються державного та місцевого законодавства.

№6. Керування та нагляд за іншим персоналом

Якщо у власності є інші працівники, наприклад, охоронець, нагляд за ними несе керівник майна. Це включає переговори про оплату та, якщо необхідно, розірвання.

№ 7. Управління бюджетом

Розпорядники майна можуть також відповідати за бюджет майна та іншу важливу інформацію. Це включає розгляд бюджету майна, управління всіма договорами орендаря, скарги, витрати на ремонт та інші фактори.

№ 8. Управління податками

Нарешті, орендодавці можуть вимагати допомоги керуючого майном під час подання податків. У деяких випадках керуючий нерухомістю може нести відповідальність за подання податку на майно.

Обов'язки менеджера з нерухомості

Керівник майном або управлінський бізнес відповідає за чотири основні сфери управління нерухомістю:

• Фінанси та маркетинг
• Заселення та орендар
• Об'єкт
• Управління адмініструванням та ризиками

Керівник нерухомості співпрацює з власником, щоб максимізувати віддачу від інвестицій через ефективне виконання цих чотирьох функціональних сфер обов’язків. Підприємство з управління майном діє в найкращих інтересах власника, утримуючи майно, утримуючи його в орендарях, збираючи орендну плату, покращуючи бюджет та ведучи записи.

Коли масштаби управлінської діяльності та ведення обліку повністю оцінені, багато фахівців з нерухомості змінили свої думки щодо управління майном. Це, безсумнівно, ніша для більш ґрунтовних і чуйних представників професії.

№1. Фінанси та маркетинг

Розуміння операційних витрат і бюджету є важливим для управління нерухомістю. На основі цієї інформації встановлюються відповідні орендні ставки, які збалансовані наявним ринком та тим, що він підтримуватиме в плані оренди. Необхідно досконало розуміти місцевість, а також конкурентоспроможну орендну нерухомість.

Щоб максимізувати заповнюваність та орендні ставки, менеджер нерухомості може запропонувати власнику маркетингові кампанії, спеціальні акції та інші рекламні методи. Фінансова звітність до власники повинні робити регулярно. Розуміння фінансових рахунків, прибутків і збитків, податку на прибуток та бюджетування – усе це є критично важливим для менеджера нерухомості.

№2. Заселення та орендар

Розуміння потреб орендарів має вирішальне значення для цього обов’язку. Змусити їх переїхати – це лише перший крок. Тоді керуючий нерухомістю повинен відповідати на їхні вимоги, контролювати їхню діяльність щодо умов оренди, вчасно стягувати орендну плату та постійно аналізувати задоволеність орендарів зручностями нерухомості в порівнянні з конкурентними орендними будинками в регіоні. Цей обов'язок також включає небажане завдання виселення за порушення або несплату.

№3. Об'єкт управління

Управління майном також включає фізичне управління спорудами та відкритими територіями. Фізична власність включає озеленення, електропроводку, сантехніку, дах, стіни, техніку та багато іншого. Керівник майном несе відповідальність за підтримання відносин з підрядниками та ремонтними підприємствами, складання бюджету капітальних витрат та нагляд за якістю всіх ремонтів та технічного обслуговування.

Ця роль пов'язана з фінансовою складовою, оскільки деякі оновлення можуть вимагати великих капітальних витрат та планування їх. Це пов’язано з управлінням орендарем і заселенням, оскільки доглянута нерухомість є життєво важливою для утримання орендаря.

№ 4. Управління адмініструванням та ризиками

Це розділ файлів і записів функції керування майном. Діяльність з управління нерухомістю регулюється федеральним урядом, органами влади штату та місцевого самоврядування. Для всіх з них мають бути виконані певні критерії звітності. Бухгалтерський та податковий облік повинні бути ретельними.

З огляду на відповідальність, усі дії та взаємодії орендарів мають реєструватися та зберігатися протягом певних періодів. Незважаючи на те, що більшість штатів пов’язані з фінансовими функціями, вони мають суворі стандарти управління готівкою, наданою орендарями для виплати власникам.

Управління майном становило переважну більшість скарг споживачів і дисциплінарних стягнень комісії з нерухомості в штаті Нью-Мексико. На відміну від більшості операцій з нерухомістю, в яких ви представляєте одну сторону угоди, управління майном передбачає роботу як з власниками нерухомості, так і з орендарями. Управління майном також відповідало за більшість призупинень ліцензій у штаті Нью-Мексико. Робота з власниками та орендарями додає ризику складність і динаміку.

Існує набагато більше складнощів, включаючи окремий трастовий рахунок у Нью-Мексико для отримання, підтримки та виплати орендної плати та оплати витрат. Навіть вибір підрядників по ремонту може призвести до скарг власників на те, що у вас є упередження, що підвищує ціни на обслуговування. Туристичний регіон з великою кількістю орендованих будинків і квартир може здатися ідеальним місцем для практики управління нерухомістю. Однак, дослідивши проблеми, ви можете вирішити, що віддаєте перевагу більш тривалий відпочинок.

Ті, хто думає про спеціалізацію в управлінні нерухомістю, повинні знати стандарти та бути впевненими у своїй здатності ефективно та з задоволенням відповідати їм. Це не так просто, як продати будинок.

Програмне забезпечення для управління майном

Нижче в алфавітному порядку наведено п’ять найпоширеніших пакетів програмного забезпечення для управління нерухомістю.

№1. Appfolio

4.6 з 5 зірок, наданих користувачами

1,600+ відгуків

Менеджери та орендодавці можуть використовувати програмне забезпечення для управління майном AppFolio для продажу, автоматизації та керування завданнями, пов’язаними з їхніми квартирами, житловими об’єктами, комерційною нерухомістю, студентськими будинками чи іншою власністю.

Відстеження вакансій та орендної плати, перевірка орендарів, керування списками нерухомості, управління грошовими потоками, відстеження страхування орендодавця, створення веб-сайтів, інструмент порівняння орендної плати, автоматичне розміщення рахунків, безпаперове виготовлення нарядів, а також налаштування звіту – це всі можливості для власників нерухомості. Орендодавці та інвестори в нерухомість можуть використовувати AppFolio, щоб перерахувати своє орендоване майно, а будь-який потенційний орендар може подати онлайн-заявку.

Орендарі можуть використовувати онлайн-портал, щоб безпечно сплачувати оренду через онлайн-канал платежів, зв’язуватися з власником нерухомості, подавати запит на технічне обслуговування, планувати огляд майна та підписатися на страхування орендарів.

AppFolio також має мобільний додаток, який містить онлайн-портали власників і орендарів, онлайн-додатки та оренду, онлайн-платежі, вбудований скринінг, запити на технічне обслуговування, мобільні перевірки, масові текстові повідомлення, облік і звітність тощо.

AppFolio був названий новим фаворитом у звіті Capterra Shortlist 2021 року щодо програмного забезпечення для управління нерухомістю, що вказує на те, що компанії отримали хороші оцінки за задоволення клієнтів.

Ціни AppFolio розбиті за одиницями та місяцями.

№2. Програмне забезпечення для управління майном Buildium

4.5 з 5 зірок від користувачів

1,500+ відгуків

Buildium — це хмарне програмне забезпечення для управління нерухомістю, яке допомагає орендодавцям житлових будинків і кондомініумів з онлайн-оплатою оренди, керуванням вакансіями, циклами обслуговування й обліком.

Протягом податкового сезону користувачі можуть відстежувати витрати компанії, здійснювати та приймати онлайн-платежі та надсилати 1099.

Функції циклу оренди Buildium включають відстеження орендарів та оренди, повний облік головної книги, автоматичну оренду й нагадування про оплату, а також звіти на вимогу. Збір орендної плати може бути автоматизований для власників нерухомості, а менеджери нерухомості можуть отримувати онлайн-платежі за допомогою сайту орендаря Buildium.

Надсилання вакансій партнерам Buildium по розробці списків (Zillow, Trulia, Craigslist тощо), а також на веб-сайт безкоштовного маркетингу Buildium є першим кроком у керуванні циклом вакансій. Програма має систему додатків, яка дозволяє користувачам приймати заявки на оренду, орендарям екранів і зберігати документи в хмарі. Коли заявники заповнюють онлайн-заявки на оренду Buildium, інформація миттєво зберігається в базі даних орендарів Buildium.

У Buildium є постійний портал, де ви можете обробляти запити на технічне обслуговування та платежі. Він також допомагає користувачам у створенні своїх веб-сайтів для розміщення оголошень про оренду.

Buildium був названий найкращим виконавцем у нашому звіті ShortList за 2021 рік, що вказує, що він був одним із найпопулярніших і користувацьких рейтингів.

Модель ціноутворення Buildium розбивається на кількість одиниць і може оплачуватися щомісяця або щорічно, при цьому річні витрати перевищують щомісячні платежі. Також доступна безкоштовна пробна версія.

№3. Затишне програмне забезпечення для управління нерухомістю

Cosy має оцінку користувачів 4.5 із 5 зірок.
30+ відгуків

Cozy — це інструмент управління нерухомістю, який дозволяє власникам відображати власність, перевіряти потенційних орендарів та отримувати орендні платежі з однієї централізованої інформаційної панелі. Інструмент допомагає орендодавцям відстежувати витрати для кожного з їхніх об’єктів нерухомості, класифікувати їх для цілей оподаткування та додавати електронні квитанції до відповідних витрат.

Cosy допомагає власникам нерухомості створювати та розміщувати унікальні оголошення на веб-сайтах нерухомості, таких як Doorsteps.com і Realtor.com, разом із фотографіями нерухомості, умовами оренди, зручностями та правилами щодо тварин. Власники нерухомості можуть використовувати інструмент оцінки орендної плати, щоб встановлювати ставки оренди, які можна порівняти з сусідніми об’єктами, орієнтирами цін та тенденціями в околицях.

Орендодавці також можуть запросити заявників і оцінити їхній робочий статус, дохід та історію оренди за допомогою програмного забезпечення.

Агенти можуть використовувати модуль технічного обслуговування, щоб сповіщати орендарів про стан ремонту або відвідування підрядника. Крім того, орендарі можуть вимагати ремонт, надавши конкретні деталі, зображення та відео.

Козі був визнаний визнаним гравцем у нашому короткому списку 2021 року. Це свідчить про те, що це добре відомий і популярний продукт у цій галузі.

Ціни пропонуються на основі щомісячної підписки.

№ 4. Програмне забезпечення для управління майном ManageCasa

5 з 5 зірок від користувачів

Був один огляд.

ManageCasa — це інструмент управління майном, створений в першу чергу для менеджерів нерухомості, асоціацій та орендодавців.

Орендодавці можуть використовувати основну платформу ManageCasa для впорядкування переїздів, створення та зберігання цифрових договорів оренди, співпраці над квитками на технічне обслуговування та спільними файлами, а також запускати та обмінюватися всіма своїми важливими фінансовими даними з власниками оренди.

Орендодавці можуть негайно збирати платежі за допомогою програми, усуваючи потребу в рукописних чеках і відвідуваннях банків.

Їхня підписка на веб-сайт маркетингу клієнтів дозволяє орендодавцям створювати інтегровані веб-сайти для продажу свого бізнесу та взаємодії з заявниками, орендарями та іншими власниками.

Після реєстрації орендарі та орендарі можуть використовувати свої інтерфейси користувача для створення та обробки завдань та запитів на технічне обслуговування, завантаження та безпечного зберігання документів та обговорення проблем.

Ціни: Cosy пропонує багаторівневу модель, яка безкоштовна для трьох об’єктів. Таким чином, це дозволяє користувачам тестувати програму, не сплачуючи нічого наперед.

№ 5. TenantCloud

4 з 5 зірок від користувачів

100+ відгуків

TenantCloud — це хмарне рішення для управління нерухомістю, призначене для орендодавців, менеджерів нерухомості та фахівців з нерухомості. Програмне забезпечення включає в себе можливості для управління майном, управління орендарями, бухгалтерського обліку та маркетингу.

Він має інформаційну панель, де орендодавець може вводити нові транзакції, орендарів, властивості, робочі запити, повідомлення чи програми. Загальна зайнятість, терміни дії оренди, поточні оприлюднення майна, платежі та неоплачені орендні платежі доступні користувачам. Орендодавці також можуть переглядати об’єкти нерухомості в стилі списку, разом із фотографіями та фінансовими даними про доходи, витрати, чистий грошовий потік та заборгованість.

TenantCloud дозволяє клієнтам переглядати програми оренди, які містять контактну інформацію, а також статус кожної суми оренди. Менеджери нерухомості також можуть надсилати прямі повідомлення орендарям для вирішення проблем. Усі користувачі отримують допомогу через онлайн-портал.

TenantCloud також був визнаний визнаним гравцем у нашому короткому списку 2021 року.

TenantCloud стягується на основі щомісячної підписки для певної кількості користувачів.

Яка роль менеджера нерухомості в довгостроковому плануванні та покращенні власності?

Він або вона відповідає за розробку та реалізацію довгострокових планів щодо покращення та обслуговування орендованого майна. Це включає проведення регулярних оцінок майна, визначення областей для покращення та надання рекомендацій щодо модернізації чи ремонту. Менеджер майна також розробить кошториси цих покращень і забезпечить їх своєчасне та економічно ефективне виконання.

Як керуючий нерухомістю спілкується з власниками та орендарями?

Менеджер нерухомості виступає в якості основного контакту між власниками нерухомості та орендарями. Менеджер майна несе відповідальність за те, щоб власники були поінформовані про всі важливі оновлення та зміни, пов’язані з майном, і щоб орендарі отримували оперативні відповіді на свої запитання та проблеми. Менеджер майна також повинен ефективно спілкуватися з обома сторонами для вирішення будь-яких конфліктів або суперечок, які можуть виникнути.

Як менеджер майна справляється з підвищенням орендної плати та поновленням орендаря?

Він або вона відповідає за моніторинг тенденцій місцевого ринку та визначення відповідних ставок оренди нерухомості. Менеджер нерухомості своєчасно інформуватиме орендарів про будь-які підвищення орендної плати та вестиме переговори та продовжуватиме орендарські договори оренди. Менеджер майна також забезпечить, щоб усі підвищення орендної плати та продовження договору оренди здійснювалися відповідно до місцевих законів і правил.

Яка роль керуючого нерухомістю в місцевих, державних і федеральних нормах щодо оренди нерухомості?

Менеджер нерухомості повинен знати місцеві, державні та федеральні закони та правила, пов’язані з орендою нерухомості. Менеджер майна несе відповідальність за те, щоб об’єкти, що здаються в оренду, відповідали всім відповідним законам, у тому числі положенням про справедливе житло, кодексам охорони здоров’я та безпеки, а також законам про зонування. Менеджер майна також забезпечить отримання та підтримку всіх необхідних ліцензій і дозволів.

Як керуючий майном вирішує питання страхування та відповідальності щодо орендованого майна?

Хто б це не був, він несе відповідальність за те, щоб орендоване майно було належним чином застраховано та захищено від потенційних проблем з відповідальністю. Менеджер майна гарантує, що на майно поширюються відповідні страхові поліси, включаючи страхування відповідальності, і розглядатиме всі страхові претензії, пов’язані з майном. Менеджер майна також переконається, що майно відповідає всім відповідним нормам охорони здоров’я та техніки безпеки, щоб мінімізувати можливі проблеми відповідальності.

Яка роль менеджера нерухомості у складанні бюджету та фінансовому управлінні нерухомістю, що здається в оренду?

Менеджер майна несе відповідальність за створення та управління бюджетами орендованого майна. Це включає підготовку регулярних фінансових звітів для власників нерухомості, моніторинг доходів і витрат, а також забезпечення того, щоб усі рахунки та платежі, пов’язані з власністю, здійснювалися вчасно. Менеджер нерухомості також займатиметься збором орендної плати та забезпечуватиме належний облік усіх доходів від оренди та своєчасне внесення на зберігання.

Поширені запитання про управління нерухомістю

Статті по темі

• Визначення ключових грошей: що таке ключові гроші? (+ Короткий посібник)
• ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)
• Бізнес з управління майном: все, що вам потрібно, щоб почати з нуля (+ робоча модель)
• Оцінка нерухомості: як оцінити свої інвестиції та нерухомість.
• Вартість страхування орендодавця: довідник про вартість страхування орендодавців у Великобританії