ЩО ТАКЕ ПОЛІС ТИТУЛЬНОСТІ: навіщо потрібна страховка права власності 

Страхування права власності не є додатковими витратами до комісій за закриття. Це може забезпечити значний захист для власників житла; однак багато покупців можуть не знати про те, що покриває страхування права власності, а що ні. Нижче наведено кілька поширених питань, зокрема, що таке поліс права власності на нерухомість, на будинок та з іпотекою.

Що таке титульна політика

Страхування права власності – це поліс, який захищає від претензій третіх осіб на майно, яке не знаходиться на місці під час першого пошуку права власності, але виникає після завершення будівництва. Третя сторона – це особа, яка не є власником майна, наприклад будівельного підприємства, який не оплачував повну оплату за виконання робіт у будинку попереднім власником. Термін «титул» відноситься до юридичної власності когось на майно.

Претензія на право власності може виникнути в будь-який момент, навіть через роки після того, як ви володіли майном без інцидентів. Як це могло статися? Коли ви робите пропозицію придбати нерухомість, ви можете виявити, що права власності має інша сторона; про що ви не знаєте. Навіть теперішній власник може не знати, що інша сторона має інтерес до майна. Навіть спадкоємець, на який не звертають уваги, може не знати про свої права в ситуації бездоглядного спадкоємця.

Ваш іпотечний кредитор замовить пошук заголовка у фірмі, яка займається титулом, перш ніж закрити ваш житловий кредит. Правовласницька компанія здійснює пошук у відкритих документах про ваш будинок, щоб виявити будь-які дефекти прав власності: права застави, сервітути або обтяження, які можуть погіршити майнові права позикодавця або покупця.

1. Заставу на майно може накласти неоплачений підрядник, податковий орган або кредитор. Ви не хочете бути обов’язковими до сплати витрат колишнього власника.
2. Сервітути – це право іншої сторони на користування вашим майном, навіть якщо ви є власником. Наприклад, якщо у вашому дворі є комунікації; комунальне підприємство матиме сервітут, який дозволить їм отримати доступ до вашого майна, якщо їм потрібно відремонтувати лінії. Сервітут може накладати обмеження на вашу здатність використовувати своє майно так, як вам подобається.
3. Обтяження включають не лише права застави та сервітути, а й правила зонування, обмежені договори, які застосовуються асоціаціями власників житла, та права орендарів.

Як надається страхування права власності

Страховий поліс власника може покривати витрати на вирішення раніше невідомого права застави; або боротьба з позовом, поданим проти вас кимось із заявою претензій на майно. Крім того, він може забезпечити виплату готівкою новому власнику, який ненавмисно купує нерухомість за сфальсифікованим актом; від недобросовісного продавця, який на законних підставах не володів майном. Крім того, страхування права власності захищає вашу здатність продати будинок у майбутньому; якщо ви можете виявити проблему під час наступного пошуку заголовка.

Крім того, це не захищає відомі домени, що відбувається, коли уряд захоплює приватну власність нібито для громадських цілей.

Загалом, він не охоплює проблем, які виникають після покупки нерухомості. Це захищає вас від проблем, які можуть вплинути на ваше рішення; придбати нерухомість, якби ви знали про них на момент придбання.

Як купити страхування права власності

Ви можете отримати страховий поліс кредитора в будь-якому правовому бізнесі. Будь ласка, пам’ятайте, що, хоча ваш кредитор або агент з нерухомості може порекомендувати постачальника, відповідно до політики прав власності ви не зобов’язані вибирати цю послугу.

«Після закриття або протягом короткого періоду після цього власник житла також може отримати окремий поліс страхування власності власника, як правило, через свою юридичну компанію або повіреного», – додає Брюс Ейліон, адвокат з нерухомості та ріелтор з Атланти.

Якщо ви платите за будинок готівкою або не фінансуєте його за допомогою іпотеки, ви не зобов’язані отримувати страхування права власності кредитора. 

Що таке політика прав власності в нерухомості

Політика права власності забезпечує вам відшкодування фінансових збитків, спричинених проблемами у вашому праві власності. Коли ви купуєте страхування права власності, ваш страховик захищатиме вас від позовів щодо оскарження права власності та, у разі покриття збитку, відшкодує страхувальнику до суми полісу.

Брокери зі страхування прав власності виявлять будь-які існуючі недоліки прав власності, які продавець повинен усунути, перш ніж покупець придбає нерухомість. Агенти здійснюють пошук у публічних записах щодо потенційних проблем із правом власності, таких як правочини, іпотеки, заповіти, рішення про розлучення тощо. Ваше страхування права власності залишається в силі протягом усього терміну Вашого або Ваших спадкоємців власності на майно.

Типи правової політики у сфері нерухомості?

Плани правової політики у сфері нерухомості поділяються на два види. Перший – політика власника; другий – кредитна політика. Погляньте на ці.

1. Політика власника: Забезпечує покриття для власника будинку. Він дійсний протягом усього терміну Вашого володіння майном. Іншими словами, положення, яке гарантує частку покупця у власності.
2. Позикова політика: захищає інтереси кредитора. Він діє до тих пір, поки ви не сплатите борг. Іншими словами, він захищає інтереси іпотечного кредитора та захищає кредитора до основної суми позики.

Політика є єдиною.

У Техасі мова політики щодо прав власності є єдиною незалежно від корисності фірми, що закріплює права власності. Хоча покриття розпочинається негайно, ви не отримаєте письмову копію полісу приблизно через 30 днів після закриття вашого будинку.

Попередження про шахрайство

Шахрайство з грошовими переказами може бути спрямовано на операції з нерухомістю. Щоб захистити себе під час здійснення електронних переказів або платежів, дотримуйтесь цих порад:

1. Отримайте контактну інформацію для всіх сторін, які беруть участь у транзакції, включаючи агента з нерухомості, кредитора та страхування права власності.
2. Зверніться до свого агента, щоб перевірити електронні інструкції щодо оплати.
3. Поставтеся з підозрою до будь-якого спілкування, яке вимагає швидкої реакції.
4. Просимо негайно підтвердити отримання електронних платежів.

Хто обирає титульну компанію?

Як правило, ви можете знати, хто платить. Якщо продавець оплачує як власника, так і політику позики, продавець має можливість вибрати право власності відповідно до Закону про процедури врегулювання нерухомості (RESPA). Якщо, однак, покупець оплачує поліс власника, покупець має можливість вибрати компанію, що належить праву. Коли продавець оплачує поліс власника, а покупець — політику позики, як це часто буває в Техасі, продавець не може наполягати на конкретному праву власності.

На додаток до цього, ваш агент з нерухомості або іпотечний кредитор може порекомендувати постачальників страхування прав власності, з якими працювати. Важливо переконатися, що агент, яким ви користуєтесь, має ліцензію, оскільки продаж страхування права власності без ліцензії є незаконним у Техасі. Якщо ви купуєте у неліцензованого постачальника, будь-які ваші претензії можуть залишитися невирішеними.

Хто оплачує страхування права власності?

У Техасі продавець зазвичай несе відповідальність за вартість страхування права власності покупця, але це необов’язкове. При купівлі новозбудованого будинку, майже напевно, відповідальність за вартість поліса права власності несе покупець, а не забудовник. Як правило, покупець несе відповідальність за вартість кредитного поліса, наданого іпотечному кредитору. Позикові поліси дешевші, ніж поліси власника, хоча обидва вимагають єдиної премії на момент закриття.

Коли ви продаєте свій будинок за межами ринку покупцеві, покупець будинку, як правило, несе відповідальність за витрати на поліс права власності. Купівля житла вимагає значної кількості документів, і більшість компаній, що займаються купівлею житла, працюють з однією і тією ж компанією, коли це можливо, щоб мінімізувати кількість документів, які вони повинні подати, оскільки їхня «звичайна» компанія, що займається титулом, вже матиме всі свої документи. у файлі. Крім того, оскільки покупці житла часто взаємодіють із проблемними продавцями, покупець, який платить за поліс права власності, полегшує деяку фінансову напругу продавця.

Далі потрібно прочитати політику щодо прав власності на будинок.

Що таке право власності на будинок

Правовий поліс – це форма страхування, призначена для захисту покупців і кредиторів вашого житла від будь-яких збитків або втрат, спричинених неповноцінним правом власності. Більшість полісів страхування прав власності покривають усі загальні вимоги щодо права власності, такі як несплачені застави, податки та конкуруючі заповіти.

Численні фактори, починаючи від порушень кодексу і закінчуючи юридичними проблемами, можуть поставити під загрозу ваше право власності на майно і зробити його «поганим». Останнє, що вам потрібно, це вкласти значні гроші в будинок, щоб виявити, що титул недійсний через непередбачувану проблему. Страхування титула захищає вас від цього.

Що покриває страхування права власності?

Страхування права власності поділяється на два види: страхування права власності та страхування прав власності кредитора. Обидва забезпечують критичні гарантії для різних гравців у угоді з нерухомістю; важливо зрозуміти, чим вони відрізняються і що охоплюють.

№1. Страхування права власності

Більшість полісів страхування прав власника отримані для захисту від потенційних ризиків. Хоча страхування власника є необов’язковим, воно часто покриває покупця будинку від найбільш поширених небезпек, включаючи наступні:

1. Конфліктні претензії щодо власності, наприклад ті, що виникають через труднощі волі та інші подібні конфлікти
2. Позови, застави та інші обтяження майна, які роблять позов продавця недійсним
3. Записи, які є неправильними або несправними, включаючи чесні помилки, такі як фальшиві підписи
4. Повний обман та/або підробка
5. Нерозголошені сервітути або інші домовленості, які можуть обмежити використання майна або зменшити його вартість

Хоча політика щодо прав власника не є обов’язковою, це може бути додатковим заходом, який забезпечує додатковий спокій як покупця. Навіть якщо ви залучаєте компанію з права власності для проведення розслідування власності; все ще існує ймовірність того, що щось проскочить між щілинами.

№2. Титульна політика кредитора

Перш ніж отримати житловий кредит, кредитор завжди просить позичальника придбати поліс страхування прав власності кредитора; які часто пропонують фірми, що займаються титулами, як сигнал про завершення пошуку заголовків.

Основна функція ідентична політиці власника: захистити кредитора від потенційних втрат у випадку, якщо продавець не зможе законно передати право власності. До суми іпотеки кредитор захищений, однак право власності захищає лише кредитора.

Якщо ви несете особисту відповідальність за непогашені податки, і це не покривається, політика кредитора не захистить вас; однак поліс страхування права власності власника буде.

№3. Політика щодо альтернативи права власності: гарантія права власності

Гарантія права власності - це затвердження продавця про те, що він має законне право передати право власності покупцеві; і що ніхто інший не має права на майно. Якщо у відкритті є претензія іншої сторони до майна; гарантія дає покупцеві право на юридичне відшкодування проти продавця.

Хоча багато транзакцій мають стандартну гарантію права власності, деякі не мають. При продажу нерухомості, аукціонах та подібних операціях, у яких продавець виступає як представник; а не власник може пропустити гарантію права власності, якщо представник не знає про будь-які конкуруючі претензії. У цьому випадку покупець житла може розглянути можливість придбання страхування права власності. 

Яка вартість страхування права власності?

Поліс може коштувати від 500 до 3,500 доларів США, залежно від страхової компанії та штату, в якому ви живете. Якщо продавець купує поліс власника, вартість може бути включена в ціну продажу нерухомості.

Після укладення договору купівлі-продажу майна процедуру страхування часто ініціює третя особа, наприклад, агент закриття. Нерідкі випадки, коли цей процес вимагає страхування як кредитора, так і власника; для захисту всіх залучених сторін. Обидва плани доступні за вищезгадану одноразову плату.

Чи потрібне страхування права власності?

У той час як страхування права власності кредитора майже завжди потребує, покриття власника ні. З огляду на це, наслідки нездатності отримати право власності на право власності можуть бути серйозними. Якщо прострочені податки, поточні застави або штрафи за порушення кодексу стануть очевидними після придбання майна, незастрахований власник житла нестиме весь фінансовий тягар.

Страхування права власності захищає власника житла на період його володіння майном. Однак, якщо ви не можете виконати ці дії непередбачені витрати, ви можете понести відповідальність за набагато більше, ніж ви розраховували.

Нижче наведено деякі ризики, від яких вас може захистити політика права власності: 

1. Помилки огляду нерухомості
2. Межові спори
3. Помилки в акті власності
4. Конфліктні волі
5. Претензії колишнього подружжя, який не давав дозвіл на продаж
6. Претензії щодо підробленої довіреності
7. Неоплачені аліменти на дитину колишнього власника та посягання
8. Неправильно оформлені документи

Чому покупцеві необхідно отримати страхування права власності?

Це те саме, що і будь-яка інша форма страхового покриття, і це питання обережності, а не жаль. Для більшості з нас наш будинок є нашим найціннішим активом, і якщо якісь недоліки права власності існують, навіть якщо вони проявляються через роки після того, як ви придбали нерухомість, ваш капітал у вашому домі під загрозою. Страхування прав власності захищає ваші інвестиції в нерухомість.

Що таке право власності в іпотеці

Майже всі іпотечні кредитори вимагають від покупців житла отримати поліс страхування прав власності кредитора. Щоб уникнути відповідальності за права власності, ви можете отримати страхування права власності на додаток до страхового покриття кредитора. Крім того, якщо ви не отримаєте страхування права власності і в майбутньому виникне проблема, ви майже напевно будете нести відповідальність за її вирішення, що може бути дорогим.

Ви можете отримати страховий поліс кредитора в будь-якому правовому бізнесі. Майте на увазі, що, хоча ваш кредитор або агент з нерухомості може порекомендувати постачальника, вам не потрібно вибирати цю послугу.

Що таке політика кредитора щодо прав власності та як вона працює щодо іпотеки?

Страхування прав власності кредитора захищає вашого кредитора від проблем із правом власності на ваше майно, наприклад, від судового позову проти майна. Страхування прав власності кредитора захищає кредитора лише від дефектів прав власності. Ви можете захистити себе, придбавши страхування права власності власника.

Як правило, для отримання іпотечної позики потрібна політика прав власності кредитора. Страхування прав власності кредитора захищає вашого кредитора від проблем із правом власності на ваше майно. Наприклад, якщо хтось подає позов про позов проти майна. Страхування прав власності, надане кредитором, не страхує ваші інвестиції в будинок (ваш капітал). Якщо хтось подає на вас позов за позовом проти вашого будинку, ви спочатку несете відповідальність. Покриття прав власності кредитора захищає кредитора лише від претензій, пов’язаних з іпотекою кредитора. Можливо, ви захочете отримати страхове покриття права власності, щоб захистити свій капітал у разі проблеми з титулом.

Хто платить за право власності в Техасі?

У Техасі продавець зазвичай несе відповідальність за вартість страхування прав власності покупця, але це необов’язково. Купуючи новозбудований будинок, покупець майже напевно нестиме відповідальність за вартість поліса власника, а не забудовника.

Що таке політика власності в Техасі?

Страхування права власності – це поліс, який захищає від претензій третіх осіб на майно, які не виявлені під час першого пошуку прав власності, але виникають після закриття майна.

Скільки коштує право власності в Техасі?

Поліс може коштувати від 500 до 3,500 доларів США, залежно від страхової компанії та штату, в якому ви живете. Якщо продавець купує поліс власника, вартість може бути відображена в ціні продажу нерухомості.

Чи є страхування власності марною тратою грошей?

Ні, страхування права власності - це не марна трата грошей. Якщо ви купуєте страхування права власності, вам не доведеться платити за такі речі, як борги та застави, і вам не доведеться платити за те, що сталося, чого ви не очікували.

Чому страхування власності є важливим?

Для більшості з нас наш будинок є нашим найціннішим активом, і якщо якісь недоліки права власності існують, навіть якщо вони проявляються через роки після того, як ви придбали нерухомість, ваш капітал у вашому домі під загрозою. Страхування прав власності захищає ваші інвестиції в нерухомість.

Яке найкраще страхування власності?

• Перша американська страхова компанія.
• Національна страхова компанія Old Republic.
• Attorney's Title Insurance Funds, Inc.
• Чиказька страхова компанія.
• Національна страхова компанія Fidelity.

Які дві переваги позики під заставу?

На відміну від інших форм кредитування, процес схвалення автопозик не є ні складним, ні тривалим. Подати заявку на автокредит досить легко, навіть якщо у вас не найкращий кредитний рейтинг, оскільки ви надаєте заставу.

Пов'язані статті

1. СПЕЦІАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
2. ЗАКРІТНИЙ АГЕНТ: зарплата, опис роботи та як стати агентом (докладний посібник)
3. Chain Of Title: повний посібник, оновлений!!!
4. КРЕДИТИ НА АВТОМОБІЛЬ: 11 альтернатив залучення готівки
5. Продаж спадщини: найкраща практика нерухомості та все, що вам потрібно.