Застереження про фінансування захищає покупця, якщо він не може отримати позику. Мета непередбаченого фінансування полягає в тому, щоб покупець не був покараний за нездатність забезпечити фінансування та завершити операцію. Коли ринок стає конкурентоспроможним, наприклад, покупці вважають за краще відмовлятися від свого фінансування на непередбачені обставини. Вони роблять це, щоб побачити, чи зможуть вони покращити свої пропозиції, щоб мати більше шансів бути прийнятими. Таким чином, відмова від фінансування може бути складною. Щоб уникнути ризиків, які можуть виникнути, якщо ви вирішите відмовитися від фінансування, вам слід співпрацювати з досвідченим ріелтором. Давайте розберемося в деталях
Що таке непередбачене фінансування?
Застереження про фінансування на випадок непередбачених обставин — це угода в угоді про купівлю-продаж житла, в якій зазначено, що ваша пропозиція залежить від можливості отримати фінансування для власності. У більшості випадків покупець використовує це положення, щоб встановити конкретний часовий проміжок, протягом якого потрібно подати заявку на отримання іпотеки та/або закрити кредит. У цьому пункті покупець також вказує тип позики, яку він має намір отримати, суму початкового внеску, термін позики та процентну ставку.
У договорі купівлі-продажу покупець і продавець повинні домовитися про тривалість терміну надання кредиту, який зазвичай становить від 30 до 60 днів. Перш ніж закрити будинок, покупець повинен забезпечити фінансування та отримати дозвіл на іпотеку.
Скільки має тривати непередбачене фінансування?
Середня тривалість плану на випадок непередбачених обставин становить від 30 до 60 днів. Якщо покупець не може забезпечити фінансування протягом зазначеного терміну, продавець має можливість відмовитися від угоди та шукати нового учасника. Якщо у вас виникнуть проблеми з отриманням фінансування, цей графік може мати вирішальне значення.
Як працює непередбачена іпотека?
Першим кроком у процесі купівлі є подання пропозиції про покупку продавцю. Однак, якщо вони не отримали попереднього схвалення на отримання іпотеки, вони можуть включити у свою пропозицію іпотечний кредит. Покупець надасть серйозні гроші депозит після того, як обидві сторони підпишуть договір купівлі-продажу, і продавець зніме майно з ринку.
Першим кроком у процесі купівлі є подання пропозиції про покупку продавцю. Однак, якщо вони не отримали попереднього схвалення на отримання іпотеки, вони можуть включити у свою пропозицію іпотечний кредит. Покупець внесе грошову заставу після того, як обидві сторони підпишуть договір купівлі-продажу, і продавець зніме майно з ринку.
Покупець тепер має тривалість іпотечного періоду для забезпечення фінансування від кредитора. Після того, як позикодавець схвалить іпотеку, він бере лист-зобов'язання, щоб продовжити закриття будинку.
Однак, якщо покупець не відповідає вимогам для отримання кредиту або не в змозі забезпечити фінансування вчасно, він має можливість скасувати договір. Застереження щодо іпотеки дозволяє будь-якій стороні відмовитися від угоди про продаж житла без штрафних санкцій протягом періоду непередбачених обставин. Покупець отримає свій завдаток назад, а продавець зможе прийняти інші пропозиції.
Приклад положення про фінансування непередбачених обставин
Нижче наведено приклад положення про непередбачені фінансові обставини з договору купівлі-продажу.
#1. Угода про фінансування/іпотеку
По-перше, положення про іпотеку/фінансування чітко визначає, що всі інші частини контракту більше не є дійсними, якщо покупець не може отримати іпотечне зобов’язання. Цей пункт захищає покупця, дозволяючи йому або їй анулювати договір без будь-яких юридичних наслідків. Це також допоможе вам не втратити гроші, які вже були внесені. Якщо початковий покупець не може отримати іпотеку, продавець має можливість перейти до іншого покупця через це положення.
#2. Умови кредитування
Застереження щодо іпотеки має визначати конкретні умови іпотечного зобов’язання, які будуть прийнятні для покупця. Покупець може зробити це за допомогою суми в доларах, процентної ставки або будь-якої комісії, яку стягує кредитор. Це захищає покупця кількома способами, зокрема
- Коли іпотека заявника є закрутився вниз з будь-якої причини ця страховка покриває покупця.
- Другою гарантією для покупця є включення точної суми, яка має бути затверджена. Немає жодних штрафних санкцій за розірвання договору у випадку, якщо він або вона отримує іпотеку.
- Він також захищає покупця, вказуючи процентну ставку, на яку покупець повинен погодитися. Якщо процентна ставка занадто висока, покупець може вирішити не продовжувати покупку. Для покупців, яких не влаштовує відсоткова ставка позикодавця, проста заява про те, що відсоткова ставка «має задовольняти покупця», дає покупцеві можливість вийти з позики.
#3. Дата фінансування непередбачених обставин
Покупець і продавець повинні узгодити цей термін, який зазвичай становить від 30 до 60 днів. Якщо покупець не може отримати іпотеку протягом цього терміну, продавець має можливість розірвати договір і перейти до інших зацікавлених покупців.
#4. Якщо не вдається отримати іпотеку
Якщо покупець не отримає іпотечний кредит протягом непередбаченої дати фінансування, і покупець, і продавець можуть відмовитися. Тут покупець має право на відшкодування будь-якої вже сплаченої застави. У цей момент продавець також може піти. Якщо покупець не отримує іпотеку в певну дату для фінансування непередбачених обставин, будь-яка сторона зазвичай повинна повідомити іншу сторону в письмовій формі про те, що вона хоче відмовитися від угоди.
#5. Продовження дати непередбачених обставин
У випадках, коли покупець не отримав іпотечне зобов’язання до дати фінансування. Продавець може погодитися продовжити термін отримання покупцем фінансової підтримки. І покупець, і продавець домовляться про тривалість продовження.
Чи варто відмовитися від умов фінансування?
Деяким покупцям може бути доцільно відмовитися від положення про іпотеку в договорі про нерухомість. Це пов’язано з конкретною ситуацією, в якій вони зараз перебувають. Покупці можуть розглянути цей варіант, якщо вони платять готівкою за майно, або з особливою обережністю, якщо вони отримали попереднє схвалення для отримання необхідної позики. Наприклад, продавець, який зважує кілька пропозицій на конкурентному ринку, може попросити покупців відмовитися від фінансування, щоб швидко завершити продаж.
На сучасному ринку з високою конкуренцією орієнтуватися в непередбачених обставинах оцінки особливо важко. Багато потенційних покупців житла вирішують відмовитися від оцінки, щоб зробити більш привабливу пропозицію. Мета оцінки полягає в тому, щоб переконатися, що вартість будинку дорівнює (або близька до) ціні покупки.
Просто майте на увазі, що якщо ви зробите це, і будинок, на який ви укладете договір, оцінюється на 75,000 75,000 доларів США менше, ніж ціна запиту, ви будете відповідальні за різницю. У вас є можливість заплатити XNUMX XNUMX доларів США готівкою або звернутися до свого спеціаліста з житлових кредитів, щоб отримати допомогу щодо стратегії розриву в оцінці.
Багато покупців житла взагалі пропускають продаж свого житла та інші умови фінансування, використовуючи прохідні кредити. А мостовий кредит може допомогти вам скласти сильну пропозицію щодо покупки та надати вам гнучкості під час пошуку нового житла. Це допоможе вам закрити новий будинок, перш ніж продати поточний. Однак, якщо ви продасте свій будинок, у вас буде достатньо грошей, щоб виплатити як прохідний кредит, так і поточну іпотеку.
Ризиковано відмовлятися від застереження про фінансування на випадок непередбачених обставин. Якщо заявка покупця на іпотеку буде не прийнята після відмови від захисного застереження, вони втратять свій заставний депозит і будуть стягнені додаткові комісії та можливі судові позови.
Що означає відсутність фінансування?
Пропозиція без фінансування на випадок непередбачених обставин — це спосіб сплати всіх готівкових коштів за нерухомість, не маючи на руках усіх готівкових коштів. З точки зору покупця, пропозиція без фінансування на випадок непередбачених обставин еквівалентна отриманню пропозиції повністю готівкою від банку.
Що станеться, коли закінчиться термін фінансування?
Непередбачена фінансова ситуація може тривати від 30 до 60 днів. Якщо ви не можете отримати позику в узгоджений термін, продавець може відмовитися від угоди та співпрацювати з кимось іншим. Але якщо ви знайшли спосіб придбати будинок, ви можете скасувати непередбачені умови кредиту та офіційно оформити продаж.
Ризики відсутності фінансування
Існує три основні ризики, пов’язані з відсутністю непередбаченого фінансування.
- Ваше фінансове становище. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, перед підписанням будь-яких документів обов’язково ретельно поясніть кредитору свої наміри.
- Будівля: Кредитор також гарантує будівництво на додаток до ваших фінансів. Вони можуть мати справу з незбалансованим бюджетом або незавершеним судовим процесом. Зверніться до свого кредитора, щоб дізнатися, чи схвалено будівництво. Крім того, ви зможете побачити, які позичальники нещодавно надали позики на відповідну будівлю.
- Низька оцінка: якщо оцінка низька, вам доведеться збільшити початковий внесок.
Чи поширені непередбачені фінансові зобов'язання?
Включення застереження про фінансування на випадок непередбачених обставин є звичайним в угодах з нерухомістю. Якщо вони хочуть заплатити за будинок за допомогою іпотеки або позики, покупці, ймовірно, захочуть включити цей непередбачений випадок. Це дозволяє їм вийти з контракту без штрафних санкцій, якщо вони не можуть забезпечити фінансування. Також типовою є умова оцінки.
Висновок
Поширеною практикою є включення застереження про непередбачені умови щодо іпотеки як запобіжного заходу як для покупців, так і для продавців під час процесу купівлі житла. Під час переговорів обидві сторони повинні бути готові обговорювати умови позики та усвідомлювати небезпеку цього. Ви завжди повинні проконсультуватися зі своїм кредитором і агентом, щоб переконатися, що ви розумієте ризик, відмовляючись від непередбачених витрат. Переконайтеся, що вам з ними абсолютно комфортно.
Поширені запитання щодо фінансування непередбачених ситуацій
Як довго триває непередбачене фінансування?
Непередбачений період зазвичай триває від 30 до 60 днів. Якщо покупець не може отримати іпотеку в узгоджений термін, продавець має можливість розірвати договір і знайти іншого покупця. Цей термін може бути критичним, якщо ви не можете отримати фінансування.
Чи повинен я відмовитися від фінансування непередбачених обставин?
Найбільш очевидним недоліком відмови від фінансування є втрата вашого депозиту. Проте не єдиним. Якщо оцінка кредитора нижча за середню, ця стратегія коштуватиме вам набагато більше грошей.
Чому ви ніколи не повинні відмовлятися від оцінки?
Ця відмова від непередбачених витрат на оцінку може бути більш поширеним явищем серед відчайдушних покупців. Якщо ви погоджуєтеся заплатити за нерухомість більше, ніж оціночна вартість, вам буде важче отримати іпотеку без перегляду ціни продажу.
Статті по темі
- Найкращий онлайн-рахунок для перевірки бізнесу в 2022 році (+ без кредитних опцій)
- Юрист з ДТП: гонорари та як вони працюють
- Застереження про ескалацію нерухомості: практичні приклади (+Швидкі поради)
- ПОЛОЖЕННЯ ПРО ВІДЧУЖЕННЯ: визначення та що вам потрібно знати
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
- Непередбачені кредити: що таке непередбачені кредити та як вони працюють?
