Ви хочете продати свій будинок і інвестувати виручені кошти в акції чи облігації? Хочете знати, скільки грошей ви отримаєте, якщо інвестуватимете в нерухомість готівкою? Подивіться, яких кроків потрібно вжити та яких пасток варто уникнути, щоб ваші інвестиції були максимально прибутковими. Інвесторам у нерухомість важливий хороший калькулятор прибутку готівкою, тому ми розглянемо, як його розрахувати в цьому посібнику.
Ринок нерухомості ніколи не був кращим. У нещодавній статті Forbes сказано: «Нерухомість — одна з найкращих інвестицій в Америці». Але з огляду на високий попит і зростаючу конкуренцію, як ніколи важливо знати свій підхід, перш ніж робити такі величезні інвестиції.
Коли справа доходить до інвестування в нерухомість, одним із найважливіших показників, який слід враховувати, є ваш COCR.
Що таке повернення готівки?
Повернення грошових коштів – це показник, який вимірює відсоток вашого річного доходу до оподаткування грошовий потік що ви отримуєте назад на суму грошей, яку ви інвестували. Отже, якщо у вас є нерухомість, яку ви здаєте в оренду за 1,200 доларів США на місяць, а ваші витрати (іпотека, податки, страхування тощо) становлять 400 доларів США на місяць, ваш COCR становитиме 33%.
Чому повернення готівки готівкою важливе?
Як інвестор у нерухомість, ви завжди шукаєте способи підвищити рентабельність інвестицій (ROI). Одним із найважливіших показників, який слід враховувати, є ваш готівковий прибуток (COCR). У двох словах, COCR вимірює відсоток ваших грошових інвестицій, які ви отримуєте назад у вигляді доходу від оренди.
Високий COCR є кращим, але це не єдиний фактор, який слід враховувати під час оцінки потенційних інвестицій. Наприклад, нерухомість із нижчим COCR може бути розташована в районі з вищим попитом на оренду та/або мати вищий довгостроковий потенціал підвищення вартості.
Тим не менш, COCR є важливим показником, про який слід пам’ятати, аналізуючи будь-які потенційні інвестиції в нерухомість. Розуміючи COCR та його фактори, ви можете приймати кращі інвестиційні рішення.
Як розрахувати готівку при поверненні готівки
Якщо ви інвестор у нерухомість, то, мабуть, завжди шукаєте способи максимізувати віддачу від інвестицій. Один із способів зробити це – розрахувати суму готівки при поверненні готівки.
Повернення готівки — це показник того, який грошовий потік ви отримуєте від своєї інвестиційної нерухомості після врахування всіх ваших витрат. Щоб розрахувати його, просто візьміть свій річний чистий операційний дохід (NOI) і поділіть це на ваші загальні інвестиції.
Наприклад, припустимо, що ви купуєте орендоване майно за 100,000 10,000 доларів США, а ваші загальні річні витрати становлять 9,000 9 доларів США. Таким чином, ви отримаєте NOI у розмірі XNUMX доларів США. Якщо розділити це на загальну інвестицію, ви отримаєте COCR XNUMX%.
Як бачите, обчислення вашого COCR є швидким і простим способом вимірювання ефективності вашої інвестиційної нерухомості. Однак пам’ятайте, що це лише один із багатьох показників, які слід використовувати під час оцінки інвестицій.
Гарна оплата готівкою
Якщо ви шукаєте хорошу віддачу від своїх інвестицій, ви не помилитеся з COCR. Цей показник часто використовується для вимірювання прибутковості інвестицій у нерухомість, і він просто відноситься до співвідношення чистого операційного прибутку до початкових інвестицій. Іншими словами, він говорить вам, скільки грошей ви заробляєте на кожен інвестований вами долар.
Взагалі кажучи, хороша прибутковість готівки на готівку – це все, що перевищує 8%. Це означає, що кожні 100 доларів, які ви інвестуєте, ви отримуєте принаймні 8 доларів прибутку. І звичайно, чим вище, тим краще! Кілька факторів можуть впливати на ваш COCR. Наприклад, якщо ви інвестуєте у нерухомість, яка потребує значного ремонту чи реконструкції, ваші початкові інвестиції будуть вищими, а віддача може бути нижчою.
Розташування також має значення. Нерухомість у районі з високою орендною платою з більшою ймовірністю принесе хороший прибуток, ніж нерухомість у районі з нижчою орендною платою. І, звичайно, загальний стан ринку нерухомості також матиме вплив.
Якщо ви шукаєте надійну інвестицію з хорошим прибутком, варто розглянути COCR.
Повернення грошових коштів проти рентабельності інвестицій
Як інвестор у нерухомість, ви завжди шукаєте способи підвищити рентабельність інвестицій (ROI). Одним із показників, який часто використовується для вимірювання рентабельності інвестицій, є повернення готівки (COCR). Але що таке COCR і як воно порівнюється з ROI?
COCR — це показник, який вимірює грошовий потік від орендованого майна після обліку всіх операційних витрат. Він розраховується шляхом ділення чистого операційного доходу (NOI) на загальну суму коштів, інвестованих у нерухомість.
NOI – це дохід від оренди нерухомості мінус усі операційні витрати, такі як податки на нерухомість, страхування та ремонт. Наприклад, припустімо, що ви володієте орендованим майном, яке генерує 1,000 доларів США щомісячного доходу від оренди та має 200 доларів США щомісячних операційних витрат. Ваш NOI становитиме 800 доларів США (1,000 – 200 доларів США), а COCR – 8% (800 доларів США/10,000 XNUMX доларів США).
Рентабельність інвестицій є подібним показником, але він вимірює відсоток інвестиційного прибутку або збитку відносно початкової суми інвестицій. Наприклад, якщо ви інвестуєте 10,000 12,000 доларів США в оренду нерухомості та продаєте її через два роки за XNUMX XNUMX доларів США,
Калькулятор повернення готівкою
Коефіцієнт COCR повідомляє вам, який грошовий потік ви генеруєте відносно суми грошей, яку ви вкладаєте у власність.
Чим вищий ваш CCR, тим краще, оскільки це означає, що ви отримуєте вищу віддачу від своїх інвестицій. Скористайтеся нашим безкоштовним калькулятором прибутку готівкою, щоб легко розрахувати CCR для будь-якої інвестиційної нерухомості. Просто введіть ціну покупки, початковий внесок, відсоткову ставку, термін позики та річні операційні витрати. Калькулятор зробить все інше, надавши вам відсоток CCR.
Майте на увазі, що ваш COCR – це лише один з показників, на який слід зосередитися під час оцінки інвестиційної нерухомості. Обов’язково також подивіться на інші фактори, такі як чистий операційний дохід (NOI), максимальна ставка та внутрішня норма прибутку (IRR).
Як користуватися калькулятором повернення готівкою
Як гуру з нерухомості ви знаєте, що COCR є важливим показником, який потрібно відстежувати. Цей прибуток говорить вам, який грошовий потік ви отримуєте від своєї інвестиційної нерухомості відносно суми грошей, яку ви інвестували.
Якщо ви збираєтеся придбати інвестиційну нерухомість, ви можете скористатися нашим калькулятором повернення готівкою за готівку, щоб порівняти різні властивості. Щоб скористатися калькулятором, просто введіть вартість покупки нерухомості, початковий внесок, відсоткову ставку та умови позики. Потім введіть приблизну місячну орендну плату та витрати. Потім калькулятор покаже вам приблизний COCR для кожної власності.
Ви можете використовувати цю інформацію, щоб допомогти вам прийняти рішення про те, яка нерухомість підходить саме вам. Пам’ятайте, що вищий COCR означає більший грошовий потік для вас як інвестора. Отже, якщо всі умови рівні, вибирайте нерухомість, яка має більший прибуток!
Розуміння калькулятора повернення COC
Є багато різних факторів, які можуть вплинути на повернення CoC, тому важливо розуміти, як працює калькулятор повернення CoC. Цей калькулятор може допомогти вам визначити приблизну віддачу CoC на основі ціни придбання нерухомості, іпотечної ставки, очікуваного доходу від оренди та інших факторів.
Майте на увазі, що ваш фактичний прибуток CoC може відрізнятися від очікуваного прибутку, оскільки завжди є деякі змінні, які неможливо передбачити. Однак використання калькулятора може дати вам хорошу відправну точку для оцінки ваших потенційних прибутків.
Повернення грошових коштів (COCR) проти повернення інвестицій (ROI)
Коли справа доходить до інвестування в нерухомість, два найважливіші показники, на які слід звернути увагу, — це прибутковість готівкою (CoC) і прибутковість інвестицій (ROI). Але що саме означають ці терміни? І що ще важливіше, чим вони відрізняються один від одного?
CoC – це просто показник грошового потоку, який ви отримуєте від своєї інвестиційної власності. Він розраховується шляхом ділення вашого річного грошового потоку до оподаткування на загальну суму грошей, яку ви інвестували у нерухомість. Отже, якщо ви отримуєте 10,000 100,000 доларів США річного грошового потоку від власності, у яку ви інвестували 10 XNUMX доларів США, ваш CoC становитиме XNUMX%.
Рентабельність інвестицій, з іншого боку, враховує не лише грошовий потік, який ви генеруєте, але й оцінку вашої власності. Він розраховується шляхом ділення вашого річного грошового потоку плюс будь-якого капіталу, який ви накопичили у власності, на загальну суму інвестицій. Отже, використовуючи ті самі цифри, що й вище, якщо ваша нерухомість подорожчала на 20,000 30 доларів США за рік, ваша рентабельність інвестицій становитиме 10,000% (20,000 XNUMX доларів США + XNUMX XNUMX доларів США).
Що таке 20% повернення готівкою?
Як показник для інвесторів у нерухомість, прибутковість готівкою розраховує норму прибутку нерухомості відносно початкових грошових інвестицій, зроблених у неї.
Яка формула повернення готівки?
Чистий операційний дохід (NOI) / загальна сума інвестованих грошей = прибуток CoC
Що таке хороша рентабельність нерухомості?
Здається, серед інвесторів існує консенсус щодо того, що очікуваний прибуток від 8 до 12 відсотків свідчить про доцільність інвестиції.
Як розрахувати грошовий прибуток у сфері нерухомості?
Формула розрахунку грошового прибутку проста: річний чистий грошовий потік / інвестований капітал = грошовий прибуток.
- Річний чистий грошовий потік = загальний валовий дохід – загальні витрати
- Річний чистий грошовий потік = 1.2 мільйона доларів США – 750,000 XNUMX доларів США
- Річний чистий грошовий потік = 450,000 XNUMX доларів США
Що таке хороший грошовий потік для нерухомості?
Це правило стверджує, що є хороші шанси, що ви знайшли нерухомість, що окупає готівку, якщо її орендна плата становить принаймні 1% від вартості покупки.
Підсумки
Сподіваюся, цей посібник допоміг вам зрозуміти, що таке повернення готівки та як її розрахувати. Пам’ятайте, коли мова заходить про інвестування в нерухомість, вашою метою має бути пошук об’єктів, які принесуть вам найвищу можливу віддачу від ваших інвестицій. Провівши невелике ретельне дослідження, ви зможете знайти чудові властивості, які забезпечать вам роки пасивного доходу та стабільну віддачу.
Статті по темі
