Оренда часто укладається на фіксований період часу, наприклад один рік, два роки або п’ять років. Термін оренди — це форма оренди, яка виникає після закінчення цього терміну. Власники будинків, які здають свої будинки в оренду орендарям, повинні знати про свої права та обов’язки після закінчення цих періодів оренди. Продовжуючи читати цю статтю, ви дізнаєтеся більше про оренду за умови терпіння, наприклад, у Флориді, Каліфорнії та Техасі.
Оренда в Sufferance
Якщо орендар продовжує перебувати в орендованому об’єкті після закінчення терміну його орендної плати, це називається орендою під час страхування. Орендодавці та орендарі часто вступають у а договір оренди що дозволяє орендарю залишатися у власності протягом певного періоду часу, але бувають випадки, коли орендар може продовжувати проживати у власності після закінчення терміну оренди.
Це призводить до оренди за умов страждання. Однак певні права в цьому випадку мають і орендодавець, і орендар.
Яка інша назва оренди за виплату?
Під час оренди за умови оренди орендар зобов'язаний дотримуватися умов оренди, термін дії якої закінчився (включаючи сплату орендної плати). Часто згадується як «затримана оренда».
>> Читайте також: ПРИВАТНІСТЬ ДОГОВОРУ: огляд, приклади, порівняння (+ безкоштовні PDF-файли)
Додаткові пояснення щодо оренди в Sufferance
Загалом орендарі, які страждають, користуються тим самим правовим захистом, що й інші типи орендарів. Тим не менш, у деяких країнах ці мешканці не мають таких самих прав на виселення, як інші. Крім того, орендарі терплять або вимагатимуть письмового повідомлення та додаткового часу, якщо орендодавець має намір їх виселити. Однак, для законного виселення орендаря під дією страждань може знадобитися використання судового процесу.
Як правило, постраждалий орендар існує, коли термін дії письмової орендної плати закінчився і вона не була продовжена самостійно. Можливо, орендар вирішив не продовжувати договір оренди, але продовжує залишатися та платити орендну плату за нерухомість. Орендар, який страждає, також може існувати, якщо орендодавець вручає законне повідомлення про припинення оренди через порушення договору оренди або несплату орендної плати.
>> Дізнайтеся: Орендар на утримання: як розрахувати орендну плату без стресу (+Детальний посібник)
Що таке оренда в Sufferance?
Оренда на витерпіння — це юридична домовленість, яка дозволяє орендареві залишатися у власності після закінчення терміну оренди та до того, як власник вимагатиме від орендаря залишити власність. Якщо має місце оренда на викуп, необхідно дотримуватися умов первісної оренди. А також оплата будь-якої орендної плати.
Це на відміну від оренди за бажанням, яка має місце, коли орендар займає майно за згодою власника, але без необхідних письмових документів. контракт або оренда.
Приклад оренди в Sufferance
Минулого року Рік підписав договір оренди квартири. Він шукав будинок, і здається, що все працює добре. Він ретельно спланував звільнити квартиру на кілька днів. Можливо, після підписання документів про закриття його нової власності.
Власник нерухомості в останню хвилину повідомляє Ріка, що вони не можуть прийняти його будинок іпотека. Рік не в змозі профінансувати новий будинок і, отже, втрачає контракт. Які у вас зараз варіанти? До договору оренди залишилося лише кілька днів, але йому більше нікуди.
Договір оренди Ріка не містить положення, яке б дозволяло йому продовжувати займати майно щомісяця після закінчення терміну оренди. Якщо він продовжує жити в квартирі після закінчення терміну дії договору оренди, а його орендодавець не вимагає, щоб він залишив квартиру, наприклад, він знаходиться в оренді.
Чи може орендодавець припинити оренду без причини?
Після закінчення встановленого терміну орендодавець може виселити вас без причини. За умови належного сповіщення вони можуть звернутися до суду з клопотанням про видачу наказу про володіння.
Як довго орендар може залишатися після закінчення терміну оренди?
Остаточний орендар — це орендар, який залишається в орендованому приміщенні після закінчення терміну оренди. Якщо орендар продовжує платити орендну плату, оренда стає фактично щомісячною. Юридично орендарю, який залишився, дозволено залишатися в орендованому житлі до тих пір, поки орендодавець не вживе заходів щодо його виселення.
За яких обставин можна розірвати договір оренди?
Ви можете достроково розірвати договір оренди на визначений термін, лише якщо це дозволяють умови вашого договору оренди або якщо ваш орендодавець погоджується. Якщо ваш договір оренди дозволяє вам достроково припинити оренду на визначений термін, у вас є «застереження про розрив». У вашому договорі оренди буде вказано, коли можна активувати положення про перерву.
>> Читайте також: ВІДПОВІДАННЯ FCRA: чому роботодавці повинні дотримуватися вимог (+ швидкі поради)
Оренда в Sufferance Florida
Статут Флориди 83.04 – Затримка після закінчення терміну, оренда під час виплати тощо
Щоразу, коли закінчується договір оренди, встановлений письмовим документом із визначеним терміном. Якщо орендар зберігає володіння приміщенням без продовження договору оренди іншим письмовим документом, таке володіння вважається договором найму. Проста оплата або прийняття орендної плати не вважається поновленням строку. Тим не менш, якщо утримання продовжується за письмової згоди орендодавця. Оренда змінюється на оренду за бажанням відповідно до положень цього закону. Загалом, так працює tenancy at терпіння Флорида.
Оренда в Sufferance California
Якщо наймач продовжує проживати у своїй квартирі після закінчення терміну оренди без згоди орендодавця. Однак вони класифікуються як орендарі, що перебувають у спадщині (також відомі як «орендар на стражданнях»). Не вручаючи офіційного повідомлення про звільнення, орендодавець може подати позов про виселення (або, як його називають у Каліфорнії, «незаконного утримувача»). Можливо, проти затриманого орендаря, трохи прискорюючи процес. Крім того, орендар, що залишився, може нести відповідальність за оренду. А також збитки, завдані протягом періоду, коли термін оренди перевищено.
Як правило, договір оренди встановлює суму орендної плати, яку має сплачувати орендар, і передбачає щорічне зростання. Коли термін оренди закінчується, орендодавці мають можливість підвищити орендну плату для орендаря, який залишився. Підвищення комерційної орендної плати на 150 відсотків вважається таким, що підлягає виконанню в судах Каліфорнії. За умови, що орендар мав можливість залишити нерухомість, а не сплачувати збільшення орендної плати.
>> Відкрийте для себе: Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
Оренда в Sufferance Texas
Коли термін оренди закінчується, багато орендарів вважають за краще звільнитися. Орендодавці в Техасі мають можливість дозволити орендарям залишатися у власності або виселити їх через примусовий судовий позов.
Техас класифікує орендарів як «за бажанням» або «за бажанням».
Є два можливих результату для орендаря в Техасі, який залишається у своїй орендованій квартирі після закінчення терміну дії договору оренди:
№1. Оренда за бажанням: Якщо орендодавець продовжує приймати свої орендні платежі, він встановив місячну оренду на тих самих умовах, що й початкова оренда.
№2. Оренда за бажанням: Це відбувається, коли орендодавець відмовляється прийняти орендну плату від орендаря, що не тримається, і вказує, що орендар повинен звільнити майно. Орендодавці мають право в будь-який момент розірвати цей вид оренди шляхом подання позову про примусове затримання.
Техас суди може розглянути поведінку орендодавця та орендаря, щоб вирішити, чи є оренда за бажанням чи за бажанням. У 2023 році, незважаючи на сплату половини орендної плати за перший місяць після закінчення терміну оренди. Проте рекламний ролик орендар вважається орендарем при терпінні. Це тому, що орендар повинен був заплатити подвійну початкову орендну плату. А також комісії за прострочення, щоб встановити законне право оренди за первісним договором.
Чи можна виселити когось без договору оренди?
Незаконно вручати орендарю повідомлення про розділ 21 за відсутності письмового договору оренди. Замість цього орендодавець повинен використовувати Повідомлення відповідно до розділу 8 (з підставою для виселення). Орендодавцям, які не мають письмового договору оренди, потрібно буде звернутися до суду з клопотанням про видачу розпорядження про володіння, щоб виселити орендаря.
Що таке нові правила розділу 21?
Розділ 21 дозволяє приватним орендодавцям вимагати повернення своєї власності від гарантованих короткострокових орендарів без необхідності доводити провину орендаря. Отже, її іноді називають підставою для виселення без вини.
Як мені позбутися орендаря в Sufferance у Вірджинії?
Орендарями вважаються ті, хто не зв’язаний договором оренди та не сплачує орендну плату. Тут орендодавець має право виселити орендаря без попереднього попередження.
>> Читайте також: Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2023
Висновок
Орендодавець може негайно подати позов про виселення. Як пояснюється в наведеному вище прикладі, термін дії договору оренди закінчується, а орендар залишається в орендованому майні. Орендодавець не міг погодитись на те, щоб наймач залишився проживати. Однак вони не зобов'язані вимагати виходу орендаря.
Але якщо термін оренди закінчився, орендар все ще несе відповідальність за дотримання умов договору, включаючи сплату орендної плати.
