Орендар на утримання: як розрахувати орендну плату без стресу (+Детальний посібник)

З орендою майна пов’язані великі обов’язки та проблеми. Найпоширенішою є справа з орендарем, який відмовляється виконувати умови договору оренди. Ці проблеми негативно впливають на ваш грошовий потік від оренди. Однак швидке їх вирішення є важливішим. Давайте почнемо з розділу Holdover Tenant, Як розрахувати залишкову орендну плату, Виселення орендаря, листи про виселення, а також форми про виселення у Флориді. Я також окреслив детальний посібник для орендарів та орендодавців.

Орендар, що залишився огляд

Це стосується орендаря, який залишається у власності після закінчення терміну оренди. Однак якщо орендодавець продовжує приймати платежі, орендар, що залишився, може законно зайняти майно. Аналогічно, якщо орендодавець не приймає подальші платежі за оренду, це означає, що орендар порушує власність. Таким чином, якщо вони не виселяться, їх можуть виселити.

Тому орендодавці, які хочуть уникнути цієї помилки, пов’язаної з припиненням договору оренди, повинні обов’язково включити в оригінальну угоду про оренду пункт, у якому вказано правила та норми, які захищають їхнє майно.

Наприклад, новорічна оренда починається, коли орендодавець приймає орендну плату після закінчення терміну першої оренди. У деяких випадках прийняття платежу від орендаря, що залишився, завжди викликає помісячну оренду. Таким чином, якщо орендодавець хоче, щоб орендар звільнив своє майно, орендодавець не повинен приймати орендну плату від орендаря і повинен ставитися до нього як до порушника.

Що зі мною може статися, якщо я затримаюсь?

Є кілька речей, які можуть статися з вами, якщо ви затримаєтеся, і це може бути незручним. Тому можна постаратися по можливості не носити погану репутацію.

• На орендаря, що залишився, можна подати до суду, а також виплатити орендодавцю відшкодування збитків. Крім того, зазвичай це трапляється, якщо новий орендар не зміг заселитися, тому що ви все ще там. Майте на увазі, що ваш орендодавець втратить гроші.

• Ваш орендодавець може вигнати вас із власності.

• Ви можете отримати нову періодичну оренду, якщо орендодавець дозволить вам залишитися після закінчення терміну первісної оренди. Часто це зазвичай місячна оренда, за винятком випадків, коли в оригінальній оренді вказано щось інше. Збільшення орендної плати не змінює договір, укладений в первісній оренді. Таким чином, ваша оренда підпорядковується всім правилам, умовам і умовам первісної оренди.

  Що робити, якщо орендар затримався?

• Ви можете виселити орендаря і отримати всі гроші, які вони вам винні. Ці гроші включають неоплачену орендну плату, а також будь-які гроші, які ви втратили, якщо новий орендар не міг заселитися, як очікувалося за договором оренди.

• Ви можете дозволити орендарю залишитися, і орендар буде винен вам постійну орендну плату. Крім того, якщо ви передумаєте, виходячи з орендаря, ви повинні вручити орендарю належне повідомлення про вихід. 
•  Якщо ви маєте намір залишити орендаря, ви можете подати на нього до суду за попередню орендну плату, яку вони вам заборгували.
• Ви також можете оформити повідомлення про припинення оренди. У цьому сповіщенні має бути зазначено причину припинення, дату, на яку ви повинні вийти, а також те, що орендодавець почне судовий позов, якщо ви не дотримаєтеся цього терміну. Такі причини можуть включати закінчення терміну оренди, погану поведінку, наприклад, наявність несанкціонованого домашнього улюбленця, приведення суборендаря без інформування орендодавця, а також внесення несанкціонованих фізичних змін у приміщення.

Права орендаря, що залишився

Останні орендарі мають оренду за адресою страждання. Це просто означає відсутність заперечень без справжнього схвалення. Крім того, це протилежність договору оренди за бажанням, який дозволяє орендарю займати майно за згодою власника, але зазвичай без письмового договору.

Таким чином, якщо орендодавець бажає вас виселити, він повинен надіслати вам повідомлення про припинення, як це регулюється законодавством штату, але воно відрізняється від штату до штату.

Однак ви не маєте права отримувати повідомлення про розірвання договору, якщо термін оренди закінчився, але ви залишилися у власності, не сплачуючи орендної плати. У цьому випадку орендодавець може розпочати процедуру затримання без попередження.

Лист орендаря, що залишився

Перш ніж розпочати справу про залишок, щоб позбутися від нього, постарайтеся надіслати орендарю письмове повідомлення, відоме як лист орендаря про затримку. Орендарю слід надавати належним чином. Тоді, якщо орендар відмовляється звільнитися після того, як орендодавець попередив належне 30-денне повідомлення, орендар вважається орендарем, що залишився. Це фактично призведе до того, що орендодавець виселить орендаря, що залишився, щоб повернути володіння майном. Нижче наведено зразок листа орендаря.

Як ви розраховуєте орендну плату орендаря?

Ось зразок того, як розрахувати орендну плату для орендаря, що зберігається, як зібрано на OSC FALL CONFERENCE 2016

Розрахунок вартості лізингу

ОСЕННЯ КОНФЕРЕНЦІЯ OSC 2016

Відкласти

Усі операції з оренди, що зберігається, мають бути представлені з повною та точною розбивкою та обґрунтуванням витрат на оренду. Вимоги:

• Вкажіть розмір базової орендної плати. Сума повинна бути підтверджена в договорі оренди.
• Вкажіть кількість місяців витримки. Період очікування зазвичай має бути обмежений 12 місяцями.
• Перерахуйте всі витрати, які дорівнюють вартості STS, включаючи загальну базову орендну плату та будь-які додаткові витрати
• період затримки. Додаткові витрати повинні бути розділені на відповідні частини, наприклад, підвищення податків,
• експлуатаційні ескалації, комунальні послуги, паркування тощо.
• Відніміть будь-яку суму, що залишилася в контракті, яка не потрібна до кінця терміну. Якщо всі кошти, що залишилися, знадобляться до закінчення терміну, так вкажіть.
• Більше того, якщо гроші в оренді закінчаться до поточної дати завершення, поясніть чому (наприклад, ескалація була вищою, ніж очікувалося).

Формат розрахунку вартості оренди:

щомісячна орендна плата

• інші щомісячні витрати (так вкажіть, якщо є)
  = всього за місяць
  x місяців затримки
  = проміжний підсумок утримання
• підвищення податків (якщо є)
• ескалація операцій (якщо є)
• комунальні послуги (якщо є)
• інші витрати (так вкажіть, якщо є)
  = загальна сума затримки
• сума, що залишилася за договором
  = значення STS
  Приклад розрахунку вартості оренди:
  10,000 XNUMX доларів США щомісячна орендна плата
• Телефон 100 доларів
  = 10,100 XNUMX доларів США на місяць
  x 12 місяців затримки
  = 121,200 XNUMX $ проміжної суми
• Ескалація податків на 5,000 доларів США
• Операційна ескалація на 4,000 доларів США
• 500 доларів електрика
  = 130,700 XNUMX дол. США на загальну суму
• До контракту залишилося 15,000 XNUMX доларів
  = 115,700 XNUMX доларів США STS

Крім того, якщо вам важко розрахувати залишкову орендну плату, зверніться за допомогою до експерта.

Виселення орендаря, що залишився

Виселення через залишок — це акт або процес вилучення орендаря з майна. Таким чином, він вимагає, щоб орендодавець повинен розпочати процедуру затримки, яка, по суті, є справою про виселення, яка не зосереджена на пропущених платежах за оренду. Таким чином, якщо орендодавець хоче, щоб орендар звільнив майно, орендодавець не повинен також приймати орендну плату від орендаря. 

Це також процес, який вимагає розуміння прав, обов’язків орендодавця, законодавства штату та місцевого законодавства. Інструкції щодо виселення орендарів, що залишилися, відрізняються від штату до штату. Однак їхній вміст може мати ту саму структуру. Нижче наведено кілька способів виселити орендаря.

# 1.Надішліть повідомлення про лікування

По-перше, надайте орендарю повідомлення про вирішення всіх питань. Після отримання цього повідомлення. Між обома сторонами має бути конкретна домовленість. Орендар може погодитися на внесення орендних платежів і укладення нового договору оренди. Однак, якщо він не відреагує на повідомлення, орендодавець може шукати нового орендаря.

№2. Надішліть повідомлення про звільнення

Якщо орендар не відповідає на повідомлення про лікування, орендодавець повинен надіслати повідомлення про звільнення. Цей метод відрізняється від штату до штату, як було сказано раніше. Принаймні, одного місяця вистачить орендарю, щоб звільнити майно.

# 3. Передайте справу до суду

Нарешті, якщо орендар відмовляється звільнити приміщення після повного місяця після отримання повідомлення, орендодавець може подати заяву про виселення. Після цього суд повідомить орендаря про виселення під час судового розгляду, а орендарю, який не дотримається цього, буде зобов’язано звільнити майно. Аналогічно, вони можуть також зобов’язати орендаря здійснювати платежі за орендну плату, розраховану орендодавцем за весь витрачений період. Тому орендодавці повинні переконатися, що кожен крок відповідає закону.

Виселення Holdover з Флориди

У Флориді існують різні форми, які можуть бути використані для виселення. Виселення затриманого орендаря, як і будь-який судовий процес, може бути дещо складним. Таким чином, лише якщо орендарі не реагують негативно, можна пропливти через процес.

Однак це також залежить від судді, призначеного для розгляду справи, оскільки вони сильно відрізняються від власника до орендаря. Крім того, якщо ви очікуєте виграти справу, форми про виселення не слід використовувати без консультації з ліцензованим та ліцензованим у Флориді досвідчений адвокат. Будь ласка, відвідайте цю сторінку FloridaLawHelp.org, для отримання додаткової інформації.

Висновок

Залишений орендар — це орендар, який продовжує платити орендну плату навіть після того, як термін оренди закінчився. Орендодавець також повинен погодитися, інакше може відбутися процедура виселення. Хоча це питання часто заперечується положенням про щомісячну орендну плату в більшості договорів оренди. Тому орендодавець повинен належним чином повідомити про припинення оренди. Крім того, орендарі повинні уважно прочитати договори оренди перед орендою.

З цієї причини я рекомендую з самого початку звернутися за допомогою до адвоката або найняти адвоката.