Ми часто думаємо, що агенти з лістингу та продажі – це одне й те саме, але правда полягає в тому, що вони дуже різні, оскільки кожен має різні обов’язки та завдання. Хоча людина може вирішити бути обома, у них є свої відмінності. У цій статті ми обговоримо, як стати агентом з розміщення нерухомості проти комісійних агенту з продажу чи купівлі.
Помилкове уявлення про агентів з лістингу та продажу полягає в тому, що вони обидва мають однакові обов’язки. Хоча деякі з їхніх обов’язків можуть здаватися схожими, більшість має відчутні відмінності. Агент із лістингу запропонує вам допомогу в рекламі та продажу вашої нерухомості, тоді як агент з продажу має на меті підібрати вам відповідну нерухомість, яка відповідає тому, що ви шукаєте.
Придбання нерухомості може бути напруженим завданням, оскільки воно пов’язане з великим навантаженням і паперами. Але чи агенти з лістингу та агенти з продажу працюють рука об руку? Чи є в них взагалі потреба? Давайте з’ясуємо це разом.
Лістинговий агент проти агента з продажу
Може бути дуже незручно, коли ми помилково приймаємо агента з лістингу за агента з продажу, але зачекайте, це не нечуване. По-перше, ми проллємо більше світла на те, що це таке та які його обов’язки.
Лістингові агенти
Лістинговий агент - це агент з нерухомості, який відповідає за продаж нерухомості. Вони займаються всіма аспектами розміщення будинків, які їхні клієнти хочуть продати. Незалежно від ринкової ціни, якщо у вас є будинок, який ви хочете продати, і ви хочете продати за найкращою ціною, ви повинні найняти їх.
Лістинговий агент зазвичай укладає договір «права продажу» з власником нерухомості. Цей контракт надасть йому/їй доступ до ринку для продажу майна. У договорі підряду повинна бути вказана узгоджена комісія. І як тільки угода буде успішною, брокерська фірма заплатить продавцю та агенту з лістингу.
Вони не просто продають нерухомість швидше, вони також гарантують, що ви отримаєте найкращу ціну. Якщо ви вперше продаєте дім, вам слід скористатися допомогою агента з лістингу. Однак отримати його може бути непросто, але спробуйте скористатися допомогою родини, друзів або колег, які користувалися послугами агента з лістингу. Рекомендація допоможе звузити пошук до мінімуму.
Обов'язки лістингового агента
Ось обов’язки агента з лістингу:
- Вони проводять дослідження щодо власності.
- Вони рекламують і продають нерухомість.
- Лістингові агенти відповідають за переговори з покупцями.
- Вони встановлюють ціни та представляють власника майна.
- Вони відповідають за фотографування будинків.
- Вони займаються оформленням документів угоди.
Агент з продажу
Агент з продажу - це агент з нерухомості, який відповідає за допомогу клієнтам у пошуку та купівлі будинків. Агента з продажу часто називають агентом покупця. Обов'язки агента з продажу та агента покупця дуже схожі. Ключова різниця між агентом з продажу та агентом покупця буде обговорюватися далі в цій статті.
Агент з продажу тісно співпрацює з покупцями або клієнтами, щоб допомогти їм придбати нерухомість. Агенти з продажу працюють рука об руку з агентами з лістингу. У той час як агент з лістингу допомагає своїм клієнтам продавати свої будинки, агент з продажу допомагає своїм клієнтам купувати житло в агента з лістингу.
Обов'язки агента з продажу
Ось обов’язки торгового агента:
- Агент з продажу допомагає клієнтам знайти та купити нерухомість.
- Вони показують клієнтам відповідні будинки для продажу.
- Вони досліджують будинок і допомагають узгодити ціни
- Вони працюють з бюджетами клієнтів
- Влаштували перевірку будинку
- Торгові агенти допомагають з документами.
Агент з лістингу проти комісії агента з продажу
Агент з лістингу та агент з продажу відіграють різні ролі в сфері нерухомості, і комісія для обох агентів може відрізнятися один від одного. Залежно від домовленості про контракт комісія може змінюватися.
Агент з лістингу допоможе вам продати вашу будівлю, і якщо ви користуєтеся його/її послугами, вам доведеться підписати «угоду про продаж». Угода про продаж з ними покриватиме погоджений відсоток комісії. Лістинговий агент зазвичай заробляє від 2 до 5% комісії від узгодженої ціни.
Співробітник Лос-Анджелеса погодиться на винагороду за допомогу в рекламі вашого будинку. Комісія за розміщення житла не обов’язково є частиною комісії, оскільки комісія може бути отримана лише після завершення угоди.
Агент з лістингу отримує комісію від агента з продажу, тому деякі вважають, що вони мають однакові обов’язки. Якщо узгоджена комісія за нерухомість становить 10%, LA отримає 5% платежу, тоді як SA отримає інші 5%. Кожен з них отримає половину комісії.
Це не рідкість, коли людина є обома. Хоча це не ідеально, це цілком можливо. А за сценарію, коли особа є обома, вона отримуватиме комісію без необхідності ділитися з іншими агентами.
Щоб уникнути будь-яких непорозумінь після успіху майна, як LA, так і SA повинні отримати належне розуміння контракту.
Агент зі списків нерухомості проти агента з продажу
Купівля або продаж будинку пов’язана з великою кількістю обов’язків і процедур, особливо якщо ви не використовуєте агента з нерухомості. Більшість людей, які з нетерпінням чекають продажу чи купівлі житла, часто плутають агента з лістингу за агента з продажу, але це не те саме.
Питання в тому, чи обидва вони однаково важливі? Так, обидва вони однаково важливі, але в більшості випадків послуги лістингового агента можуть охоплювати обох агентів. У цьому сенсі, якщо LA знайде покупця без використання агента з продажу, він/вона може взяти подвійну відповідальність за обох агентів.
Однак агент з продажу скористається допомогою агента з лістингу, щоб придбати своєму клієнту потрібне майно. Ви дійсно можете продати свою власність без допомоги LA, і ви можете купити нерухомість без необхідності SA. Але використання допомоги агента з нерухомості збільшить ваші шанси отримати кращі угоди та більший прибуток від продажу вашої будівлі.
Кілька подібностей і відмінностей між лістингом і агентом з продажу:
Агент з лістингу може допомогти вам провести ретельне дослідження ринкової вартості вашого майна та навіть продати його за ціною, вищою за вашу очікувану.
Обидва агенти часто вміють домовлятися про ціни. Ось чому ви повинні найняти його для своєї власності. Лістинговий агент часто використовує різні стратегічний маркетинг техніки для підвищення обізнаності про нерухомість, і потенційні клієнти прийдуть за нею.
І агенти з розміщення, і агенти з продажу піклуються про огляд майна, а також роблять фотографії будівлі. Перші фотографують для реклами, а другі – для показу своїм клієнтам.
Ключова відмінність полягає в тому, що LA допоможе вам продати вашу власність, а SA допоможе вам її купити. Якщо у вас є будівля, яку ви хочете продати, вам слід скористатися допомогою LA.
Як стати лістинг-агентом
Стати агентом лістингу передбачає багато переваг і пропозицій. Щоб досягти успіху, потрібно виконати наступні кроки:
#1. Будьте впевнені в тому, ким ви хочете стати
Ви повинні бути впевнені в тому, чого хочете, перш ніж сісти в поїзд. Лістинговий агент — робота з авторитетом. І ви не пошкодуєте, що стали професіоналом, але спочатку вам потрібно бути впевненим у тому, ким ви хочете стати.
#2. Закінчити середню школу або отримати GED
Перший крок - закінчити середню школу або отримати диплом GED. Це допоможе з рештою вашої подорожі як агента лістингу.
#3. Отримайте ступінь асоційованого спеціаліста або бакалавра
Наступний крок — отримати ступінь молодшого спеціаліста чи бакалавра. Маючи один із цих ступенів, ви краще зрозумієте, як нерухомість роботи, відповідні закони та інші деталі, які допоможуть вашій кар’єрі.
#4. Отримайте ступінь магістра
Це необов'язково. Отримання ступеня магістра у суміжній галузі також стане у нагоді вашій кар’єрі.
№5. Отримайте сертифікацію
Сертифікація агента з лістингу є дуже важливою для вашої кар’єри. Щоб стати агентом лістингу, вам потрібно буде виконати вимоги штату для попереднього кваліфікаційного класу. Вимоги можуть відрізнятися залежно від штату. Наступним кроком буде здача іспиту на державну ліцензію на нерухоме майно та його здача.
Агент із лістингу проти агента з продажу та агента з купівлі
У цьому огляді обговорюються деякі ключові особливості агента з лістингу, продажу та купівлі:
Що таке лістинговий агент (агент продавця)?
Агент з лістингу відповідає за продаж нерухомості для продавця. До їхніх обов’язків входить представництво інтересів продавця та допомога йому продавати свої будинки за унікальними цінами. Хоча ви можете продати свій будинок без їхньої допомоги, продаж за допомогою агента з продажу нерухомості дасть вам доступ до отримання більших прибутків.
Лістингові агенти прагнуть допомогти своїм клієнтам рекламувати та продавати будинки за цінами, які принесуть величезний прибуток власнику. Шукаючи швидший спосіб продати нерухомість, слід заручитися їх допомогою.
Що таке агент з продажу (агент покупця)?
Агент з продажу відповідає за дослідження доступних об’єктів нерухомості та купівлю їх для своїх клієнтів. Агент з продажу також може допомогти вам дослідити доступні об’єкти нерухомості, які задовольнять ваші смаки, і придбати їх за нижчою ціною, ніж початкова ринкова ціна. Вони представляють купівлю та здійснюють покупки від їх імені.
Що таке агент із закупівель?
Обов'язки агента з купівлі подібні до обов'язків агента з продажу. Вони також відповідають за купівлю нерухомості від імені покупця. Після підписання контракту агент з продажу буде називатися агентом з купівлі.
Який лістинг є найвигіднішим для брокера?
Виключне право, надане брокеру самостійно продавати нерухомість, і цьому брокеру гарантується комісійна винагорода незалежно від того, хто продає нерухомість. Це найкраща пропозиція для брокера, тому що навіть якщо власник продає нерухомість згідно з умовами договору, брокер все одно отримує гроші.
Підсумовуючи
Використання агентів з лістингу та продажу не повинно бути знищено з будь-якої причини, особливо якщо ви хочете отримати найкращу пропозицію від продажу чи купівлі нового житла. Ймовірно, самостійний пошук займе довший період часу без гарантії отримання кращої угоди. Але за допомогою агента з розміщення чи продажу ви можете сподіватися на краще.
Я впевнений, що ви дізналися, як стати агентом із розміщення нерухомості, а не як заробляти комісію як агент з продажу чи купівлі.
Поширені запитання щодо агента з лістингу та агента з продажу
Чи може агент виконувати обидві ролі?
Так, агент може бути як агентом з лістингу, так і з продажу.
Чи можу я опублікувати свою нерухомість безкоштовно?
Так, деякі агенти можуть запропонувати розмістити ваш будинок безкоштовно, тоді як деякі можуть прийняти фіксовану плату за розміщення.
Чи можу я купити нерухомість без допомоги агента з продажу?
За допомогою Інтернету, так, ви можете купити без необхідності торгового агента.
- АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ ПРОТИ БРОКЕРА: в чому різниця?
- ВИМОГИ ДЛЯ КУПИВКИ БУДИНКУ: Покрокова інструкція
- УГОДА ПРО ЛІСТИНГ: Угода про ексклюзивний перелік
- Стягнення REO: як купити REO Foreclosure і як це працює
- ПРОГНОЗ НА РИНКУ ЖИТЛА: коли відбудеться крах ринку житла?
- ПОРТФЕЛЬ НЕРУХОМОСТІ: Як створити портфель нерухомості
