Компенсацією є винагорода агента покупців a агент з нерухомості отримує за розміщення та отримання житла для покупця. Як правило, це 3 відсотки. має на увазі ціну продажу або половину всієї комісії, яку надає постачальник.
Покупець не несе відповідальності за оплату агенту, оскільки продавець платить йому з прибутку від продажу. Коли продавець відмовляється сплатити повний збір, це єдиний виняток. Агент для покупців проводить покупця через процеси пошуку будинку, пропозиції та закриття. Комісійні чеки віднімаються від доходу від продажу при закритті.
Комісія агента покупців
Комісійна винагорода, яку агентство нерухомості, що представляє покупця, отримує в обмін на здійснення операції, відоме як винагорода агента покупця. Комісія агента покупця зазвичай становить від 2% до 3% від загальної комісії або суми транзакції. Іншу половину комісії отримують брокер продавця та його агент. Хочете знати, скільки може коштувати агент покупця в якості винагороди, перш ніж розглядати можливість його використання?
Якщо ви вперше користуєтеся послугами агента покупців, можливо, у вас виникне багато запитань. Якщо ви не знайомі, агент покупців – це спеціаліст, якого ви наймаєте, щоб провести вас через сумнозвісно складний процес придбання нерухомості. Вони надають досвід у переговорах з нерухомістю, зв’язки з професіоналами з нерухомості та глибоке розуміння регіонального ринку нерухомості. Найкращі агенти з покупців мають доступ до будинків, що знаходяться поза ринком, ще до їх розміщення в списку, а також мають чітке розуміння справжньої вартості нерухомості.
Що таке винагорода агента покупців?
Вам не доведеться платити своєму агенту зі своєї кишені, якщо ви покупець. Натомість продавець сплачує комісію обом агентам із прибутку від продажу. Більшість покупців обирають співпрацю з агентом покупця, але багато хто не підозрює, що це може призвести до фінансової вигоди. Знижка комісії – це найпростіший спосіб збільшити свій дохід без шкоди для рівня обслуговування.
Необхідно: для розрахунку агентської комісії.
Встановіть відсоток комісії. Як правило, це близько 5%.
Встановити ціну покупки.
Використовуйте рівняння: комісія = ціна продажу x курс / 100, щоб визначити гонорар агента.
Вартість, ймовірно, відіграватиме значну роль, якщо ви думаєте про наймання агента покупця. Дуже важливо знати, скільки платити агенту покупця та чи вартий він.
Гонорар агента покупця занадто великий, якщо він не може допомогти вам заощадити гроші на придбанні нерухомості. Проте, якщо ви можете знайти надійного агента, який допоможе вам заощадити гроші, його плата зазвичай виправдана. Щоб допомогти вам розібратися, ми надали деякі середні розміри гонорарів для агента покупця як на національному рівні, так і за штатом і територією.
Комісія агента з покупців нерухомості
Комісія за нерухомість, часто відома як комісія ріелтора, — це грошова сума, яку ви віддаєте агенту з нерухомості в обмін на його допомогу в успішній угоді. Часто вона вказується у відсотках від продажної ціни. Типовий діапазон комісійних агентів з нерухомості становить від 4 до 6 процентних пунктів.
І продавці, і покупці можуть законно поставити під сумнів необхідність ріелторів протягом цієї електронної ери, або, точніше, необхідність оплати Гонорари ріелтора. Наскільки ці агенти важливі для успішної угоди з нерухомістю? Що ж, хороший агент може бути дуже корисним. Співпраця з ним має сенс, особливо якщо ви купуєте будинок: агенти мають доступ до інформації, якої немає у вас, і потрібен час і досвід, щоб вивчити будинки, визначити найкращі для вас і зробити переконливу пропозицію. Проте продавці також бачать ряд переваг, особливо при визначенні оптимальної ціни запиту. І все ж ваш дім потребуватиме постановки, маркетингу та днів відкритих дверей.
Комісія агента покупця нерухомості
Значно більшого поширення набула модель комісії Ріелтори; лише дуже невеликий відсоток із них є найманими працівниками. Стандартна ставка комісії протягом багатьох років була фіксованою в 6% порівну між агентством покупця та агентом продавця. Однак із появою ріелторів за вигідною пропозицією та зростанням загальнодоступних онлайн-списків за останні роки це почало коливатися.
Хто сплачує комісію агента-покупця?
Коли будинок продається, комісія зазвичай розподіляється між агентом покупця та агентом продавця в розмірі 5-6% від ціни угоди. Оскільки теоретично продавець несе відповідальність за сплату цього збору, він враховується при визначенні ціни, за якою продавці продають свої будинки. Коли ви купуєте житло, вам перераховується комісійна винагорода агента покупця, оскільки ці витрати включені в указану ціну, і ви єдина сторона, яка повинна здійснити платіж при закритті. Іншими словами, він походить від вашої позики на будинок або іпотеки.
Тим часом гонорар агенту покупця сплачує продавець. Однак гроші надходять від платежу, який здійснює покупець, а продавці зазвичай враховують комісію в ціну нерухомості. Таким чином, навіть якщо опосередковано, покупець остаточно несе вартість комісії за нерухомість.
Плата агенту покупців Zillow
Якщо ви схожі на більшість людей, ви захочете найняти — або, принаймні, розглянути можливість найняти — агента з нерухомості, щоб керувати процесом, коли ви вирішите продати свій будинок.
Цікаво, що багато людей вважають, що ставки комісійних брокерів з нерухомості є «фіксованими» в їхньому регіоні і що для того, щоб скористатися послугами агента, вони повинні заплатити певну частину ціни продажу. Це зовсім неправда; ви можете заплатити агенту все, що ви вирішите. Більшість покупців наймають агента покупця, щоб допомогти їм у процесі купівлі будинку, тому ось як це працює. Вони могли б заплатити безпосередньо своєму агенту, але вони, імовірно, очікують, що ціна вашого будинку буде знижена приблизно на ту саму суму, яку вони платять.
Іншими словами, клієнти знають, що комісія за інвестиції в нерухомість включена у вартість житла. Незважаючи на те, що ви, продавець, оплачуєте весь рахунок комісії, ваш загальний прибуток, ймовірно, буде подібним до того, який був би, якби ви заплатили лише агенту з лістингу. Через той факт, що групи з нерухомості зазвичай використовують юристів для складання контрактів, важко отримати вигоду від відсутності такого.
Гонорар Redfin's Buyers Agent
Комісія за нерухомість зазвичай становить від 5% до 6% від продажної ціни будинку. Типовий розподіл комісії становить 2.5%–3% для агента продавця та 2.5%–3% для агента покупця. Специфіка залежить від агентства та регіону. Покупці житла зазвичай не сплачують комісійних агентам з нерухомості, тоді як комісія за закриття все одно повинна бути сплачена. Коли транзакція з вашим будинком закривається, ви зазвичай віддаєте комісію як своєму агенту з лістингу, так і агенту покупця.
Огляд комісій Redfin за лістинг: Комісія Redfin за лістинг 1.5%* Комісія агента покупця= 2.5-3%
комбіновані комісії від Redfin
4-4.5%
*Мінімальна плата залежить від ринку.
На відміну від звичайних 2.5–3% комісії за лістинг, яку стягують традиційні брокери з нерухомості, стандартна комісія Redfin для продавців житла становить 1.5% від кінцевої ціни угоди.
Щоб продати свій будинок, ви сплачуєте комісію своєму агенту з лістингу. Однак, щоб привести вмотивованого покупця до столу, ви також платите агенту покупця. Буде важче знайти відповідних покупців для вашого будинку, якщо ви надасте комісію агента покупця (BAC), яка є занадто низькою або взагалі її немає. Агенти можуть відвести їх від вашого оголошення. Ваш будинок продаватиметься швидше та за більше грошей, якщо ви стратегічно визначите свій BAC.
Чи варто домовлятися про комісію агента покупців?
Так, часто є місце для переговорів. Щоб вибрати найкраще листинговий агент для роботи, ви можете зустрітися з кількома, поки ви готуєтеся виставити свій будинок на продаж. Дізнайтеся про ставку комісії та особливості того, що ви отримаєте від кожного агента. Подумайте про маркетингову стратегію агента, а також про його досвід, ресурси та послужний список, коли визначите, скільки просити за ваш будинок.
«Це прийнятно для продавця запитувати про комісію, але найкращий час це зробити після розмови з агентом і дізнавшись про його минуле та стратегію для створення впливу. Ви також можете порівняти отримані знання з недорогими брокерськими послугами. Просто пам’ятайте, що знижки можуть бути меншими порівняно з агентами, які надають повний спектр послуг.
Яка різниця між агентом з лістингу та агентом з продажу?
Агент лістингу, часто відомий як агент продавця, виступає в якості представника продавця в угоді з нерухомістю; вони фактично виставили будинок на продаж. Їхній обов’язок полягає в тому, щоб визначити конкурентоспроможну ціну на будинок, а потім запросити потенційних покупців переглянути його. Незважаючи на те, що можна продати будинок без агента з лістингу, наявність такого агента дає вам доступ до його досвіду та глибокого розуміння ринку нерухомості в районі.
Торговий агент Під час продажу будинку покупця представляє агент з продажу. Хоча це може бути незрозумілим, номенклатура має певну мету: агента, який представляє покупця, зазвичай називають агентом покупця до підписання контракту. Тоді агента покупця називають агентом з продажу, коли обидві сторони досягли згоди і будинок укладено за контрактом.
Агент з продажу знаходить будинки, у купівлі яких можуть бути зацікавлені їхні клієнти, зв’язується з агентом із розміщення лістингу, щоб запланувати покази, представляє пропозиції від своїх клієнтів продавцям і допомагає їм у закритті, коли пропозицію прийнято.
Чи варті того агенти-покупці?
Агент покупців не коштуватиме вам нічого, але насправді він може допомогти вам заощадити багато грошей, коли ви робите найкращу покупку у своєму житті. Компетентний агент із покупців матиме знання, щоб завадити вам придбати будинок, який коштуватиме значно більше, ніж ви очікували.
Попросіть рекомендацій у попередніх клієнтів і поспілкуйтеся з багатьма агентами, якщо ви зацікавлені у співпраці з агентом з розміщення чи продажу. Знаходження ідеального ріелтора може допомогти вам отримати найкращу ціну на ваш будинок або купити нерухомість за вашим вибором.
Як подати запит на вищу комісію?
Питання «коли найкращий час попросити мого брокера про більший розподіл комісії?» це те, що є у багатьох агентів з нерухомості. Ось чому ми звернулися до вашого керуючого брокера за професійною підказкою щодо того, коли та як подати запит на збільшення розподілу вашої комісії.
- Подумайте про цінність, яку ви отримуєте.
- Не будь огидним
- Зрозумійте своє призначення
- Вимагайте подальших винагород.
- Часто займаються продажами.
- Будьте оптимістичними
- Просіть, тому що ви нічого не отримаєте, якщо ви цього не зробите.
Хто об’єднує покупців і продавців?
Правильна відповідь а БРОКЕР. Під час переговорів брокер об’єднує покупців і продавців і звільняє їх від обов’язків на ринку. Брокери зводять до мінімуму участь покупців і продавців у купівлі товарів/предметів і обміні. Подібним чином, як покупцям, так і продавцям не потрібно проходити через стрес, пов’язаний із цією діяльністю.
Що таке комісія за лістинг?
Невелика ціна, яку ви повинні заплатити, щоб розмістити свої товари чи послуги на платформах електронної комерції, відома як плата за лістинг. Плата за розміщення в списку визначається вартістю товару та тривалістю часу, протягом якого ви хочете, щоб він залишався на веб-сайті.
Заключні думки
Вам не доведеться платити своєму агенту зі своєї кишені, якщо ви покупець. Натомість продавець сплачує комісію обом агентам із прибутку від продажу. Більшість покупців обирають співпрацю з агентом покупця, але багато хто не підозрює, що це може призвести до фінансової вигоди. Знижка комісії – це найпростіший спосіб збільшити свій дохід без шкоди для рівня обслуговування.
Важливо мати на увазі, що брокери з нерухомості докладають багато зусиль, щоб забезпечити задоволення своїх клієнтів і представляти їхні інтереси, навіть якщо гонорар агента покупця може здатися непомірним.
схожі повідомлення
- АГЕНТ З ЛІСТИНГУ ПРОТИ АГЕНТА З ПРОДАЖУ: визначення та що потрібно знати
- АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ ПРОТИ БРОКЕРА: в чому різниця?
- УГОДА ПРО ЛІСТИНГ: Угода про ексклюзивний перелік
посилання
