Почати бізнес у сфері нерухомості не для слабонервних. З цим пов’язано не тільки багато ризиків, але й ви не можете регулярно продавати, як будь-який інший бізнес. Тим не менш, ті, хто вміє, можуть на цьому заробити багато грошей.
Насправді, в США працює понад 86,000 2012 брокерських фірм з нерухомості (за даними останніх переписів населення 2007 та XNUMX років). Це означає, що конкуренція висока, і вам потрібно правильно підготувати свою гру.
Хоча це непросте завдання, ви все одно можете досягти кульмінації, маючи належну інформацію та рекомендації. І найкраще те, що у нас є потрібні ресурси, щоб допомогти вам досягти успіху у ваших пошуках.
Отже, прочитайте цю статтю та дізнайтеся про найкращі способи безкоштовно розпочати свій бізнес у сфері нерухомості.
Що таке бізнес нерухомості?
Підприємство з нерухомістю – це бізнес, який зосереджується на купівлі, продажу, управлінні або інвестуванні нерухомості. Також називають нерухомістю.
Вікіпедія говорить, що нерухомість — це власність, що складається із землі та будівель на ній, а також її природних ресурсів, таких як сільськогосподарські культури, корисні копалини або вода.
Нерухоме майно відрізняється від особистого майна, яке не прикріплене до землі постійно, як-от транспортні засоби, човни, коштовності, меблі, інструменти, рухомий склад сільськогосподарського господарства.
Протягом багатьох років, через брак інвестицій або погані інвестиції, менше п’яти відсотків американців мають добре складений пенсійний план. Отже, якщо ви не хочете мати 65 років і думаєте про наступне відкриття в McDonald's, щоб подати заявку, тоді ви можете подумати про відкриття бізнесу з нерухомістю. І так, це вигідно.
Види бізнесу з нерухомістю
Існує чотири види бізнесу з нерухомістю. Вони є;
- Житлова нерухомість
- Комерційна нерухомість
- земля
- Промислова нерухомість
1. Житлова нерухомість
Цей вид нерухомості передбачає будівництво, ремонт та перепродаж мешканців (будинків). Найпоширенішим видом житлової нерухомості є одноквартирні будинки. Однак існують також дуплекси, будинки високої вартості, будинки для відпочинку, будинки для кількох поколінь, кондомініуми, таун-хауси, квадроплекси та триповерхові будинки.
2. Комерційна нерухомість
Комерційна нерухомість – це нерухомість, яка використовується в комерційних цілях. До його категорії входять торгові центри, готелі та офіси, медичні центри, торгові центри та навчальні будівлі.
До цієї категорії також можна віднести багатоквартирні будинки, оскільки вони належать для отримання доходу.
3. Земля
Земля, згідно з Вікіпедією, - це поверхня землі, яка постійно не покрита водою. Вона включає пусту землю, ферми та ранчо. Під пустою землею є незабудована земля, підрозділ, збірка ділянки, забудова або повторне використання.
4. Промислова нерухомість
Цей вид нерухомості використовується для промислових цілей. До таких категорій належать виробничі будівлі та склади. Інші категорії включають будівлі, які використовуються для дослідження, зберігання та розподілу товарів.
ДІЗНАТИСЯ ПРО БІЗНЕС-ЦИКЛ: визначення, внутрішні та зовнішні причини
Чи прибутковий бізнес з нерухомістю?
Це має бути питання століття. Так! Бізнес з нерухомістю абсолютно прибутковий. Насправді вся суть бізнесу полягає в отриманні прибутку. І бізнес з нерухомістю є одним з найприбутковіших видів бізнесу, хоча він супроводжується власним ризиком.
Одним із способів постійно збільшувати свій прибуток у бізнесі з нерухомістю є вдячність. Підвищення цінності — це зростання вартості активу з часом. Активами тут можуть бути незабудована земля, будинок або комерційна нерухомість. А збільшення вартості зазвичай викликається збільшенням попиту при зменшенні пропозиції.
Отже, коли ваші активи з часом подорожчають, ви можете вирішити продати їх і отримати прибуток, або здати в оренду та отримувати щорічні платежі за своє майно.
Яку б стратегію ви не вирішили застосувати, кінцевий результат все одно дає вам достатній прибуток від бізнесу.
Відповідаючи на ваше найважливіше запитання про прибутковість бізнесу з нерухомістю, давайте розглянемо п’ять основних речей, які вам потрібно зробити, перш ніж розпочати бізнес з нерухомістю.
Перш ніж почати бізнес у сфері нерухомості
Перш ніж розпочати бізнес з нерухомістю, необхідно виконати певні дії. Нижче наведено список найважливіших речей, які потрібно зробити в сфері нерухомості.
- Отримайте наставника з нерухомості
- Отримайте ліцензію на нерухомість
- Платити податок
- Знайдіть брокерську компанію
- Знайте, хто ваш цільовий ринок
- Створіть свій особистий бренд.
- Проведіть якісне дослідження ринку
Зробіть все це, і ви на крок ближче до відкриття бізнесу з нерухомістю.
Як розпочати бізнес у сфері нерухомості без грошей
Якщо ви дійсно хочете почати бізнес у сфері нерухомості, то ви повинні знати, що це непросте завдання. Бізнес з нерухомістю пов’язаний з багатьма ризиками, і ваш успіх залежить від того, наскільки глибоке дослідження ринку, а також від ваших бізнес-стратегій.
Тож ось перевірені способи розпочати бізнес з нерухомістю та досягти успіху в ньому.
ДЕТАЛЬНІШЕ ПРО Бізнес-модель: визначення, приклади та типи
1. Розвивайте свою ідею
Нерухомість – це дійсно велика сфера. Отже, перш ніж зайнятися цим, вам потрібно розвинути свою бізнес-ідею. Враховуйте свої сильні, слабкі сторони та сфери інтересів.
Крім того, подумайте про те, де ви хочете створити свій бізнес з нерухомістю. Знання області, в якій ви хочете заснувати свій бізнес, допоможе вам краще описувати та надавати рекомендації тим, кому ви допоможете придбати нерухомість.
Вивчіть своїх конкурентів. Дізнайтеся, як вони створили свій бізнес і в якому місці. Дізнайтеся, чому вони обрали це місце та як у них справи в галузі. Вивчаючи їх, ви підберете кілька речей, які можете використовувати, щоб зробити свій бізнес у сфері нерухомості успішним.
Далі знайдіть нішу для свого бізнесу. У своїй вступній промові я сказав вам, що бізнес з нерухомістю – це дійсно великий бізнес. Тож ви хотіли б звузити свої наміри до чогось, на що у вас є час і кошти.
Можливо, ви хочете зосередитися на управлінні орендою нерухомості, купівлі-продажу квартир, коротких продажах або навіть агентствах з перерахування. Конкуренція дійсно висока. Отже, виділяйтеся за допомогою однієї спеціальності.
2. Напишіть бізнес-план
Тепер, коли ви знаєте, яким саме ви хочете, щоб виглядав ваш бізнес з нерухомістю, настав час скласти працездатний бізнес-план.
Бізнес-план – це документ, який визначає операційні та фінансові цілі вашого бізнесу. Це як план, який веде вас у правильному напрямку. Він постійно задає питання чому і як? щоб ви могли придумати реалістичні кроки щодо досягнення своєї бізнес-цілі.
Ваш бізнес-план не повинен бути довгим. Ідея полягає в тому, що коли ви сідаєте, щоб створити або налаштувати бізнес-план, у вас уже є ідеї щодо того, як запустити свій бізнес.
Найприємніше те, що існують ресурси, які можуть допомогти вам скласти бізнес-план з усією необхідною інформацією щодо вашого бізнесу.
Наша команда експертів з управління бізнесом розробила передові бізнес-плани, написані спеціально для вашого виду бізнесу. Натисніть кнопку, щоб легко отримати доступ до працездатного бізнес-плану без стресу. Нам подобається, щоб ваш бізнес був успішним, тому ми полегшуємо кожен процес.
3. Розробити маркетинговий план
Щоб ваш бізнес з нерухомістю був успішним, це також залежить від вашої маркетингової стратегії. Як ви збираєтеся розповісти всьому світу, що ви керуєте бізнесом з нерухомістю і хочете, щоб вони вам протегували? Дуже велике питання для роздумів.
Відповіді на це запитання допоможуть вам позиціонувати свій бізнес у центрі уваги та змусять вас добре брендувати свій бізнес. Це означає, що вам доведеться придумати назву компанії, логотип, візитну картку, веб-сайт і навіть соціальну мережу.
Усе це допоможе вам створити бренд свого бізнесу та підготувати вас до маркетингу.
Деякі поширені маркетингові кампанії, які легко конвертують, включають:
- Пряма пошта: Багато власників бізнесу з нерухомості все ще використовують рукописні листи, листівки та листи, щоб зв’язатися зі своїми клієнтами. І вгадайте що, вони послідовні.
- Реклама в соціальних мережах: Подобається вам це чи ні, але соціальні мережі є потужним інструментом, який можна використовувати для реклами вашого бізнесу. Публікуйте в Instagram, Facebook, Twitter і LinkedIn. З часом ви зможете використовувати платну рекламу, щоб залучити більше клієнтів.
- Маркетинг електронної пошти: Використовуйте кілька програм для розсилки електронних листів як покупцеві, так і продавцю.
- Мережа: Основною маркетинговою стратегією для бізнесу з нерухомістю є нетворкінг. У більшості випадків йдеться про те, кого ви знаєте. Отже, почніть з відвідування конференцій, на яких ви зможете познайомитися з іншими власниками бізнесу з нерухомістю та побудувати стосунки.
4. Налаштуйте CRM
CRM — це система управління взаємовідносинами з клієнтами, яка допомагає вам організувати ваші контакти та отримати корисну інформацію про те, як взаємодіяти з клієнтами.
Це неймовірно корисно в бізнесі з нерухомістю, оскільки він процвітає на відносинах. Таким чином, у вас є багато контактів з кількома агентами та домовласниками, яких вам потрібно переконати, щоб вони протегували вашому бізнесу.
ПРОЧИТАЙТЕ ЦЮ ПІСТ УПРАВЛІННЯ ВІДНОСНЯМИ З КЛІЄНТОМ (CRM): визначення, інструменти та важливість щоб краще зрозуміти.
5. Організуйте свої фінанси
Розпочати бізнес з нерухомістю без грошей дуже можливо. Але ви хотіли б організувати свої фінанси, коли вам потрібні інвестиції. Існує велика ймовірність того, що інвестори запитають вашу фінансову історію, перш ніж вкладати свої гроші у ваш бізнес.
Тому запитайте у свого банку інформацію про свою фінансову інформацію. Перевірте звіт своєї кредитної картки та дізнайтеся, чи є якісь помилки, перш ніж ваш інвестор запитає вас про це. Зробивши це наполовину, ви не отримаєте відмову, коли вам потрібні інвестиції.
6. Визначте юридичну структуру вашого бізнесу
Існують різні типи юридичних структур, які можуть використовувати підприємства нерухомості. Для новачка вибір правильної юридичної структури для вашого бізнесу може бути непростим.
Більшість агентів з нерухомості працюють як самозайняті власники бізнесу, пов’язані з ліцензованим брокерським агентством з нерухомості. Як правило, вони вибирають один із чотирьох різних типів бізнес-структур; Індивідуальне підприємство, товариство, товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) або корпорація.
- Індивідуальне підприємництво: це означає, що ви несете відповідальність за прибуток і борги свого бізнесу. Це найпростіша бізнес-структура.
- Корпорація: Це зовсім відрізняється від власників. корпорації можуть володіти майном і несуть відповідальність за сплату податків.
- Партнерство: Партнерство - це спільна відповідальність між двома або більше людьми, які несуть відповідальність за бізнес
- Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ): ця структура дозволяє власникам обмежити особисту відповідальність. Однак вони все одно можуть платити податки та користуватися іншими пільгами.
Тому при виборі враховуйте свої майбутні цілі для вашого бізнесу. Переконайтеся, що ви вибрали структуру, яка може вмістити зростання та розширення вашого бізнесу нерухомості.
ЦІКАЄТЕ, ЩО ТАКЕ СПРАВДА B2B? ПРОЧИТАЙ ЦЕ Business-to-Business (B2B): як це працює?
7. Налаштувати систему обліку та бухгалтерського обліку бізнесу
Щоб правильно керувати своїми фінансами, вам потрібно налаштувати бізнес-рахунок і систему бухгалтерського обліку. Завдяки цьому ви можете зрозуміти рух грошових коштів вашого бізнесу для подання податкової декларації.
За оцінками Натовп, Бухгалтерський облік – це те, як ваша компанія записує, упорядковує, інтерпретує та представляє свою фінансову інформацію. Бухгалтери аналізують фінансовий стан бізнесу, щоб допомогти власнику підприємства прийняти кращі рішення.
Бухгалтерія – це запис, організація, зберігання та пошук фінансової інформації, пов’язаної з вашим бізнесом.
Бухгалтерський облік і бухгалтерія перетинаються. Основна відмінність між ними полягає в тому, що бухгалтерський облік полягає в тому, як ви записуєте та класифікуєте фінансову інформацію, тоді як бухгалтерський облік використовує інформацію за допомогою аналізу, стратегії та податкового планування.
8. Отримайте страховку
Найкращий спосіб захистити свій бізнес – отримати страховку. Як постачальник послуг з нерухомості, ви хотіли б отримати бізнес-страхування, яке покриває пошкодження майна, крадіжки, судові позови та інші випадки.
Це дуже важливо, оскільки бізнес з нерухомістю передбачає операції на великі суми грошей. Отже, ви хочете бути впевненими, що ви захищені будь-якою ціною.
9. Отримайте веб-сайт
Ні в кого немає часу ходити вулицями Нью-Йорка, щоб перевірити порожні квартири. 60% усіх пошуків здійснюються в Інтернеті.
Незалежно від ваших місцевих маркетингових кампаній, вам все одно потрібно бути присутнім в Інтернеті. Отже, отримайте доменне ім’я, таке ж, як назва вашої компанії, і розмістіть свій веб-сайт. Це може бути дорого, але з часом принесе клієнтів.
Крім того, переконайтеся, що використовуєте найкращі методи SEO для рейтингу в пошукових системах, таких як Google. Коли це буде зроблено, ви можете почати завантажувати фотографії/відео об’єктів нерухомості, які виставлені на продаж, на свій веб-сайт і в соціальні мережі.
Пам’ятайте, що метою є якомога більше присутності в Інтернеті.
ПИТАННЯ ТИСЯЧОЛІТТЯ ЩО таке БІЗНЕС: визначення, поняття та характеристики?
10. Почніть вести свій бізнес
Вітаю! Тепер ви кваліфіковані, щоб почати вести свій бізнес з нерухомістю. Немає необхідності реєструвати всю нерухомість у Нью-Йорку під назвою вашої компанії. Вам просто потрібні найважливіші речі.
Не забудьте приділяти своєму бізнесу нерухомості весь час, необхідний для його розвитку.
Однак, якщо ви хочете перейти до інших сфер, ви можете спробувати кілька ідей для бізнесу з нерухомістю. Незабаром ми їх розглянемо.
Бізнес-ідеї з нерухомістю
Якщо ви хочете зайнятися іншим бізнесом у сфері нерухомості, ось 10 потенційних бізнес-ідей, які ви можете спробувати.
- Стати агентом з нерухомості
- Станьте брокером нерухомості або інвестором
- Розпочніть ландшафтний бізнес
- Створити компанію з переїзду
- Стати менеджером нерухомості
- Стати господарем
- Створіть агентство з маркетингу нерухомості
- Розпочніть бізнес з продажу нерухомості
- Станьте забудовником нерухомості
- Станьте фотографом нерухомості.
Нерухомість – хороший бізнес?
Фахівці з нерухомості, які готові докладати зусиль, знайдуть багато можливостей, оскільки ринок нерухомості швидко розширюється. Заробляти гідно. Бізнес процвітає, і в ньому є багато способів заробити гроші, включаючи управління нерухомістю та будівництво.
З чого складається бізнес з нерухомістю?
Нерухомість – це власність (що складається із землі або споруд) або значна група власності. Практика купівлі, продажу чи оренди будівлі, помешкання чи ділянки землі відома як бізнес з нерухомістю.
Як створити стартап у сфері нерухомості?
Отримання податкової реєстрації послуг, ліцензії агента з нерухомості та реєстрації податку на товари та послуги – це всі необхідні кроки, які необхідно виконати на додаток до реєстрації вашого бізнесу (як приватного товариства з обмеженою відповідальністю або товариства з обмеженою відповідальністю). Зараз важко знайти агента з нерухомості, у якого б нічого з цього не було.
Чи є бізнес з нерухомістю стресовим?
Фахівцям з нерухомості також доводиться мати справу з високим ступенем стресу, екстремальними емоційними коливаннями клієнта та вимогливим характером їхньої роботи, на додаток до проблем, пов’язаних із минулим, особистістю та особистісними проблемами.
Чи складний бізнес з нерухомістю?
Продаж нерухомості – трудомістка професія. Щоб відстежувати юридичні документи, зустрічі та всі інші обов’язки, які вимагають багатьох списків, ви повинні бути організованими. Через комісійний характер працевлаштування ви можете деякий час обходитися без виплат. Без продажів немає доходу.
Що приносить найбільше грошей у сфері нерухомості?
Зростання вартості майна, яке визнається при його продажу, є найбільш типовим підходом до отримання прибутку від нерухомості. Житлова та комерційна нерухомість може зрости в ціні в першу чергу завдяки розміщенню, розвитку та реконструкції.
Які 3 типи власності?
В економіці та політичній економії існує три основних типи власності: приватна власність, суспільна власність і колективна власність (також звана кооперативною власністю).
Висновок
З цією статтею у вас є покрокова інструкція про все, що вам потрібно, щоб почати успішний бізнес у сфері нерухомості.
Дайте мені знати, якщо я щось пропустив, у полі коментарів нижче.
Удачі!
- Десять найкращих онлайн-бізнесів, які платять (+ простий посібник)
- УНІКАЛЬНІ БІЗНЕС-ІДЕЇ 2023 - 20 найкращих, на яких можна заробляти (+ безкоштовні поради)
- Бізнес з низьким капіталом і високим прибутком (35 компаній + Інвестиційний посібник)
- Психографічна сегментація: переваги, інструменти (+ практичні приклади)
- Які існують типи брокерів і брокерських послуг?
