Компанії з управління майном управляють, обслуговують і регулюють нерухомість. Менеджери цієї компанії знаходять орендарів, домовляються про оренду та плату, збирають орендну плату, обслуговують майно та вирішують труднощі. Менеджери нерухомості прагнуть максимізувати дохід і зменшити витрати. Якщо у вас виникли проблеми з тим, як створити компанію з управління нерухомістю, цей контрольний список допоможе вам дізнатися, скільки коштує відкрити свою компанію з управління нерухомістю в Каліфорнії та Флориді.
Як створити компанію з управління нерухомістю
Перш ніж приступити до управління майном, є кілька речей, які слід враховувати для його запуску, тому ми склали наступний контрольний список усього, що вам потрібно знати про те, як створити керуючу компанію.
#1. Створення вашої компанії
Коли справа доходить до відкриття бізнесу, перше, що вам потрібно буде зробити, це отримати ліцензію на свій бізнес, зареєструвати назву підприємства та написати бізнес-план.
#2. Організація ваших фінансів
Чи є у вас мета прибутку на перший рік? Якщо у вас його немає, ваша бізнес-стратегія має включати його. Який ваш дохід? Скільки потрібно економити? Скільки грошей ви повинні заощадити?
Варто враховувати це, плануючи фінансову долю свого бізнесу.
#3. Розпочати свій бізнес
Заклавши основу, додайте свою команду та техніку. Більше того, управління майном має дві моделі. У першу чергу це менеджер майна, а потім послуги, які включають як збір орендної плати/плати, так і утримання.
По-друге, найміть людей на певні ролі. Зауважте також, що оренда та технічне обслуговування можуть здійснюватися окремим персоналом за допомогою підрядників.
#4. Маркетинг вашої компанії з управління нерухомістю
Брендинг і маркетинг мають вирішальне значення для розвитку компанії. Бренд визначає свою ідентичність і місію, представляючи культурні ідеали. Ви професійно керуєте орендою? Клас А чи ТСЖ? Це впливає на вашу репутацію.
Окрім визначення свого бренду, ви повинні його просувати. Ви можете рекламувати свою фірму через веб-сайт, соціальні мережі, платні оголошення, а також через локальну мережу.
# 5. Придбання вашої першої власності
Ціноутворення потребує вивчення. Визначте, скільки інші менеджери нерухомості стягують за подібні послуги. Щоб установити конкурентоспроможні ціни, ви також маєте враховувати свої цілі щодо доходу та тип власності.
Щоб залишатися конкурентоспроможними, ваші витрати на ціноутворення та управління, включаючи базове обслуговування, можуть бути життєво важливими.
Перевірте свої контракти з юристом, щоб переконатися, що все укладено в письмовій формі, і створіть шаблон контракту за його керівництвом.
#6. Як створити свій постійний досвід
Протягом дня ви спілкуватиметеся з мешканцями, тому що це забезпечує безперебійну роботу ваших об’єктів, залучає нових клієнтів через рекомендації та покращує вашу репутацію серед власників, пропонуючи незабутні враження від проживання. Тримайте комунікаційні лінії відкритими, і ви знайдете чудових орендарів.
#7. Управління вашим майном
Настав час спланувати, як ви оброблятимете цільові об’єкти (будинки для однієї сім’ї, багатоквартирні будинки, кондомініуми тощо).
Коли йдеться про те, як створити компанію з управління майном, послуги з технічного обслуговування та ремонту можуть бути фактором продажу для клієнтів, які не хочуть мати справу з обслуговуванням майна або непередбаченими труднощами. І ви, і ваші власники нерухомості виграєте, оскільки ви можете збільшити витрати на ремонт.
Скільки коштує створити компанію з управління нерухомістю?
Оренда або лізинг офісного приміщення є основною частиною початкових витрат компанії з управління нерухомістю. Початкові витрати для середньої компанії з управління нерухомістю включають:
Нижче наведено початкові витрати на управління майном
- $750 за реєстрацію бізнесу.
- 2,500 доларів на страхування, дозволи та ліцензії.
- 40,000 6 доларів на купівлю підходящого офісного приміщення на XNUMX місяців (включно з реконструкцією).
- 5,000 доларів на офісне обладнання (комп’ютери, принтери, факси, меблі, телефони, картотеки, пристрої безпеки, електроніка тощо)
- Вартість запуску сайту: 600 доларів
- 10,000 XNUMX доларів на двох співробітників на три місяці та комунальні послуги.
- Візитки, вивіски, оголошення, акції тощо: 2,500 доларів США
- 1,000 доларів на різне
Якщо ви хочете керувати невеликою компанією з управління нерухомістю, ви можете працювати вдома, ділитися офісом або найняти віртуальний офіс. Ви також можете вести бізнес самостійно, уникаючи витрат на працівників, і це менше 12,000 XNUMX доларів США.
Якщо ви хочете створити значну компанію з управління майном, розраховуйте витратити понад 150,000 XNUMX доларів США.
Сподіваюся, це заспокоїло вашу цікавість щодо того, скільки коштує почати управління майном.
Контрольний список запуску керування майном
Управління майном підприємств і агентства нерухомості прагнути справити враження на потенційних орендарів. Це передбачає залучення найкращих орендарів та гарантування плавної процедури вселення та виселення.
Ось контрольний список речей, які успішний менеджер нерухомості може зробити, щоб забезпечити відмінний досвід орендаря.
#1. Знайти нових орендарів
Щоб знайти та залучити нових орендарів, вам потрібно поширити інформацію про орендоване майно та орендні ставки на кількох носіях.
Знак «Здається в оренду» охопить кілька потенційних орендарів, але ви також можете попередньо кваліфікувати орендарів за допомогою онлайн-засобів, включаючи веб-сайти, каталоги оренди та соціальні мережі.
Багато веб-сайтів дозволяють ділитися зображеннями та віртуальними турами. Використовуйте цей засіб, щоб продемонструвати квартиру та вказати умови оренди, включаючи заставу, щомісячну оплату та політику щодо домашніх тварин. Спочатку це може потребувати більше зусиль, але заощадить час.
#2. Перевірка орендарів
Далі визначте, чи будуть орендарі чудовими орендарями. Почніть із попередньої перевірки телефоном або електронною поштою. Це може включати питання про те, де вони живуть, домашніх тварин і роботу.
Запросіть кандидатів у свій орендований будинок для екскурсії та додаткового перегляду після початкового перегляду. Також підготуйте заявку на оренду з дозволами на працевлаштування, фінансові, особисті, попереднього орендодавця та перевірку репутації.
#3. Орієнтація орендаря
Після вибору орендаря переходимо до орієнтування. Переконайтеся, що ваш новий орендар розуміє всі умови, правила та очікування. Тут ви обговорите план оплати, знос і повідомлення орендаря.
Крім того, ви можете заповнити документи вже зараз. Включіть договір оренди, договір про передачу комунальних послуг, плату за виїзд і форму W-9. Якщо домашні тварини дозволені, попросіть їх підписати угоду.
Новий орендар повинен надати вам заставу та орендну плату за перший місяць після підписання документів. Ви також повинні надати орендарю всю підписану документацію та свої ключі.
#4. Утримання орендарів
Утримання орендарів має бути у вашому контрольному списку управління нерухомістю. Знайти нового орендаря дорожче, ніж утримати старого.
Щоб залишити хороших орендарів задоволеними, скористайтеся контрольним списком технічного обслуговування, щоб підтримувати квартиру, зручності та ландшафт. Будьте доступні, щоб орендарі могли поставити запитання або звернутися за обслуговуванням. Важливо вести детальний облік підключень ваших орендарів.
#5. Процедура виселення
Це важливий етап у контрольному списку запуску управління майном. Якщо орендар не продовжить договір оренди, ви почнете процедуру виселення, забезпечивши плавний перехід, щоб швидко підготувати майно для наступного орендаря.
Цей етап також включає в себе надання існуючому орендарю контрольного списку прибирання, щоб допомогти йому повернути заставу, залишивши чисте та впорядковане приміщення.
#6. Перевірити власність
Під час огляду задокументуйте будь-які пошкодження та знос, оскільки форма виїзду вимагає цих документів. У цій формі перелічіть усі відрахування застави та їх пояснення.
Нарешті, знайдіть адресу та номер телефону орендаря, щоб ви могли надіслати йому поштою заставу.
Контрольний список для запуску управління нерухомістю допоможе вам і вашому орендарю, оскільки ви утримаєте хороших орендарів і витрачатимете менше часу на пошук нових.
Як створити компанію з управління нерухомістю в Каліфорнії
Ми пояснимо, як створити компанію з управління нерухомістю в каліфорнійській фірмі з управління орендою, фактори, необхідні для успіху, і державні вимоги, яких ви повинні дотримуватися.
Ми сподіваємося, що наведені нижче методи допоможуть вам стати успішним менеджером нерухомості в Каліфорнії.
Крок 1: Розуміння бізнес-структур
Першим кроком до створення компанії з управління нерухомістю в Каліфорнії є вибір назви та реєстрація компанії з управління нерухомістю. Створити юридичну компанію в Каліфорнії може бути складно, тому зверніться до бухгалтера.
Щоб стати професійним менеджером нерухомості в Каліфорнії, ви повинні спочатку отримати Ліцензія брокера з нерухомості (DRE). Для іспиту на брокера DRE потрібен чотирирічний диплом або ліцензія на продаж нерухомості.
Перед складанням іспиту на брокера DRE необхідно пройти вісім курсів з нерухомості на рівні коледжу. Більшість компаній з управління майном є ТОВ (їх часто називають S-Corp або C-Corp). Податковий адвокат або CPA може допомогти вам визначити найкращу форму компанії.
Крок 2: Укладіть надійний контракт і вивчіть закони Каліфорнії про власність
Після реєстрації вашої фірми як юридичної особи та розвитку бізнес-структури створіть договір з клієнтом у Каліфорнії. Зауважте також, що ранній початок заощадить час і гроші. Надійний контракт на управління майном захищає вас і вашу фірму не лише від відповідальності, але й від шахрайства та бідних клієнтів.
Крок 3: Створіть бізнес-план управління нерухомістю в Каліфорнії та масштабовану структуру.
Створюючи свою організацію, пам’ятайте про короткострокові та довгострокові цілі. Існує два види управління майном.
- Один менеджер нерухомості, який керує клієнтами та орендарями: Ця концепція передбачає виконання завдань з управління майном.
- Управління майном на основі заробітної плати: Це забезпечує справедливий розподіл праці та дозволяє кожному працівнику зосередитися на певному елементі компанії.
Вам не потрібно вибирати між цими двома структурами управління майном.
Більшість менеджерів нерухомості починають як одноосібні підприємці, залучаючи підрядників та інших осіб, а потім, коли їхня фірма росте, вони додають штат найманих працівників та ієрархію.
Управління майном вимагає роботи на основі контракту, оскільки вони наймають лише кваліфікованого та професійного персоналу та підрядників.
Крок 4: Виберіть програмне забезпечення
Менеджери нерухомості мають конкуруючі щоденні пріоритети. Реагуйте швидко та професійно як компанія, яка базується на відносинах, тому що репутація є вашим найціннішим активом.
Програмне забезпечення для управління нерухомістю є універсальним. Вибір програмного забезпечення складний, тому вибирайте продукт, який може розвиватися разом із вашим бізнесом.
SaaS може допомогти менеджерам нерухомості. SaaS може збирати орендну плату, обробляти замовлення на обслуговування, організовувати електронну пошту, а також обмінюватися документами.
Ці незалежні платформи дешевші у використанні, ніж комплексне програмне забезпечення для управління майном, і можуть допомогти вам масштабуватися в перші місяці або роки.
Крок 5: Маркетуйте та залучайте потенційних клієнтів для вашої компанії з управління майном у Каліфорнії
Крім того, щоб створити компанію з управління нерухомістю в Каліфорнії, ви повинні постійно рекламувати свою фірму з управління нерухомістю та почати свій бізнес із надійним маркетинговим планом. Багато менеджерів нерухомості наймають маркетингові фірми або фрілансерів.
Справжня організація потребує цифрового та локального просування, оскільки щоденні зустрічі часто призводять до бізнесу в сфері нерухомості. Менеджери нерухомості повинні спілкуватися з професіоналами та інвесторами, щоб знайти клієнтів і партнерів.
Приєднайся до НАРПМ галузевої інформації, навчання, інструментів і мереж.
Крок 6: Визначте структуру гонорару
Створіть цінову структуру після того, як визначитеся зі структурою свого бізнесу та залучите нових клієнтів.
Це важливий бізнес-етап, оскільки занадто низькі ціни можуть підірвати ваш авторитет і залишити вас позаду. Високі ціни можуть відлякати відповідних клієнтів.
Крім того, розуміння місцевого ринку та цін конкурентів є першим кроком у розробці життєздатної структури гонорарів.
Якщо ви новачок у сфері нерухомості, вам потрібно вивчити місцеві компанії з управління нерухомістю, щоб дізнатися свою ринкову вартість.
Крім того, включіть у свій аналіз ринку чіткі комісії та формати платежів. Якщо ви керуєте великими квартирами або багатоквартирними будинками, структура вашої плати має відображати значний оборот орендарів і постійні аварійні ремонти.
На додаток до вищезазначеного додайте плату за технічне обслуговування та/або комунальні послуги для односімейних будинків і цінних об’єктів.
Довгострокова оренда та оренда на відпочинок мають відрізнятися. Ціноутворення ніколи не повинно впливати на якість обслуговування. Крім того, майте на увазі, що першокласний сервіс підвищує вашу репутацію та заробіток.
Крок 7: Продовжуйте пропонувати чудові послуги з управління нерухомістю в Каліфорнії та оцінюйте успіх свого бізнесу.
У міру зростання вашого бізнесу ви повинні переоцінити його модель і операції, щоб забезпечити ефективність і результативність.
Важливо, щоб ви були в курсі галузевих змін і місцевих правил і норм, тому що розвиток вашої організації з управління майном вимагає постійних галузевих досліджень.
Доступні ресурси для запуску управління нерухомістю в Каліфорнії. Виконайте наведені вище сім кроків, щоб створити успішну фірму з управління майном у Каліфорнії.
Як створити компанію з управління нерухомістю у Флориді
Управління нерухомістю – багата індустрія, що розвивається. У Флориді вам знадобиться ліцензія брокера з нерухомості та реєстрація у Відділі корпорацій.
Флорида є популярним місцем для проживання, тому важко не думати про те, як створити там компанію з управління нерухомістю. Перш ніж відкривати велику компанію, доцільно відвідати бізнес-адвоката або CPA. Інші речі, які потрібно зробити перед відкриттям компанії з управління нерухомістю у Флориді:
- Отримати ліцензію брокера з нерухомості
Перш ніж подавати заявку на отримання ліцензії, ви повинні пройти 63-годинний курс, схвалений комісією з нерухомості Флориди (якщо у вас немає чотирирічного ступеня з нерухомості). Після курсу отримати ліцензію. Після того як вашу ліцензію прийме DBPR Флориди, ви повинні скласти іспит на брокера з нерухомості.
- Визначтеся з типом суб’єкта господарювання
При створенні бізнесу вам доведеться вибирати між ТОВ і корпорацією. Однак товариства з обмеженою відповідальністю є більш гнучкими та мають ширший діапазон вибору щодо оподаткування та захисту відповідальності, ніж корпорації.
- Утримувати офіс
Згідно із законом, брокер з нерухомості у Флориді зобов’язаний мати в офісі «чітко видиму» табличку про те, що він є «ліцензованим брокером з нерухомості».
Щоб створити компанію з управління нерухомістю у Флориді, пам’ятайте про наступне.
Що таке комісія за управління майном?
Плата за управління нерухомістю включає всі витрати, пов’язані з утриманням інвестиційної нерухомості. Компанії з управління майном стягують широкий спектр витрат, пов’язаних з орендою майна.
Ці комісії за управління можуть покривати різноманітні послуги залежно від організації, але вони часто охоплюють такі елементи, як:
- Збір та оформлення орендної плати
- Координація технічного обслуговування
- Перевірки нерухомості та ін.
Чи потрібна ліцензія на роботу управителя?
Дійсна ліцензія потрібна всім, хто виконує функції брокера з нерухомості, агента чи менеджера нерухомості в обмін на комісію або інший вид доходу.
Що заробляє більшість менеджерів нерухомості?
У Каліфорнії середня річна винагорода менеджера нерухомості становить 51,000 21,000 доларів. Заробітна плата менеджера з нерухомості в Каліфорнії може коливатися від 112,500 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів, залежно від ряду факторів, таких як навички, досвід, роботодавець, бонуси, чайові та мораторії.
Завернути
Для менеджера нерухомості потрібне надання першокласного обслуговування клієнтів і ефективне управління проектами. Треба дотримуватися галузевих тенденцій і місцевих законів. Клієнти та мешканці повинні знати про вашу компанію та активи, які ви маєте, щоб ви могли підписувати з ними контракти чи договори оренди.
Ви можете створити власну компанію з управління майном, зробивши невеликі кроки з наданого контрольного списку для стартапу та оточивши себе людьми, яким можна довіряти. Побудуйте міцну основу для свого бізнесу, щоб ви могли впевнено розвиватися, оскільки тепер у вас є уявлення про те, скільки коштує створити компанію з управління нерухомістю.
Як створити компанію з управління нерухомістю. Поширені запитання
Хто є найбільшою компанією з управління майном?
У Сполучених Штатах Greystar Real Estate Partners є найбільшою компанією з управління нерухомістю, портфоліо якої налічує понад 415,000 XNUMX одиниць.
Які бувають види управління майном?
Управління житловим, комерційним, промисловим і спеціальним майном є підкатегоріями управління майном.
Скільки коштує розпочати управління нерухомістю?
Вартість створення фірми з управління майном становить понад 150,000 12,000 доларів США, якщо ви хочете створити значну компанію з управління майном, і менше XNUMX XNUMX доларів, якщо ви керуєте бізнесом самостійно, уникаючи витрат на працівників.
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЮ: менеджери з нерухомості та керуючі компанії
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2022 р.)
- ОРЕНДА НЕДРУЖНОСТІ: Поради щодо вигідного інвестування в оренду нерухомості
- Власник, ознайомтеся з 5 порадами щодо того, як орендувати свою нерухомість!
- ПОРТФЕЛЬ НЕРУХОМОСТІ: Як створити портфель нерухомості
- 7 кроків до відкриття компанії з клінінгових послуг
- ЯК СТАТИ ІНВЕСТОРОМ У НЕРУХОМІСТЬ: прості кроки, щоб стати інвестором у нерухомість
