Поділ фінансування нерухомості починається з базового розуміння твердої грошової позики. Зрештою, грошове кредитування є найкращим другом інвестора в нерухомість і найшвидшим способом укласти угоду. Але перш ніж робити будь-який вибір, ви повинні знати, у що ви втягуєтеся, тому що кредитування твердих грошей може швидко стати досить складним.
Ви повинні усвідомити наступні питання, досліджуючи кредитування нерухомості за тверді гроші: Які переваги та недоліки такого плану? Коли варто фінансувати нерухомість приватно? Де можна знайти позикодавців у сфері нерухомості та важких грошей? Найкраще, якщо ви маєте більше знань про тверду валюту загалом. За допомогою цього посібника ви зможете дізнатися все, що потрібно знати про одне з найважливіших джерел фінансування, доступних сьогодні.
Кредитування на жорсткі гроші
Позика під заставу нерухомості відома як грошове кредитування. Позика з жорсткими грошовими коштами вважається «останньою можливістю» або швидким перехідним фінансуванням. Ці позики зазвичай використовуються в операціях з нерухомістю, і кредиторами часто є приватні особи або підприємства, а не банки. Особистий чи нетрадиційний кредитор надає позику за жорсткі гроші. Використання придбаної речі як застави кредиту наражає позичальника та кредитора на менший ризик. Інша назва цього кредиту - бридж-кредит.
Швидкі зміни напрямків між продажем і купівлею нерухомості вимагають використання твердих грошових позик. Поки покупець не отримає звичайний кредит, вони також можуть бути використані для швидкого фінансування житла. Ці кредити зазвичай подаються в секторі нерухомості. Деякі інвестори купують будинки, які потребують ремонту, роблять необхідний ремонт, а потім пропонують приміщення з прибутком. Ось що це означає – перевертати, і фінансування для цього може бути складним завданням.
Якщо інші інвестори в нерухомість не можуть отримати традиційне фінансування комерційної нерухомості чи оренди, вони можуть скористатися твердими грошовими позиками.
Що таке жорстке кредитування?
Умови позики за жорсткі гроші визначаються в основному вартістю активу, що використовується як забезпечення, а не кредитоспроможністю позичальника. Позичальники з жорсткими грошовими коштами часто є приватними особами або підприємствами, які знаходять цінність у цій потенційно небезпечній справі, оскільки кредитні установи, такі як банки, не видають кредитів на тверді гроші.
Позики можуть бути хорошим варіантом для людей, які хочуть відремонтувати та продати майно, яке використовується як застава для кредиту, протягом року або менше. З огляду на те, що більшість позик у тверді гроші розраховуються на термін від одного до трьох років та інші переваги, які вони надають, підвищення вартості позики у тверді гроші з лишком покривається наміром позичальника дуже швидко погасити борг.
Плюси та мінуси кредитування жорстких грошей
Кредитування за жорсткі гроші є одним із найвигідніших варіантів фінансування, доступних для інвесторів. Не так багато фінансових ресурсів, які могли б конкурувати з твердими грошима та забезпечити таку ж конкурентну перевагу, якщо такі є. Зрештою, багато інвесторів у боргу за те, що позики на тверді гроші допомогли їм отримати початкові угоди. Зважаючи на це, існують деякі обмеження для твердих грошей.
За словами Лорена Говарда з компанії Real Estate Bees, кредити на жорсткі гроші швидко схвалюються та фінансуються, а також можуть прискорити весь процес інвестування в нерухомість. Вони не підходять для людей, які не інвестують в нерухомість, оскільки їх ставки значно вищі, ніж стандартні кредити. Незважаючи на свої величезні переваги, реальні гроші мають недоліки, які повинен враховувати кожен інвестор.
Давайте розглянемо переваги та недоліки кредитування твердих грошей, щоб ви могли вирішити для себе.
Плюси кредитування жорстких грошей
Ви можете отримати вигоду від отримання фінансування через тверду позику декількома способами, зокрема:
- Швидкість: Закон Додда-Френка був прийнятий десять років тому як закон про фінансову реформу. Це тягне за собою нові обмеження на іпотечне кредитування, що означає, що власнику потрібно багато часу (іноді місяці), щоб забезпечити позику. З іншого боку, позика під тверді гроші є швидкою, оскільки ви можете отримати позику за кілька днів або тижнів. Великі проекти розвитку потребують багато часу, і жорстке фінансування може прискорити цей процес.
- Гнучкість: Оскільки ви працюєте напряму з приватними інвесторами, умови позик на тверді гроші можна узгодити. Банки менш адаптивні.
- Застава: якщо ви обираєте позику за гроші, ваше майно буде заставою вашої позики. Деякі кредитори навіть візьмуть інші активи як заставу для позики, наприклад, пенсійний рахунок або будинок, зареєстрований на ваше ім’я.
- Жодної бюрократичної тяганини: Важко, якщо не неможливо, отримати позику на прибуткову нерухомість за допомогою звичайної іпотеки. Традиційні позичальники повинні бути стурбовані своїм кредитним рейтингом, пропорціями LTV, коефіцієнтами зобов'язань та іншими показниками, за якими вони повинні відповідати вимогам. З іншого боку, позичання на тверді гроші використовує підхід, що базується на активах, і більше зосереджується на власності, ніж на облікових даних позичальника.
- Зручність: Є позитивний аспект, який можна сказати про легкість закриття готівкою. Надання банківських записів, документів про доходи, податкових декларацій і договорів оренди позикодавцю може стати обтяжливим і може вичерпати вашу увагу та енергію. Навпаки, тверда готівка усуває посередника та більшість проблем.
- Конкурентні переваги: Використовуючи тверді гроші, інвестори можуть перевершити конкурентів або, принаймні, тих, хто використовує звичайні позики. Якщо нічого іншого, тверді гроші забезпечують готівку та швидку транзакцію, а це дві речі, які цінують продавці.
Мінуси кредитування жорстких грошей
Але є кілька недоліків використання твердих грошей для інвестицій у нерухомість:
- Вартість: Хоча зручність може бути найвагомішою перевагою позики за тверді гроші, вона також є одним із її ключових недоліків. Позичальники можуть вимагати до 10 процентних пунктів більше, ніж звичайні позики, оскільки вони піддаються більшому ризику, ніж позичальники. Діапазон процентних ставок – від 10% до 15%. Очікуйте, що додаткові комісії, включаючи комісію за створення та плату за закриття, зростатимуть з подібною швидкістю.
- Короткий термін погашення: Витрати на можливість швидкого розміщення нерухомості на ринку — це менший час окупності. Це може зайняти від шести до вісімнадцяти місяців. Переконайтеся, що ви можете швидко продати будинок з прибутком.
Жорстке кредитування Нью-Джерсі
У Stratton Equities наші програми кредитування за жорсткі гроші в Нью-Джерсі базуються на вартості інвестиційної нерухомості, а не на кредитному рейтингу позичальника. У зв’язку з нещодавнім стягненням майна, поганою кредитною історією або короткими продажами ми можемо фінансувати угоди для позичальників, які не можуть отримати традиційне фінансування. Інвестор у нерухомість може використати вартість інвестиційної нерухомості як заставу, щоб отримати тверду грошову позику в Нью-Джерсі, навіть із пошкодженою кредитною історією.
Отже, комплексна грошова програма під назвою позика на основі активів є чудовим вибором для всіх інвесторів у нерухомість, від новачків із поганою кредитною історією до досвідчених професіоналів, які хочуть отримати більше грошей і розвивати свій бізнес. Stratton Equities фінансує кредити на інвестиційну нерухомість, яка є односімейною, багатоквартирною, багатофункціональною або комерційною.
Позики на основі твердих грошей зазвичай мають вищі процентні ставки, ніж традиційні іпотечні кредити. Процентні ставки за позиками на тверді гроші зазвичай коливаються від 9.99% до 10.49%, і інвестори, які відповідають вимогам агресивних кредитних програм Stratton Equities, можуть отримати одні з найкращих ставок у бізнесі.
Через вищий ризик, пов’язаний з цими позиками, і блискавичну ефективність, з якою вони можуть обробляти та фінансувати транзакції, позика за тверді гроші часто стягує вищі процентні ставки.
Співпраця з кваліфікованим приватним кредитором у Нью-Джерсі, щоб отримати серйозні гроші, є потужним інструментом для інвесторів, яким потрібно діяти швидко. Ці короткострокові (часто 12-місячні) позики є ідеальним способом допомогти будь-якій інвестиції досягти успіху.
Читайте також: Чи підходить проміжний кредит для ваших потреб? Настав час дізнатися!
Кредитування жорстких грошей Х'юстон
Ви шукаєте найкращих кредиторів у Х’юстоні, штат Техас, які допоможуть вам оплатити ваш наступний проект нерухомості? Ваш швидкий і простий вихід — Source Capital. Ми надаємо тверді грошові позики для проектів «виправити та перевернути», ініціатив щодо комерційної нерухомості та багатьох інших законних інвестиційних підприємств у нерухомість.
Коли ви працюєте з Source Capital, ви маєте доступ до найкращих галузевих знань, команди відданих своїй справі експертів і обслуговування клієнтів, яке неперевершене. Це означає, що ви можете отримати грошову позику в Х’юстоні незалежно від того, скільки грошей у вас є. На відміну від звичайної іпотеки, ми не вимагаємо бездоганної кредитної історії для отримання коштів. Наступного разу, коли вам знадобляться гроші та ви шукатимете кредиторів у Х’юстоні, штат Техас, вам не доведеться хвилюватися, що ваш кредитний рейтинг не дозволить вам їх отримати.
Що є прикладом жорстких грошей?
Оптове фінансування є прикладом жорстких грошей.
Чому це називається Hard Money?
Вони відомі як «тверді гроші», оскільки вони забезпечені вартістю матеріальних об’єктів, таких як будинок чи автомобіль. Ця тверда грошова позика має більш солідну вартість, ніж незабезпечена позика, завдяки забезпеченню позики.
Навіщо вам використовувати серйозного кредитора?
Тому що позичальники надають швидкий і часто менш вимогливий процес затвердження, що робить їх чудовими, якщо транзакцію потрібно здійснити досить швидко. Це на відміну від стандартної іпотеки чи інших типів забезпечених позик. Від подачі заявки до закриття купівля нерухомості в іпотеку зазвичай триває більше місяця.
Які типові умови кредитів за жорсткі гроші?
Які типові умови позики за тверді гроші? На відміну від споживчих позик кредити на тверді гроші є короткостроковими. 15 чи 30 років вони не розраховані на тримання. Вони часто мають терміни від шести до 18 місяців, що якраз достатньо для того, щоб відремонтувати будинок і продати його.
Які ризики пов’язані з позикою за тверді гроші?
Ризик важкої позики:
- Завдяки захисту нерухомого майна вони мають нижче співвідношення позики до вартості.
- Вони стягують вищі процентні ставки.
- Ризик для кредитора високий.
- Відповідно до законів і правил власності, кредитор не може фінансувати будинки, які займають власники.
Як повертається тверда грошова позика?
Грошові кредитори надають короткострокові позики на терміни від шести до 24 місяців. Зазвичай вони надаються як 30-річні позики з виплатою лише відсотків. Наприкінці кредиту позичальник здійснює платіж, щоб повернути борг.
Чи можете ви достроково погасити позику?
Вартість комісії за андеррайтинг може коливатися від 500 до 2,500 доларів США. Оскільки вони оплачуються за відсотками, які ви їм сплачуєте, деякі кредитори також накладають штрафи за дострокове погашення. Іншими словами, якщо ви погашаєте позику достроково, можливо, вам доведеться сплатити додаткову комісію, що підвищить вартість позики.
Висновок
На ринку житла тепер загальновідомо, що таке тверда грошова позика і як її можна використати для придбання нерухомості. Якщо нічого іншого, інвестори, які користуються твердими грошовими позиками, мають перевагу перед традиційним фінансуванням. Позичальники з важкими грошима повинні мати можливість отримати фінансування швидше, і оскільки їхні пропозиції зроблені готівкою, продавці, швидше за все, віддадуть їм перевагу. Однак ви можете не нехтувати твердими грошима, якщо шукаєте фінансування для угоди, оскільки це може бути єдиним джерелом, яке може дати вам те, що вам потрібно.
Статті по темі
- ТОП-КОМПАНІЇ ТЕХАСУ У 2023 РОЦІ
- Особисті позики проти інших варіантів кредитування
- ГРОШОВИЙ НЕЙТРАЛЬНІСТЬ: Розуміння грошової нейтральності з легкістю
- ЯК ПРАЦЮЮТЬ БІЗНЕС-КРЕДИТИ: що це таке та як це працює
- ЯК КУПИТИ БІЗНЕС БЕЗ ГРОШЕЙ І ПОГАНОЇ КРЕДИТНОЇ КРЕДИТНОСТІ: Інструкція
посилання
