Evinizi sattıktan sonra yeni bir yere taşınmak büyük bir meseledir. Ancak, ev diyebileceğiniz yeni bir yer bulmaya odaklanmadan önce, evinizin satışından elde ettiğiniz kazançları IRS'ye beyan etmeniz gerekecek. Sermaye kazançları, bu tür kazançlar için kullanılan terimdir. Büyük miktarda para alabileceğiniz veya daha fazla vergi ödemek zorunda kalabileceğiniz için bütçenizin ayarlanması gerekebilir. Evinizin satışından elde edilen tüm kârın yanı sıra geçerli vergi indirimleri veya kredileri vergi beyannamenizde bildirilmelidir ve bunu nasıl yapacağınızı bilmelisiniz. Evinizi satmaya karar vermeden önce bir mali danışmana danışmanız akıllıca olabilir. Bu yazıda, Kaliforniya'da bir ev satarken sermaye kazancı vergilerini ve bir ev satarken vergi öderken tartışacağız.
Bir Ev Satışında Sermaye Kazançları Vergileri Nelerdir?
Giyimden mobilyaya ve stoklara kadar sahip olduğunuz her şey bir varlıktır. Gerçek arazi, taşıtlar, hisse senetleri ve bonoların tümü mülk olarak kabul edilir. Eviniz gibi bu varlıklardan birini tasfiye etmek istediğinizi hayal edin. Bir satıştan elde edilen karlar, belirli bir vergilendirme türü olan "değer artış kazancı vergisine" tabi olabilir.
Bir yıldan fazla elde tutulan bir varlığın satışından elde edilen kazançlar, uzun vadeli sermaye kazançları olarak kabul edilir. Bir varlık bir yıldan az bir süre elde tutulduktan sonra satıldığında kısa vadeli sermaye kazancı oluşur. Genel olarak konuşursak (ve bu ülkeye göre değişir), uzun vadeli sermaye kazançları, kısa vadeli sermaye kazançlarından daha düşük oranda vergi öder.
Gerçekleşen kazançlar, bir ev satarken sermaye kazancı vergilerini tetikleyen şeydir, bu yüzden bunu aklınızda bulundurun. Yani, bir varlığın satış fiyatı maliyet esasını aşarsa devreye girer. Bir kazanç gerçekleşmemişse, yani varlık hala elinizdeyse bu vergi uygulanmaz.
Uzun vadeli yatırımlar için sermaye kazancı vergisi oranları %0 ile %20 arasında değişmektedir. Bir evin satışı, belirli kalemler için mevcut olan sınırlı yüksek tarifelerden muaftır. Ancak, kısa vadeli kazançlar, bazen önemli ölçüde daha yüksek olan normal gelirle aynı oranda vergilendirilir. Gelir vergisi dilimleri %13 ile %37 arasında değişmektedir.
Sermaye Kazançları Vergileri Ev Satışında Nasıl Çalışır?
Evinizi satın aldığınızdan daha fazlasına satarsanız, satıştan elde ettiğiniz kazanç, yaşadığınız eyalete göre vergiye tabi olabilir. Kazançlara uygulanan vergi, "sermaye kazancı vergisi" olarak bilinir. İyi haber şu ki, İç Gelir İdaresi (IRS) tarafından çıkarılan bir düzenleme sayesinde birçok kişi asıl konutlarının satışında sermaye kazançları vergisi ödemekten kurtulabiliyor. Bu kural, kazancınızın bir kısmını vergilendirilebilir gelirinizden muaf tutmanıza izin verir.
Genel olarak, ev satışı sermaye kazancı hariç tutma gerekliliklerini karşılayan kişiler aşağıdakileri düşebilir:
- Bekarsanız 250,000$'a kadar sermaye kazancı.
- Ortaklaşa başvuran evli çiftler için 500,000 $'a kadar sermaye kazancı.
Yasal tabirle, bu korumaya Bölüm 121 hariç tutma denir. Bir evin satışı için geçerli olan değer artış kazancı vergilerinin hariç tutulmasından yararlanmak için yönergeleri bilmeniz gerekir. Mülkiyet kriterlerinin yanı sıra, hariç tutmaya hak kazanan mülk türleri üzerinde kısıtlamalar vardır.
Ev Satışında Sermaye Kazanç Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Aşağıdakilerden herhangi biri geçerliyse, istisnadan vazgeçin ve tüm ev satış kazancınız üzerinden vergi ödeme riskini alın.
1 numara. Evi Birincil Konutunuz Olarak Kullanmadınız
Gelir İdaresi'nin gözünde bir "ev", bir apartman dairesinden yüzen eve kadar her şey olabilir. İstisna, zamanınızın çoğunu geçirdiğiniz birincil (veya "asıl") eviniz için geçerlidir.
Birden fazla eviniz varsa ve bunlardan birini satmayı düşünüyorsanız, “gerçekler ve koşullar” testini kullanarak IRS'nin mülkü birincil konutunuz olarak kabul edip etmeyeceğini belirlemelisiniz. Evinizin önceliğine güven veren faktörler arasında birincil adresiniz olarak kullanılması (vergi beyannamelerinde, sürücü belgenizde, seçmen kaydınızda ve Posta Hizmetlerinde) ve banka, iş yeri veya üyesi olduğunuz bir kulüp veya dernek gibi ihtiyaçlara yakınlığı yer alır. ayrıca oku VARLIK SATIŞI: Tanım, Karşılaştırmalar ve İhtiyacınız Olan Her Şey
2 numara. Evi En Az İki Yıl İçinde Yaşamadıktan Beş Yıl Sonra Sattınız
Gelir İdaresi ayrıca, evde en az gereken minimum süre boyunca birincil konutunuz olarak yaşamayı planladığınızı da doğrulayacaktır. Söz konusu beş yılın en az ikisini aynı evde yaşamış olmak bunun iyi bir göstergesidir. Bu konuda IRS'den biraz hareket alanı var; 24 ayın ardışık olması gerekmez ve tatillerde ya da diğer kısa gezilerde geçirilen süre “uzakta” sayılmaz.
İş göremez durumda olanlar veya ayakta tedavi ihtiyacı olanlar ile silahlı kuvvetlerde, Dışişleri Bakanlığında veya istihbarat teşkilatında görev yapanlar için bu hükümden muafiyet söz konusu olabilir. Ayrıntılar, İç Gelir İdaresi'nin Yayın 523'ünde bulunabilir.
#3. Gurbetçilere Yönelik Vergi Kuralları Sizin İçin Geçerlidir
Birleşik Devletler'deki vatandaşlıklarından veya ikametgahlarından vazgeçip denizaşırı ülkelere giden ABD vatandaşları veya daimi oturma izni olan kişiler, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından alınan bir harç olan "gurbetçi vergisi"ne tabidir.
Ayrıca, bu vergiden sorumluysanız, muafiyet talebinde bulunamazsınız.
#4. Evi Almak İçin Adil Bir Ticaret Yaptınız
Evinizi son beş yılda, genellikle 1031 takası olarak bilinen benzer bir takas yoluyla satın aldıysanız, hariç tutma için uygun olmayacaksınız. Esasen, bu tür bir anlaşma, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün diğeriyle değiştirilmesini gerektirir.
Evinizi Satarken Sermaye Kazanç Vergilerinden Nasıl Kaçınabilirsiniz?
Bir ev satarken sermaye kazancı vergilerinizi en aza indirmeniz mi gerekiyor? Sermaye kazançları vergi yükümlülüğünü en aza indirmek veya ortadan kaldırmak için seçenekler mevcuttur. Ev sahipleri, önceki beş yılın ikisinde orada yaşamışlarsa, 250,000 $ değerinde sermaye kazancı vergisi düşebilirler.
Maliyet tabanında uygun ayarlamalar yapılarak kazançlar azaltılabilir. Satın alma, tadilat ve eve yapılan eklemelerin maliyetlerini ekleyin ve daha yüksek bir maliyet tabanına sahip olacaksınız. Maliyet tabanındaki artışın bir sonucu olarak sermaye kazançları düşürülür.
Ayrıca, bir evin satışından elde edilen kazançlar, diğer varlıklardan sermaye kayıpları ile azaltılabilir. Ardışık vergi yıllarına büyük zararlar taşımak mümkündür. Bir ev satarken sermaye kazancı vergilerini azaltmak veya bunlardan kaçınmak için diğer seçeneklere bakalım.
1 numara. O Tatil Evini Yeni Kalıcı Adresinize Dönüştürün
Birçok ev sahibi, sermaye kazançlarının hariç tutulmasına o kadar değer veriyor ki, hayatları boyunca bundan mümkün olduğunca yararlanmaya çalışabilirler. İnsanlar mülklerinin satışından elde ettikleri sermaye kazancı vergisini düşürmek için stratejiler aradılar, çünkü esas olmayan konutlar ve kiralık mülklerdeki kazançlar aynı istisnalara sahip değil. Bir tatil veya yatırım mülkünü kalıcı bir konuta dönüştürmek bir seçenektir.
Başka bir evi satarken sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmanın bir yolu, onu satmadan önce en az iki yıl birincil konutunuz olarak kullanmaktır. Ancak, uyarılar var. 6 Mayıs 1997'den önce tahakkuk eden kazançlar, hariç tutmanın bir parçası olarak amortisman indirimi için uygun değildir.16
2008 tarihli Konut Yardımı Vergi Yasası, sermaye kazançlarının hariç tutulmasının yalnızca daha önce kiralık olarak kullanılan ve o zamandan beri birincil konuta dönüştürülen bir mülk için geçerli olduğunu belirtir. Bir varlığın satışından elde edilen kazanç, sahip olunan zamana eşit olarak dağıtılır. Kiralık kullanım, mevcut alanı hariç tutmanın dışında bırakır.
2 numara. 1031 Borsası Üzerinden Vergi Erteleme
Bir 1031 değişimi yoluyla, ev sahipleri, gelirleri başka bir benzer mülke yatırarak bir evin satışından elde edilen sermaye kazancı vergilerini erteleyebilirler. İç Gelir Yasası'nın 1031. Bölümü, bir kişinin "benzer" mülkü başka hiçbir karşılık veya başka bir ödeme (nakit gibi) karşılığında takas etmesine izin verir. Mülk satışı vergiye tabi bir kazançla sonuçlanır, ancak 1031 borsası bu kazancın vergilendirilmesini erteleyebilir.
1031 değişimi, ticari ve yatırım amaçlı mülk sahiplerinin (şirketler, bireyler, tröstler, ortaklıklar ve LLC'ler dahil) bir mülkü, sermaye kazancı vergisi ödemeden aynı türden başka bir mülkle değiştirmesine olanak tanır.
1031 takası sırasında ne satıcı ne de alıcı malı kendi çıkarları için kullanamaz. Satıştan itibaren 45 gün içinde 1031 mübadelesinin ikame malları yazılı olarak belirlemesi ve 180 gün içinde benzer mallar için takası tamamlaması gerekir.
2004 tarihli Amerikan İş Yaratma Yasası, Bölüm 1031 kapsamında takas edilen mülkün, sermaye kazançları hariç tutulmadan önce, takası takip eden en az beş yıl boyunca elde tutulmasını gerektirir.
İkinci bir mülkün satışı, tam sermaye kazancı vergisinden muaf olabilir, ancak bir İç Gelir İdaresi muhtırasında açıklandığı gibi, gereklilikler katıdır. İlgili tüm mülkler yatırım amacıyla elde tutulmalıdır. Mükellefin mülke iki yıl sahip olması, önceki iki yılda en az 14 gün piyasa fiyatı üzerinden kiraya vermiş olması ve 14 günden fazla veya önceki 10 aydaki süresinin %12'unu geçmemiş olması gerekir.
Profesyonel, eksiksiz hizmet veren bir 1031 değişim sağlayıcısı, karmaşık bir süreci basitleştirebilir. Bu hizmetler, boyutu nedeniyle saatlik avukatlardan daha ucuza mal oluyor. Ayrıca, 1031 borsasında deneyimli bir işletme, yüksek maliyetli hatalardan kaçınmanıza ve vergi kanunu gerekliliklerini karşılamanıza yardımcı olabilir.
California'da Ev Satışına İlişkin Vergiler
Özellikle bireylerin büyük çoğunluğu için en değerli varlık olan bir evin satışında vergi ödemenin hiçbir yolu yoktur. Evinizi Kaliforniya'da veya Amerika Birleşik Devletleri'ndeki herhangi bir yerde satarken eyalet ve federal vergi sorumluluklarınızı ve gerekliliklerinizi hatırlamanız önemlidir.
Ülkenin her yerinde, bir ev satışı, sermaye kazancı vergisi de dahil olmak üzere çeşitli vergilere tabidir. Birçok ev satışı ve belki de tüm ev satışları, satılan varlığın değerindeki artış nedeniyle bundan etkilenir. Yani, evinizi satın aldığınızdan daha fazlasına satarsanız, "esas" veya satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden sermaye kazançları vergisi ödersiniz.
Hem federal hükümet hem de Kaliforniya eyaleti (Franchise Vergi Kurulu aracılığıyla), Kaliforniya mülkündeki evinizi satarken sermaye kazancı vergilerini değerlendirecektir. Ev satışları ve sermaye kazancı vergileri söz konusu olduğunda, FTB, Dahili Gelir Servisi (IRS) ile aynı yönergeleri izler. Bu kuralların içerdikleri şu şekildedir:
1 numara. Birincil Konutunuz Vergi Muafiyetine Uygun Olabilir
Son 2 yılın en az 5'sinde evde yaşadıysanız ve birincil konutunuz olarak bu evi kullandıysanız, mülkü sattığınızda sermaye kazançları vergi muafiyetine hak kazanabilirsiniz. Aşağıda, her seferinde yalnızca bir tane olmak üzere, bunlar için uygun mülk örnekleri verilmiştir:
- Römorklar
- Kooperatif geliştirme evleri
- Condos
- Bağımsız evler
- Yüzen evler
- Apartmanlar
- Mobil evler
2 numara. Vergisiz Burslar
Evinizin satışından elde edilen ve 250,000 $'dan az olan herhangi bir kârın bildirilmesi gerekmez. 250,000 $'ı aşan sermaye kazançları, geçerli muafiyetler düşüldükten sonra geçerli oran üzerinden vergiye tabidir. Siz ve eşiniz veya kayıtlı ev partneriniz aynı evde yaşıyorsanız, bu muafiyeti 500,000 ABD Dolarına yükseltebilirsiniz. Siz ve eşiniz, mülkünüzün satışının tamamlandığı yıl için birleşik bir vergi beyannamesi vermek zorunda kalacaktınız.
Bekar veya evli muafiyetten yararlanabilmeniz için son beş yılın en az ikisinde konutta yaşamış olmanız ve söz konusu istisnalardan herhangi birini bu süre içinde kullanmamış olmanız gerekir. Müşterek beyanname verirken, eşlerden hiçbiri önceki iki yıl içinde bir ev satışı için hariç tutmayı kullanmamış olabilir.
Evinizin satışından elde ettiğiniz karı hesaplarken, mülkiyetiniz süresince onarım ve tadilat için harcadığınız tutarı düşebilirsiniz.
California'da Ayrı Bir Sermaye Kazançları Vergi Oranı Var mı?
Evinizi satarak elde ettiğiniz kâr 250,000$ veya 500,000$'lık istisna tutarlarından fazlaysa, federal sermaye kazançları Vergileri formuna ek olarak bir California Sermaye Kazanç veya Zarar Çizelgesi D 540 form paketi göndermeniz gerekir. Evinizi sattıktan sonra, bu belgeleri yıllık vergi beyannamenize eklemelisiniz. California Franchise Vergi Kurulu, çevrimiçi dosyalama için hem formu hem de talimatları sağlar.
IRS veya FTB, talep ettiğiniz masrafların kanıtını isterse, satın alma ve satış makbuzlarınızı ve arada ödenen bakım faturalarını sakladığınız için memnun olacaksınız.
İşte istisnaların nasıl işlediğini gösteren basit bir örnek: Bekârsanız ve 500,000'de 2012$'a satın aldığınız bir Los Angeles eviniz varsa ve 1,000,000'de 2022$'a satmayı planlıyorsanız, o yıl vergilerinizi beyan ettiğinizde elde ettiğiniz 250,000$'ın 500,000$'ını hariç tutabilirsiniz.
Bu, vergiye tabi gelirinizi 250,000$'a düşürür ve size bir paket tasarruf sağlar. Siz ve eşiniz ya da nikahsız partneriniz son beş yılın en az ikisinde evde yaşadıysanız ve hiçbiriniz son iki yıl içinde muafiyet talebinde bulunmadıysanız, beklenmedik 500,000$'ınız vergiden muaf olacaktır.
Kaliforniya'da Miras Alınan Bir Ev Satmaya Ne Dersiniz?
Başlamak için California, emlak veya miraslara vergi koymaması bakımından benzersizdir. Bu, mülkün miras alınmasının herhangi bir vergi yükümlülüğüne yol açmayacağı anlamına gelir.
Bununla birlikte, mirasçı olarak, mülk üzerindeki ödenmemiş ipotek veya diğer ipotekleri ödemekle yükümlüsünüz.
Herhangi bir California mülkü satılırken geçerli olan aynı faktörlerin çoğu, miras kalan bir ev satılırken de geçerlidir. Sermaye kazançları ana ayrışma noktasıdır.
Aird'e göre hızlandırılmış bir temel, miras olarak alınan varlıkların değerini artırır. Bu, ölen bir kişinin mirasçılarının gelecekte mülkü satmaya karar vermeleri halinde miras aldıkları evin değerindeki herhangi bir artış için vergi ödemek zorunda olmadıkları anlamına gelir. Bunun yerine, mülkün değeri açık pazarı yansıtacak şekilde değişir.
Mirasçılar, mülkü hemen takdir edilen adil piyasa değerinden satmaya karar verirlerse, kazanç olmaz. Ancak evi değerinden fazla bir fiyata satarak kazanç elde ederlerse veya satmadan önce bir süre beklemeye karar verirlerse ve bu süre içinde mülkün değeri artmaya devam ederse, bu durumda elde edilen kazanç vergiye tabidir.
Ev Satışınızı Profesyonelce Nasıl Yönetirsiniz?
California'da bir ev satarken, bir yığın finansal ve yasal belgeleme ile uğraşmanız gerekecek. İşinizle ilgili tüm faturaları, satış makbuzlarını, satın alma faturalarını ve diğer ilgili evrakları saklamanız gerekir.
İlk satın aldığınız andan satmaya karar verene kadar evinizin onarımı ve bakımı için harcanan parayı takip etmeniz önemlidir. Bu stratejilerden herhangi birini kullanarak vergiye tabi sermaye kazançlarınızın miktarını azaltabilirsiniz.
Kaliforniya yasalarına göre, tüm gayrimenkul işlemlerinin yazılı olarak belgelenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir. Siz ve alıcı, eklenen koruma katmanından yararlanacaksınız ve vergi kurallarına uymak veya olası yasal iddialara ve ihtilaflara karşı savunma yapmak amacıyla ticari anlaşmaların doğru bir kaydını tutabileceksiniz.
Satmayı düşünüyorsanız, Kaliforniya'daki evinizin mevcut piyasa değerinin ne olduğu hakkında bir fikir edinin. Bu size potansiyel sermaye kazançları ve ilgili vergi yükümlülüğü hakkında kabaca bir tahmin sağlayacaktır.
Sermaye Kazançları Nasıl Hesaplanır?
Alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkı bulmak, sermaye kazancı hesaplamasının temelidir. Sermaye kazançlarını hesaplamanın hem çevrimiçi hem de çevrimdışı sorunsuz yöntemlerine göz atın:
1 numara. Sermaye Kazançlarını Hesaplamak İçin Çevrimiçi Prosedür
Sermaye kazançları hesaplayıcısı gibi çevrimiçi bulabileceğiniz bir aracın yardımıyla sermaye kazançlarınızın kabaca bir tahminini alabilirsiniz. Aşağıdaki ayrıntılar gereklidir:
- Bir mülkün piyasada istediği fiyat
- Bir varlığı elde etmek için harcanan miktar.
- Alış veya satış tarihi (ay ve yıl)
- Mülk, hisse senetleri, altın, borç, öz sermaye varlıkları vb. gibi yatırım özellikleri.
Girdikten sonra aşağıdaki ayrıntılara erişim elde edeceksiniz:
- Sermaye Kazanç Süresi (Uzun Vadeli veya Kısa Vadeli)
- Bir varlığın satın alındığı ve elden çıkarıldığı yılın TÜFE'si.
- Alış fiyat endeksleri
- Alış ve satış arasındaki fiyat farkı.
- Satış ve satın alma arasındaki süre
- Yatırım Türleri
- Uzun Vadeli Sermaye Kazançlarının Endekslenmesinin Lehinde ve Aleyhinde Durum
2 numara. Sermaye Kazançlarını Hesaplamak İçin Çevrimdışı Prosedür
İnternete erişemiyorsanız ve sermaye kazancı hesaplayıcısı gibi çevrimiçi bir aracı kullanmaktan emin değilseniz endişelenmeyin.
- Temelinizi bulun. Buna, işlem boyunca tahakkuk eden tüm komisyonlar veya ücretler dahildir. Yeniden yatırılan hisse senedi temettüleri de bir kişinin temeline katkıda bulunabilir.
- Gerçekte yaptığınız miktarı hesaplayın. Bu, herhangi bir ücret veya komisyon düşüldükten sonra satıştan elde edilen net gelirdir.
- Kazanç veya kaybı hesaplamak için, matrahınızı (ne ödediğinizi) gerçekleşen tutardan (ne kadar sattınız) çıkarın.
Ev Satıcıları İçin Vergi İpuçları
- Yeni inşa edilen bir evin alış fiyatı, satış fiyatından düşükse, alıcı orantılı bir muafiyet hakkına sahiptir. 6 ay içinde, paranın geri kalanını Bölüm 54EC kapsamında yeniden yatırabilirsiniz.
- Mükellef yepyeni bir ev satın alır, ancak müteahhit anahtarları üç yıl içinde vermezse, vergi mükellefi yine de muafiyet talep edebilir.
- Satıştan elde edilecek kazanç, eyalette damga vergisi ve tescil ücretlerinin belirlenmesinde kullanılan değere göre belirlenecek. Mülkün nihai satış fiyatı, devlet makamının değerlemesinden düşükse, vergi dairesi itirazda bulunabilir.
- Satışın yapıldığı yıla ait vergi beyannamenizi vermeden önce, elde ettiğiniz karı başka bir eve veya tahvile yatıramıyorsanız, kalan tutarı Sermaye Karları Hesap Planına yatırabilir ve bir sonraki yıl indirim talebinde bulunabilirsiniz.
Ev Satışları Vergiden Muaf Olabilir mi?
Evet. Aşağıdaki gereksinimler karşılandığı sürece, birincil konut satışı satış vergisinden muaf olabilir:
- Önceki beş yılın ikisi (kapanış tarihine kadar), satıcının asıl ikametgahı olarak mülkü işgal etmesiyle geçmiş olmalıdır. Değerlendirme için iki yılın ardışık olması gerekmez.
- Sermaye kazançları vergi muafiyetinden yararlanabilmek için, satıcının önceki iki yıl içinde bir ev satmış olmaması gerekir.
- Sermaye kazançları hariç tutma eşiğinin altındaysa (bekarlar için 250,000$ ve birlikte başvuran evli çiftler için 500,000$) satıcının evlerinin satışından vergi ödeme yükümlülüğü yoktur.
Bir Ev Satışında Para Kaybederseniz Sermaye Kazançları Öder misiniz?
Ana evinizde kaybettiğiniz hiçbir para, mahsup edilemez veya sermaye kaybı olarak sayılamaz. Ancak, bu kiralama veya yatırım amaçlı gayrimenkul ile ilgili olarak mümkün olabilir.
Diğer varlıkların satışından kaynaklanan zararların, diğer varlıkların satışından elde edilen kârı 3,000$'a kadar veya toplam net zararınızı mahsup etmek için kullanılabileceğini ve fazla zararların bir sonraki vergi yılına taşınabileceğini unutmayın.6
Bazı durumlarda IRS, piyasa değerinden daha düşük bir fiyata yapılan satışı hediye olarak değerlendirebilir ve bu nedenle alıcının aradaki fark üzerinden vergi ödemesini isteyebilir. Alıcının, mülkü sattıklarında kendi sermaye kazançlarını hesaplamak için orijinal satın alma fiyatınızı, iyileştirmelere koyduğunuz parayı ve satış masraflarını kullanacağını unutmayın.
Bottom Line
Sonuç olarak, evinizi sattığınızda vergi ödemeniz gerekebilir, ancak büyük ihtimalle ödemeyeceksiniz. Ana konutunuzun satışından elde edilen 250,000 $'a kadar olan kazançlar, belirli koşullar altında federal gelir vergisinden muaftır. Evlenir ve birlikte dosyalanırsa, eşik 500,000 $ 'a yükselir. Herhangi bir vergi borcunuz yoksa evinizin satışını bildirmek zorunda bile değilsiniz. Vergilendirilebilir kârların hesaplanmasına ilişkin kurallar, herhangi bir mali kazanç için geçerlidir.
Ev Satış Vergileri SSS
Sermaye kazancı vergisi ne kadar?
Bir yıldan fazla elde tutulan evler için azami değer artış kazancı vergisi oranı %20 iken, bir yıl veya daha az elde tutulan evler için azami oran %37.5'tir. Satıştan önceki beş yılın ikisinde evin sahibiyseniz ve evde yaşıyorsanız, 250,000 $'a kadar kar veya çiftler ve ortak dosyalama durumunda 500,000 $'a kadar kazanç vergisinden muaf olacaktır.
Teksas'ta evinizi sattığınızda vergi ödemek zorunda mısınız?
Evet. Bir yıldan uzun süredir sahip olunan bir Texas evinin veya başka bir mülkün satışı federal vergilere tabidir. Ancak ödemeniz gereken meblağ, mülkün ne kadar süredir sahibi olduğunuza bağlıdır.
Benzer makaleler
- 7 Adımda İnşaat Şirketi Nasıl Kurulur(Kılavuz)
- SICK LEAVE CALIFORNIA: Bilmeniz Gereken Her Şey
- NİTELİKLİ KÜÇÜK İŞLETME STOKLARI (QSBS): Nasıl Çalışır?
- Credit Shelter Trust: Yeni Başlayanlar için Eksiksiz Kılavuz (+ Hızlı İpuçları)
Referans
