Gayrimenkul yatırımı, güvenliği, yüksek getirisi, kaldıracı, vergi avantajları ve değer kazanma potansiyeli nedeniyle popülerlik kazanıyor. Bu dinamik oyunda başarılı olmak için yatırımcılar, kazançlı anlaşmalar bulmak ve bunları uygulamak gibi temel ilkeleri göz önünde bulundurmalıdır. Bu kılavuz, yatırım yapmadan önce gayrimenkulün ne olduğu hakkında temel bilgileri öğretir.
Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul, arazinin yanı sıra, ev gibi araziye bağlı doğal veya insan yapımı herhangi bir kalıcı yapı veya gelişme olarak adlandırılır. bir tür Gayrimenkul emlaktır. Araziye kalıcı olarak iliştirilmemiş arabalar, gemiler, süs eşyaları, mobilyalar ve çiftlik ekipmanları gibi kişisel mülklerden farklıdır.
Dikkat:
- Gayrimenkul, ister doğal ister yapay olarak yaratılmış olsun, araziye kalıcı olarak yapıştırılmış veya inşa edilmiş herhangi bir şeydir.
- Gayrimenkul beş ana kategoriye ayrılabilir: konut, ticari, endüstriyel, ham arazi ve özel kullanım.
- Bir ev, kiralık ev veya arsa satın almak bir gayrimenkul yatırımıdır.
- GYO'lar ve havuzlanmış gayrimenkul yatırımları, dolaylı gayrimenkul yatırımı için iki seçenektir.
Gayrimenkul Nasıl Çalışır?
Arazi, ağaçlar, mineraller ve su dahil olmak üzere dünyanın yüzeyini ifade eder. Ek olarak, fiziksel özellikleri arasında hareketsizlik, yıkılmazlık ve benzersizlik yer alır ve her parsel coğrafi olarak farklılık gösterir. Gayrimenkul ve gayrimenkul genellikle birbirinin yerine kullanılır, ancak belirgin ayrımları vardır.
Gayrimenkul, arazi ve evler ve binalar gibi kalıcı insan yapımı eklemeleri içerir. Drenaj, elektrik, su ve kanalizasyon sistemleri gibi iyileştirmeler, mülkün değerini etkileyen kalıcı iyileştirmelerdir. Bu iyileştirmeler, önemli bir sabit yatırımı temsil eder ve gayrimenkul, mülkiyet ve kullanımdan doğan hakları içerir.
Emlak CRM Nedir?
Emlak CRM yazılımı, emlak komisyoncularının ve emlak firmalarının çeşitli ihtiyaçlarını destekleyen ve potansiyel alıcılar, satıcılar, acenteler arasındaki etkileşimlerin yönetilmesine yardımcı olan bir sistemdir. broker, geliştiriciler ve yatırım firmaları.
Ayrıca, gayrimenkul CRM sistemi, emlak acentelerinin uçtan uca yönetim sistemini yöneterek, gelen taleplerin işlenmesinden fiyat tahminlerinin oluşturulmasına, ticari mülklerin satışından mülk yönetimine kadar her şeyi ele alır.
Emlakçılar Nedir?
Bir emlakçı, alıcıları ve Satıcıları birbirine bağlayarak ve müzakerelerde onları temsil ederek gayrimenkul işlemlerini koordine eden nitelikli bir kişidir. Bir anlaşmayı kapatma potansiyeli, bir acentenin ne kadar para kazanacağını belirler çünkü genellikle mülkün satın alma fiyatının bir kısmı olan komisyonlar, tazminatlarının çoğunu oluşturur.
Ek olarak, bir emlak komisyoncusu, hemen hemen her eyalette, daha yetenekli ve daha yüksek lisans düzeyine sahip bir emlak komisyoncusu (birey veya aracı kurum) için çalışmalı veya onunla ilişkili olmalıdır.
Dikkat:
- Emlakçı, emlak anlaşmalarında alıcı veya satıcının aracısı olarak hareket eden nitelikli bir kişidir.
- Bir emlakçı, hizmetleri karşılığında genellikle satış fiyatının bir kısmı olan bir komisyon alır.
- Eyaletlerin çoğunda, bir temsilcinin bir emlak komisyoncusu, şirket veya daha fazla uzmanlığa sahip başka bir lisanslı uzmanla işbirliği yapması gerekir.
Emlak Komisyoncusu Nedir?
Emlak komisyoncuları, ek eğitim gereksinimlerini başarıyla tamamlayan ve devlet emlak komisyoncusu lisansı alan emlak komisyoncularıdır. Aracılar, aracıların aksine, tek başlarına çalışmakta, kendi aracı kurumlarını kurmakta ve diğer aracıları istihdam etmekte özgürdürler.
Emlak Komisyoncuları Ne İş Yapar?
Emlak komisyoncuları, aracılarla aynı görevleri yerine getirir. Aracılar, alıcılarla çalışırken, genellikle müşterilerinin gereksinimlerini karşılayan mülkler bulur, müzakerelere girer, teklifler oluşturur ve kapanıştan önce müşterileri diğer endişeleri konusunda destekler.
Öte yandan, satıcının komisyoncuları, müşterilerinin mülklerinin varlık değerini değerlendirir, mülkleri listeler ve görüntüler, Satıcılarla teklifler hakkında konuşur ve teklif prosedürünü destekler.
Gayrimenkul Toptan Satış Nedir?
Toptan gayrimenkul, yatırımcıların gayrimenkul piyasasından hızlı ve tutarlı bir şekilde kar elde etmelerini sağlayan nispeten kısa bir iş taktiğidir. Küçük bir ödeme için, toptancılar satıcılarla satış şartlarını ve fiyatı özetleyen satın alma anlaşmaları yapar. Bulunduktan sonra, sözleşmeyi daha yüksek bir meblağ (toptan satış ücreti) karşılığında bir yatırımcıya tekrar satarlar. Bu ücret, mülkün maliyetinin %5'i ile %10'u arasında olabilir.
Genel olarak toptancılar, hedefledikleri sıkıntılı mülkleri hem alıp hem de satacak mali imkanlardan yoksundur. Bu nedenle, bu taktik, güçlü kişilerarası becerilere ve girişimci bir ruha sahip olanlar için en uygunudur çünkü finansal kısıtlamaları olanlar için pratik bir seçim olabilir.
Dört Tür Gayrimenkul
1 numara. Konut gayrimenkulü:
Ev satışları ve yeni inşaatların her ikisi de konut olarak kabul edilir. Müstakil evler muhtemelen konut amaçlı emlak hakkında düşündüğünüz gibidir. Ayrıca şehir evleri, dubleksler, kat mülkiyeti ve tatil evleri de bu kategoriye dahildir.
2 numara. Ticari gayrimenkul:
İşletmeler öncelikle ticari gayrimenkullere dahildir. Ayrıca hastaneler, kolejler, şerit alışveriş merkezleri, oteller ve ofisler bu kategoriye dahildir. Teknik olarak konut olmalarına rağmen apartman binaları, sahipleri için gelir sağladıkları için sıklıkla ticari olarak kabul edilir.
#3. Endüstriyel Gayrimenkul:
Endüstriyel, araştırma, üretim, depolama ve ürün dağıtımı için kullanılan imalat binalarını ve depoları içerir.
#4. Kara:
arazi aktif çiftlikleri ve çiftlikleri içerir. Bu aynı zamanda gelişmemiş arazi, boş arazi ve şu anda evler veya diğer yapılar inşa etmek için kullanılan arazi anlamına gelir. Bu nedenle, çeşitli gayrimenkul türlerini anlamak çok önemlidir çünkü mülkün alım satımı türüne göre değişir.
Ayrıca imar, yapı, değerleme gibi diğer işlemler bağımsız olarak yönetilmektedir. Temsilciler, bu sınıflandırmalardaki geniş farklılıklar ve onlar için geçerli olan kural ve düzenlemeler nedeniyle sıklıkla tek bir türde uzmanlaşırlar.
ABD'nin En İyi Emlak Firmaları
ABD'deki en iyi emlak firmaları aşağıda listelenmiştir:
1 numara. Redfin:
Geleneksel olmayan bir aracı kurum olan Redfin, 100'den fazla ABD pazarında faaliyet gösteriyor ve aracılara maaş teklif ederek komisyonları %4 oranında azaltıyor. Ek olarak, şirketin kullanıcı dostu platformu ve tanınabilir adı, onu ev arama ve konut piyasası hakkında bilgi edinme konusunda popüler kılıyor. Redfin, 11'nin üçüncü çeyreğinde gelirde %3'lik bir artış bildirdi ancak brüt kârda %2022'lük bir düşüşle karşılaştı.
2 numara. Yeniden/Maks:
1973 yılında Denver'da kurulan Re/Max, başta ABD ve Kanada olmak üzere dünya çapında 140,000'den fazla acentesi bulunan bir aracı kurumdur. Şirketin 2022'nin üçüncü çeyreğindeki geliri, yıldan yıla %88.9 düşüşle 2.3 milyon $ oldu. Re/Max'in ofislerinin Re/Max Allegiance veya Re/Max Prestige gibi ek isimleri olduğunu unutmayın.
#3. Coldwell Banker Emlak:
1906 yılında kurulan Coldwell Banker Realty, dünya çapında 100,000'den fazla acentesi ve 2,000 ofisi ile en eski emlak şirketidir. Şirketin satış hacmi, etik temsil ve küresel mevcudiyet taahhüdünü yansıtarak 6'nin üçüncü çeyreğinde 3 milyar doları aştı.
Ek olarak, şirketin franchise'ları çeşitli pazarlarda yer almaktadır ve 40 ülke ve bölgede varlık göstermektedir.
#4. Keller Williams Emlak:
1983 yılında Gary Keller ve Joe Williams tarafından kurulan Keller Williams Realty, teknoloji odaklı uluslararası bir emlak komisyoncusu. 2022'de acenteler, ABD ve Kanada'da 300'den fazla ve diğer ülkelerde 170,000 acente ile 17,000 milyar doların üzerinde anlaşma yaptı. Bu geniş ağ sayesinde, insanlar ABD'nin herhangi bir yerinde kolayca bir Keller Williams temsilcisi bulabilirler.
# 5. HomeServices of America ve Berkshire Hathaway HomeServices:
Berkshire Hathaway Inc.'in bir yan kuruluşu olan HomeServices of America, emlak komisyonculuğu ve emanet, sigorta, ipotek, yer değiştirme ve tapu gibi hizmetlerden oluşur.
Şirket, 44,000'den fazla acentesi ve 900 ofisi ve 160'de 2022 milyar doları aşan satış hacmi ile bir franchise olarak faaliyet gösteriyor. Ayrıca şirket, ABD genelinde çeşitli pazarlarda faaliyet gösteriyor ve sektördeki uzmanlığıyla tanınıyor.
#6. Sotheby's Uluslararası Emlak:
1976'da kurulan Sotheby's International Realty, lüks konutlara odaklanarak klasik Londra müzayede evinin itibarını canlandırmayı hedefliyor. 25,000'den fazla çalışanı ve 200 milyar doları aşan yıllık satışıyla, aracı kurum 81 ülkede faaliyet gösteriyor ve merkezi New York'ta bulunuyor. Listeleri, her pazardaki en yüksek fiyat noktasına özel değildir.
#7. Pusula:
2012'de kurulan Compass, New York'ta küresel genel merkezi bulunan ABD'deki en büyük bağımsız emlak komisyoncusu. 300 pazarda 67'den fazla ofisi bulunan Compass, daha iyi iş ve işlemler için teknolojiye odaklanarak acentelere müşterilere tavsiyelerde bulunmaları için daha fazla zaman tanır. Bununla birlikte, şirketin 2022 üçüncü çeyrek kazancı, esas olarak işlemlerdeki %1.49'lik düşüş nedeniyle yıldan yıla %14 düşüşle 12 milyar $ oldu.
# 8. eXp Emlak:
Dünyanın ilk bulut tabanlı aracı kurumu olan eXp Realty, maliyetleri düşürerek ev satın alma ve satma sürecini kolaylaştırmaya odaklanıyor. Dünya çapında 86,000'den fazla acentesi ile ABD'de ve diğer 24 ülkede faaliyet göstermektedir. Ek olarak, eXp Realty, eXp World Holdings Inc.'in bir parçasıdır ve 1'nin üçüncü çeyreğinde emlak komisyonculuğundan 3 milyar doların üzerinde kazanç bildirdi.
# 9. Douglas Elliman:
1911 yılında kurulan Douglas Elliman, 11 eyalette faaliyet gösteriyor ve Knight Frank markası altında uluslararası iştiraklere sahip. 6,600'den fazla aracıyla, aracı kurumun yıllık satışı 50 milyar doların üzerinde ve yılda yaklaşık 60,000 işlem gerçekleştiriyor. Ek olarak, belirli bir konumdaki gayrimenkullerin ilk %5'i olan "prime" mülklerde uzmanlaşmıştır.
# 10. Coldwell Banker Emlak:
ABD'nin en büyük emlak şirketi olan Coldwell Banker, ev alım satımında 100 yılı aşkın deneyime sahiptir. 3000'dan fazla ülkede 49 ofisi ile ABD'deki her eyaleti kapsayan lüks ve uluslararası emlak çözümleri sunarlar.
# 11. 21. yüzyıl:
ABD'nin önde gelen emlak şirketlerinden biri olan Century 21, 1971'de kuruldu ve pazarın bir adım önünde olmak için modernliğini koruyor. 7,000 ülkede 74 ofisi ve modern bir web sitesi ile Century 21, 100,000 temsilciye ve özel bir profesyonel ekibe erişim sunar.
# 12. RE/Maks:
1973'te kurulan RE/Max, 50 yıllık bir geçmişe sahip ABD'nin en iyi emlak şirketidir. 7,000 ülkede 90 ofisi ve dünya çapında 100,000 acentesi ile rakiplerine göre önemli bir finansal avantaja sahipler. Ayrıca en büyük iddiaları rakiplerinden daha fazla satarak pazarda rekabet avantajı sağlamalarıdır.
#13. Keller Williams Emlak:
ABD'nin önde gelen emlak şirketlerinden Keller Williams, 50/70 modeli sayesinde 30 yıldan kısa sürede hızla büyüdü. %70 acente ve %30 komisyonculuk oranıyla Keller Williams, tüm müşterilere hitap eden sağlam bir acente havuzu ve uygun bir çalışma ortamı sunuyor. Nispeten yeni olmasına rağmen, Keller Williams hızla büyüyor ve rekabetçi endüstride gelişmeye devam edecek.
# 14. Weichert Emlakçılar:
1969'da kurulan Weichert Realtors, 10,000'den fazla temsilcisiyle lider bir emlak şirketidir. Yeni temsilcilerin eğitimine öncelik vererek, istisnai bir hizmet sunarlar ve alıcılar için ev arama, ipotek teminatı ve anlaşma kapatma dahil olmak üzere uçtan uca bir çözüm sunarlar.
# 15. Pinnacle Emlak Danışmanları:
Pinnacle Realty Advisors, acentelere %100 komisyon yapısı ve üst düzey destek sunan, hızla büyüyen bir ABD bulut tabanlı emlak aracı kurumudur. “Hizmet olarak komisyonculuk” modeliyle, acentelerin herhangi bir yerden çalışmasına ve markaları üzerinde kontrol sahibi olmasına olanak tanırlar.
Buna ek olarak, PinnacleHQ yazılımı müşteri adayı oluşturma, iş akışı ve potansiyel anlaşma için gelişmiş hizmetler ve araçlar sağlar. Şirketin sınıfının en iyisi desteğe ve üçüncü taraf araçlara olan bağlılığı, rekabetçi pazarda başarıyı garanti eder.
#16 Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri:
Warren Buffett, 90 işletme ve güçlü bir temsilci ekibi ile hızla büyüyen bir emlak komisyonculuğu olan Berkshire Hathaway HomeServices'in sahibidir. Başarı, büyüklüğüne ve devam eden büyümesine bağlanabilir.
#17. ÇIKIŞ Emlak:
1996 yılında eski bir RE/Max çalışanı olan Steve Morris tarafından kurulan EXIT Realty, Keller Williams'a benzer bir 70/30 politikası izliyor. Kısa geçmişine rağmen, EXIT'in iddialı gelecek planları var ve büyümesini sürdürmesi bekleniyor.
#18 Elektronik Emlak Ortakları
En güçlü emlak şirketlerinden bir diğeri de 1972'de kurulan Electronic Realty Associates veya ERA'dır. O kadar büyük olmasalar da güçlüdürler. Coldwell Banker ve Century 21 gibi kuruluşlarla işbirliği yapan bir işletme olan Realogy, ERA'nın sahibidir.
Ek olarak, ERA'nın tüketiciye dönük pazarlama taktiklerinden çerçevelerine entegre edilmiş teknolojiye kadar sunabileceği çok şey var. Yükselmeye devam etmeleri muhtemeldir.
Size Yakın Bir Emlakçı Nasıl Bulunur?
Bir emlakçı arayışınıza yukarıda belirtilen işletmelerden biri aracılığıyla veya bir kişiyle başlama seçeneğiniz vardır. Her iki durumda da, evinizi satmaya, bir ev satın almaya veya her ikisini birden yapmaya çalışırken en iyi ortağınız olarak hizmet edecek kişiyi seçmeden önce birkaç temsilci ile konuşmak en iyisidir.
Yılların deneyimine sahip profesyoneller, hala ipleri öğrenen yeni gelenler ve sektörde arada kalan herkes var. Kullanılabilirliklerini, yerel bilgilerini ve tercih edilen iletişim yöntemlerini sorun.
Gayrimenkulün En Basit Tanımı Nedir?
Gayrimenkul, arazinin yanı sıra, ev gibi araziye bağlı doğal veya insan yapımı herhangi bir kalıcı yapı veya gelişme olarak adlandırılır.
Gayrimenkulün Gerçek Anlamı Nedir?
Gayrimenkul, arazi ve ister doğal ister yapay olarak oluşturulmuş bir ev veya iyileştirmeler gibi herhangi bir sabit kalıcı yapı olarak tanımlanır. Gayrimenkul, gayrimenkulü içerir.
Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır?
1 numara. Ham Arazi Geliri:
Şirketler, arsa haklarınıza bağlı olarak, her buluntu için size telif ücreti veya ekledikleri her yapı için aylık ödemeler yapabilirler. Pompa krikoları, petrol rafinerileri, çakıl ocakları, yollar ve hücre kuleleri birkaç örnektir.
Ek olarak, ağaçlı ormanlar, periyodik olarak hasat edilebilen odun ürünleri için faydalı olabilir ve gelişmemiş araziler de üretim, tipik olarak tarımsal üretim için kiralanabilir.
2 numara. Konut Emlak Geliri:
Temel kira, konut mülk gelirinin yüzde 90'ından fazlasını oluşturur. Kiracılarınızın size yaptığı sabit aylık ödemeden giderlerinizi düşüp kalanını kira geliri olarak sayarsınız. Bu miktar enflasyon ve taleple birlikte artacaktır. Bu nedenle, kiracıları kolayca güvence altına alabileceğinizi garanti etmek için elverişli bir konum çok önemlidir.
#3. Ticari Mülk Geliri:
Ticari mülkler, temel kira ve opsiyon gelirlerinden gelir elde eder ve kiracılar, rüçhan hakları gibi sözleşmeye dayalı opsiyonlar için ücret öderler. Ek olarak, ham arazi ve konut mülkleri için gelir seçenekleri olabilir, ancak bunlar yaygın değildir.
#4. Al ve Tut:
Geleneksel gelir getirici yöntemler, tek ailelik bir ev satın alıp kiralamayı, bir birimde yaşarken diğerlerini kiralamayı veya çok aileli bir ev satın alıp tüm birimleri kiralamayı içerir. Yönetim, mülkü yöneterek veya kira toplama ve onarımları yürütmek için bir yönetim şirketi kiralayarak yapılabilir.
# 5. çevirme:
Mülkiyet paletleri, yüksek getirili evleri satmadan önce hızlı bir şekilde tamir etme konusunda uzmanlaşmıştır. Bu nedenle, onarılacak mülkler bulmaya aşinaysanız, onarımları kendiniz yapacak veya bir ekibi yönetecek becerilere sahipseniz ve bir mülkün temel maliyetleri ve potansiyel değeri hakkında bir fikriniz varsa, saygısızca para kazanmak finansal olarak çok daha kolay olabilir. ödüllendirici.
#6. Airbnb ve Tatil Yerleri:
Evden uzakta ev kiralama, gezginlerin oteller yerine bu alternatifi tercih etmesi nedeniyle son yıllarda popülerlik kazanmıştır. Ev sahipleri, turist dostu bölgelerde ev veya oda kiralayarak gelir elde edebilirler.
Ancak, kısa süreli kiralamalar belirli şehirlerde düzenlenir ve bazen yasaklanır. Bu nedenle, Airbnb, Vrbo veya HomeAway gibi web sitelerinde bir mülkü listelemeden önce, şehrinizin tüzüğünü kontrol edin ve ek temizlik ve sanitasyon maliyetlerini göz önünde bulundurun.
Neden Emlak Deniliyor?
İngilizce dilinde "gayrimenkul" kelimesinin en eski kullanımı 1660'lara kadar uzanır. Var olan, “gerçek” veya “hakiki” anlamı Latince'den türetilmiştir ve mülk arazi anlamına gelir. Binalardan oluşan arazi veya mülk için kullanılan terimdir.
Bazı Gayrimenkul Örnekleri Nelerdir?
Evler, işyerleri, perakende satış yerleri, sağlık tesisleri, çiftlikler ve diğer yapıların tümü gayrimenkul örnekleridir. Hem şehrimizin dışındaki gelişmemiş araziyi hem de bizi oraya götüren yolu içeriyor. Ayrıca varlığın doğası gereği somut olması nedeniyle birçok kişi üzerinde çalışmaktan ve yatırım yapmaktan keyif alır.
Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul, arazi, bina ve iyileştirmelerin yanı sıra kullanım ve yararlanma haklarını kapsayan daha geniş bir kavramdır. Mülk sahiplerine mülklerini uygun gördükleri şekilde kullanma olanağı veren bir dizi hak içerir. Kiracılar ve konut sahipleri arazi veya binalarda oturma hakkına sahip olsalar da, bunlar gayrimenkul olarak kabul edilmez.
Bir dizi hak, aşağıdaki beş tür mülk sahibi hakkını içerir:
- Sahip olma yeteneği, alanı kullanma yeteneğini içerir.
- İkinci olarak kontrol, başkalarının çıkarlarını ve amaçlarını seçme yetkisidir.
- Mülkiyeti engellenmeden kullanma özgürlüğü, yararlanma hakkı olarak bilinir.
- Başkalarının çıkarlarını veya mülkün kullanımlarını reddetme yeteneği, dışlama hakkı olarak bilinir.
- Son olarak, mülkün mülkiyetinin satılıp satılmayacağına veya nasıl devredileceğine karar verme yeteneği, elden çıkarma hakkı olarak bilinir.
Gayrimenkul ve Emlak Arasındaki Fark Nedir?
Gayrimenkul ve gayrimenkulün pek çok ortak noktası olmasına ve kulağa çok benzer gelmesine rağmen, iki kavram arasında bazı küçük farklılıklar vardır. Sahip olduğunuz mülkün özelliklerini veya nasıl sahip olduğunuzu bu farklılıkların farkında olarak daha iyi anlayabilirsiniz. "Gayrimenkul" terimi sıklıkla arazi ile ilgili olsa da, "gayrimenkul" terimi bir adım daha ileri giderek o arazi ile ilgili haklara bakar.
Dikkat:
- Gayrimenkul, gerçek araziyi ve ona bağlı binaları ve kaynakları tanımlayan bir terimdir.
- Gayrimenkul, “mülk” ile kastedilen tanımı, gayrimenkulün somut unsurlarına ek olarak bir mülkiyet ve kullanım hakları koleksiyonunu da içerecek şekilde genişletir.
- Sahiplere karşı kiracılar veya kiracılar için farklı kavramların geçerli olabileceği gayrimenkul dünyasında, fark en çok yardımcı olur.
- Taşınmaz, halkın büyük çoğunluğu için gayrimenkul tanımına dahil edilir, ancak yasal açıdan ayrım çok önemlidir.
- Gayrimenkul sadece fiziksel nesnelerden oluşurken, gayrimenkul aynı zamanda ortak hukuk haklarını da içerir.
Gayrimenkul Ne Kadar Önemli?
İşte emlak yatırımının en önemli faydalarından bazıları:
1 numara. üretebilirsin servet:
Eşitliğin gücü de dahil olmak üzere çok sayıda avantaj sunar. Bir mülke sahip olmak onun değerini artırır ve ipoteği ödemek öz sermaye oluşturmaya yardımcı olur. Bu varlık, son on yılda neredeyse üç katına çıkan ev sahibi sermayesi ile zenginlik yaratmanın basit bir yoludur.
Ek olarak, öz sermaye nakit akışı oluşturabilir, yatırım getirisini artırabilir ve yatırım portföylerinden yararlanabilir. Bir kiralık mülk satın almak, bina sermayesinden elde edilen kazancı ikiye katlayabilir.
2 numara. Gayrimenkul, güvenilir ve uzun vadeli bir yatırımdır:
İstikrarlı, dalgalanmalara rağmen değeri artan, uzun vadeli bir yatırımdır. Bunun nedeni ise:
- Piyasa dalgalanmalarına veya enflasyona eğilimli değildir, bu da onu güvenli ve istikrarlı uzun vadeli bir yatırım haline getirir.
- Gayrimenkul, sürekli gelir ve vergi avantajları sağlayan, paraya dönüştürülebilen fiziksel bir varlıktır.
- Gayrimenkul sahibi olmak gelir ve vergi avantajları sağlarken, kiralamak nakit olarak geri dönüş sağlar.
- Portföylerini çeşitlendirmek isteyen deneyimli yatırımcılar için idealdir ve hisse senedi gibi yüksek riskli yatırımlara karşı yalıtım sağlar.
- Gayrimenkul, ayı piyasaları veya kısa vadeli hisse senedi satışları sırasında istikrar sunan geniş bir alternatif yatırım kategorisinin bir parçasıdır.
#3. Gayrimenkul yatırımları sizi enflasyondan korur:
Gayrimenkul yatırımcıları, mülkler nadiren olumsuz etkilendiğinden, genellikle enflasyondan yararlanır. Aşağıdaki grafikte gösterildiği gibi enflasyonla birlikte değer kazanabilirler. Yatırımcılar mülk değeri ve gelire göre giderleri ayarlayabilir.
Ek olarak, ev sahipleri kira ücretlerini ayarlayarak, yönetmeliklere uyarak, uygun bildirimde bulunarak ve profesyonel mektuplar yazarak nakit akışını koruyabilir veya artırabilir.
#4. Pasif gelir sağlar:
Gayrimenkul yatırımı, mülk değerleri değişmeden değer kazandığı için pasif gelir sunar. Kiralık mülkler, çalışma saatleri veya konumu ne olursa olsun sahiplerine aylık gelir sağlar. Ancak mülk yönetimi, kiracı bulma, değerlendirme, fon sağlama, hazırlama, pazarlama ve yönetme dahil olmak üzere yoğun çaba gerektirir. Doğru araçlarla süreç basitleştirilebilir ve stressiz olabilir.
# 5. Emlak, topluluk için konut sağlar:
Gayrimenkul yatırımcıları, mülkleri iyileştirerek, kaldırım çekiciliğini iyileştirerek ve yeni konut sağlayarak toplumu önemli ölçüde etkileyebilir. Sadece göze batan yaraları gidermekle kalmıyor, aynı zamanda bölge sakinlerine güvenli, sağlıklı, temiz ve adil koşullarda yeni evler sağlıyorlar.
Buna ek olarak, gayrimenkul yatırımcıları, borç verenler, acenteler, konut müfettişleri ve müteahhitlerle çalışarak yerel topluluğa dahil olmalıdır. Bu nedenle, topluluk üyeleriyle ilişkiler kurmak ve yerel işletmelerle işbirliği yapmak ekonomiyi canlandırır ve profesyonellerden oluşan bir ağ oluşturur.
#6. Gayrimenkul, çok çeşitli yatırım seçenekleri sunar:
Gayrimenkul yatırımı, kişinin finansal yeteneklerine, hedeflerine ve yaşam tarzına bağlı olarak esneklik ve çeşitli yatırım seçenekleri sunar. Yatırımcılar çok aileli, ticari, arsa, tatil, daire, anahtar teslimi ve sıkıntılı mülkler arasından seçim yapabilir.
Ayrıntılı bir gayrimenkul yatırım iş planı, güçlü ve zayıf yönleri analiz etmeye, hedefleri tanımlamaya ve istenen sonuçlara ulaşmak için bir plan oluşturmaya yardımcı olur.
#7. Gelecek için tasarruf etmenin etkili bir yoludur:
Gayrimenkul yatırımı, serveti zaman içinde artırmanın istikrarlı bir yoludur ve üniversite ve emeklilik gibi hedefleri finanse etmek için idealdir. Ebeveynler, 15 yıllık ipotek ile kiralık bir mülk satın alabilir ve geliri, satılabilecek veya nakit akışı için kullanılabilecek bir tasarruf hesabına yatırabilir. Ek olarak, emekliler özkaynak oluştururken nakit akışını kullanabilirler.
İlgili Makaleler:
Dubai Global Business Property Hub: Dubai Gayrimenkulüne Yatırım Yapma Potansiyeli
ARV GAYRİMENKUL: Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
2023 YILI EN İYİ TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİ ORANLARI
Referanslar:
zoho.
