Bir ev ve bir bahçeye sahip olma ihtimali, bazı ev arayanlarda endişeye neden olur. Neyse ki, çok fazla bakım gerektirmeyen ve önyükleme için makul bir fiyata gelen çeşitli mülk türleri vardır. Apartman dairesi de bu alternatiflerden biridir.
Daire tam olarak nedir? Bir tane satın almalı mısınız? İşte size uygun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacak bir apartman dairesinde ve bir apartman dairesinde veya evde yaşamak için hızlandırılmış bir kurs.
Daire nedir?
Kınamak, çok birimli binalar, gelişmeler veya topluluklar içinde yer alan özel konut birimleridir. Apartman daireleri, apartman birimleri gibi sıklıkla duvarları paylaşır, ancak aynı zamanda şehir evleri gibi yarı müstakil veya tamamen müstakil olabilirler. Hem harici (avlular, yüzme havuzları) hem de dahili ortak alanlar, tesisler ve olanaklar genellikle konutlar (çamaşır odaları, garajlar) tarafından paylaşılır.
Bazı apartman daireleri, açıkça bu amaç için tasarlanmış binaların veya toplulukların bir parçasıdır. Diğerleri kiralık apartman dairelerinden veya önceden inşa edilmiş endüstriyel veya ticari alanların restorasyonlarından dönüştürülebilir.
Kat mülkiyeti kuruluşları, apartman sahiplerinin çoğunun hayatında önemli bir rol oynamaktadır. Yerel bir ev sahibi organizasyonuna benzer bir dernek, bir yönetim kurulu tarafından yönetilir ve ortak alanları, hizmetleri ve olanakları sürdürür. (HOA). Daire sahipleri, derneklerine aylık veya üç ayda bir ödeme yapar.
Apartman derneklerinin neleri ücretlendirebileceğini ve neye izin verip neyi reddedebileceklerini düzenleyen yasalar eyaletten eyalete değişir, ancak hepsinin uyması gerekir. Adil Konut Yasası gibi federal konut standartları veya Askerler Sivil Yardım Yasası. Yaşadığınız yerde herhangi bir farklılık olup olmadığını görmek için eyaletinizin yasalarını inceleyin.
Neden Daire Almalısınız?
Birçok alıcı için bu sorunun cevabı basitliktir. Çoğu apartman binası sadece iç mekana bakmanızı gerektirir. Profesyonel bir yönetim organizasyonu diğer her şeyi halleder. Biçecek çim, bakımı yapılacak çiçek tarhları veya araba yollarında temizlenecek kar yok.
Maliyet de önemli bir husustur. Daireler genellikle tek ailelik evlerden daha uygun fiyatlı olmuştur ve bu eğilimin devam etmesi beklenmektedir. Kara Şövalye verilerine göre, apartman daireleri 2020'de müstakil evlerden daha yavaş bir oranda değer kazandı ve emlak şirketi Redfin'e göre yaklaşık 17 dolarlık bir tasarrufu temsil ederek yaklaşık yüzde 58,000 daha az satıldı.
Daireler genellikle vergiler açısından daha ucuzdur: daha küçük bir alan, ilçeden daha düşük bir fatura anlamına gelir.
Ayrıca, ortak alanlar ve olanaklar, toplantılar vb. gibi tek ailelik evlerin her zaman sahip olmadığı bir topluluk duygusu da vardır. Kapıyı kilitlediğinizde her şeyin halledileceğini bildiğiniz zaman, yola çıkıp seyahat etmek veya mevsimsel olarak başka bir yerde yaşamak çok daha kolay.
Kınamak Bina Türleri
Kınamaklar iki kategoriye ayrılır: mülk ve özel mülk. Mülkiyetli bir apartman dairesinde, kiracı birimin doğrudan sahibidir. Birime sahip olmak yerine, kiralık apartman dairelerinde yaşayanlar, ev sahipleri ile kira sözleşmeleri imzalarlar.
Bireysel apartman daireleri genellikle bir apartman dairesinde bir bina veya çok sayıda binadan oluşan bir kompleksten oluşur. Bununla birlikte, müstakil bir apartman dairesiyle karşılaşabilirsiniz; burada mal sahiplerinin kendi bağımsız ev birimlerinde - daha çok tek ailelik bir konut gibi - yaşadığı, ancak topluluğun ortak birimini yöneten bir apartman dairesine ödeme yaptığı ortaya çıkabilir.
Altı farklı kınamak tipine ve mülkiyetin nasıl farklı olduğuna bakacağız.
#1. Daire Ev
Tipik bir apartman dairesi, sahibinin yalnızca evini barındıran binanın alanına sahip olduğu bir konut mülküdür. Buna karşılık, tek ailelik bir konut veya tipik olarak bir "ev" olarak düşündüğünüz şey, hem konutun hem de üzerine inşa edildiği arazinin sahibine aittir.
#2. Daire Paylaşımı
Daire payı olarak da bilinen devre mülk, genellikle ikinci bir ev veya tatil mülkü olarak kullanılır. Kiracılarına, her yıl belirli bir süre ve gün sayısı için apartman dairesine erişim hakkı verilir.
Kat mülkiyeti genellikle bakım ve Mülkiyet vergisi ve dolayısıyla yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilmez. Bu tür birimlerin satılması zor olabilir, ancak tatilde tatil köylerinin veya motellerin maliyetinin çok altında istenen mülkü sağlarlar.
#3. Müstakil Daire
Müstakil kınamak, bir HOA içinde daha az bakım ve planlı topluluklarla kat mülkiyeti yaşamının faydalarını sunar. Bu tip apartman daireleri ile apartman daireleri arasındaki temel ayrım, ortak duvarların olmamasıdır. Bunun yerine, bir şehrin yakınında müstakil bir apartman geliştirme bulunur ve birimler sıklıkla bir araya toplanır.
#4. Özel Daire veya Özel Daire
Özel apartman daireleri veya özel daireler, her bir belirli birimin ev sahibine aittir. Bu tip apartman daireleri genellikle kiracılara kiralanır, ancak normal apartmanlardan farklıdırlar. Farklı kiralık apartman daireleri için başvuru süreci, kriterler ve depozitolar farklılık gösterebilir.
#5. Daire Binası
Bir apartman binası, bağımsız olarak sahip olunan birimlerden oluşan bir komplekstir. Tipik olarak, mülkiyet tarafından yönetilir bir HOA or topluluk mülk yönetimimülk bakımı ve bazı bakımlardan sorumlu olan.
#6. Kat Mülkiyeti Gelişmeleri
Geliştirici, birimlerin bir mülk kat mülkiyeti kompleksinde inşa edildiği zemine sahiptir. Kiracı bir daire satın aldığında, mülkiyet alıcıya geçer. Mülk sahibi konut geliştirmeleri ile normal apartman birimi binaları arasındaki temel ayrım, mülk sahiplerinin dış duvarlar dahil olmak üzere kendi birim bakım ve bakımından sorumlu olmaları ve yönetimin ortak alanları muhafaza etmesidir.
Kat Mülkiyeti Satın Almaya Genel Bakış
Kredi Sorunları
Bir apartman dairesi satın almak, bir ev satın almaktan daha zor olabilir. Borç verenler bu tür konutlar için kredi verirken çok dikkatli davranırlar. Normal olarak, birimlerin belirli bir yüzdesinin kişiler tarafından işgal edilmesini veya "sahip tarafından işgal edilmesini" gerektirirler.
Bir diğer kısıtlama, tek bir yatırımcı tarafından satın alınabilecek daire sayısı olabilir. Borç verenler genellikle tek bir kişinin bir binanın birimlerinin %10'undan fazlasını elinde tutmasını istemez. Borç verenlerin genellikle doluluk oranı düzenlemeleri vardır. Finansman sağlamadan önce, bazı borç verenler birimlerin en az %90'ının satılmasını ister.
Mortgage kredilerinde ayrımcılık yasaklandı. Irkınız, dininiz, cinsiyetiniz, medeni durumunuz, kamu yardımı kullanımınız, ulusal kökeniniz, engeliniz veya yaşınız nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız yapabileceğiniz işlemler vardır. Tüketici Mali Koruma Bürosu veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'na bir rapor sunmak böyle bir süreçtir (HUD).
Borç verenler ayrıca, konut satın alan bireylere daha katı kredi-değer (LTV) oranları ve sınırlamalar getirebilir. Bir LTV oranı, bir apartman dairesinin değerini, ona borçlu olunan miktarla karşılaştırır. Örneğin, bir ev için %20 peşinat ödediyseniz, LTV'niz %80 olacaktır.
Bölüm 234(c) kredileri, 30 yıla kadar sürebilen konutlar için FHA destekli ipoteklerdir.
Borçlular için şartlar ev kredileri ile karşılaştırılabilir olmakla birlikte, apartman dairelerinin limitleri çoktur; yeni başlayanlar için, bina dörtten fazla birimden oluşmalıdır.
Diğer ücretler
Bir apartman dairesi satın almakla ilgili ek ücretler olabilir. HOA'nız sigorta sağlasa bile, ek ev sahibi poliçesi taşımanız gerekebilir. HOA'nın sigortasının, primleri düşük tutmak için riski size kaydırmamasını sağlamak için tüm belgeleri dikkatlice okuyun.
Aylık bir kat mülkiyeti ücreti ödemeniz gerekeceği konusunda da bilgilendirilmelisiniz. Tüm kat mülkiyeti kompleksi sahipleri, kompleksin ortak olanaklarına yönelik devam eden bakım ve onarımları karşılamak için ücret öderler. Ücretler genellikle lobiler, asansörler, havuzlar, dinlenme odaları, otoparklar ve kompleksin arazisi gibi alanların bakımı için ödenir. Çatı değiştirme veya dış cephe boyama gibi büyük onarımları karşılamak için bir miktar nakit ayrılabilir. Bir apartman dairesinin maliyeti, kompleksin büyüklüğüne ve sağlanan olanaklara göre büyük ölçüde değişir.
Sorunlu Dairelerden Kaçınmak
HOA'yı araştırmak ve bir HOA toplantısına katılmak, bir apartman dairesi satın alırken kendinizi korumak için yapabileceğiniz en kritik şeylerden ikisidir. Ayrıca, apartmanın yönetiminden memnun olup olmadıklarını belirlemek için komşularla da konuşabilirsiniz. HOA'nın neleri kapsadığını görmek için tüzükleri inceleyin. Ayrıca, son yıllarda HOA aidatlarının ne kadar arttığına dair bilgilerin yanı sıra, son yönetim kurulu ve üye toplantılarından tutanaklar da talep edebilirsiniz.
Bakılması gereken başka bir şey, hem vergi hem de genel nedenlerle kurulun dava geçmişidir. Satın alırsanız, parçası olmak istemediğiniz bekleyen davalar olduğunu keşfedebilirsiniz. Ödenmeyen HOA aidatları nedeniyle bazı apartman kuruluşları iflasa zorlandı. Ödemelerde geri kalırlarsa, borç verenler, yeniden satış değerleri üzerinde etkisi olabilecek birimler üzerinde finansman vermeyi bırakabilirler.
Temerrütler ve karşılıklar için mali tabloları inceleyin. İyi bir kuruluş, brüt gelirinin en az %25'ini acil durumlar ve onarımlar için ayırmalıdır. Paranız biterse, bir değerlendirmeye tabi tutulabilirsiniz. Ayrıca, mevcut emlak vergisi değerlendirmelerine dikkat edin. Dairenizin satış fiyatı mütevazı ancak vergi değerlendirmesi yüksekse, planladığınızdan daha büyük bir vergi faturasıyla karşılaşabilirsiniz. Vergilerin mülkün gerçek değeriyle orantılı olduğundan emin olun.
Daire vs Daire
Mülkiyet | maliyetler | Bakım | |
| Konut | birim | HOA, ipotek, vergiler | birim içi |
| Daire | Hayır | Aylık kira | Hayır |
| ev | Ev Mülkü | İpotek, vergiler | İç, dış, mülk |
| Konağında | Birim Özelliği | HOA, ipotek, vergiler | İç, dış, mülk |
Kınamak ve apartman daireleri, birbirinin yerine geçebilen konut türleri olarak düşünülebilir. Ancak ikisi arasında önemli bir fark vardır. Özünde, bir daire kiralarsınız ve aynı zamanda kiralayabileceğiniz bir apartman dairesi satın alırsınız.
Kınamak ve apartman daireleri benzerdir, ancak onlara kimin sahip olduğu, nasıl yönetildikleri ve yönetildikleri ve ilişkili fiyatlar açısından önemli ölçüde farklılık gösterirler.
Mülkiyet
Bir apartman dairesinin aksine bir apartman binası genellikle bir mülk yönetim şirketine aittir. Kınamak, bağımsız olarak sahip olunan birimlerden oluşan binalar veya komplekslerdir. Bir apartman dairesinde olduğu gibi bir mülk yöneticisine rapor vermek yerine, apartman sakinleri, apartman kompleksinin ortak tesislerinin bakım masraflarını karşılamak için aidat toplayan bir apartman birliği oluştururlar. Bir daire kiraladığınızda, kiranızı ödemek, bakımını ayarlamak ve sorunları çözmek için mülk yöneticisiyle görüşmelisiniz. Bir apartman dairesi kiraladığınızda, doğrudan o dairenin sahibi olan ve aynı zamanda ev sahibiniz olan kişiden kiralamış oluyorsunuz.
Kurallar ve Sorumluluklar:
Apartman kuralları mülk yöneticisi tarafından belirlenir ve genellikle her kiracı için aynıdır. Bu, düzenlemelerin apartman dairesi tarafından kararlaştırıldığı bir apartman dairesinde, komplekste birimlere sahip insanlardan oluşan bir yönetim organı olan bir apartman dairesinde durum böyle değildir. Bir apartman dairesi kiraladığınızda, bu yönergelerin yanı sıra birim sahibinin koyduğu kurallara da bağlı olacaksınız.
Ücretler:
Daire sahipleri, ipotek ödemesi, apartman dairesi ücretleri veya HOA ücretleri ve emlak vergileri dahil olmak üzere çeşitli maliyetleri göz önünde bulundurmalıdır. Eğer kiralıyorsanız, bir daire ve bir apartman dairesi arasında çok fazla fiyat farkı görmeyebilirsiniz. Bir apartman dairesi kiralarsanız, ödemelerinizin bileşimi biraz farklı olabilir. Ev sahibiniz, sözleşmenizde, konut birliği ücretlerinden sizin sorumlu olduğunuzu belirtebilir veya maliyeti karşılamak için kiranızı artırabilir. İmzalamadan önce kira sözleşmenizi kontrol edin; Her ay, kiranızın planlanandan 200$ daha yüksek olmasına neden olan beklenmedik bir ücretle karşılaşmak istemezsiniz. Benzer şekilde, mal sahibi sizin için kamu hizmetlerini karşılayabilir veya ilgili ücret bunları kapsayabilir. Neden sorumlu olduğunuzu anladığınızdan emin olmak için kira sözleşmenizi baştan sona okuyun.
Özellikleri:
Hem kınamak hem de apartman daireleri belirli topluluk olanakları sunabilir. Genel olarak, alacağınız şey nerede yaşadığınıza ve orada yaşamak için ne kadar harcadığınıza göre belirlenir. Kiracı ister daire ister apartman dairesi seçsin, birimlerinin içinde ve dışında kendilerine hangi hizmetlerin sunulduğunu sorgulamalıdır. Tabii ki, dairenin sahibiyseniz, biriminizin dışındaki hiçbir şeye karışmadığı sürece istediğinizi yapabilirsiniz. Mutfağı boyayabilir, yeniden inşa edebilir ve duvarlarınıza dilediğiniz kadar çivi deliği asabilirsiniz. Tüm topluluğa sunulan olanaklar farklılık gösterecektir. Birçok apartman dairesi veya apartman kompleksi, spor salonu, havuz veya ekstra güvenlik gibi olanaklara sahiptir.
Daire sahipleri, normal olarak, kendi birimlerinde gerekli olan herhangi bir bakım veya onarımdan sorumludur. Bu, yalnızca birimde kendileri yaşıyorlarsa değil, aynı zamanda bir kiracıya kiralıyorlarsa da geçerlidir. Tüm ev sahipleri, kiracılarına güvenli yaşam koşulları sağlamaktan sorumludur. Öte yandan, büyük bir şirkete ait bir daire, bunu sağlamak için, apartman birimini kiralayan bir kişiden daha iyi bir konumda olabilir. Bir apartman dairesinde büyük olasılıkla, çoğu sorunla nasıl başa çıkılacağı konusunda bilgili ve bir apartman dairesinin aksine bir sorunu hızla çözebilecek bir bakım ekibi bulunur. Bir apartman dairesinde bakım personeli yoktur, bu nedenle işleri halletmek için sahibine güvenmelisiniz.
Ev vs Daire
Tek ailelik evler genellikle kat mülkiyetli evlerden daha pahalı olduğundan, sıklıkla metropol merkezlerinin dışında satın alınırlar. Tipik olarak, bir apartman dairesi veya bir ev satın alma kararı, bir şehirde mi yaşamak istediğinize veya daha büyük bir metrekareye sahip olmak isteyip istemediğinize bağlıdır.
mülkiyet:
Bir ev, diğer konut veya iş yapılarıyla ortak duvarları olmayan bağımsız bir yapıdır. Ev sahipleri hem evin hem de oturduğu arazinin sahibidir. Mülkün bir ön bahçesi, bir arka bahçesi ve bir garajı olabilir.
Kurallar ve sorumluluklar:
Ev sahipleri, satın almanın özerkliği nedeniyle genellikle bu tür mülklere daha fazla çekilir. Bir ev sahibi olarak, karşılaşamazsınız HOA yasaları Bu, evin içindeki ve dışındaki ev değişikliklerini sınırlar.
Maliyetler:
Genel olarak müstakil müstakil evler, apartman dairelerinden daha pahalıdır. Normalde daha büyük kare görüntüleri vardır ve bir ev satın aldığınızda, hem evin hem de üzerinde oturduğu arazinin sahibi olursunuz. Olası bir ev satın alımı olarak bahçe bakımı ve emlak vergileri gibi ek maliyetleri göz önünde bulundurun.
Özellikleri:
Genel olarak, tek ailelik müstakil evler herhangi bir ek olanak içermez. Bir kınamak sahibi olduğunuzda, kamu hizmetleri, dış bakım, spor salonları ve havuzları içerebilen kınamak dernek masraflarını da ödemeniz gerekir.
Bakım:
Hem evden hem de arsadan siz sorumlu olduğunuz için, bir evin bakımı, bir apartmanın bakımından çok daha fazla emek gerektirir. Tadilat işleri öz sermaye yoluyla bir evin değerini yükseltebilirken, başlangıçtaki zaman ve para harcamalarını hatırlamak çok önemlidir.
Townhouse vs Condo
Bir şehir evi, bir apartman dairesi ile tek ailelik bir ev arasındaki geçiştir. Şehir evleri tipik olarak ortak duvarları olan çok katlı binalardır, ancak ünitenin üstünde veya altında değil.
mülkiyet:
Şehir evlerinde iki tür mal sahibi vardır: kat mülkiyeti sahipleri ve ücretli mülk sahipleri. Bir şehir evinde bir kat mülkiyetiniz varsa, birim yükümlülükleriniz apartman birimlerine benzer şekilde düzenlenir. Özellikle, ünitenizin iç kısmına sahip olursunuz, HOA maliyetleri ise ortak alanları ve dışını kapsar. Ücretli basit bir şehir evine sahip olduğunuzda, hem mülkten hem de üzerinde oturduğu araziden siz sorumlusunuz.
Kurallar ve sorumluluklar:
Şehir evleri daha az bakım gerektirdiğinden, apartman daireleri genellikle şehir evi HOA'larından daha güçlü kurallara sahiptir. Ücretli basit bir şehir evine sahip olduğunuzda, iç, dış ve arsa bakımından siz sorumlusunuz.
Maliyetler:
Parti büyüklüğü genellikle bir apartman dairesinden daha büyük olduğu için, şehir evleri apartman dairelerinden daha ucuzdur. Ayrıca genel HOA ücretlerinde daha az ödersiniz, ancak evin fiyatını ve mülk bakımını hesaba katmalısınız.
Olanaklar
Şehir evleri genellikle apartman dairelerinden daha az olanaklara sahiptir, ancak modern şehir evi toplulukları, havuzlar ve oyun alanları gibi tatil köyü tarzı yaşam olanaklarını içerebilir.
Bakım:
Daha önce de belirtildiği gibi, bir şehir evinin bir apartman dairesi kadar HOA ücreti yoktur, ancak daha fazla bakımdan siz sorumlusunuz. Bir apartman dairesi satın aldığınızda, yalnızca iç mekandan siz sorumlusunuz, ancak bir şehir evine sahipseniz, iç, çatı, dış ve mülk bakımı için ödeme yapmanız gerekir.
Daire Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler
Apartman dairesi ile apartman dairesi arasındaki fark nedir?
Daireler ve daireler yapısal olarak benzer görünebilir, ancak ikisi arasındaki temel ayrım mülkiyettir: Bir daireniz var ve bir daire kiralıyorsunuz. (Ancak, New York City gibi bazı sınırlı pazarlarda bir daire satın alabilirsiniz.)
Her iki konut tipi de genellikle her birinde birimler bulunan çok sayıda seviyenin yanı sıra spor salonu, havuz ve otopark gibi ortak olanaklar ve ortak alanlar içerir. Bazı topluluklardaki apartman sahipleri, birimlerini kiracılara da kiralayabilir.
Bir apartman dairesi ve bir ev arasındaki fark nedir?
Orası senin evin, ama bir apartman dairesinde yaşıyorsan o bir ev değil. Bu, özellikle bakım söz konusu olduğunda çok önemli bir ayrımdır.
Şu senaryoyu düşünün: müstakil bir müstakil eviniz var ve çatının onarılması gerekiyor. Bu maliyet yalnızca bir ev sahibi olarak sizin omuzlarınızda olacaktır. Bir apartman dairesi satın aldıysanız, maliyet büyük olasılıkla sitedeki diğer mal sahipleri tarafından paylaşılacak ve bunun bir kısmı ev sahipleri derneğinin rezervleri tarafından karşılanacaktır.
Harcamaları paylaşmak faydalı olabilir, ancak apartman sahiplerinin sıklıkla ek yasalara ve topluluk sınırlamalarına tabi olduğunu unutmamak çok önemlidir. Örneğin, diğer tüm birimlerle aynı pencereleri kurma gerekliliği gibi uyulması gereken estetik standartlar olabilir. Basitçe söylemek gerekirse, daire kararlarınız üzerinde tam kontrole sahip olmayabilirsiniz, oysa bir evle çok daha fazla hareket alanınız olacak.
Bir apartman dairesi satın almalı mıyım yoksa kiralamalı mıyım?
Mali durumunuz bu soruyu cevaplamada birincil belirleyici faktör olacaktır. New York'ta Compass'a kayıtlı bir emlak komisyoncusu olan John Ameralis'e göre, bir ev satın alırken, peşinat ve kapanış masrafları için önemli miktarda paraya ihtiyacınız olacak.
Bir apartman dairesi kiralamak, uzun vadeli bir mülkiyete girmeden önce belirli bir binayı veya şehrin bölgesini test etmenin harika bir yolu olabilir.
Bir Dairede Yaşamanın Faydaları ve Dezavantajları
Bir apartman dairesi satın almayı düşünüyorsanız, seçiminizin yaşam tarzınıza ve bütçenize uygun olması için olumlu ve olumsuz yönleri tartmalısınız. İşte dikkate alınması gereken en önemli faktörlerden bazıları.
Artılar
#1. Az bakım gerektiren yaşam:
HOA, kınamaklardaki dış bakımın hepsini olmasa da çoğunu üstlendiğinden, “kınamak, çimlerini biçmek, sızdıran bir çatıyı onarmak gibi kendi evlerine sahip olmanın daha yüksek bakımını (sorumluluğunu) istemeyen alıcılar için mükemmeldir. böyle devam ediyor," diye ekliyor Ameralis.
#2. Güvenlik duygusu:
Bazı apartman komplekslerinde güvenlik görevlileri görev yapmaktadır ve girişlere dışarıdan ulaşmak, müstakil evlere veya kasaba evlerine göre daha zordur. Leonard, “Birçok bekar kişi yalnız yaşamayı sevmiyor ve bir apartman dairesinde olmak onları daha güvende hissettiriyor” diye açıklıyor. Binaya bağlı olarak, güvenlikli girişlere ve otoparka, kapıcı veya kapıcıya ve diğer güvenlik ve güvenlik özelliklerine sahip olabilirsiniz. Bu, düzensiz saatlerde çalışıyorsanız veya sık seyahat ediyorsanız da avantajlı olabilir.
#3. Sosyalleşme olanakları:
Bazı HOA'lar havuz partileri, barbeküler ve köpek oyunları gibi sosyal etkinlikler düzenler. Ayrıca, komşularınızı geçerken gördüğünüz için, onlarla yüz yüze tanışma olasılığınız daha yüksektir. Leonard, “Bir apartman dairesinde komşularınıza yakın olduğunuz için, insanlarla tanışmak için harika bir yol” diye açıklıyor.
#4. Karşılanabilirlik:
Kınamaklar genellikle daha kompakt olduğundan ve tek ailelik evlerden daha az arazi gerektirdiğinden, mülk sahibi olmak için daha uygun maliyetli bir seçenek olabilir. Emlak vergileri de tipik olarak azaltılır. Apartman daireleri, bazı ilk kez satın alanlar için mükemmel başlangıç evleridir, çünkü müstakil bir evin bakımını ve bakımını gerektirmezler, aynı zamanda mülkiyetin ve sermaye geliştirmenin faydalarını sağlarlar.
#5. Kolaylıklar:
Apartman dairesine bağlı olarak, mangal alanı, iş merkezi, havuz, köpek parkı, kapalı otopark, kulüp evi ve daha fazlası gibi birinci sınıf olanaklara erişiminiz olabilir ve bu avantajların maliyeti ortaklar tarafından paylaşılır. tüm üyeler.
Eksiler
# 1. HOA Kısıtlamaları:
Bir apartman dairesinde yaşamakla ilgili en yaygın şikayetlerden biri, çöp toplama ve gürültü seviyelerinden verandanızda ne tür nesnelerin saklanabileceğine ve kaç evcil hayvana sahip olabileceğinize kadar her şeyi dikte eden HOA kurallarının kısıtlayıcı olabileceğidir. Leonard, HOA kurallarının ihlal edilmesinin para cezasıyla sonuçlanabileceğini belirterek, "Kısıtlamaların sizin ve yaşam tarzınız için bir sorun olmayacağından emin olmak için bir apartman dairesi satın almadan önce sözleşmeleri ve tüzükleri [okuyun]" diye tavsiyede bulunuyor.
#2. Yatırım riski:
Leonard, "Binadaki diğer kişilerle mülkiyeti paylaştığınız için apartman daireleri daha riskli bir yatırım olabilir," diye açıklıyor. "Aynı sitede olduğunuz için, bir kişi dairesini haczederse veya açığa satarsa, bu sizin değerinizi etkileyebilir."
#3. Gizlilik eksikliği:
Apartman daireleri lobi, koridorlar, dış teraslar ve tesisler gibi ortak alanları paylaştığından, Ameralis mahremiyetinize değer veriyorsanız, bir apartman dairesinin sizin için uygun olmayabileceğini tavsiye eder. Ortak alanda gürültü zorlukları da vardır. Örneğin, üst kat komşunuz işe gitmek için erken kalkarsa ayak sesleri sizi de yataktan sarsabilir. Daha fazla mahremiyet veya sık sık eğlenmeyi tercih ediyorsanız, bir şehir evi daha iyi bir alternatif olabilir.
#4. Minimum dış alan:
Apartman daireleri genellikle bina inşa ederek gayrimenkulü optimize ettiğinden, genellikle sınırlı dış mekan veya yeşil alan vardır. Leonard, "İş araçlarını evde park etmeniz gerekiyorsa veya iş ya da eğlence için çok fazla dış alana ihtiyacınız varsa, bir apartman dairesi sizin için olmayabilir" diyor.
#5. Artan HOA ücretleri:
HOA ücretleri genellikle bakım maliyetlerini ve ek özellikleri karşılamak için zamanla artar. HOA ücretleri, özellikle giderek pahalılaşan konut piyasalarında, ev satın alma bütçenize dahil edilmelidir. Apartman dairelerinin, beklenmedik masrafları karşılamak veya ek kolaylıklar sağlamak için tüm ev sahiplerinden özel ücretler alma yetkisine sahip olduğunu unutmayın.
#6. Kısıtlayıcı kiralama politikaları:
Ortak bir bina satın aldığınızda, herhangi bir zamanda kiralanabilecek birim sayısını sınırlayabilecek kurallara uymayı kabul etmiş olursunuz. Leonard, "Birçok kat mülkiyeti, sahiplerinin satın aldıktan sonra birimlerini kiralamalarına izin vermiyor, bu nedenle bir yatırım amaçlı gayrimenkul arıyorsanız, kiralama kısıtlamalarını doğruladığınızdan emin olun" diye açıklıyor.
Diğer konut türleri:
| Ev tipi | Kim için doğru: |
| Daire | Daireler, alışveriş, restoran ve eğlence merkezlerinin yakınında daha ucuz bir fiyata, genellikle bir apartman dairesi veya tek ailelik bir ev satın almaktan daha uygun bir maliyetle birinci sınıf bir konumda kalmak isteyen herkes için uygundur. |
| Konağında | Şehir evleri, ilk kez ev satın alanlar veya bir apartman dairesinde normalde karşıladığından daha fazla alan isteyen diğer bütçeye duyarlı ev sahipleri için özellikle iyi bir seçenektir. |
| modüler ev | Modüler evler, küçülmek isteyen boş yuvalara, küçük evler gibi arka bahçe birimleri arayan çiftlere veya eski mülklerini güzel ama pahalı mahallelerde yükseltmek isteyen ailelere cazip geliyor. |
| Tek aile evi | Tek ailelik evler, geniş bir bahçeyi ve yayılmak için bolca odayı tercih eden aileler için en iyisidir. Diğerleri hala çevre düzenlemesi, kar temizleme ve dış bakım gibi faydaları içeren az bakım gerektiren bir apartman dairesini veya şehir evini tercih ediyor. |
| çok aileli ev | Çok aileli evler, gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen ve ev sahibi olmanın getirdiği ek sorumluluk ve zaman taahhüdü konusunda rahat olanlar için en iyisidir. |
| Bungalov ev | 1,000 ila 2,000 fit kare arasında olan bungalovlar, yeni bir başlangıç evi arayan genç aileler veya merdivensiz bir evde küçülmeyi umut eden emekliler veya büyük bir mülkü yönetmeden tek ailelik ev yaşam tarzını isteyen bekar ev sahipleri için mükemmel bir seçenektir. |
| Kooperatif | Kooperatifler çoğunlukla büyük şehirlerde bulunur ve güvenlik arayanlar veya binanın kurallarına ve politikalarına büyük ölçüde bağlı olan komşular için iyi olabilir. |
| veranda ev | Tipik olarak bir buçuk katlı ve daha büyük bir derneğin parçası olan veranda evleri, merdiven veya bakım ile uğraşmak istemeyen ev sahipleri için en iyisidir. |
| çiftlik evi | Çiftlik evleri, tek katlı yaşamı tercih eden herkes için idealdir. Bekarlar, çiftler ve çocuklu aileler bir çiftlik evi hakkında sevecek bir şeyler bulabilirler. |
Bir apartman dairesi satma süreci nedir?
Bir apartman dairesi satma süreci tipik olarak birimi bir emlakçı ile listelemeyi, birimi gösteriler için hazırlamayı ve ilgili alıcılardan gelen teklifleri müzakere etmeyi içerir.
Özel mülk ile ücretli basit apartman dairesi arasındaki fark nedir?
Bir kiralık apartman dairesi, alıcının belirli bir süre için kira kontratına sahip olduğu ve ardından mülkün ev sahibine geri döndüğü bir birimdir. Ücretli basit apartman dairesi, alıcının mülkün tam mülkiyetine sahip olduğu bir birimdir.
Kat malikinin hakları nelerdir?
Bir apartman sahibinin hakları tipik olarak birimini işgal etme ve kullanma hakkını, HOA seçimlerinde oy kullanma hakkını ve ortak alanlara ve olanaklara erişim hakkını içerir.
Bir HOA kuralına veya kararına nasıl itiraz edebilirim?
Bir HOA ile olan anlaşmazlıklar, genellikle arabuluculuk veya HOA kurulu önünde bir duruşma yoluyla çözülebilir. Ağır vakalarda, yasal işlem gerekli olabilir.
apartman beyannamesi nedir?
Bir apartman beyannamesi, HOA, ortak alanlar ve birim kullanımına ilişkin kısıtlamalar dahil olmak üzere bir apartman kompleksinin kural ve düzenlemelerini özetleyen yasal bir belgedir.
Sonuç
Genellikle apartman olarak bilinen bir kat mülkiyeti, bir kompleks veya benzer birimlerden oluşan bir binada özel mülkiyete ait bir konut birimidir. Daire sahipleri kendi birimlerine sahiptir, ancak ortak alanları, olanakları ve diğer kaynakları paylaşırlar. Bakım masraflarını, olanakları ve ortak alan bakımını kapsayan apartman dairesi ücretleri öderler. Kapsamlı onarımlar gerekliyse ve konut birliği ücretleri masrafları karşılamaya yetmiyorsa, konut sahipleri özel bir değerlendirmeye tabi tutulacaktır. Ek maliyetlere rağmen, bir apartman dairesine sahip olmak genellikle bir ev sahibi olmaktan daha ucuzdur. Bir apartman dairesine sahip olmanın yararları ve sakıncaları vardır. Sonuç olarak, bir satın alma kararı vermeden önce, yansımaları anlamak çok önemlidir.
Daire SSS'leri
Apartman dairesi ve apartman dairesi arasındaki fark nedir?
Bir apartman dairesi ile bir daire arasındaki en önemli ayrım mülkiyettir. Daire, genellikle daha büyük bir konut binasının parçası olan kiralık bir konuttur. Bir apartman dairesi, yapıdaki bir daireye benzer - genellikle daha büyük bir konut binasındaki bir birimdir - ancak apartman daireleri kiralanmak yerine onlara aittir.
Apartman ev midir?
Orası senin evin, ama bir apartman dairesinde yaşıyorsan o bir ev değil. Bu, özellikle bakım söz konusu olduğunda çok önemli bir ayrımdır. Şu senaryoyu düşünün: müstakil bir müstakil eviniz var ve çatının onarılması gerekiyor.
Bir apartman dairesi aylık ne kadar tutar?
Aylık ortalama apartman dairesi ücreti yaklaşık 100 ila 700 $ arasındadır, ancak bu, hangi olanakların dahil edildiğine bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Daire kompleksi yüzme havuzu, spor salonu ve spa gibi üst düzey ortak olanaklar içeriyorsa, apartman dairesi maliyetleri ayda birkaç bin dolar olabilir.
İlgili Makaleler
- TOWNHOUSE: Tanımı, Artıları, Eksileri ve İhtiyacınız Olan Her Şey (+ Ücretsiz İpuçları)
- PATIO HOMES: Satılık ve Kiralık En İyi Patio Home listeleri (+ Hızlı Kılavuz)
- HOA (Ev Sahipleri Derneği): Tanım, Ücretler ve Kurallar
- Kapı Çalma: En İyi 2021 Emlak Uygulamaları (+ Ücretsiz Senaryo Stratejileri)
- Probate Sale: En İyi Gayrimenkul Uygulamaları ve İhtiyacınız Olan Her Şey.
