Nasıl Gayrimenkul Geliştiricisi Olunur?

Gayrimenkul geliştirme, mülkün değerini artırmak için çok aileli mülklerin inşa edilmesi veya yeniden düzenlenmesi eylemidir.

Gayrimenkul geliştirme boş arazilerle veya halihazırda mevcut olan binalarla başlayabilir. Ne olursa olsun arazilerin ticari ve endüstriyel komplekslerden konut ve çok aileli binalara kadar geniş bir yelpazede kullanılabilecek alanlara dönüştürülmesi gerekiyor.

Bir arazi parçasının geliştirilmesi tamamlandığında genellikle sahibine satılır. Ancak mülk tek aileli bir ev ise, alıcı genellikle onu doğrudan satın alır.

# 1. Eğitim ve öğretim

Gayrimenkul geliştiricisi olmak için herkese uygun tek bir yaklaşım olmasa da, başlamak için atabileceğiniz birkaç önemli adım vardır.

Öncelikle sağlam bir eğitim temeline ihtiyaç var. Birçok gayrimenkul geliştiricisinin mimarlık, mühendislik veya inşaat yönetimi alanlarında diploması vardır. Gayrimenkul geliştirme sıklıkla finansman elde etmeyi ve önemli bütçeleri yönetmeyi gerektirdiğinden, işletme veya finans diploması da avantajlıdır.

Akademik eğitimin yanı sıra pratik deneyim de şarttır. Uygulamalı deneyim kazanmak ve ağ oluşturmaya başlamak için bu alanda staj veya giriş seviyesi roller arayın.

#2. Becerilerinizi Geliştirmek ve Ağınızı Genişletmek

Güçlü bir ağ oluşturmak, rekabetçi gayrimenkul geliştirme işinde hayati öneme sahiptir. Sektör etkinliklerine katılın ve diğer sektör profesyonelleriyle ağ kurmak için Urban Land Institute veya National Association of Home Builders gibi kuruluşlara katılın.

Deneyimli gayrimenkul geliştiricileri veya inşaat şirketleriyle çalışmak da deneyim kazanmanıza yardımcı olabilir. Bu, gayrimenkul sektörünün tüm ayrıntılarını öğrenmenize ve başarılı olmak için gereken pratik becerileri kazanmanıza yardımcı olabilir.

#3. Yaygın Gayrimenkul Geliştirme Engellerinin Aşılması

Gayrimenkul geliştirme asla kolay bir iş değildir. İmar kısıtlamalarından öngörülemeyen maliyetlere kadar çeşitli zorluklarla karşılaşmayı bekleyin. Önemli olan güçlü olmak ve ilerlemeye devam etmektir.

Profesyonellerden oluşan bir ekiple çalışmak, tipik sorunların üstesinden gelmenin yöntemlerinden biridir. Etrafınızı, engellerin üstesinden gelmenizde size rehberlik edebilecek ve yararlı bilgiler sağlayabilecek uzmanlarla çevreleyin.

#4. Hiçbir Deneyim Olmadan Gayrimenkul Geliştirmeye Girişmek

Gayrimenkul geliştiricisi olmak istiyorsanız ancak önceden deneyiminiz yoksa hala seçenekler var. Gayrimenkul geliştirme dersleri almayı, sektör etkinliklerine katılmayı ve deneyimli uzmanlarla mentorluk veya çıraklık seçenekleri bulmayı düşünün.

Gayrimenkul geliştirmenin rekabetçi bir iş olduğunu ve gerekli beceri ve ilişkileri kazanmanın yıllar sürebileceğini unutmayın.

#5. Gayrimenkul Geliştirme Projeleriniz için Finansman Elde Etmek

Finansmanın sağlanması gayrimenkul geliştirmenin en zor yönlerinden biridir. Girişimlerinizi aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli yaklaşımlar kullanarak finanse edebilirsiniz:

Özsermaye finansmanı: Bu, projenin mülkiyetinin bir kısmı karşılığında yatırımcılardan fon talep etmektir.
Borç finansmanı, bir projeyi desteklemek için borç almayı ve bunu faiziyle birlikte geri ödemeyi içerir.
Kitle fonlaması Bu, İnternet platformlarını kullanan çok sayıda kişiden mütevazı miktarlarda para talep etme uygulamasıdır.

Parasız Gayrimenkul Geliştiricisi Nasıl Olunur?

Gayrimenkul geliştirme alanına girmenin geleneksel yolun dışında başka yolları da var. Çok fazla para, deneyim veya resmi eğitim olmasa bile başarılı olmanın alternatif yolları var. Bu rotaları benimsemek genellikle becerikli, yaratıcı ve risk almayı gerektirir.

Alışılmışın dışında bir yol da kendini eğitmektir. Günümüzde gayrimenkul geliştirmeyle ilgilenen herkes internette birçok yararlı materyal bulabilir. Bu tür içeriğin bazı örnekleri arasında forumlar, podcast'ler, çevrimiçi dersler ve daha deneyimli programcıların başkalarına işin nasıl yapılacağını öğrettiği web seminerleri yer alır. Her ne kadar öz kontrol ve inisiyatif gerektirse de, kendi kendine eğitim insanların kendi hızlarında çalışmalarına ve onları gerçekten cezbeden konulara konsantre olmalarına olanak tanır.

Ortaklıklar ve ortak girişimler, geleneksel olmayan ek bir yol sağlar. Daha deneyimli bir geliştirici veya yatırımcı, bir proje fikri olan ancak bunu gerçeğe dönüştürecek kaynaklara henüz sahip olmayan istekli bir geliştirici için iyi bir ortak olabilir. Deneyimsiz geliştirici, daha deneyimli geliştiricinin finansal desteği ve danışmanlığı karşılığında becerilerini, bilgilerini ve zamanını sağlayabilir. Deneyimli bir geliştiricinin potansiyel bir projeye yatırım yapması, istekli bir geliştiricinin deneyim kazanması ve gelirlerin kesilmesi bir kazan-kazan durumu olabilir.

Günümüzde popülaritesi artan bir diğer geleneksel olmayan yöntem ise kitlesel fonlamadır. Bu genellikle çevrimiçi olarak gerçekleşir ve birçok kişiden küçük miktarlarda para talep edilmesini gerektirir. Kitlesel fonlama, iddialı geliştiricilere projelerini başlatmak için ihtiyaç duydukları ilk finansmanı alma fırsatı sağlar.

Müstakil bir ev satın almak ve yenilemek, bazı müstakbel geliştiricilerin yaptığı küçük ölçekli yatırımlara iyi bir örnektir. Daha az başlangıç yatırımı ve kişinin kendi deneyimine sahip olması için daha fazla zaman olması, gayrimenkul geliştirme sektörüne daha kolay bir giriş noktası olabilir.

Derecesiz Gayrimenkul Geliştiricisi Nasıl Olunur?

Gayrimenkul geliştiricisi olmak belirli bir derece gerektirmez; ancak mimarlık, işletme, finans veya emlak konularında bir geçmişe sahip olmak avantajlı olabilir. Lüks sektörün tüm ayrıntılarını ve üst düzey tüketicilerin zevklerini ve taleplerini bilmek de faydalıdır. Bu yöndeki bazı olası adımlar arasında lüks emlak komisyoncularını araştırmak, sektör etkinliklerine katılmak veya lüks pazarlamayı incelemek yer alır.

Geliştirici olmak isteyen çoğu kişi, emlak sektörüyle bağlantısı olan bir alanda diploma alıyor. İnşaat mühendisliği, işletme, finans veya emlak gibi bir alanda lisans derecesi yeterli olabilir. Bir gayrimenkul geliştiricisinin ekonomi, finans, inşaat ve gayrimenkul konularını sağlam bir şekilde kavraması gerekir; bu kurslar buna zemin hazırlıyor.

Lisans derecesi tek ihtiyaç değildir; birçok okul aynı zamanda gayrimenkul geliştirme sertifikaları ve uzmanlık kursları da sunmaktadır. Proje yönetimi, sürdürülebilirlik, kentsel planlama ve mülkiyet hukuku, bu programlarda ele alınan gayrimenkul geliştirmeye özgü konulardan sadece birkaçıdır. Ek olarak, bu programların birçoğu öğrencilerin sektörde deneyim kazanmalarına olanak tanıyan stajlar ve kapsamlı projeler içermektedir.

Potansiyel geliştiricilerin, diplomalarını tamamladıktan sonra bu alanda iş deneyimi kazanmaları yaygın bir uygulamadır. Bu tür bir karşılaşma farklı şekillerde ortaya çıkabilir. Birçoğu sektöre emlak komisyoncusu olarak başlıyor, burada yerel pazar hakkında çok değerli bilgiler ediniyor ve değerli bağlantılar kuruyorlar. Öte yandan, diğer insanlar inşaat yöneticisi olarak çalışarak inşaatın tüm ayrıntılarını öğrenmek istiyorlar. Finans sektöründe veya yatırım sektöründe deneyim kazanmak da yararlı olabilir, çünkü bu alanlar insanlara finansal verileri nasıl analiz edeceklerini ve sağlam yatırım planları oluşturacaklarını öğretir.

NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.

Çoğu Gayrimenkul Geliştiricisi Ne Kadar Kazanıyor?

ABD'de bir emlak geliştiricisi yılda ortalama 180,000 dolar kazanmayı bekleyebilir.

Gayrimenkul geliştiricileri için kesin maaş aralığı oldukça değişkendir ve 300,000 $ ile 104,000 $ arasında değişebilir.

Kanada'da Nasıl Gayrimenkul Geliştiricisi Olurum?

Kanada'da konut ve ticari gayrimenkul geliştiricileri benzersiz olasılıklar ve tehditlerle karşı karşıyadır. Ülkenin serin havası ve daha uzun inşaat sezonu nedeniyle geliştirme projeleri beklenenden daha uzun sürebilir ve daha maliyetli olabilir. Buna ek olarak, geliştiricilerin, bir eyaletten diğerine farklılık gösterebilecek, ülkenin belirli gayrimenkul kurallarına ve düzenlemelerine aşina olması gerekir.

Bu arada, ülkenin güçlü ekonomisi ve artan nüfusu nedeniyle Kanada'da ticari ve konut büyümesi için çeşitli fırsatlar var. Geliştiriciler, gelişen emlak pazarları nedeniyle dünyanın her yerinden Vancouver ve Toronto gibi şehirlere geliyor.

Geliştirici Lisansını Nasıl Alabilirim?

Gayrimenkul lisansı, gayrimenkul geliştirme alanına girmenin tek ön koşuludur. Aslında çoğu yargı bölgesinde geliştiricilerin lisans alması gerekmektedir; bu nedenle devam etmeden önce bölgenizdeki gereksinimleri araştırmalısınız. Ayrıca, bir sertifika kursuna kaydolmak ve tamamlamak, emlak lisansı almak için şarttır.

En Zengin Gayrimenkul Geliştiricisi Kim?

Ağustos 2022 itibarıyla Donald Bren'in net serveti 16.2 milyar dolar, onu dünyanın en zengin emlak kralı yaptı. Serveti sadece iki yılda yaklaşık 2 milyar dolar arttı.

Emlakçı Olmak İçin Hangi Nitelikler Gerekiyor?

Karmaşıklığı nedeniyle gayrimenkul geliştirme geniş bir uzmanlık yelpazesi gerektirir. En alakalı nitelik ve yeteneklerden birkaçının yanı sıra bunların önemi ve edinilme yolları aşağıda belirtilmiştir.

İnşaat Bilgisi
Finansal Analiz
Proje Yönetimi
Gayrimenkul Kanun ve Düzenlemelerini Anlamak
Müzakere
Ağ
Risk Yönetimi
Yaratıcılık

Emlakçılar Kursu ne kadar sürer?

Giriş seviyesindeki yeni başlayanlar için öğrenme eğrisi genellikle bir ila iki ayı kapsar. Bu zaman çizelgesi gerekli eğitimin tamamlanmasını kapsar.

ABD'de Emlakçılar Talep Ediliyor mu?

Emlak komisyoncuları ve satış acentelerinin genel istihdamının, 3'den 2022'ye kadar yaklaşık olarak ulusal ortalamaya paralel olarak %2032 oranında artması bekleniyor. Önümüzdeki on yılda emlak komisyoncuları ve satış acenteleri için yılda yaklaşık 51,600 açık pozisyon olması bekleniyor.

Gayrimenkul Geliştirmeye Giriş

Bir emlak geliştiricisi olarak başarılı olmak için eğitim, iş deneyimi ve bağlantılar kurmanın bir karışımı gerekir. Sürdürülebilir kalkınma, üst düzey kalkınma veya ikisinin bir karışımıyla ilgileniyorsanız, size birçok kapı açılacaktır. Gayrimenkul geliştirmede başarılı olmak için yeterli bilgi ve yeteneğe sahip olmak yeterli değildir; aynı zamanda yaratıcı, ısrarcı ve bazı şansları denemeye istekli olmanız gerekir.

Nasıl Gayrimenkul Geliştiricisi Olunur: Temel Kılavuz

İçindekiler gizlemek