Mülk yönetimi şirketleri gayrimenkulleri yönetir, bakımını yapar ve düzenler. Bu şirketin yöneticileri kiracı bulur, kiraları ve ücretleri müzakere eder, kira toplar, mülkleri korur ve zorlukları giderir. Mülk yöneticileri geliri en üst düzeye çıkarmayı ve giderleri azaltmayı amaçlar. Bir emlak yönetim şirketi kurma konusunda zorluk yaşıyorsanız, bu kontrol listesi California ve Florida'da emlak yönetim şirketinizi kurmanın ne kadara mal olduğunu bilmenize yardımcı olacaktır.
Bir Mülk Yönetim Şirketi Nasıl Başlatılır
Mülk yönetimine geçmeden önce, onun başlangıcı için göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var, bu yüzden bir yönetim şirketi nasıl kurulacağına dair bilmeniz gereken her şeyi içeren aşağıdaki kontrol listesini bir araya getirdik.
#1. Şirketinizi Kurmak
Bir iş kurmak söz konusu olduğunda, yapmanız gereken ilk şey, işletmenizin lisansını almak, işletme adınızı dosyalamak ve bir iş planı yazmaktır.
#2. Finansmanınızı Düzenlemek
İlk yıl gelir hedefiniz var mı? Eğer yoksa, iş stratejiniz bir tane içermelidir. Gelir hedefiniz nedir? Ne kadar tasarruf etmelisiniz? Ne kadar para biriktirmelisiniz?
İşletmenizin mali kaderini planlarken bunu dikkate almakta fayda var.
#3. İşinizi Baştan Çıkarmak
Temeli attıktan sonra ekibinizi ve teknolojinizi ekleyin. Dahası, mülk yönetiminin iki modeli vardır. Önce bir mülk yöneticisi, ardından hem kira/ücret tahsilatlarını hem de bakımı içeren hizmetlerdir.
İkincisi, belirli roller için insanları işe alın. Ayrıca, kiralama ve bakımın, yüklenicilerin yardımıyla farklı personel tarafından yapılabileceğini unutmayın.
#4. Mülk Yönetimi Şirketinizi Pazarlama
Markalaşma ve pazarlama, kurumsal büyüme için çok önemlidir. Bir marka, kültürel idealleri temsil ederek kimliğini ve misyonunu belirler. Kiralamaları profesyonelce yönetiyor musunuz? A sınıfı mı yoksa HOA mı? Bunlar itibarınızı etkiler.
Markanızı tanımlamanın yanı sıra, onu tanıtmalısınız. Firmanızı web siteniz, sosyal medya, ücretli reklamlar ve ayrıca yerel ağ aracılığıyla tanıtabilirsiniz.
# 5. İlk Mülkünüzü Getirmek
Fiyatlandırma çalışması gerekiyor. Diğer mülk yöneticilerinin benzer hizmetler için ne ücret aldığını belirleyin. Rekabetçi fiyatlar belirlemek için gelir hedeflerinizi ve mülk türlerinizi de göz önünde bulundurmalısınız.
Rekabetçi kalabilmek için, temel hizmet dahil olmak üzere fiyatlandırma ve yönetim maliyetleriniz hayati önem taşıyabilir.
Her şeyin yazılı olduğundan emin olmak için bir avukatla sözleşmelerinizi kontrol edin ve rehberliğinde bir sözleşme şablonu oluşturun.
#6. Yerleşik Deneyiminizi Nasıl Oluşturursunuz
Gün boyunca konut sakinleriyle etkileşime geçeceksiniz çünkü bu, mülklerinizin sorunsuz çalışmasını sağlar, tavsiyeler yoluyla yeni müşteriler çeker ve unutulmaz bir konut deneyimi sunarak mülk sahipleri nezdinde itibarınızı artırır. İletişim hatlarını açık tutun ve harika kiracılar keşfedeceksiniz.
#7. Mülklerinizi Yönetmek
Hedeflenen mülkleri nasıl ele alacağınızı planlamanın zamanı geldi (tek aileli konutlar, çok aileli konutlar, apartmanlar, vb.).
Bir mülk yönetim şirketinin nasıl kurulacağına gelince, bakım ve onarım hizmetleri, mülk bakımı veya beklenmedik zorluklarla uğraşmak istemeyen müşteriler için bir satış faktörü olabilir. Hem siz hem de mülk sahipleri, onarım masraflarını artırabildiğiniz için kâr elde edersiniz.
Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmanın Maliyeti Ne Kadardır?
Bir ofis alanı kiralamak veya kiralamak, bir mülk yönetim şirketinin başlangıç maliyetlerinin önemli bir parçasıdır. Orta ölçekli bir mülk yönetim şirketi için başlangıç maliyetleri şunları içerir:
Aşağıdakiler mülk yönetimi başlangıç maliyetleridir
- Ticari kuruluş için 750 dolar.
- Sigorta, izinler ve lisanslar için 2,500 dolar.
- 40,000 aylığına uygun ofis alanı satın almak için 6 $ (yeniden inşaat dahil).
- Ofis ekipmanı (bilgisayarlar, yazıcılar, faks makineleri, mobilyalar, telefonlar, dosya dolapları, güvenlik cihazları, elektronik cihazlar vb.) için 5,000 ABD doları
- Web sitesi başlatma maliyetleri: 600 $
- Üç ay ve hizmetler için iki personel için 10,000 dolar.
- Kartvizitler, tabelalar, reklamlar, promosyonlar vb.: 2,500$
- 1,000 dolar çeşitli
Küçük bir mahalle mülk yönetim şirketi işletmek istiyorsanız, evden çalışabilir, bir ofisi paylaşabilir veya sanal bir ofis kiralayabilirsiniz. Ayrıca, işi tek başına yürütebilir, çalışan maliyetlerinden kaçınabilirsiniz ve bu 12,000 dolardan azdır.
Önemli bir mülk yönetimi şirketi kurmak istiyorsanız, 150,000 doların üzerinde harcama yapmayı bekleyin.
Bunun, mülk yönetimine başlamanın ne kadara mal olduğu konusundaki merakınızı giderdiğine inanıyorum.
Mülk Yönetimi Başlangıç Kontrol Listesi
Mülk yönetimi işletmeleri ve emlak acenteleri potansiyel kiracıları etkilemeye çalışın. Bu, en iyi kiracıları çekmeyi ve sorunsuz bir taşınma ve taşınma prosedürünü garanti etmeyi içerir.
Başarılı bir mülk yöneticisinin mükemmel bir kiracı deneyimi sağlamak için yapabileceği şeylerin bir kontrol listesi.
#1. Yeni Kiracılar Bul
Yeni kiracılar bulmak ve çekmek için kiralık mülkünüz ve kira oranlarınız hakkındaki bilgileri birden çok medyaya dağıtmanız gerekir.
"Kiralık" işareti birkaç potansiyel kiracıya ulaşacaktır, ancak kiracılara web siteleri, kiralama dizinleri ve sosyal medya dahil olmak üzere çevrimiçi yollarla ön yeterlilik sağlayabilirsiniz.
Birçok web sitesi, görüntüleri ve sanal turları paylaşmanıza izin verir. Birimi göstermek ve güvenlik teminatı, aylık ödeme ve evcil hayvan politikası dahil kiralama koşullarınızı belirtmek için bu araçları kullanın. Bu başlangıçta daha fazla çaba gerektirebilir, ancak herkese zaman kazandıracaktır.
#2. Kiracı Taraması
Ardından, kiracıların mükemmel kiracı olup olmayacağını belirleyin. Telefon veya e-posta ön taramasıyla başlayın. Bu, nerede yaşadıkları, evcil hayvanlar ve çalıştıkları ile ilgili soruları içerebilir.
Adayları bir tur için kiralık evinize davet edin ve ilk taramadan sonra ekstra bir tarama yapın. Ayrıca istihdam, finansal, kişisel, önceki ev sahibi ve geçmiş kontrol izinleriyle birlikte bir kiralama başvurusu hazırlayın.
#3. Kiracı Oryantasyonu
Bir kiracı seçtikten sonra oryantasyona geçin. Yeni kiracınızın tüm şartları, kuralları ve beklentileri anladığından emin olun. Burada ödeme planını, aşınma ve yıpranmayı ve kiracı bildirimini tartışacaksınız.
Ek olarak, şimdi kağıtları tamamlayabilirsiniz. Kiralamayı, kamu hizmeti devir sözleşmesini, taşınma ücretlerini ve W-9 formunu ekleyin. Evcil hayvanlara izin veriliyorsa, onlara bir anlaşma imzalatın.
Yeni kiracı, evrakları imzaladıktan sonra size bir depozito ve ilk ayın kirasını vermelidir. Ayrıca kiracıya tüm imzalı belgeleri ve anahtarlarını da sağlamalısınız.
#4. Kiracıların Muhafazası
Kiracı tutma, mülk yönetimi kontrol listenizde olmalıdır. Yeni bir kiracı bulmak eskisini tutmaktan daha pahalıdır.
İyi kiracıları memnun etmek için birimin, olanakların ve peyzajın bakımı için bir bakım kontrol listesi kullanın. Kiracıların soru sorabilmesi veya bakım talep edebilmesi için müsait olun. Daha da önemlisi, kiracı bağlantılarınızın ayrıntılı kayıtlarını tutun.
#5. Taşınma Prosedürü
Bu, mülk yönetimi başlangıç kontrol listesinde önemli bir aşamadır. Kiracı kira sözleşmesini yenilemezse, mülkü bir sonraki kiracıya hızlı bir şekilde hazırlamak için sorunsuz bir geçiş sağladığınızdan taşınma prosedürünü başlatırsınız.
Bu aşama aynı zamanda mevcut kiracıya temiz ve düzenli bir birim bırakarak güvenlik depozitosunu geri almalarına yardımcı olacak bir temizlik kontrol listesi vermeyi de içerir.
#6. Mülkü Kontrol Edin
Taşınma formu bu evrakları gerektirdiğinden, incelemeniz sırasında herhangi bir hasar ve aşınma ve yıpranmayı belgeleyin. Bu formda, tüm teminat kesintilerini ve açıklamalarını listeleyin.
Son olarak, güvenlik depozitosunu postayla gönderebilmeniz için kiracının yönlendirme adresini ve telefon numarasını toplayın.
Bir mülk yönetimi başlangıç kontrol listesi, iyi kiracıları elinizde tutacağınız ve yenilerini aramak için daha az zaman harcayacağınız için size ve kiracınıza yardımcı olacaktır.
Kaliforniya'da Bir Mülk Yönetim Şirketi Nasıl Başlatılır
Kaliforniya'daki bir kiralama yönetim firmasında bir mülk yönetimi şirketinin nasıl kurulacağını, başarı için ihtiyaç duyacağınız faktörleri ve uymanız gereken eyalet gerekliliklerini açıklayacağız.
Aşağıdaki yöntemlerin Califonia'da başarılı bir mülk yöneticisi olmanıza yardımcı olabileceğini umuyoruz.
Adım 1: İş Yapılarını Anlamak
California'da bir emlak yönetim şirketi kurmanın ilk adımı bir isim seçmek ve emlak yönetim şirketinizi kaydettirmektir. Kaliforniya'da yasal bir şirket kurmak karmaşık olabilir, bu nedenle bir muhasebeciye danışın.
California'da profesyonel bir mülk yöneticisi olmak için önce bir Emlak Komisyoncusu Lisansı (DRE). DRE Broker Sınavı, dört yıllık bir derece veya gayrimenkul satış lisansı gerektirir.
DRE Broker Sınavına girmeden önce üniversite düzeyinde sekiz emlak kursu gereklidir. Çoğu mülk yönetimi şirketi LLC'dir (genellikle S-Corp veya C-Corp olarak adlandırılır). Bir vergi avukatı veya EBM, en iyi şirket formunu belirlemenize yardımcı olabilir.
2. Adım: Sağlam Bir Sözleşme Oluşturun ve Kaliforniya Mülkiyet Yasalarını Anlayın
Firmanızı tüzel kişilik olarak kaydettikten ve iş yapınızı geliştirdikten sonra bir California müşteri sözleşmesi oluşturun. Ayrıca erken başlamanın zamandan ve paradan tasarruf edeceğini de unutmayın. Güçlü bir mülk yönetimi sözleşmesi, sizi ve firmanızı yalnızca sorumluluktan değil, aynı zamanda dolandırıcılıktan ve kötü müşterilerden de korur.
3. Adım: Bir California Gayrimenkul Yönetimi İş Planı ve Ölçeklenebilir Yapı oluşturun.
Kuruluşunuzu kurarken kısa ve uzun vadeli hedefleri aklınızda bulundurun. İki mülk yönetimi türü vardır.
- Müşterileri ve kiracıları yöneten bir mülk yöneticisi: Bu konsept, mülk yönetimi görevlerini taşerona verir.
- Bordro bazlı mülk yönetimi: Bu, emeğin adil dağılımını sağlar ve her çalışanın bir şirket unsuruna odaklanmasını sağlar.
Bu iki mülk yönetimi yapısı arasında seçim yapmak zorunda değilsiniz.
Çoğu mülk yöneticisi, müteahhitleri ve diğerlerini kullanan tek mal sahipleri olarak başlar, ardından firmaları büyüdükçe maaşlı personel ve bir hiyerarşi eklerler.
Mülk yönetimi, yalnızca nitelikli ve profesyonel personel ve yükleniciler işe aldıkları için sözleşmeye dayalı roller talep eder.
Adım 4: Bir Yazılım Seçin
Mülk yöneticilerinin rekabet eden günlük öncelikleri vardır. İlişki temelli bir iş olarak hızlı ve profesyonelce yanıt verin çünkü itibar en değerli varlığınızdır.
Mülk yönetimi yazılımı çok yönlüdür. Yazılım seçmek zordur, bu nedenle işinizle birlikte büyüyebilecek bir ürün seçin.
SaaS, mülk yöneticilerine yardımcı olabilir. SaaS, kira toplayabilir, bakım siparişlerini işleyebilir, e-postaları düzenleyebilir ve ayrıca belgeleri paylaşabilir.
Bu bağımsız platformların kullanımı, hepsi bir arada mülk yönetimi yazılımından daha ucuzdur ve ilk aylarda veya yıllarda ölçeklendirmenize yardımcı olabilir.
Adım 5: California Mülk Yönetimi Şirketiniz için Potansiyel Müşterileri Pazarlayın ve Çekin
Ayrıca, California'da bir emlak yönetim şirketi kurmak için emlak yönetim şirketinizi sürekli olarak pazarlamanız ve işinizi sağlam bir pazarlama planı ile başlatmanız gerekir. Birçok mülk yöneticisi, pazarlama firmalarını veya serbest çalışanları işe alır.
Gerçek bir kuruluş, günlük karşılaşmalar genellikle gayrimenkul işleriyle sonuçlandığından, dijital ve yerel tanıtıma ihtiyaç duyar. Mülk yöneticileri, müşterileri ve ortakları belirlemek için emlak uzmanları ve yatırımcılarla iletişim kurmalıdır.
Kaydol NARPM endüstri bilgileri, eğitim, araçlar ve ağ oluşturma için.
Adım 6: Ücret Yapınızı Belirleyin
İş yapınıza karar verdikten ve yeni müşteriler çektikten sonra fiyat yapınızı oluşturun.
Çok ucuz fiyatlandırma, güvenilirliğinize zarar verebileceği ve sizi geride bırakabileceği için bu önemli bir iş aşamasıdır. Yüksek fiyatlar uygun müşterileri caydırabilir.
Ayrıca, yerel pazarınızı ve rakiplerinizin fiyatlarını anlamak, geçerli bir ücret yapısı geliştirmenin ilk adımıdır.
Gayrimenkulde yeniyseniz, piyasa değerinizi keşfetmek için yerel mülk yönetimi işlerini keşfetmeniz gerekir.
Ayrıca, piyasa analizinize farklı ücretler ve ödeme biçimleri ekleyin. Büyük apartman dairelerini veya apartman binalarını yönetiyorsanız, ücret yapınız önemli kiracı cirosunu ve sürekli acil onarımları yansıtmalıdır.
Yukarıdakilere ek olarak, müstakil evler ve yüksek değerli mülkler için bakım ve/veya kolaylık ücretleri ekleyin.
Uzun dönem ve tatil kiralamalarında farklı ücretler olmalıdır. Fiyatlandırma hizmet kalitesini asla etkilememelidir. Ayrıca, birinci sınıf hizmetin itibarınızı ve kazancınızı artırdığını unutmayın.
7. Adım: Harika Kaliforniya Mülk Yönetimi Hizmetleri sunmaya devam edin ve İşletmenizin Başarısını Değerlendirin.
İşletmeniz büyüdükçe, verimliliği ve etkinliği sağlamak için modelini ve operasyonlarını yeniden değerlendirmelisiniz.
Mülk yönetimi organizasyonunuzu büyütmek sürekli sektör araştırması gerektirdiğinden, sektör değişiklikleri ve yerel kurallar ve düzenlemeler konusunda güncel kalmanız çok önemlidir.
California mülk yönetimi başlangıç kaynaklarına erişilebilir. Başarılı bir California emlak yönetimi firması başlatmak için yukarıda belirtilen yedi adımı izleyin.
Florida'da Bir Mülk Yönetim Şirketi Nasıl Başlatılır
Mülk yönetimi zengin, gelişen bir endüstridir. Florida'da, bir emlak komisyoncusu lisansına ihtiyacınız olacak ve Şirketler Bölümü'ne kaydolacaksınız.
Florida yaşamak için popüler bir yer, bu yüzden orada bir emlak yönetim şirketi nasıl kurulacağını düşünmemek zor. Büyük bir şirket girişimine başlamadan önce, bir iş avukatını veya CPA'yı ziyaret etmek iyi bir fikirdir. Florida'da bir emlak yönetim şirketi kurmadan önce yapmanız gereken diğer şeyler:
- Bir emlak komisyoncusu lisansı alın
Bir lisans başvurusunda bulunmadan önce, 63 saatlik Florida Emlak Komisyonu onaylı bir kursu tamamlamanız gerekir (gayrimenkul alanında dört yıllık bir dereceniz yoksa). Kurstan sonra bir lisans alın. Lisansınız Florida DBPR tarafından kabul edildikten sonra Emlak Komisyonculuğu Sınavına girmelisiniz.
- İşletme varlık türünüze karar verin
İşinizi kurarken bir LLC ile bir şirket arasında seçim yapmanız gerekecek. Bununla birlikte, LLC'ler daha esnektir ve vergilendirme ve sorumluluk koruması söz konusu olduğunda şirketlerden daha geniş seçeneklere sahiptir.
- Bir ofisin bakımını yapın
Florida'daki bir emlak komisyoncusu, yasalarca, "lisanslı bir emlak komisyoncusu" olduklarını beyan eden "açıkça görülebilir" bir işarete sahip bir ofis bulundurmak zorundadır.
Florida'da bir emlak yönetim şirketi kurmanız için aşağıdakileri göz önünde bulundurmayı unutmayın.
Mülk Yönetim Ücretleri Nelerdir?
Mülk yönetim ücretleri, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün bakımıyla ilgili tüm maliyetleri içerir. Mülk yönetimi şirketleri, bir mülkün kiralanmasıyla ilgili çok çeşitli ücretler toplar.
Bu yönetim ücretleri, kuruluşa bağlı olarak çeşitli hizmetleri kapsayabilir, ancak genellikle aşağıdaki gibi öğeleri kapsar:
- Kira tahsilatı ve işlenmesi
- Bakım koordinasyonu
- Gayrimenkul muayeneleri vb.
Mülk yöneticisi olmak için bir lisansa ihtiyacınız var mı?
Bir komisyon veya başka tür bir gelir karşılığında emlak komisyoncusu, acentesi veya mülk yöneticisi olarak çalışan herkes için geçerli bir lisans gereklidir.
Çoğu emlak yöneticisi ne kazanıyor?
Kaliforniya'da bir mülk yöneticisinin yıllık ortalama maaşı 51,000 dolardır. California'daki mülk yöneticisi maaşları, beceriler, deneyim, işveren, ikramiyeler, bahşişler ve moratoryumlar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak 21,000 $ ile 112,500 $ arasında değişebilir.
Toparlamak için
Bir mülk yöneticisi için birinci sınıf müşteri hizmeti sağlamak ve projeleri etkin bir şekilde yönetmek gerekir. Endüstri trendlerine ve yerel yasalara uyulmalıdır. Müşteriler ve konut sakinleri, firmanız ve sahip olduğunuz varlıklar hakkında bilgi sahibi olmalıdır, böylece onlarla sözleşme veya kiralama imzalayabilirsiniz.
Sağlanan başlangıç kontrol listesinden küçük adımlar atarak ve kendinizi güvenebileceğiniz kişilerle çevreleyerek kendi mülk yönetim şirketinizi kurabilirsiniz. Artık bir emlak yönetim şirketi kurmanın ne kadara mal olduğu hakkında bir fikriniz olduğundan, güvenle büyüyebilmeniz için işiniz için sağlam bir temel oluşturun.
Bir Mülk Yönetim Şirketi Nasıl Başlatılır? SSS
En büyük emlak yönetim şirketi kimdir?
Amerika Birleşik Devletleri'nde, Greystar Real Estate Partners, 415,000'in üzerinde bir portföye sahip olan açık ara en büyük emlak yönetim şirketidir.
Mülk yönetimi türleri nelerdir?
Konut, ticari, endüstriyel ve özel amaçlı mülk yönetimi, mülk yönetiminin alt kategorileridir.
Bir mülk yönetimine başlamanın maliyeti nedir?
Önemli bir mülk yönetim şirketi kurmak istiyorsanız bir mülk yönetim firması kurmanın maliyeti 150,000 doların üzerindedir ve işi tek başına yürütürseniz çalışan maliyetlerinden kaçınarak 12,000 dolardan azdır.
- MÜLKİYET YÖNETİMİ: Mülk Yöneticileri ve Yönetim Şirketleri
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2022 Güncellendi)
- KİRALIK EMLAKLAR: Karlı Kiralık Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları
- Sahibi, Mülkünüzü Nasıl Kiralayacağınıza İlişkin 5 İpucuna Bakın!
- GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ: Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur
- Temizlik Hizmeti Şirketi Kurmak İçin 7 Adım
- NASIL GAYRİMENKUL YATIRIMCI OLUNUR: Emlak Yatırımcısı Olmanın Basit Adımları
