Gayrimenkule yatırım yapmak karlı olabilir, ancak risklerin farkında olmalısınız. Kötü yerler, düşük gelirler, yüksek boşluk oranı ve ayrıca sorunlu insanlar büyük risklerdir. Dikkate alınması gereken diğer riskler arasında nakit eksikliği, gizli yapısal sorunlar ve emlak piyasasının tahmin edilmesinin zor olması sayılabilir. İşte bu yüzden size yeni başlayanlar için yatırım yapmak için bir rehber veriyorum; bu, beraberinde gelen birçok zorluğa ve riske rağmen herkesin nasıl gayrimenkul yatırımcısı olabileceğini ve yine de çok az veya hiç para olmadan çok fazla ilerleme kaydedebileceğini açıklıyor.
Gayrimenkul Yatırımcısı Kimdir?
Gayrimenkul yatırımcısı, gayrimenkul mülklerine sermaye yatıran bir kişidir. Ayrıca mülk alıp satabilir, mülk değerlerini değiştirebilir, kira toplayabilir ve kâr için lobi yapabilirler.
Ayrıca gayrimenkul yatırımcıları, bireysel yatırımcılar olarak tek başlarına, bir ortakla veya bir yatırımcı ağının parçası olarak çalışma seçeneğine sahiptir.
Emlakçı yeterli bilgi ve deneyime sahipse, şirketler, aracı kurumlar veya diğer kişiler emlakçıyı kendi işlerini yönetmesi için kiralayabilirler. emlak portföyü, hatta onlara bir gayrimenkul mülkü girişim planı hakkında tavsiyelerde bulunun. Bir gayrimenkul yatırımcısının birincil endişesi, arazi değerinin enflasyonudur.
Bir emlak yatırımcısı, uzun vadeli servet oluşturmak için emlak piyasasını izler. Bu nedenle, eylem planlarını belirli hedeflerine ve bağlı risklere göre uyarlarlar.
Gayrimenkul Yatırımcısına Genel Bakış
Gayrimenkul yatırımcıları, araba ve okul kredilerini öderken getirileri artırmak ve kredi kartı borcunu düşük tutmak için fazla nakit akışını gayrimenkule yatırdıkları için finansal açıdan güçlü bir konumda çalışırlar.
Bu yatırımcılar, uzun vadede al ve tut tekniklerini takip ederler. Yıllar geçtikçe, ilgili gayrimenkul portföyleri, rekabetçi getirilerde kira geliri ve mülk kazancı sağlamalıdır.
Stratejik olarak, gayrimenkul yatırımlarını uzun süre tutmak finansal riski azaltır, çünkü aşağı piyasalarda satmak zorunda kalmazsınız. Uzun vadeli yatırımcılar, aile geliri elde etmeye devam etmek için gayrimenkulleri mirasçılarına devrederek bir miras yaratmak isteyebilirler.
Buna ek olarak, bazı gayrimenkul yatırımcıları, ters çevrilmiş mülklere bakarlar. Flipping, yatırımcıların kısa süreler içinde gayrimenkul alıp sattığı yüksek riskli, yüksek ödüllü bir stratejidir. Yeni demirbaşlar ve cihazlarla gayrimenkul mülkünü iyileştirmek için para harcıyorlar.
Gayrimenkul, satın alma tarihinden altı ay sonra kârla satılır. Daire paletleri, emlak talebinin yüksek olduğu gelecek vaat eden mahallelerde başarıyla faaliyet göstermektedir.
Gayrimenkul Yatırımcısı Nasıl Olunur?
Gayrimenkul yatırımcısı olmak, bireyin gerekli bazı adımları atmasını gerektirir. Bir bireyin nasıl gayrimenkul yatırımcısı olabileceğine dair genel bir bakış şunları içerir:
#1. Gayrimenkul Hakkında Bilgi Edinin
Yaklaşan veya yeni bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, gayrimenkulün temellerini öğrenmek, gayrimenkul girişimlerinizi finanse etmenin en iyi yolunu anlamanın ilk adımıdır.
Birey, emlak sektörünün tüm ayrıntılarını öğrenmek için bazı emlak dersleri almayı ve hatta emlak girişimlerinde özel dersler almayı düşünmelidir. Bu, kişinin doğru yatırım fırsatlarını bulmasına ve daha az ümit vaat eden gayrimenkul girişimlerine para israfından kaçınmasına yardımcı olacaktır.
#2. Gayrimenkul Yatırım Planı Yapın
Şüphesiz bir gayrimenkul yatırım planı geliştirmek, gayrimenkul yatırımcısı olmak isteyen bir kişinin fonunu nasıl doğru bir şekilde yatıracağını bilmesine yardımcı olacaktır.
Mükemmel bir gayrimenkul yatırımcısı, yapılacak girişimlerin türü, yatırım yapılacak işletme sermayesi ve ayrıca beklenecek kâr düzeyi hakkında genel bir fikre sahip olacaktır.
Yüksek riskli veya düşük riskli gayrimenkul girişimlerine karar verin, mükemmel finansman planını düzenleyin, aktif veya pasif bir yaklaşım benimseyin ve mevcut sermayenin uygun olup olmadığını görmek için bir emlak danışmanına danışın.
Sadece gayrimenkul mülklerinin toptan satışına girmeye karar vermekle kalmaz, ev saygısı, kiralık gayrimenkuller, çok aileli veya ticari gayrimenkul satın almak, aynı zamanda gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) veya kitle fonlaması yapmak.
#3. Gayrimenkul Yatırım Ağınızı Kurun
Gayrimenkul yatırım ağınızı oluşturmak, gayrimenkul dünyasının zirvesine tırmanmak için her zaman vazgeçilmez bir adımdır.
Başka bir deyişle, diğer gayrimenkul yatırımcıları ve gayrimenkul sektöründeki diğer insanlarla bağlantı kurmanız ve güven oluşturmanız gerekecek.
Ne kadar çok gayrimenkul yatırım ağı geliştirirseniz, yolunuza o kadar fazla gayrimenkul fırsatı gönderirler. Gayrimenkul yatırım ağınıza eklemeniz gereken kişiler aşağıdadır.
- alıcılar
- Satıcılar.
- Özel Para
- Zor Para.
- Toptancılar.
- Kuş köpekleri.
- Yatırımcı Dostu Müteahhitler
- Yatırımcı dostu Unvan Şirketleri.
- Yatırımcı dostu Emlak Ofisleri ve ayrıca,
- Yatırımcı Dostu Emlak Avukatları.
#4. Yerel Pazarla Gerekli Araştırmayı Yapın
Yaklaşan bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, konut piyasası tahminlerini yakından takip ettiğinizden ve gayrimenkul girişimleriyle ilgili en son haberlerden haberdar olduğunuzdan emin olmalısınız.
Konut gayrimenkulüne yatırım yapıyorsanız, gelecek vadeden mahalleleri, neyin satılık olduğunu ve neyin satmadığını inceleyin. Kiracıların neyi, nerede ve ne zaman kiraladıklarına dikkat ettiğinizden emin olmalısınız.
Dahası, apartman kompleksleri veya vitrinler gibi ticari gayrimenkullere yatırım yapıyorsanız, bir bölgenin yaya trafiğini ve mahalle profilini göz önünde bulundurun. İmar, emlak vergileri ve müsaitlik durumu gibi gayrimenkul geliştirmeye ilişkin en son yasa ve yönetmeliklerden haberdar olun.
#5. Pasif Gayrimenkul Yatırımını Düşünün
Borsaya nasıl yatırım yapacağınıza benzer şekilde, paranızı gayrimenkule yatırmanın birçok yolu vardır. Örneğin, gayrimenkul sahibi ve yöneten bir şirket olan bir gayrimenkul yatırım ortaklığında (GYO) hisse satın alabilirsiniz. GYO'lar halka açıksa, herkes pasif gelir elde etmek için bunlara yatırım yapabilir.
Gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul yatırımcılarının, uzmanlar tarafından büyük olanaklara sahip olduğu tahmin edilen bir grup gayrimenkul girişimine nakit katkıda bulunmaları için bir şans daha. Zengin girişimciler bazen gayrimenkul girişimlerini finanse etmek için kitle fonlaması kullanırlar ve mülkleri yönetmek için başkalarını işe alırlar.
Parasız Nasıl Gayrimenkul Yatırımcısı Olunur?
Parası olmayan bir gayrimenkul yatırımcısı olmak için zayıf bir şans var, ancak bu yapılabilir. Aşağıdaki önerilen adımları izlerseniz, parasız bir gayrimenkul yatırımcısı olma yolunda olacaksınız.
#1. Birincil Konut Olarak Ev Satın Alın
Parasız bir gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, bir düşünün. Emekli İşler veya Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı kredisi. Bir ev satın aldıktan sonra en az bir yıl orada yaşayın ve evi kiralık mülk haline getirin.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla öz sermaye oluşturmanın, içinde yaşadığınız evleri de içerdiğini unutmayın. Bir konut evi için gereken peşinat ve kredi puanı, her zaman gayrimenkul girişim mülkünden daha az katıdır.
Gayrimenkul yatırım mülkünüzde yaşamak ilk gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkuller için katı borç veren kurallarını aşmanın harika bir yoludur.
#2. Bir Dubleks Satın Alın ve Bir Birimde Yaşayın, Diğerini Kiralayın
Bir FHA kredisine başvurduğunuzda iki birimli bir dubleks almak mümkündür. Sahibi tarafından kullanılan bir dubleks için peşinat yaklaşık %3.5'tir. Sadece bir birimde yaşamakla kalmaz, diğer birimi de ekstra nakit karşılığında kiralayabilirsiniz.
#3. Birincil Konutunuzda veya Başka Bir Yatırım Gayrimenkulünde Ev Sermayesi Kredisi (Heloc) Oluşturun
Konutunuzda daha büyük miktarda öz sermayeniz varsa, birçok banka size bir HELOC verecektir ve bu, şu anda sahip olduğunuz gayrimenkulünüzdeki mevcut öz sermayenin yaklaşık %70-80'i için bir nakit limiti oluşturmanıza yardımcı olabilir. .
Gayrimenkul mülklerinizi kısa vadeli çevirmek için bir Konut Sermayesi Kredi Hattı (HELOC) kullanabilir ve ayrıca bir kiralık mülkü finanse etmek için sıfır aşağı ipotek olarak da kullanabilirsiniz.
Ev Sermayesi Kredi Limiti (HELOC), faiz oranı prime artı %2'ye göre değişen ikinci bir ipotektir. Faiz oranları düşükken bir anapara ödemesi gerektirebilir, kapanış maliyeti yoktur ve bazı bankaların ücretsiz olarak yapacağı mülkünüzün arabalı ekspertiziyle hızlı bir şekilde kapatılabilir.
#4. Satıcıdan Kapanış Maliyetlerinizi Ödemesini İsteyin
Bir satışı teşvik etmek için satın aldığınız gayrimenkulün satıcısından bir alıcının kapanış maliyetini ödemesini isteyerek küçük bir aylık nakit akışı kazanabilirsiniz. Bu adımın başarılı olması için, gayrimenkul için talep edilen maliyetin tamamını veya talep edilen maliyete yakın bir değer sunmanız gerekir.
#5. Kiralama Opsiyonu ile Gayrimenkule Yatırım Yapın
Ayrıca kiralama seçeneğini kullanarak gayrimenkul yatırımcısı olabilirsiniz. Kiralama seçeneği ile, alıcıdan daha yüksek kira ödemeleri şeklinde aylık veya yıllık bir prim talep edebilirsiniz.
#6. Zor Borç Verenler
Gayrimenkul için paranız kalmadıysa, sabit para kredisi için de başvurabilirsiniz. Bu kredilerin alınması kolaydır, daha az gereksinime sahiptir ve kurumsal prosedürler gerektirmez. Kesin kredi, kapanış maliyetleri, başvuru ücretleri, değerlendirme ücretleri ve diğer kapanış maliyetlerini gerektirir.
Az Parayla veya Parasız Nasıl Gayrimenkul Yatırımcısı Olunur?
Az parayla gayrimenkul yatırımcısı olmak için zayıf bir şans var, ancak bu başarılabilir. Aşağıdaki adımlar, çok az veya hiç parasız bir gayrimenkul yatırımcısı olmanıza yardımcı olacaktır.
- Mikro kredi başvurusu.
- Asgari harcamayla kaynakları gayrimenkule koymak için Çerçeveleme Dernekleri.
- Konut Kredisi Başvurusu.
- Ticaret Evleri.
- Ticari Gayrimenkul Yatırımı için SBA Kredilerine Başvuru.
- Gayrimenkul Girişim Güvenlerinin Kısımlarını Talep Ederek.
Yeni Başlayanlar için Gayrimenkul Yatırımı
Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımı, kâr için mülk satın almayı, yönetmeyi, satmayı ve kiralamayı içerir. Gelişimi, bir yatırım stratejisi olarak mülkleri de geliştirir.
Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımı hakkında dikkat edilmesi gereken önemli noktalar;
Kiralama özellikleri
Kiralık bir gayrimenkule yatırım yapmak sizi sadece ev sahibi yapmakla kalmaz, aynı zamanda kiralık mülklerden kira toplayarak para kazanmanızı da sağlar. Kira maliyeti, kiralık mülkün konumuna bağlı olacaktır.
Saygısız Evler
Ev çevirmeye yatırım yapmak, mülk üzerinde onarım ve güncellemeler yapıldıktan sonra elde edilen maliyetten daha yüksek bir maliyetle kısa vadeli mülk alım satımı anlamına gelir.
GYO'lar
Gayrimenkul satın almak, işletmek ve satmak için paranızı kullanmak üzere bir şirket veya güven kurulduğunda bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO'lar) oluşturulur.
Gayrimenkul Yatırım Grupları
Bu şirketler veya gruplar bir dizi bina satın alacak veya inşa edecek ve bir yatırımcı olarak mülkleri satın almanıza izin vererek gruba katılmanıza izin verecek. Şirket, bakım, reklam ve kiracı bulma ile ilgilenmenize ve yönetmenize yardımcı olur.
Gayrimenkul yatırımı için hangi beceriler gereklidir?
- Nakit Akışını Tanıma
- Piyasayı Anlamak
- Yasayı Anlamak
- Niş Yaratmak
- Yakın İletişim
- Sabır
- İş Delegasyonu
- Müşterileri Tanıma
Gayrimenkul yatırımcıları nasıl para kazanıyor?
- Mülkün değerindeki artışa rağmen.
- Gayrimenkul kiralama yoluyla elde edilen kira geliri.
- Bir şirketin gayrimenkule dayalı faaliyetlerinden elde edilen kazançlar.
Para kazanmak için gayrimenkul yatırım kuralları nelerdir?
Ne zaman para kazanmaya başlayacağınızı belirlemek için evin değerini %5 ile çarpın ve sonucu 12'ye bölün. Benzer bir kiralık mülkün kirası, satın alma maliyetinden daha ucuzsa, kiralamak daha üstün bir finansal seçenektir. Aylık maliyet, satın alma maliyetinden daha fazla olacağından, kiralamak bu durumda mantıklı bir finansal karar olmayacaktır.
Gayrimenkul yatırımında riskler nelerdir?
- Yapısal Risk
- Ortalama Piyasa Belirsizliği
- Finansal kayıp
- Varlıklarda Risk
- Yasal risk
- Konumlarından Kaynaklanan Potansiyel Tehlikeler
Özetle
Başarılı bir gayrimenkul yatırımcısı olmak istiyorsanız, yatırım konusunda ciddi olan yeni başlayanlar için sunduğumuz tavsiyelerle başlamalısınız. Şimdiye kadar öğrendiğiniz her şey sizi bu ana iyi hazırladı. Git al!! Bir sonraki emlak kralım.
Gayrimenkul Yatırımcısı Nasıl Olunur?
Gayrimenkul Yatırımcısı Ne Kadar Kazanır?
70,000$ ile 125,000$ arasında değişmektedir.
Yeni başlayanlar için kimler gayrimenkul yatırımı yapıyor?
Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımı, kiralık mülkler, ev çevirme, GYO'lar, Gayrimenkul Yatırım Grupları vb.
İlgili Makaleler
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- GAYRİMENKUL SERTİFİKASI: En İyi 10 Seçim & Nasıl Elde Edilir
- GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ: Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur
- GAYRİMENKUL İŞLETMECİLİĞİ: Yeni Başlayanlar için Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)
- Emlak Kartvizitleri: Anlaşmaları Daha Hızlı Kapatmak için En İyi Fikirler, Şablonlar, Örnekler ve Alıntılar
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
