Yatırım amaçlı bir ev satın almadan önce kapatmanız gereken nakit hakkında bilmeniz gereken birkaç şey var. Gayrimenkule yatırım yapmak, yatırımcı adına belirli bir düzeyde finansal öngörü gerektirir. Çoğu zaman, bir ipotek bir ev satın alma maliyetinin çoğunu karşılar, ancak borç veren belirli şeyler için ödeme yapmaz. Bu maliyetlerin büyük bir kısmı “kapanışa kadar nakit” maliyetler olarak gruplandırılabilir. Bir yatırımcı, bir ev satın almak için bu paraya sahip olmalıdır. Kapatmak için nakit olarak ihtiyacınız olan para miktarı, bir ev satın almak için kapanış gününde ne kadar paraya ihtiyacınız olacağının bir tahminidir. Bu, kapanış maliyetine karşı FHA nakit ödemesi için geçerli mi? Bunu öğrenmek için hemen buradan bir göz atalım.
Genel Bakış
Ev satın alma işlemini tamamlamak için kapanış gününde harcamanız gereken toplam para miktarına "kapanacak nakit" ("kapanacak fonlar" olarak da bilinir) denir. Kuru bir kapanış olmadan, kapanış masasına ne kadar para getirmeniz gerektiğini önceden bilmeniz gerekir.
Bir ev satın alırken, işlemi tamamlamak için birkaç öğeye ihtiyacınız olacak, bunlardan biri “kapanacak nakit”. Kapatılacak nakit, genellikle "kapanacak fonlar" olarak bilinir, bir ev satın alımını tamamlamak için gereken paradır.
Bu bağlamda "nakit" kelimesi gerçek para anlamına gelmez ve gerçek para getirmemelisiniz çünkü çoğu yer kabul etmeyecektir.
Noter tasdikli bir kasiyer çekine ihtiyacınız olabilir, bu nedenle son dakikaya kadar beklemeyin. Hangi ödeme yöntemlerini kabul ettiklerini görmek için borç verene veya emlakçıya danışın.
Kapanacak Nakit ve Kapanış Maliyeti
Kapanış masasına getirmeniz gereken para miktarı için iki tipik terim vardır: kapanış maliyeti ve kapatmak için nakit. Bir ev satın alırken ikisi arasındaki farkı bilmek çok önemlidir.
Kapanış maliyeti ile (vs) kapatmak için nakit arasında büyük bir fark vardır. Kapanış maliyetleri, bir kredi almak (veya alıcı nakit ödüyorsa anlaşmayı kapatmak) için ödenmesi gereken ücretlerdir.
Kapanış Maliyetleri Nelerdir?
Bir ev satın alma sürecinde, ücretler ve idari masraflar ödersiniz. Birisi ipotek aldığında, genellikle kapanış masraflarını ödemek zorundadır.
Birisi nakit ödeme yaparsa, bu maliyetlerin çoğu için endişelenmeleri gerekmez. Sadece avukatlık ücretlerini ve mal sahibinin tapu sigortasını ödemek zorundadırlar.
Kapanış maliyetleri genellikle aşağıdakileri içerir:
#1. Ekspertiz Ücretleri
Ekspertizler, üçüncü bir şahıs tarafından sağlanan evin piyasa değerinin tahminleridir. Kredi verenler, kredi tutarının konut için adil bir piyasa değerine dayandığını doğrulamak için genellikle değerlendirmeler ister.
#2. Avukat Ücretleri
Bir aracın mülkiyetini devrederken, bölgenizde bir avukat tutmanız gerekebilir. Eyaletinizde durum buysa, kapanış maliyetleriniz avukat ücretlerini içerebilir.
#3. Unvan Sigortası
Çoğu zaman satın alırsın Tapu Sigortası Kendinizi mülke karşı gelecekteki iddialardan korumak için bir ev satın aldığınızda. Borç verenler, mülkler üzerinde ipotek yazarken sıklıkla buna ihtiyaç duyarlar.
#4. Kaynak Ücretleri
Kredi oluşturma ve işleme ücretleri, kredi oluşturma ücretleri olarak bilinir. Genellikle bu, başvuru ve işlem ücretlerini içerir.
#5. Özel Mortgage Sigortası
Bir eve %20'den daha az indirim yaparsanız, Özel ipotek sigortası (PMI), temerrüt durumunda borç vereni korur. Bu ödeme, bazı ipotek kredilerinin kapanışı sırasında yapılır.
#6. Özel Mortgage Sigortası
Devlet tarafından garanti edilen krediler, örneğin FHA, VA ve USDA'nın ek maliyetleri olabilir. Örneğin, FHA kredileri bir ipotek sigortası ödemesi talep eder, ancak VA kredileri bir VA kredisi finansman maliyeti gerektirir.
Kapatılacak Nakit Nedir?
Kapanış masraflarınız, bir ev satın almakla ilgili ücretleri ve idari masrafları içerir, ancak kapatılacak nakit, kapanış gününde yanınızda getirmeniz gereken tüm parayı içerir.
All Reverse Mortgage, Inc.'in başkanı olarak Cliff Auerswald, "Kapanacak nakit, evi satın almak için ödediğiniz tutarı ifade eder" dedi. Kredi puanınızı hesaplarken, yaptığınız tüm peşinatları ve yol boyunca tahakkuk eden kredileri çıkardığınızdan emin olun.
Anlaşmayı kapatmak için gerekli fonların bir dökümü:
#1. Kapanış Maliyetleri
Kapatılacak nakit, kapanış maliyetleriniz gibi kapanış gününde getirmeniz gereken her şeyi içerir.
#2. Peşinat
Bir ev için peşinat olarak koyduğunuz para miktarı, toplam satın alma fiyatının bir oranıdır. Peşinat genellikle kapanış maliyetlerinin en büyük yüzdesidir. Bazı insanlar yüzde üç kadar az bir miktar düşürürken, diğerleri yüzde yirmi kadar yüksek çıkıyor.
Ayrıca, VA ve USDA'dan alınan krediler herhangi bir ön ödeme talep etmemektedir.
#3. İpotek Puanları
İpoteklerdeki faiz oranları, “puan” olarak bilinen ücretler ödenerek düşürülebilir. Çoğu durumda, bir yüzde puanı ipotek oranınızı yüzde 0.25 oranında düşürürken, evin satın alma fiyatının %1'ine mal olur. Anlaşmayı kapatmak için gerekli fonlar, ipotek için ödenen puanları da içerir.
#4. Kredi
Mortgage puanlarına benzer şekilde, borç veren kredileri, ipotek puanlarının aksine, tam tersi şekilde çalışır. Biraz daha yüksek bir faiz oranı için, bir borç veren kredisinden yararlanarak daha düşük bir kapanış maliyeti elde edebilirsiniz, çünkü borç veren kredisi alırsanız kapanış maliyetlerinizden kesinti yaparlar.
#5. Kazanılmış para
Satıcıya ciddi olduğunuzu göstermenin bir yolu olarak, emlakçınız ciddi para teklif etmeyi önerebilir. Çoğu durumda, ciddi para peşin olarak ödenir ve işlem kapanana kadar bir emanet hesabında tutulur. Ödeme yaptıysanız, kapanış maliyetlerinizden en yüksek tutar düşülecektir.
Kapatılacak Nakit Tahmini
Anlaşmanızı sonuçlandırmak için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğuna dair bir tahmin bulmak için basit bir formül var (Cash to Close). Satıcı kredilerini veya ödediğiniz ciddi parayı çıkardıktan sonra, peşinat ve kapanış masraflarınız, bir ipoteği kapatmak için ihtiyacınız olanın büyük kısmını oluşturur.
Hesaplamalarınıza herhangi bir kapanış ücreti eklemeyi unutmayın. Bir evi kapatmak için gereken kapanış maliyetleri ve nakit tahmini, genel bir kural olarak, fiyatın yüzde 2 ila 5'i arasında olmalıdır.
Bugün nakit kapanışı için bir tahmin deneyin!
Kapatılacak Fha Nakit
Peşin ipotek sigortası primini finanse ettiyseniz, FHA kredisini sonuçlandırmak için ihtiyacınız olan toplam para miktarı, peşinat ödemenize ve diğer hususlara bağlı olacaktır.
Fha Kredileri Kapatılacak Nakit: Peşinatınız
FHA kredisine başvururken, FICO puanları Hem FHA hem de borç verenin minimumlarını karşılayanlar, yeni bir ev fiyatının yalnızca minimum %3.5'ini düşürmek zorunda kalacak.
FHA ve borç veren yönergelerini karşılamayan FICO derecesine sahip borçlular için %10 peşinat ödemesi gereklidir.
Borçlu planları peşinat tutarını etkileyebilir. Peşinatla ilgili yardım almak, gereken miktarı azaltabilir. Peşinat yardımı, borçlu ve borç veren tarafından kendi başlarına doğrulanmalı ve ödenmelidir.
Bir FHA ipoteğinin peşinatıyla ilgili yardım alıyorsanız, bunun hakkında konuşmaya hazır olun. Her şey borç verene ve peşinat ödemesinin nasıl ele alınacağına ilişkin eyalet yasasına bağlıdır.
FHA Kredileri Kapatılacak Nakit: Satıcı Katkıları
Kredi görevliniz, satıcının herhangi bir ek ücret ödemeden evin satış fiyatının yüzde altısına kadar nasıl katkıda bulunabileceğinin ayrıntılarını çözmenize yardımcı olabilir (ipotek tutarında yüzde altının üzerindeki fazlalığa eşit bir azalma ile sonuçlanır).
Bu, diğer herhangi bir üçüncü taraf bağışı gibidir ve borç verenin fonların kaynağını doğrulaması gerekir. Borç veren, bilinmeyen veya kurallara aykırı bir kaynaktan para kabul etmeyecektir. Öte yandan satıcılar, borçlunun cepten maliyetlerini düşürmesine yardımcı olmak için bu kapanış maliyetlerinin bir kısmını karşılayabilir.
Ne satıcı ne de alıcı, ön ödemeyi kapatmak için FHA nakit katkıda bulunamaz.
Kapatılacak FHA Kredisi Nakit: Oluşturma Ücretleri ve Ön Ödemeli Giderler
Kredi memurunuz, emlak vergileri ve ayrıca ipoteğinizle ilgili diğer masrafları ödemek için bir emanet hesabı oluşturmanızı isteyebilir.
FHA kredi kapanış maliyetleri, emanet, borç veren oluşturma, vergiler ve diğer kapanış maliyetlerini içerebilir. Daha yüksek bir faiz oranı karşılığında, bazı borç verenler size daha ucuz peşin maliyetler sunabilir (daha düşük oluşturma ücretleri gibi). İndirim puanlarının maliyetini, satın alındıysa kapanış maliyetlerine dahil edebilirsiniz.
FHA kredisi ile bir mülk satın almak, kapanışta ödeyebileceğiniz veya kredi tutarını finanse edebileceğiniz bir ön ipotek sigortası primi gerektirir.
Kapatılacak Nakit Krediye Döndürülebilir mi?
Yeni bir ev satın alma kredisi, her zaman kapanış maliyetlerini aylık ödemenize dahil etmenize izin vermez. Yine de başlangıç maliyetlerinizden tasarruf edebilirsiniz, ancak alternatif seçenekler de mevcuttur.
Peşinatınızı düşürerek kapanış maliyetlerinizi düşürebilirsiniz. Ancak, daha düşük bir peşinatın daha yüksek bir kredi-değer oranı anlamına geldiğini unutmayın. Bir kredinin LTV'si %80'den yüksekse, özel ipotek sigortası (PMI) gerekli olabilir.
Ayrıca, mal sahibinin alıcı adına belirli ücretleri ödediği bir “satıcı imtiyazı” da isteyebilirsiniz. Kredi ücretlerinden tasarruf ettiğiniz parayı peşinatınızı düşürmek için kullanabilirsiniz, bu da daha az peşin ödeme yapmanız gerektiği anlamına gelir. Anlaşmayı sonuçlandırmak için daha iyi bir olasılık karşılığında, satıcılar daha düşük bir net karı kabul etmeye istekli olmadıkça bu tür tavizler vermeyeceklerdir.
Kapanış ücretleri, borç verenin LTV ve DTI limitlerini aşmadıkları sürece yeniden finansmana dönüştürülebilir. Bununla birlikte, ek kredi tutarı, borç vereninizin vermeye istekli olduğu maksimum kredi/değer oranının ötesine geçemez. Kredi verenler, evinizin LTV'si %80,000 ve değeri 80 ABD Doları ise, size yalnızca 100,000 ABD Doları borç verir. Kapanış maliyetleri bu tutara dahil edilmeyecektir.
Kapanış Maliyetlerini Mortgage Bakiyenize Aktarmalı mısınız?
Bir karar vermeden önce ipotekinize kapanış ücretlerini dahil etmenin finansal etkisini düşünün. Kredi boyunca kapanış masraflarına faiz ödemek, onları ipoteğinize çevirmenin sonucudur.
Örnek olarak, 10,000$ kapanış gideriniz ve %30 faizli 4 yıllık bir ipotekiniz olduğunu düşünelim. Dönem boyunca, aylık ipotek ödemeniz 48 doların üzerine çıkacak ve toplamda 17,187 dolar ödeyeceksiniz.
Borç vereniniz, kapanış maliyetlerinde bir azalma karşılığında faiz oranı artışı sağlayabilir. Premium fiyatlandırma, borç verenin, kapanış maliyetlerinizi düşürmek için kredi tutarınızın bir kısmını size kredilendireceği anlamına gelir. 300,000 $ 'lık bir ipoteğiniz var ve yüzde 3.875 faiz oranı için uygunsunuz. Borç veren, faiz oranınızda yüzde 1'lik bir artış karşılığında size %3,000 veya 0.125 $ kredi verebilir. Kredi boyunca, ek faiz her ay fazladan 21$'a tekabül edecek ve toplamda 7,753$ olacaktır.
Kapanış ücretleri, kredi/değer (LTV) oranınızı artırır, bu da kredi tutarınız ile evinizin piyasa değeri arasındaki boşluğu azaltır. Gelecekte bir ev sermayesi kredi limiti almaya karar verirseniz, daha az öz sermayeniz olur.
Not: Daha yüksek bir LTV'niz varsa, evinizi sattığınızda daha az para alırsınız. Bu bilgilerle, ipotekinize kapanış masraflarını dahil etmenin mantıklı olup olmadığına karar verebilirsiniz. Günümüzün ekstra parasını onarımlar için ödeme yapmak veya diğer ödenmemiş borçları ödemek için kullanmak mümkündür.
Bu durumda, ipotekinize kapanış ücretlerinizi dahil etmek iyi bir fikir olabilir. Şu anda paraya ihtiyacı olmayanlar için kapanış masraflarını erken ödemek en iyi seçenek olabilir.
Kapanacak Nakit Negatif Olursa Ne Olur?
Nakit kapanış bakiyeniz negatifse, ödeme için ayrılan paranız yoktur. Sonuç olarak, evinizi kapatmak için son bir meblağ ödemek zorunda kalmazsınız ve hatta borcunuz olabilir.
Kapatılacak Nakit ve Kapanış Maliyeti nedir?
Kapanacak Nakit ve Kapanış Maliyeti için: Kapanış masrafları, bir kredi almak (veya alıcı nakit ödüyorsa anlaşmayı kapatmak) için ödenmesi gereken ücretlerdir; kapatmak için nakit ise, ev satın alımını tamamlamak için kapanış gününde harcamanız gereken toplam para miktarıdır. işlem
Sonuç
Kapanış Açıklamanız, ipoteğinizi kapatırken ödemeniz gereken toplam para tutarının ayrıntılı bir listesini içermelidir. Peşinatınız ve diğer harcamalarınız ile birlikte, kapatmak için gereken toplam nakit tutarı, kapanışla ilgili maliyetlerin yanı sıra değerleme, avukatlık, sigorta, inceleme ve başvuru süreçleri gibi diğer ücretleri içerir.
Kapatmanız gereken nakitin, bir ev satın almak için kapanış gününde ne kadar paraya ihtiyacınız olacağının bir tahmini olduğunu ve FHA'nın kapanış masraflarına karşı kapanış maliyetlerine ilişkin olarak, yapabileceğinizden eminim. şimdi tüm soruları halledin.
SSS'leri Kapatmak için Nakit
Kapatılacak nakit negatifse ne olur?
Nakit-kapanış bakiyeniz negatifse, ödeme için ayrılmış paranız yoktur. Sonuç olarak, evinizi kapatmak için son bir meblağ ödemek zorunda kalmayacaksınız ve hatta borcunuz bile olabilir.
Kapanacak nakiti nasıl tahmin ediyorsunuz?
Bir evi kapatmak için gereken nakit tahmini, genel bir kural olarak, fiyatın yüzde 2 ila 5'i arasında olmalıdır.
Kapatılacak Nakit ve Kapanış Maliyeti nedir?
Kapanacak Nakit ve Kapanış Maliyeti için: Kapanış masrafları, bir kredi almak (veya alıcı nakit ödüyorsa anlaşmayı kapatmak) için ödenmesi gereken ücretlerdir; kapatmak için nakit ise, ev satın alımını tamamlamak için kapanış gününde harcamanız gereken toplam para miktarıdır. işlem
