Договор оптовой недвижимости — это инвестиционная стратегия, которая позволяет кому-то выступать в качестве посредника между продавцом и конечным покупателем. Этот договор о недвижимости между инвестором и продавцом дома позволяет инвестору приобрести права на дом в надежде продать эти права конечному покупателю по более высокой цене. Общая прибыль инвестора представляет собой разницу между оптовой покупной ценой и покупной ценой конечного покупателя. Некоторые оптовики покупают ипотечный вексель у покупателя, который хочет получить крупную сумму денег авансом. Затем оптовик продает закладную за комиссию. Чтобы больше узнать об оптовых договорах на недвижимость и о том, как они работают, мы составили статью, в которой рассказывается о том, как заключить и договор купли-продажи договор оптовой недвижимости. Наслаждаться!
Что такое оптовая недвижимость?
Для инвесторов в недвижимость, которым нравится находить недооцененную недвижимость, оптовая недвижимость является хорошей краткосрочной инвестиционной стратегией. В рамках своей стратегии инвестирования в недвижимость оптовики находят недвижимость и заключают контракты с продавцами.
Затем они находят инвестора, который заинтересован в собственности, и продают контракт за вознаграждение инвестору. Этот инвестор купит дом, сделает необходимые улучшения и либо продаст его, либо сдаст в аренду.
Что такое оптовый договор недвижимости?
Контракт на оптовую недвижимость — это краткосрочная инвестиционная стратегия, в которой оптовик надеется получить прибыль в течение 30 дней. Хотя законы об оптовой недвижимости различаются в зависимости от штата, в этом процессе всегда участвует оптовик, выступающий в качестве посредника между продавцом дома и конечным покупателем.
Оптовый торговец ведет переговоры с продавцом об исключительном праве на покупку имущества по установленной цене. Затем контракт передается другому потенциальному покупателю по более высокой цене. Прибыль оптовика – это разница между двумя ценами.
Оптовый торговец и продавец соглашаются с доктриной справедливой конверсии на момент заключения контракта. Это означает, что оптовик становится владельцем собственности с правом передачи договора, но продавец сохраняет право собственности на дом. Конечный покупатель завершает сделку с недвижимостью непосредственно с продавцом после того, как оптовик переуступает контракт.
Как составить договор оптовой недвижимости
Поиск шаблонов договоров купли-продажи оптовой недвижимости в Интернете - это самый простой способ написать договор оптовой недвижимости. Они обеспечивают прочную основу для модификации в соответствии с вашими конкретными требованиями.
A юрист по недвижимости также может помочь вам составить оптовый договор купли-продажи недвижимости. Вы можете использовать этот договор, чтобы обращаться к покупателям, которые заинтересованы в покупке недвижимости у вас в будущем, редактируя его по мере необходимости в соответствии с обстоятельствами.
Если вы решите составить договор на оптовую продажу, вы должны сначала изучить законы об оптовой торговле недвижимостью в вашем штате. Вы можете составить свой контракт, как только поймете, что вы можете и чего не можете делать в процессе оптовой торговли.
Ваш контракт должен содержать следующие пункты:
- Ваше имя.
- Юридическое имя продавца.
- Адрес недвижимости и описание
- Согласованная цена покупки прав собственности.
- Денежные вклады.
- Депозиты, складские помещения и условия финансирования
- Контракт на непредвиденные обстоятельства, который включает информацию об инспекции, финансировании и других непредвиденных обстоятельствах.
- Контракт также должен включать информацию о типе документа и товарном титуле. Если продавец не может передать право собственности или покупатель не может получить страховку, товарный титул позволяет покупателю вернуть свой залог и отказаться от своих прав на покупку.
- Также должны быть включены положения покупателя и продавца по умолчанию, в которых указывается, как стороны будут действовать, если покупатель или продавец не выполнят согласованные ими условия.
Кто использует договор оптовой торговли?
Договор оптовой торговли используется между инвестором и покупателем, а также между инвестором и конечным покупателем. Человек, который покупает право купить недвижимость у оптовика, известен как конечный покупатель. Это человек, который, наконец, заключает сделку с первоначальным продавцом и становится новым владельцем.
Хотя оптовик не владеет собственностью, у него есть право собственности. Чтобы договориться о цене со своими покупателями, они используют закрепленный за ними договор купли-продажи недвижимости.
Важно отметить, что в каждом штате действуют свои законы и ограничения в отношении оптовой торговли и договорной уступки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с этими правилами и направьте любые вопросы местному юристу по недвижимости.
Оптовые торговцы часто ищут проблемное имущество, которое требует ремонта и реконструкции. Оптовый торговец, с другой стороны, ищет покупателя, стремящегося заключить выгодную сделку, в отличие от того, кто покупает, ремонтирует и продает дом после того, как он был продан.
Покупатель может приобрести недвижимость, нуждающуюся в ремонте, по разумной цене, которую он может продать и перепродать, сдать в аренду или жить в ней.
Где получить договор оптовой продажи недвижимости?
Адвокат по недвижимости в вашем штате — лучшее место, где можно получить оптовый договор с недвижимостью. Поскольку законы об инвестициях в недвижимость и оптовой торговле в Соединенных Штатах различаются, консультация с юристом — лучший способ получить самую последнюю информацию.
Вы также можете найти в Интернете шаблоны договоров оптовой недвижимости, чтобы изменить их и отправить юристу на рассмотрение. Консультация с профессиональным юристом по недвижимости ускоряет процесс оптовой продажи в десять раз, позволяя вам действовать с полной уверенностью в законности вашего договора.
Договор купли-продажи Договор оптовой недвижимости
В договоре купли-продажи оптовой недвижимости есть множество движущихся частей. Ниже приводится разбивка того, как работает договор купли-продажи оптовой недвижимости:
Основы:
- Участвующими сторонами являются новый покупатель и продавец.
- Описание недвижимости: необходимо указать адрес и юридическое описание недвижимости.
- Тип документа: необходимо указать тип документа, который будет сопровождать продажу имущества.
- Состояние помещений: В этом разделе описывается физическое состояние имущества, включая имеющиеся повреждения и необходимый ремонт.
- Финансирование и цена покупки: Фиксируются согласованная цена и условия финансирования, а также местонахождение месторождений.
- Дата закрытия: день, когда сделка с недвижимостью завершена.
Непредвиденные обстоятельства, оговорки и многое другое:
- Непредвиденные обстоятельства финансирования: этот пункт позволяет покупателю отказаться от сделки, если он не может получить необходимое финансирование. Однако, если у вас есть покупатель наличными, это не будет проблемой.
- Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств: это непредвиденное обстоятельство позволяет покупателю отказаться от оптовой сделки, если результаты осмотра дома неудовлетворительны.
- Если покупатель не может получить титульное страхование, сделка может быть расторгнута.
- Оговорки покупателя и продавца по умолчанию: в этом разделе указывается, что произойдет, если какая-либо из сторон не выполнит свои обязательства по договору купли-продажи.
- Пункт о риске потери и повреждения защищает покупателя в случае повреждения имущества в течение срока действия договора.
- Пункт о корректировках: в зависимости от штата этот раздел может включать счета по налогам на имущество, коммунальным услугам и другим платежам.
- Заявление о краске на основе свинца: в этом раскрытии указывается, содержит ли недвижимость краску на основе свинца.
- Приложения: В конце контракта документ включает стандартные юридические формулировки, а также любые дополнения, сделанные после первоначального подписания.
Заключение
Оптовые договоры с недвижимостью отличаются от традиционных договоров с недвижимостью. Оптовики могут получать прибыль от недвижимости, ничего не покупая; прибыль исходит от оказанной услуги. Они просто продают контракт и получают прибыль. Быстрая сделка может принести пользу как покупателям, так и продавцам.
Однако, хотя этот контракт может быть хорошей инвестицией, у него есть некоторые недостатки. Их может быть трудно понять, особенно если вы новичок в них. Вот почему, прежде чем подписать его, вам следует проконсультироваться с адвокатом, лицензированным специалистом по недвижимости или обоими. Они могут дать вам индивидуальный совет в зависимости от того, где вы живете, и вашей конкретной ситуации.
Часто задаваемые вопросы по договору оптовой недвижимости
Может ли оптовик составлять контракты на оптовую недвижимость?
С помощью юриста по недвижимости вы (оптовик) подготовите контракт для подписи продавца.
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи, договор оптовой продажи недвижимости?
Это зависит от контракта и ситуации, но в большинстве случаев продавцы, которые включили пункты в свой контракт и заинтересованы в расторжении соглашения, могут найти юридическое оправдание для отказа от сделки. Некоторые причины, которые могут возникнуть из-за этого:
- Вне оптового контракта владелец получил более высокое предложение от другого покупателя.
- Продавец не смог найти подходящую замену дому, в который можно было бы переехать.
- Они страдают от угрызений совести продавца и не желают продавать свое имущество.
Статьи по теме
