Агентские комиссии – одна из самых распространенных тем в сфере недвижимости. В этой статье вы узнаете, кто платит комиссию агенту по недвижимости, когда вы покупаете дом, и процент, который она составляет. Давайте потратим несколько секунд, чтобы установить рекорд прямо!
Кто платит агенту по недвижимости?
Многие покупатели и продавцы недвижимости не знают, кто платит агенту по недвижимости, участвующему в сделке; тем не менее, подавляющее большинство покупателей пользуются услугами агента по недвижимости при покупке дома. Риэлторы готовы помочь вам на протяжении всей сделки и могут быть источником информации, когда дело доходит до поиска подходящего дома по правильной цене.
Когда дом выставляется на продажу, агент по листингу обсуждает с продавцом расчет комиссии агента покупателя, чтобы предоставить агентов покупателя, которые приводят потенциальных покупателей.
В то время как продавец и его агент устанавливают комиссию агента покупателя, и продавец официально выплачивает средства при заключении сделки, деньги, используемые для выплаты комиссии агента покупателя, технически принадлежат покупателям. Часто продавец и его агент могут дополнительно увеличить первоначальную прейскурантную цену дома, чтобы можно было оплатить комиссию агента покупателя. Это означает, что вам почти наверняка потребуется занять дополнительные деньги для финансирования дома.
Следующим на очереди будет узнать, кто платит комиссию агенту по недвижимости.
Кто платит комиссию агента по недвижимости?
Они платят большинству агентов за дома, которые они продают, за счет комиссионных агентов по недвижимости. Эта комиссия зависит от штата и брокерской фирмы.
Поэтому, если вы покупаете дом, вы обычно не несете ответственности за оплату комиссии агента по недвижимости. Как правило, продавец дома несет ответственность за этот платеж. Как правило, продавец платит комиссию во время расчета, а затем вычитает ее из прибыли от продажи дома. Однако, когда продавцы определяют цену своего дома по прейскуранту, они обычно учитывают комиссию агента по недвижимости; это издержки ведения бизнеса.
Как правило, при понимании того, кто платит комиссию агенту по недвижимости, продавец платит комиссию брокеру по листингу и агенту, которая делится с агентом, который приводит покупателя к столу.
Какова ставка комиссии для агента по недвижимости?
Поскольку вы можете рассчитать комиссию агента по недвижимости в процентах от цены продажи, точная сумма зависит от цены продажи вашего дома, а также зависит от агента по недвижимости. Например, если дом продается за 500,000 6 долларов, а агент по недвижимости получает комиссию в размере 30,000%, комиссия составит XNUMX XNUMX долларов.
Агент покупателя и агент продавца делят комиссию. Это отдельный договор между брокерами, который не подлежит обсуждению как часть предложения.
Когда один агент действует от имени двух сторон (двойное агентство)
Хотя это не является обычным явлением в сфере недвижимости, двойное агентство имеет место, когда агент, которого вы нанимаете для представления своих интересов, также представляет продавца дома, который вы покупаете. Двойные агенты, также называемые брокерами по сделкам, представляют интересы как покупателя, так и продавца.
Двойное агентство в сделках с недвижимостью является незаконным в некоторых областях, чтобы гарантировать, что агент представляет как продавца, так и покупателя. Поскольку они представляют двух клиентов, двойные агенты берут на себя все комиссии по недвижимости.
Иногда покупатель включает в договор пункт, в котором говорится, что продавец покроет комиссию покупателя за закрытие до определенного процента или суммы в долларах.
If плата за закрытие непомерно дороги, и продавцы не желают вносить столько, сколько желают покупатели, покупатели могут потребовать, чтобы расходы на закрытие недвижимости были включены в ипотека.
Для чего используются выплаты агенту по недвижимости?
В то время как многие современные покупатели предпочитают искать дом самостоятельно, другие предпочитают иметь дело с агентом. Те, кто решит взаимодействовать с типичным агентом по закупкам, обнаружат, что их агенты тратят большую часть своего времени на сбор списков домов, поездки на недвижимость, чтобы посмотреть, и проведение анализа цен, чтобы помочь им сделать обоснованные предложения.
После того, как сделка с покупателем будет завершена и имущество передано в доверительное управление, агент поможет в координации обследований и оценок, урегулировании затрат на ремонт, заполнении всех закрывающих документов и проведении небольшого бухгалтерского учета (агент отвечает за ведение используемого финансового счета). платить инспекторам и оценщикам).
Возможна ли агентская комиссия?
Вы можете быть удивлены, узнав, что не только цены агентских комиссионных являются предметом переговоров, но и многие агенты активно поощряют своих клиентов поступать так же. Сделка с двумя агентами или сделка, в которой один агент представляет как продавца, так и покупателя, является примером такого типа сделки.
Кроме того, если вы постоянно продаете много недвижимости, вы можете договориться о снижении комиссии в обмен на уникальные права агента на листинг. Агенты с большим объемом транзакций или те, кто «привязан» к определенному рынку, могут быть менее открыты для переговоров о своих ценах. Некоторые агенты даже готовы возместить комиссию своим покупателям после закрытия.
Через то, кто платит комиссию за недвижимость, далее нужно узнать, кто платит агенту по недвижимости, когда вы покупаете дом.
Кто платит агенту по недвижимости, когда вы покупаете дом
Нет ничего плохого в том, чтобы нанять опытного агента по недвижимости, который поможет вам купить или продать ваш дом, независимо от того, только начинаете ли вы или уже проходили этот процесс много раз, и платит вашему агенту в конце.
Как клиент, вы и агент покупателя делите комиссию часто в размере 5–6% от покупной цены дома. И хотя продавец должным образом оплачивает этот сбор, это отражается на цене, по которой продавец выставляет свой дом.
Поскольку эти сборы включены в цену дома по объявлению, и вы являетесь единственной стороной, обязанной заплатить деньги при закрытии сделки, комиссия передается вам при покупке дома.
Затем к ответу на этот вопрос «кто платит агенту по недвижимости, когда вы покупаете дом». Конечно, в комиссиях агента по недвижимости; это включает в себя запрашиваемую цену дома, вы, покупатель, в конечном итоге оплачиваете счет при закрытии.
Преимущества работы с агентством недвижимости.
В то время как работа с агентом по недвижимости может быть дороже; Есть несколько преимуществ обращения к агенту по недвижимости при покупке дома.
- Они давно в деле.Сложная процедура покупки дома должна выполняться опытным агентом. Чтобы максимально упростить процесс для тех, кто впервые покупает жилье, ваш агент может дать полезный совет.
- Их использование экономит много времени и энергии.. Покупка или продажа недвижимости может быть сложной, когда вы жонглируете всеми другими своими обязательствами. Совершение крупной покупки, например, дома, с агентом на вашей стороне; может сделать процесс более плавным. Кроме того, агент по недвижимости может сэкономить ваше время, фильтруя списки; и поиск свойств, которые отвечают вашим потребностям и предпочтениям.
- Они помогут вам расслабиться. Чтобы купить дом без агента, вам придется общаться с продавцом на протяжении всего процесса. Продавцы могут усложнить поиск идеального дома; которые долго отвечают на ваши запросы.
Недостатки работы с агентом по недвижимости
Хотя работа с агентом имеет много преимуществ, есть и несколько недостатков:
- Комиссионные сборы могут взиматься с вас или продавца. Дорогого агента по недвижимости может быть трудно найти. Плата за закрытие должна составлять примерно 6% от продажной цены, независимо от того, покупаете вы или продаете в одиночку. Продавцу может быть труднее принять более низкое предложение, если он должен платить больше комиссионных.
- Ваш может быть одним из множества клиентов. Продажа дома как брокеры по недвижимости делать свои деньги. Чтобы не отставать от спроса, они, как правило, имеют несколько клиентов. Возможно, вы не получите того личного внимания, которого заслуживаете.
- Возможно, вам придется работать в рамках их графика.. Если вы покупаете дом, вполне вероятно, что ваши цели и график отличаются; от вашего агента по недвижимости. Убедитесь, что ваш агент усердно работает, чтобы помочь вам в достижении ваших целей, часто разговаривая с ним.
Если вы выберете правильного агента по недвижимости, процесс покупки дома может быть значительно улучшен. Неверное решение может привести как к временным, так и к финансовым потерям. Всегда можно упустить время; пойти с кем-то еще, если что-то не работает для вас.
Процент комиссии агента по недвижимости
Эти специалисты хорошо знакомы со своими местными рынками, являются опытными переговорщиками; и часто может упростить весь процесс покупки и продажи. Агенты по недвижимости получают компенсацию за свои навыки.
Комиссия агента по недвижимости всегда регулируется, но обычно варьируется в процентах от 4 до 6. Два агента, представляющие покупателя и продавца, обычно делят комиссию. Брокеры по недвижимости удерживают процент комиссии для покрытия таких расходов, как маркетинг и офисные площади.
Как работает комиссия по недвижимости?
Как правило, агенты по недвижимости и брокеры не выставляют счет покупателям и продавцам по часам. Вместо этого они берут часть продажной цены в качестве комиссии.
Контракты между покупателями и продавцами влияют на процент комиссионных агентов по недвижимости. Комиссия за недвижимость часто распределяется поровну между агентами покупателя и продавца; однако в договоре может быть указано, что один агент получает больший процент денег, чем другой, в комиссии агента по недвижимости.
Какова стоимость комиссии по недвижимости?
Поскольку комиссионные за недвижимость всегда подлежат обсуждению, агенты нарушили бы антимонопольное законодательство штата и федеральное законодательство, если бы они не менялись. Хотя 6% когда-то считались отраслевым стандартом, комиссии часто составляют от 4% до 5%. По данным исследовательской компании RealTrends, средняя комиссия за недвижимость в 2020 году составит 4.94 процента.
Кто платит за комиссию за недвижимость?
Кто платит комиссию агенту по недвижимости, все становится немного сложнее. Обычно комиссию платит продавец. Однако продавец обычно включает комиссию в цену дома. В результате покупатель в конечном итоге платит комиссию, хотя и косвенно.
Имейте в виду, что комиссия агента по недвижимости рассчитывается как процент от продажной цены дома; точная сумма не будет известна до тех пор, пока предложение не будет принято и дом не будет продан.
Являются ли комиссии по недвижимости хорошей инвестицией?
Стоимость недвижимости иногда критикуют за то, что она слишком высока или за плохое обслуживание. Если дом продается в первый день публикации, агент продавца может получить значительную комиссию за выполнение относительно мелких задач; таких как фотографирование, установление цены листинга и размещение дома на рынке. Однако на продажу редкого или желаемого жилья могут уйти месяцы или годы.
Это может занять несколько часов маркетинга, проведения дней открытых дверей, ответов на телефонные звонки и отслеживания местных объявлений и продаж. Кроме того, этот агент также будет платить за вывески и рекламу, чтобы дом оставался в списке.
Что такое справедливая комиссия для агента по недвижимости?
Комиссия за недвижимость всегда регулируется, но обычно составляет от 4% до 6%. Два агента, представляющие покупателя и продавца, обычно делят комиссию. Брокеры по недвижимости удерживают процент комиссии для покрытия таких расходов, как маркетинг и офисные площади.
Кто устанавливает ставки комиссионных за недвижимость?
Все стороны могут договориться о ставках комиссии за недвижимость. Если комиссия брокера слишком низка или комиссия покупателя/владельца жилья слишком высока, стороны не будут сотрудничать.
Платят ли покупатели комиссионные риэлторам во Флориде?
Нет, вам ничего не стоит нанять риэлтора в качестве покупателя. Во Флориде комиссионные за продажу недвижимости вычитаются из выручки продавца. Фактически это означает, что покупатели не платят за то, чтобы их представлял риелтор.
Связанная статья
- Коммерческая недвижимость: определение, типы, компании и лучшие советы по инвестированию
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
- ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ: значение, примеры, формула и способы расчета
- ЗАРПЛАТА СТРАХОВОГО БРОКЕРА: Возможный доход в качестве страхового брокера
