Думали ли вы, как создать портфель недвижимости? Даже если вы сделали инвестиции в недвижимость какое-то время эта идея может быть вам незнакома. Когда у вас есть длинный список инвестиций, подумайте о своем портфеле как об инструменте для отслеживания вашей истории инвестиций в недвижимость. Управляя портфелем недвижимости на продажу, нужно иметь работающий менеджмент.
В США любой желающий может купить недвижимость, и, вложив определенную сумму, вы можете претендовать на постоянную иммиграцию. Рынок недвижимости в Америке в настоящее время находится в беспорядке из-за роста процентных ставок и последствий Covid.
Также малоизвестно, что некоторые кредиторы ссужают деньги иностранцам, желающим приобрести недвижимость в США. Эта часть была создана, чтобы объяснить все, что вам нужно знать о портфелях недвижимости, и поможет вам систематически создавать свой портфель недвижимости наилучшим образом. Так что оставайтесь на месте.
Портфель недвижимости
Термин «портфель недвижимости» относится как к набору инвестиционных объектов недвижимости, так и к подробному отчету о ваших прошлых и настоящих инвестиционных объектах недвижимости.
Во многих отношениях его можно сравнить с резюме. Различные инвестиционные активы, поддерживаемые и управляемые для достижения финансовой цели, составляют портфель недвижимости.
Сдаваемая в аренду недвижимость, дома, которые были отремонтированы, и ЗПИФН все они могут быть частью вашего портфеля (REIT).
Поскольку «портфолио» не является юридическим термином, вы можете использовать его по своему усмотрению со своими сотрудниками, клиентами и деловыми партнерами.
Портфель состоит из скольких свойств? Как портфельный арендодатель, вы должны иметь четыре или более заложенных объектов недвижимости.
Наличие трех объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, дает вам право считаться арендодателем, не входящим в портфель.
Как создать портфель недвижимости
Готовы начать строительство? При создании портфеля недвижимости примите во внимание следующие советы:
№1. Начните с малого
Когда вы впервые начинаете создавать свой портфель недвижимости, вы не хотите делать ничего слишком амбициозного. Когда вы только начинаете, вам нужно многому научиться, например, как повысить стоимость недвижимости и управлять арендаторами.
Прежде чем покупать инвестиционную недвижимость, убедитесь, что вы понимаете все детали.
№ 2. Добавьте экспоненциальный рост в свой портфель, а не линейный рост
Экспоненциальный рост: что это? Мы называем модель данных, которая демонстрирует более высокий рост с течением времени, экспоненциальным ростом. Подумайте об инвестировании в прибрежные регионы, такие как Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Нью-Джерси.
Вы можете увидеть высокие темпы роста стоимости жилья в этих местах благодаря росту цен на жилье, но сбои на рынке жилья также могут происходить там чаще.
С другой стороны, линейные рынки со временем расширяются медленнее. Эти рынки стабильно растут и не имеют значительных пиков или спадов. Бум или спад случаются редко.
Многие эксперты выступают за экспоненциальный рост, поскольку он может значительно увеличить прибыль. Планируйте свою инвестиционную стратегию, исходя из того, что лучше всего сработает в ваших обстоятельствах.
№3. Понимание местного рынка
Вы получаете конкурентное преимущество в сфере недвижимости, зная свой местный рынок. Вы, вероятно, будете знать, что происходит в вашем сообществе, как хорошее, так и плохое, в отличие от инвестирования в регион, который вы плохо знаете.
Например, вы знаете, когда новое шоссе будет проходить через конкретный район. Вы знаете о местонахождении любых новых, нежелательных построек (таких как тюрьмы).
Кроме того, вы знаете о лучших школах поблизости и о том, становится ли конкретный район все более и более популярным.
№ 4. Осведомленность о местном рынке
Знание вашего местного рынка может дать вам дополнительную возможность управлять недвижимостью напрямую. Вы не всегда можете быть в курсе местных событий, когда находитесь далеко от сдаваемой в аренду недвижимости и ее окрестностей.
Например, у вас не было бы полного представления о Нью-Йорке, если бы вы жили в Сиэтле и решили купить там недвижимость для сдачи в аренду. Если вы ищете перспективы, оставайтесь на местном рынке, который, как вы знаете, как свои пять пальцев.
Наблюдение за местным рынком также облегчает вам поиск сделок и определение истинного характера предложения.
Переходим к другим советам о том, как создать портфель недвижимости.
№ 5. Делайте подробные заметки
Тщательные заметки помогают в создании резюме и способствуют извлечению уроков как из побед, так и из неудач. Подумайте о том, чтобы подойти к этой процедуре с научной точки зрения.
После того, как вы накопили конкретную инвестицию в недвижимость, оцените ее эффективность. Таким образом, вы можете сосредоточиться только на своих самых больших возможностях в сфере недвижимости, а затем двигаться вперед с мудрым выбором.
№ 6. Узнайте о ваших вариантах финансирования
Когда вы стремитесь занять свою собственную нишу в сфере недвижимости, финансирование нескольких инвестиционных объектов представляет собой ряд препятствий, поэтому вам необходимо знать о многих доступных вариантах финансирования.
Посмотрите на эти возможности. Какой из них (или их сочетание) принесет вам деньги?
В отличие от обычных кредиторов, кредиторы с тяжелыми деньгами предоставить эти краткосрочные кредиты. Физические лица или частные предприятия, принимающие само имущество или другие активы в качестве обеспечения кредитов твердыми деньгами, называются частными лицами.
Если вы предпочитаете менее традиционные методы заимствования денег или если кредитор отклоняет вашу заявку на получение кредита или ипотеки, вы можете подумать о получении твердого денежного кредита.
Кредиты «фикс-и-флип», когда вы получаете свой заработок в виде единовременной суммы после продажи дома, являются примером кредитора с твердыми деньгами. Эти кредиты доступны на некоторых веб-сайтах краудфандинга недвижимости.
Ссуды от обычных банков: обычная ипотека соответствует стандартам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, но федеральное правительство не гарантирует такие ссуды.
Следуя вышеперечисленным шагам, вы сможете успешно создать портфель недвижимости.
Управление портфелем недвижимости
В отличие от типичного управления капиталом, управление активами портфеля недвижимости требует знающих профессионалов, которые могут максимизировать стоимость недвижимости.
Во многих аспектах генеральный директор корпорации, управляющей бизнесом или предприятием, очень похож на управляющего недвижимостью.
Менеджеры по недвижимости должны помогать в определении и использовании возможностей на уровне собственности, в отличие от управляющих акциями, которые анализируют фирмы и управляют вероятностью того, что они смогут выполнить свои определенные планы.
Помимо сделок, управления рисками и распределения активов, управляющие недвижимостью также отвечают за решение вопросов, связанных с фактической землей и зданиями на ней.
Портфельные менеджеры решают, как объекты вписываются в стратегию роста компании.
Им поручено изучить, как распределяются ресурсы компании, риски, связанные с недвижимостью, и наиболее эффективные способы использования определенных свойств для повышения эффективности портфеля.
Мы ожидаем вышеупомянутого в поставщике услуг по управлению портфелем недвижимости.
Чем занимаются управляющие портфелями недвижимости?
Короче говоря, управляющие портфелем недвижимости обеспечивают прибыльность инвестиций компании в недвижимость.
Менеджеры портфелей принимают решения более высокого уровня, которые влияют на всю фирму, а не сосредотачиваются на микрокосме какой-либо конкретной собственности, например, следует ли переместить штаб-квартиру компании, консолидировать операции или купить недвижимость, а не сдавать ее в аренду.
Что наиболее важно, они осмысленно противопоставляют недвижимость бизнесу, что способствует лучшему суждению.
Портфель недвижимости на продажу
Продажа портфеля недвижимости происходит, когда несколько тесно связанных финансовых активов продаются одновременно. На вторичном ипотечном рынке часто происходят портфельные продажи, иногда называемые «оптовыми продажами».
Как продать свой портфель недвижимости для продажи
- Создайте свой веб-сайт.
- Создайте блог.
- Создавайте программы электронного маркетинга.
- Работа с виртуальным стейджингом.
- Исследуйте эмпирический маркетинг.
- Объединяйте усилия с местными компаниями.
- Продвигайте Instagram с помощью платной рекламы.
- Использование дронов для фотосъемки.
- Опубликовать профиль на Zillow.
- Требуйте рекомендации.
- Публикуйте собственные видео.
- Совместно провести вебинар.
- Возьмите отзывы и покажите их.
- Используйте известные средства массовой информации для рекламы.
- Вы должны оптимизировать свой сайт для мобильных устройств.
- Активно используйте свои профили в социальных сетях.
- Держите электронную рассылку в актуальном состоянии.
- Следует сделать уникальную визитку.
- Покупайте брендовые товары.
Вышеуказанные стратегии помогут вам в маркетинге и управлении вашим портфелем недвижимости для продажи.
Стратегии инвестирования в недвижимость
Одним из вариантов является неформальный вариант жилой недвижимости, при котором взимается плата или надбавка в обмен на возможность приобрести дом на заранее определенную сумму и срок.
Затем вы отслеживаете покупателей недвижимости, которые заплатят больше, чем цена вашего опциона.
В этой ситуации премия, которую вы получаете, фактически представляет собой комиссию за установление связи между покупателем и продавцом, что в основном похоже на комиссию агента по недвижимости.
Несмотря на то, что это доход, он не получен от владения (т. е. владения документом) какой-либо реальной землей.
Другие варианты включают
- Короткие продажи влекут за собой приобретение дома у залогодержателя, который просрочил платежи. Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным процессом.
- Варианты аренды — это именно то, что предполагает их название. На бычьем рынке недвижимости, где стоимость растет, когда вы арендуете недвижимость с возможностью выкупа, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или заработать деньги, продав свои права на покупку.
- Вместо обмена домами обмен контрактами влечет за собой предоставление другому покупателю прав в соответствии с существующим договором купли-продажи.
Вы можете извлечь из этого пользу, если сможете найти мотивированных покупателей и расстроенных продавцов и свести их вместе.
Управление портфелем недвижимости
Эксперты на уровне собственности, которые реализуют стратегии на уровне собственности для управляющих фондами, составляют функцию управления активами в сфере недвижимости.
Перед экспертами стоит задача максимизировать стоимость активов, находящихся в их ведении, и они являются экспертами либо в основных принципах регионального рынка, либо в конкретных категориях собственности. Управляющий активами несет ответственность за эффективность отдельных свойств,
В дополнение к предоставлению данных по управлению портфелем недвижимости о региональных перспективах и разрешении сделок.
Стоимость имущества и портфеля в конечном итоге определяется лизингом, несмотря на то, что это может показаться простым делом.
Поиск и реализация наилучших возможностей аренды для каждого объекта недвижимости — это только один из аспектов успеха в аренде.
При управлении портфелем недвижимости вы не только запускаете программу лизинга в соответствии со стратегией портфеля, но и развиваете самые прочные отношения с арендаторами.
Что должно быть включено в портфель недвижимости?
Арендная недвижимость, перевернутые дома и инвестиционные фонды недвижимости (REIT) могут быть частью вашего портфеля.
Сколько свойств вы можете иметь в портфолио?
Не существует установленного количества домов, составляющих портфель инвестиционной недвижимости. Но если у вас хорошая кредитная история, традиционный кредитор может профинансировать для вас до четырех объектов недвижимости. Отношение кредита к стоимости (LTV) достаточно низкое, от 75% до 80%. Текущий рынок аренды силен.
Какова цель инвестиционного портфеля?
Портфель с хорошим (диверсифицированным) набором инвестиций помогает человеку не только защитить вложенные деньги, но и поставить их в ситуацию, когда у них есть шанс получить хорошую прибыль.
Заключение
При управлении портфелем недвижимости для продажи вам необходимо иметь работающее управление и портфель для записи и создания. Портфель недвижимости очень важен для инвестора, поскольку он показывает все ваши активы. Вы должны получить его, если у вас его еще нет.
Часто задаваемые вопросы о портфолио недвижимости
Когда процентные ставки падают, что происходит с инвестициями?
Заем становится более доступным с более низкими процентными ставками. Это часто стимулирует инвестиции и расходы.
Что больше всего влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам?
Чем лучше процентная ставка, которую вы можете получить, зависит от того, сколько денег вы вносите в дом. Низкие первоначальные взносы повышают общую стоимость ипотеки на протяжении всего срока ее действия.
Что такое управление портфелем недвижимости?
Управляя портфелем недвижимости, дело не только в том, что вы реализуете лизинговую программу в соответствии со стратегией портфеля, но и в том, что развиваете крепкие отношения с арендаторами.
- ВЫПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ ИПОТЕКУ ИЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ; Как сделать правильный выбор
- ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РОСТ; Руководство для начинающих по инвестициям в рост
- ПОКУПКА АРЕНДА ЛЮДЕЙ; Советы по покупке арендной недвижимости
- МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ КРЕДИТНОЙ КАРТОЙ?; Советы как платить
- КАКОЙ САМЫЙ НИЗКИЙ КРЕДИТНЫЙ СЧЕТ; КАК УВЕЛИЧИТЬ ВАШ КРЕДИТНЫЙ СЧЕТ ДЛЯ КРЕДИТА
- РАСХОДЫ ЗАКРЫТИЯ: Кто оплачивает расходы на закрытие?
- КАК СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Простые шаги, чтобы стать инвестором в недвижимость
- КАК НАЧАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: советы по созданию компании по управлению недвижимостью
