Самые успешные современные бизнесмены часто следуют по стопам и структуре своих предшественников, создавая холдинговую компанию по недвижимости. Немногие вещи могут защитить нового владельца бизнеса от собственных ошибок и злонамеренных действий других. Начинающих владельцев бизнеса может пугать перспектива управления холдинговой компанией, занимающейся недвижимостью. Холдинг является краеугольным камнем вашей юридической структуры. Однако важно помнить, что начать не так сложно, как может показаться. Хотя это играет решающую роль в создании фирмы, вы не должны пугаться этой перспективы. Инвесторы не должны упускать из виду важность выполнения своей домашней работы и вместо этого должны приветствовать многие преимущества, которые может предложить холдинговая компания по недвижимости. В этой статье мы обсудим названия компаний, занимающихся недвижимостью, примеры и способы их создания.
Что такое холдинговая компания по недвижимости?
Холдинговая компания по недвижимости — это юридическая корпорация, созданная для защиты владельцев бизнеса от опасностей, связанных с инвестированием в недвижимость. Холдинговая компания, занимающаяся недвижимостью, также называемая обществом с ограниченной ответственностью (ООО), владеет, а не управляет своими активами. Термин «ограниченная ответственность» относится к тому факту, что владельцы бизнеса не будут нести личную ответственность за долги или другие обязательства, взятые на себя организацией.
Хотя компании с ограниченной ответственностью (ООО) существуют с 1970-х годов, только в последнее десятилетие инвесторы в недвижимость начали ценить их преимущества. Они стали распространенным методом снижения финансовой и юридической ответственности. Холдинговая компания по недвижимости обычно используется для владения инвестиционной недвижимостью из-за многочисленных налоговых преимуществ, которые они предоставляют, и относительной простоты управления ими по сравнению с другими типами юридических лиц.
Кроме того, холдинговая компания по недвижимости — не единственный вариант корпоративной безопасности, но большинству инвесторов больше всего нравятся преимущества, которые они предлагают. Перефразируя, не помешало бы исследовать организацию бизнеса, если вы заинтересованы в том, чтобы узнать, как запустить собственное предприятие.
Кому нужна холдинговая компания по недвижимости?
Независимо от того, короткий у вас инвестиционный горизонт или длинный, вы можете получить выгоду от инвестирования в холдинговую компанию по недвижимости. В конце концов, их основная функция — защитить личные активы от судебных исков против компании. Также рекомендуется разделять корпоративные и личные финансы.
Холдинговые компании в сфере недвижимости в основном полезны для избранной группы инвесторов в недвижимость. Например, инвесторы в недвижимость, коммерческую недвижимость и пассивный доход должны подумать о создании компании с ограниченной ответственностью (ООО) или холдинговой компании (холдинговой компании). ООО также предлагают дополнительные юридические гарантии, что особенно полезно для начинающих инвесторов.
Если вы планируете инвестировать в арендные дома, ремонтные проекты или любой другой тип недвижимости, ООО — это хороший способ защитить ваши инвестиции и ваши личные активы.
Какова цель холдинговой компании по недвижимости?
Холдинговая компания по недвижимости хороша для инвесторов по ряду причин. Регистрация вашей компании позволяет вам воспользоваться определенными преимуществами и повышает долговечность вашей компании. Однако холдинговая компания по недвижимости может защитить своих владельцев от судебных исков и защитить их активы. Вот несколько причин, чтобы начать один.
№1. Простое администрирование
Хотя есть ряд других преимуществ, одним из наиболее значительных является простота администрирования. ООО предназначены для облегчения распределения управленческих обязанностей и делегирования деятельности. В отличие от корпораций, общества с ограниченной ответственностью (ООО) могут управляться либо их владельцами, либо внешней организацией по их выбору.
Управление сдаваемой в аренду недвижимостью или заключение договоров с ООО, владеющими недвижимостью, — популярная тактика, используемая инвесторами в недвижимость. В свою очередь, ООО, отвечающее за управление арендованным имуществом, представляет ООО, которому принадлежит здание.
№ 2. Ограничивает личную ответственность
Создание холдинговой компании по недвижимости может защитить акционеров от судебных исков. Инвесторы в целом согласны с тем, что владение недвижимостью стоит дорого. Это также требует обращения с огромными суммами денег и принятия обоснованных финансовых решений. Инвесторы должны принять меры предосторожности для защиты своего капитала.
ООО, к счастью, предлагают необходимые гарантии. Иск, поданный против компании с ограниченной ответственностью (ООО), будет направлен против хозяйствующего субъекта, а не против владельца лично. Если имущество принадлежит ООО, то личные активы владельца будут защищены, поскольку действие затронет только имущество ООО. Таким образом, будущий судебный процесс не повлияет на ваши собственные финансы.
№3. Снижение налогов
Налоговые преимущества создания холдинговой компании в сфере недвижимости являются еще одним важным преимуществом. Хотя защита ответственности является одной из основных причин для создания ООО, некоторые инвесторы рассматривают возможность сделать это исключительно по налоговым причинам.
Покупая недвижимость через холдинговую компанию или компанию с ограниченной ответственностью (ООО), владельцы недвижимости могут дважды избежать уплаты налогов. Термин «двойное налогообложение» относится к практике налогообложения одного и того же дохода или финансовой операции дважды. Как сквозные корпорации ООО дважды освобождаются от уплаты налогов.
Из-за того, как устроена структура холдинга недвижимости, владелец получает всю прибыль и платит с нее налоги из своего кармана. Учредив ООО, владельцы бизнеса могут избежать уплаты налогов дважды. Проценты по ипотеке также могут быть вычтены во время налогообложения для владельцев ООО с одним участником.
Структура холдинга недвижимости
Как инвестор в недвижимость, большая часть вашего собственного капитала существует в форме физических активов, таких как дома и предприятия. Чтобы обезопасить свое предприятие, охраняйте не только его активы, но и собственные владения. Степень защиты ваших личных активов в решающей степени зависит от типа юридического лица, которое вы создаете для своей компании.
При открытии инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости или реорганизации существующего для получения юридических и налоговых преимуществ необходимо учитывать ряд соображений, таких как размер ваших личных активов, соотношение долга к доходу, налоговое законодательство в ваше состояние и финансовую поддержку, которую вы можете ожидать от других инвесторов.
Гибрид общества с ограниченной ответственностью (LLC) и товарищества с ограниченной ответственностью (LP) является популярным выбором среди самых успешных инвесторов в недвижимость. Во-первых, мы рассмотрим все ваши варианты, когда дело доходит до создания юридической компании для вашего бизнеса, затем мы объясним, что такое гибрид LLC/LP и почему он может быть идеальным вариантом для вашего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости. При выборе идеальной структуры для вашей холдинговой компании по недвижимости рекомендуется поговорить с сертифицированным бухгалтером и юристом.
№1. Инвестиции в недвижимость в качестве индивидуального предпринимателя
Вообще говоря, бизнес-структура «по умолчанию» — это единоличное владение, которое формируется, когда физическое лицо ведет бизнес от своего имени без официального учреждения бизнеса в качестве отдельной юридической организации. Все активы и доходы компании полностью принадлежат единоличному владельцу, который должен указывать эти суммы как часть своего личного дохода для целей налогообложения.
Весь доход индивидуального предпринимателя считается полученным сразу, в отличие от ситуации, когда компания «переходит» к физическому лицу в другой организационно-правовой форме. Права личной собственности индивидуального предпринимателя распространяются на все имущество, приобретенное обществом и переданное ему.
Тем не менее, главное преимущество этой организационной формы заключается в том, насколько просто запустить компанию, используя ее. Для регистрации индивидуального предпринимателя не требуется никаких формальностей. Чтобы стать инвестором в недвижимость, все, что вам нужно сделать, это купить и продать недвижимость. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя может быть необходима по закону штата, но это не то же самое, что создание индивидуального предпринимателя; скорее, это формальность, необходимая для выполнения государственных требований. Просто участие в бизнесе представляет собой формирование индивидуального права собственности.
Возможно, вам потребуется зарегистрироваться как «Ведение бизнеса как» (DBA), если вы хотите использовать торговое наименование, отличное от вашего официального имени, при ведении бизнеса. Кроме того, налоговые декларации по бизнесу не требуются. Доходы и расходы вашего бизнеса учитываются вместе с вашими личными доходами.
Однако недостатки управления холдинговой компанией по недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя существенны. При работе в качестве индивидуального предпринимателя все активы вашего бизнеса также являются вашими личными активами, что делает их уязвимыми для кредиторов и судебных исков.
№2. ООО
Благодаря своим многочисленным преимуществам компания с ограниченной ответственностью (ООО) является популярной бизнес-структурой среди инвесторов в недвижимость. Если вы выберете этот вариант для своей холдинговой компании, занимающейся недвижимостью, вы не будете нести личную ответственность за любые долги или убытки, кроме того, что вы вложили в компанию. Залог состоит из чего-либо ценного, что вы вносите в обмен на кредит.
Владельцы ООО называются «участниками» компании. Ваше ООО по недвижимости считается «ООО с одним участником», если вы являетесь единственным участником. Для целей налогообложения доход ООО с одним участником «переходит» к отдельному владельцу. Тем не менее, вы не будете нести личную ответственность за долги, требования или обязательства компании сверх суммы, которую вы инвестировали. Формирование общества с ограниченной ответственностью (ООО) начинается с подачи устава в соответствующий государственный орган.
Личные активы лишь частично защищены ООО; при выполнении определенных обстоятельств суд проигнорирует структуру ООО и привлечет вас к ответственности по искам к бизнесу. Точнее, суд не примет во внимание структуру ООО, если (1) между вами и ООО существует «единство интересов» и (2) это необходимо для предотвращения мошенничества или несправедливости. «Пронзая корпоративную завесу» описывает эту практику. Показатели «единства интересов» включают смешение личных и коммерческих средств или разоблачение LLC как подставной компании. Чтобы «прорвать корпоративную завесу» и проигнорировать гарантии, которые обычно дает ООО, суд должен сначала найти единство интересов, а затем решить, что это необходимо, чтобы помешать фиктивному бизнесу совершать или поощрять мошенничество или несправедливость.
№3. LP
Для существования товарищества с ограниченной ответственностью (LP) должно быть не менее двух человек: генеральный партнер и хотя бы один партнер с ограниченной ответственностью. Все долги, суждения и обязательства фирмы будут нести генеральный партнер, в то время как ответственность каждого ограниченного партнера будет ограничена суммой их инвестиций. Хотя партнеры с ограниченной ответственностью пользуются некоторыми преимуществами, они не имеют права голоса в повседневных операциях, поскольку управленческие полномочия сохраняются за генеральным партнером.
Компании, занимающиеся девелопментом недвижимости, которым требуется доступ к значительному капиталу, часто используют товарищества с ограниченной ответственностью (LP). В этой структуре инвесторы берут на себя роль партнеров с ограниченной ответственностью, а их активы защищены от обязательств компании. Капитальные инвесторы могут не иметь административных полномочий, но они также часто не хотят иметь непосредственного отношения к операциям компании.
Как финансовые, так и юридические последствия этой организации имеют свои плюсы и минусы. Прибыль, распределяемая между партнерами с ограниченной ответственностью (LP), освобождается от налога SECA (Закон о самозанятых взносах). Создание товарищества с ограниченной ответственностью (LP) может быть дорогостоящим, в зависимости от законов вашего штата. В то время как личные активы партнеров с ограниченной ответственностью защищены от коммерческих обязательств, общие партнеры рискуют получить все, что должна компания.
№ 4. ЛП и ООО Гибрид
Гибрид партнерства с ограниченной ответственностью (LP) и компании с ограниченной ответственностью (LLC) представляет собой альтернативную корпоративную структуру для владения недвижимостью. LP, состоящий из одного или нескольких партнеров с ограниченной ответственностью и генерального партнера, является законным владельцем недвижимого имущества LP.
Компания с ограниченной ответственностью (ООО) выступает в качестве генерального партнера и отвечает за повседневную деятельность. Как партнер с ограниченной ответственностью вы или ваши инвесторы защищены от личной ответственности в случае возникновения споров в компании. Другими словами, ответственность генерального партнера не ограничена, тогда как ответственность ограниченного партнера ограничена суммой его инвестиций.
Напротив, генеральным партнером в этой гибридной форме является ООО, которое обеспечивает дополнительные гарантии для индивидуальных активов участников. Гибрид LP/LLC обеспечивает защиту ответственности LP с защитой личных активов LLC (выступая в качестве генерального партнера в гибриде LP/LLC), что делает его привлекательным вариантом для инвесторов в недвижимость, желающих создать коммерческую единицу, особенно в штатах, которые взимают налог на основной капитал.
Однако этот комбинированный метод требует дополнительной работы в виде дополнительных документов и налогов. Является ли гибридная структура LP/LLC идеальной для вашей холдинговой компании в сфере недвижимости, в значительной степени зависит от специфики вашего портфеля и налогового законодательства вашего штата.
Названия компаний, занимающихся недвижимостью
Регистрация компании необходима для каждого серьезного инвестора, поскольку она обеспечивает правовую защиту и повышает доверие к названию компании. Однако гораздо меньше инвесторов прилагают усилия, необходимые для формулирования последнего.
Слишком мало усилий тратится на поиск броских названий для компаний, занимающихся недвижимостью, которые могли бы повысить узнаваемость бренда и доверие клиентов.
Броское название не является гарантией успеха вашего нового агентства недвижимости. Или, возможно, вам сказали, что ваша первоочередная задача — составить список имен для вашей холдинговой компании, занимающейся недвижимостью. Тем не менее, это подчеркивает важность осторожности при выборе имени. «Название вашей компании может решить будущие успехи или сломать их, потому что оно действительно может помочь вам выделиться на переполненном рынке. Продемонстрируйте свою индивидуальность и чувство юмора, оставаясь при этом заслуживающим доверия.
Важно не пренебрегать важностью выбора запоминающегося названия для вашей фирмы по недвижимости, которое передает атмосферу, к которой вы стремитесь. Название вашего бренда — это самое первое впечатление, которое вы производите на потенциальных клиентов и деловых партнеров.
К сожалению, многие инвесторы в недвижимость на собственном горьком опыте усвоили, что неспособность принять необходимые меры предосторожности может привести к тому, что их карьера не продлится так долго, как они надеялись. Это включает в себя такие вещи, как адекватное обдумывание названий, которые вы выбираете для своей холдинговой компании по недвижимости.
Лучшие советы по выбору броских названий холдинговых компаний в сфере недвижимости
Возможно, вам будет любопытно, как мыслительный процесс выбирал названия компании, которую вы уважаете в сфере недвижимости. Названия крупных компаний, занимающихся недвижимостью, можно проанализировать, чтобы увидеть, что делает их такими запоминающимися. Уроки, которые вы можете извлечь из выбранных вами элементов, могут послужить основой для разработки торговой марки. Ниже приведены некоторые из наиболее важных соображений при выборе названия для вашей холдинговой компании по недвижимости.
- Не ограничивайте потенциал своей компании, выбирая слишком узкое название.
- Считайте свои цели и идеалы отправной точкой для творчества.
- Проверяйте доступность товарных знаков ваших идей в Интернете, чтобы избежать дублирования.
- Подумайте о том, как название вашей потенциальной компании будет влиять на ваше присутствие в Интернете.
- Закажите несколько макетов, чтобы увидеть, как определенные имена будут выглядеть в ваших маркетинговых материалах.
- Проверьте в Интернете, чтобы убедиться, что в вашем имени нет скрытых значений или недоразумений.
- Попробуйте поискать в гугле свое потенциальное имя, чтобы увидеть, сколько других результатов появится.
- Убедитесь, что доступно доменное имя, точно отражающее вашу компанию.
- Проверьте сайты популярных социальных сетей, чтобы узнать, доступно ли нужное вам имя пользователя.
- Подумайте об успехе имени в следующем году, пяти и десяти годах.
- Поддержание единообразия важно, если у вас уже есть наработанная клиентура или рекламные материалы.
- Не спешите использовать броское прозвище или аббревиатуру, которую кто-то может неправильно понять.
Примеры названий компаний, занимающихся недвижимостью
Вот несколько примеров, которые помогут вам начать думать о собственных уникальных названиях для вашей холдинговой компании, занимающейся недвижимостью, теперь, когда вы знаете, что делает их отличными. Некоторые из этих имен уже могут использоваться другими компаниями; пожалуйста, используйте их только в качестве примеров.
- Секвойя Недвижимость
- Блю Скай Риэлти
- Титан Недвижимость
- Лэндмарк Риэлти Групп
- ООО «Бикон Хоумс»
- Справедливая группа собственности
- Пинакл Недвижимость.
Как создать холдинговую компанию по недвижимости
Первое, что нужно сделать, это создать юридическое лицо для каждого объекта недвижимости, если вы еще этого не сделали. Следующим шагом является регистрация холдинговой компании. Для завершения процесса будет создана независимая компания с ограниченной ответственностью для надзора за недвижимостью. Компания занимается ремонтом, контрактами, арендаторами и субподрядчиками. Если вам нужна дополнительная безопасность, вы всегда можете сформировать траст, чтобы владеть своими компаниями или участвовать в выводе капитала. Вот 6 шагов, чтобы создать холдинговую компанию по недвижимости.
№1. Исследуйте и выберите подходящее название компании
Чтобы избежать необходимости постоянно вводить название LLC в документах по аренде и налогам, сделайте его кратким, как если бы вы называли фирму по недвижимости. Имейте в виду, что название вашей компании с ограниченной ответственностью также является представлением вашего бренда; используйте это как возможность мыслить нестандартно.
Вы можете использовать свое собственное имя, название инвестиционной фирмы или даже просто адрес здания в качестве названия вашего бизнеса.
Если для вас важна анонимность, выберите имя, которое не выдаст вас сразу. Это может иметь место, если вы являетесь общественным деятелем или арендодателем с пестрым юридическим прошлым, который предпочитает скрывать эту информацию от общественности.
При выборе названия для вашей компании с ограниченной ответственностью (ООО) вы должны придерживаться нескольких соглашений об именах. Хотя конкретные ограничения на имена для LLC зависят от штата, многие штаты не разрешают следующее.
- Юридический статус должен быть передан в названии. Например, название компании с ограниченной ответственностью должно включать «ООО» или его вариант.
- Бизнес, финансовое учреждение или страховая компания, которые на самом деле не названы таковыми, нарушают закон.
- Имя не должно содержать ненормативной лексики.
- Имя нельзя использовать для поддержки противоправного поведения.
Инвесторы должны выбрать название для своего ООО, владеющего недвижимостью, которое будет одновременно запоминающимся и указывающим на бренд и предложения компании. Если нужное вам имя уже используется, вы всегда можете внести некоторые изменения, чтобы сделать его подходящим и авторизовать его. Выбирая имя, имейте в виду, что оно будет служить доменом для вашего сайта недвижимости.
№ 2. Проконсультируйтесь с профессиональным юристом или CPA
Если вы хотите создать холдинговую компанию по недвижимости, может быть целесообразно обратиться за советом к юристам и финансистам. Адвокат может посоветовать вам, как лучше всего создать холдинговую компанию по недвижимости, поскольку у него есть как опыт, так и доступ к бесценной инсайдерской информации. Юристы полезны не только при открытии ООО, но и при покупке, продаже, аренде, ведении переговоров и защите активов в долгосрочной перспективе.
Однако, если у вас есть партнеры с ограниченной ответственностью, юрист может помочь вам составить операционное соглашение с учетом структуры вашей компании, занимающейся недвижимостью. В операционных соглашениях ООО подробно изложены обязанности каждого члена. Чтобы дополнительно защитить вашу конфиденциальность, они также могут подать учредительные документы государственному секретарю от вашего имени.
Только небольшое количество штатов (включая Нью-Йорк, Небраску и Аризону) требует публикации уведомления в газете до создания LLC. С этой книгой вам может помочь ваш адвокат.
Учитывая высокую стоимость создания холдинговой компании в сфере недвижимости, крайне важно максимизировать эти инвестиции. Наличие в штате бухгалтера по недвижимости может помочь вам сэкономить деньги на налогах и повысить ликвидность вашей компании. Они даже могут посоветовать вам оптимальную арендную ставку, которая позволит вам получить прибыль.
№3. Соберите свои доказательства и подайте заявку
Вы должны представить свой Устав, когда вы выбрали название для своей холдинговой компании по недвижимости. Адвокат также может быть полезен в этом процессе. Однако госсекретари большинства штатов предоставляют онлайн-документы, которые можно подать по электронной почте или лично.
Кроме того, Устав Организации в основном состоит из следующего:
- Описание бизнеса
- Название вашей компании
- Юридический адрес
- Дата регистрации
- Члены бизнеса, связанные с компанией
Хотя это и не требуется по закону в каждой юрисдикции, вы также должны предоставить копию своего операционного соглашения. Если в вашей компании с ограниченной ответственностью участвуют дополнительные участники, у вас должно быть операционное соглашение, в котором определяется порядок ведения бизнеса и подчеркиваются правила ООО. Если требуется операционное соглашение, необходимо указать сведения об участниках ООО. Также читайте ЧТО ТАКОЕ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ: Как они работают.
№ 4. Получите все необходимые разрешения
Государственные законы и лицензионные требования для компаний с ограниченной ответственностью не одинаковы. Чтобы убедиться, что вы в безопасности, свяжитесь с Государственным департаментом в вашем штате. ООО часто требуется свидетельство о налоговой регистрации от государства, прежде чем они смогут законно вести там бизнес. Разрешения на строительство и соблюдение строительных норм и правил зонирования могут потребоваться, если вы являетесь строителем или намереваетесь улучшить свою собственность.
Кроме того, если вы являетесь застройщиком или ремонтируете недвижимость, вам может потребоваться получить разрешение на строительство и соблюдать местные законы о зонировании и строительные нормы и правила.
№ 5. Открытие корпоративных банковских счетов
Вам понадобится EIN, чтобы открыть расчетный счет для бизнеса. Недвижимость требует открытия отдельного банковского счета компании, если владелец хочет сохранить финансовую конфиденциальность. Чтобы защитить свои личные активы от корпоративных долгов, вы должны сделать этот шаг.
Кроме того, инвесторы, которые хотят воспользоваться корпоративной завесой, никогда не должны использовать средства бизнеса для личных расходов. Создавайте кредитные карты на имя своей фирмы и используйте их только для рабочих расходов. При открытии коммерческого банковского счета Администрация малого бизнеса предлагает предоставить следующие документы:
- Идентификационный номер работодателя (EIN)
- Статьи организации
- Соглашение об эксплуатации
- Бизнес-лицензии, если применимо
Инвесторы, которые в настоящее время являются клиентами определенного финансового учреждения, могут захотеть открыть там бизнес-счет. Учитывая ваши предыдущие отношения с банком, этот вариант представляется наиболее удобным. Но если вам нужна кредитная линия для инвестиций, ваш ипотечный кредитор или предпочитаемый им банк могут предложить вам скидку.
№ 6. Приобретайте недвижимость через свое ООО
После создания корпорации с ограниченной ответственностью (ООО) вы сможете расширить свои владения недвижимостью, приобретя дополнительные объекты. Титульная компания может помочь вам передать право собственности на имущество, которое в настоящее время принадлежит вашему собственному имени, вашему предприятию с ограниченной ответственностью. Перед продажей жилого дома важно проконсультироваться с вашим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можно ли передать кредит.
Примеры холдинговой компании по недвижимости
Примером может служить структура холдинговой компании по недвижимости. Для этого предлагаю создать Бизнес Холдинг, Общество с Ограниченной Ответственностью. Выполнив все необходимые действия (регистрация в органах государственной власти, оплата и т. д.), я решил купить инвестиционную недвижимость. ООО «Бизнес Холдинг Компани» будет владельцем, а управляющий недвижимостью будет контролировать повседневную деятельность.
Представим, что я основал ООО «Бизнес Холдинг» после покупки многоквартирного дома. В этой ситуации я хотел бы передать право собственности на имущество компании с ограниченной ответственностью, которую я только что создал. Я бы сначала зарегистрировал акт, затем подал соответствующую документацию, а затем завершил передачу права собственности. Я бы также пересмотрел любые договоры аренды или другие договоры с арендаторами, чтобы отразить новое право собственности.
Business Holding Company, LLC теперь управляет двумя моими объектами недвижимости. В этом сценарии баланс холдинговой компании будет включать все операционные доходы, обязательства и доход от инвестиций. Если бы я был владельцем, это было бы моей работой, чтобы обеспечить руководство и помощь. Несмотря на простоту, этот пример должен помочь нарисовать картину того, на что похожа холдинговая компания в сфере недвижимости.
В чем преимущество холдинговой компании по недвижимости?
Около десяти лет назад бизнес приобрел известность, когда инвесторы открыли для себя ценность холдинговых компаний, занимающихся недвижимостью. Однако этот ярлык скрывает больше, чем показывает на первый взгляд. Хотя холдинговая компания, занимающаяся недвижимостью, не является исключительной для ООО, она имеет много характеристик с другими типами юридических образований. Ниже приведены примеры таких преимуществ:
- Гибкость. Когда дело доходит до разделения прибыли, ООО предоставляют инвесторам в недвижимость большую свободу действий. На ООО не распространяются те же требования пропорциональности, что и на корпорации типа S, при распределении денежных потоков среди своих членов. Другими словами, член LLC может заплатить кому-то за «вложенный капитал».
- Переносимый. Холдинговая компания по недвижимости — это тип структуры компании, который облегчает передачу права собственности. Каждый год реальная земля может быть «подарена» наследникам без подписания акта. Правда, налогоплательщики могут обойти эти сборы, подарив свое имущество.
- Стоимость. В некоторых юрисдикциях за количество объявленных акций корпорации могут взиматься дополнительные сборы. Тем не менее, ООО несут ответственность за эти расходы, но они могут быть меньше, чем те, которые раскошеливаются на корпорации. Таким образом, ООО экономит деньги на госрегистрации и плате за обслуживание.
Заключение
В заключение, вы, как инвестор в недвижимость, должны осознавать опасности, присущие выбранной вами области. Не будучи слишком мрачным, не существует безрискового способа основать холдинговую компанию по недвижимости. Однако, если у человека есть надлежащие полномочия и подготовка, можно избежать большого риска. Таким образом, ваша компания будет в безопасности от различных опасностей, если вы будете следовать процедурам, требуемым ООО.
Преимущества создания холдинговой компании в сфере недвижимости, их преимущества перед другими юридическими структурами, различие между ООО и страхованием ответственности, а также то, как определить, что лучше всего подходит для вашего бизнеса, были рассмотрены в этом учебнике. Чтобы как можно скорее запустить (и защитить) свою новую холдинговую компанию в сфере недвижимости, вот основные шаги, которым вы должны следовать, если вы согласны с тем, что это разумная идея.
Часто задаваемые вопросы о холдинговой компании по недвижимости
Как заработать на холдинговой компании?
Холдинговая компания может получать доход за счет продажи активов, сбора роялти, сдачи в аренду или кредитования активов или продажи дочерних компаний. Кроме того, холдинговая компания может получать доход от своих дочерних компаний, инвестируя в акции и облигации, приносящие дивиденды.
Могут ли холдинговые компании владеть недвижимостью?
Основной функцией холдинговой компании является осуществление управления дочерними предприятиями. Недвижимость, патенты, товарные знаки, акции и другие активы — все это возможные активы компании.
В чем разница между холдинговой компанией и ООО?
ООО также могут выступать в качестве холдинговых компаний. Единственная разница между холдинговой компанией и ООО заключается в том, что последняя не занимается бизнесом. Холдинговые корпорации ничего не разрабатывают и не производят; они просто хранят активы своих дочерних компаний.
похожие статьи
- ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ: Как это работает?
- ТОРГОВЛЯ АКЦИЯМИ: определение, лучшие приложения, стратегии и игры для начинающих Торговля
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ: значение, принцип работы, преимущества и применение
- ООО ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ: То, что нужно!
- ЧТО ТАКОЕ REIT: как они работают и как в них инвестировать
Справка
