Хотите купить дом? Агенты по недвижимости и брокеры могут значительно облегчить поиск дома, предоставив вам необходимую информацию. Риелторы тоже могут помочь. В рамках этого исследования вы также узнаете об их оплате (зарплате) и разнице между агентом по коммерческой недвижимости, брокером и риелтором.
Агент по недвижимости против брокера против риэлтора: агент по недвижимости
Агент по недвижимости — это физическое лицо, имеющее лицензию на помощь клиентам в покупке или аренде недвижимости или домов. В качестве вознаграждения им выплачивается комиссионное вознаграждение, обычно в виде процента от продажной цены недвижимости, которое они используют для связи покупателей и продавцов.
Что входит в обязанности агента по недвижимости?
Ниже перечислены обязанности или ответственность агента по недвижимости:
№1. Транзакции
Сделки между покупателями и продавцами, а также между арендодателями и арендаторами осуществляются агентами по недвижимости. В обязанности агента по недвижимости входит содействие обмену предложениями и ведению переговоров между сторонами, а также ответы на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Как только предложение сделано, агент будет работать с другим агентом, чтобы помочь клиентам заполнить документы. Они обязаны информировать своих клиентов о любых дополнительных критериях, включая осмотр дома, переезд и даты закрытия.
№ 2. Листинговые агенты
Листинговые агенты - это те, кто представляет продавцов. Есть ряд вещей, которые эти агенты могут сделать для вас, когда дело доходит до продажи вашего дома, в том числе дать вам совет о том, как установить его цену, порекомендовать улучшения в собственности, которые повысят ее стоимость и вероятность успешной продажи, а также помогут вам. ставить и продвигать его. Кроме того, они помогают в подготовке, представлении и подаче документов, а также в согласовании продажных цен, расходов на закрытие и других сборов.
№3. Агент покупателя
Термин «агент покупателя» относится к агенту, который представляет исключительно интересы покупателя. Есть агенты по недвижимости, которые работают с покупателями, чтобы определить жилье, которое отвечает их конкретным потребностям (так называемый «список пожеланий») по цене, которую они могут себе позволить. Когда дело доходит до обсуждения условий сделки, агенты покупателя действуют так же, как агенты по листингу.
Агент по недвижимости против брокера против риэлтора: брокер
Чтобы стать лицензированным брокером, агент по недвижимости должен пройти дополнительное обучение и сдать государственный экзамен. Брокер, в отличие от агентов по недвижимости, может работать независимо и открывать собственную фирму, а также нанимать других агентов.
Обязанности брокера
Почти все эти задачи, которые выполняет агент по недвижимости, выполняет брокер. Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, которая соответствует спецификациям их клиентов, ведут переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, которые возникают до крайнего срока. Они также могут помочь покупателям с финансовыми вопросами. Со своей стороны, брокеры продавца делают все от поиска Справедливая рыночная стоимость для домов своих клиентов, чтобы перечислить и показать их, при этом поддерживая тесный контакт с продавцами, чтобы информировать их о любых предложениях, которые они получают.
Агент по недвижимости против брокера против риэлтора: риэлтор
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) является крупнейшей торговой организацией в Соединенных Штатах, и риелторы являются членами NAR. Обычно термин «риелтор» неправильно понимается как «агент по недвижимости», но на самом деле это классификация, которую может использовать любой, кто работает в сфере недвижимости. Другие классификации включают брокеров как жилых, так и коммерческая недвижимость доступны, продавцы, менеджеры по недвижимости и оценщики.
Как стать риэлтором
Чтобы стать риэлтором, вы должны выполнить следующие требования:
- Держите вашу лицензию на недвижимость актуальной и активной в любое время.
- Приложите усилия, чтобы стать частью рынка недвижимости.
- Никогда не подвергайтесь формальным дисциплинарным взысканиям из-за непрофессионального поведения.
- Не подали заявление о банкротстве ни в прошлом, ни в будущем.
- Если вы хотите стать настоящим риелтором, вам придется заплатить единовременный вступительный взнос и ежегодные членские взносы в Национальную ассоциацию риелторов. строгий Кодекс этики Национальной ассоциации риелторов распространяется на всех агентов по недвижимости и брокеров в Соединенных Штатах.
Агент по недвижимости против брокера против зарплаты риэлтора (как им платят)
Агент по недвижимости против зарплаты брокера (как им платят)
Брокер и агентства нанимают агентов по недвижимости, которые получают компенсацию только на комиссионной основе. По сути, это означает, что их зарплата представляет собой комиссию, основанную на том, сколько недвижимости продается. Можно договориться о комиссионных, хотя обычно они составляют от 5 до 6 процентов от продажной цены.
Агент по недвижимости не получает всю зарплату, которую он получает от сделки. Когда дело доходит до комиссий, они делятся между агентом покупателя, агентом продавца и их соответствующими компаниями. Вот пример:
Агент по листингу получает 1.5% (3,000 долларов США) от цены продажи и 1.5 процента (3,000 долларов США), взимаемые агентом покупателя с брокера листингового агента. Комиссия составляет 1.5% (3,000 долларов США). Брокерские сборы для агента покупателя: 1.5 процента (3,000 долларов США) от цены покупки.
Агент по недвижимости против брокера против зарплаты риэлтора: как им платят
Зарплата брокера
Брокер в г. индустрия недвижимости зарабатывает деньги, беря часть комиссионных, которые генерируют их агенты. Их собственные сделки приносят им комиссионные, но агент по недвижимости может оставить себе всю прибыль.
Агент по недвижимости против брокера против зарплаты риэлтора: как получить деньги
В Соединенных Штатах риелтор может рассчитывать заработать в среднем 49,000 2020 долларов в 25,000 году. Люди с самой низкой зарплатой зарабатывали менее 112,000 XNUMX долларов, в то время как самые богатые зарабатывали более XNUMX XNUMX долларов в течение года.
Брокеры по недвижимости обычно получают более высокую заработную плату, чем обычный риелтор. Средняя годовая зарплата риелтора в 2020 году составляла около 60,000 XNUMX долларов.
Риелтор почти такой же, как агент по недвижимости, так что их зарплата одинаково одинакова.
Агент по коммерческой недвижимости и брокер по жилой недвижимости: в чем разница?
Агент по коммерческой недвижимости и брокер по жилой недвижимости: это два наиболее распространенных типа агентов по недвижимости. И единственное, что их разделяет, — это область знаний агента.
Коммерческая недвижимость Агенты специализируются на приобретении и реализации коммерческой недвижимости. Когда дело доходит до покупки или продажи недвижимости, лучше всего обратиться к специалисту по жилой недвижимости.
Оба агента должны получить одинаковую базовую подготовку и полномочия. Чтобы продуктивно работать в сфере коммерческой или жилой недвижимости, агенту необходим более высокий уровень образования и подготовки.
Карьера в сфере коммерческой недвижимости существенно отличается от карьеры брокера по жилой недвижимости по четырем основным параметрам. Среди них следующие:
№1. Зарплата
Зарплата агента по коммерческой недвижимости, как правило, значительно выше, чем у агента по жилой недвижимости. В результате комиссионные, как правило, выше, а рынок жилой недвижимости более нестабилен.
№2. Продолжительность
Обычные рабочие часы с 9 до 5 по 40 часов в неделю являются нормой для коммерческих агентов. Жилищный брокер выполняет много работы в нерабочее время.
#3. образование
Обучение коммерческих и жилых агентов может показаться очень разным. Как правило, агент по коммерческой недвижимости работает в бизнес-брокерских компаниях и имеет более специализированную подготовку, чем другие типы агентов по недвижимости. Многие бизнес-концепции, такие как чистая операционная прибыль (NOI), размер прибыли (прибыль / убыток), налоговое планирование (ROI), рентабельность инвестиций (ROI) и внутренняя норма прибыли (IRR), являются частью их должностной инструкции.
№ 4. Количество свойств
Количество жилой недвижимости значительно превышает количество коммерческой недвижимости. В результате значительно меньше сделок с коммерческой недвижимостью.
№ 5. Сделка
Сделки с жилой недвижимостью относительно непродолжительны. Среднее время закрытия составляет от 30 до 45 дней. Редко бывает, чтобы завершить коммерческую сделку менее чем за 60 дней.
№ 6. Комиссии
Поскольку коммерческая недвижимость обычно продается по более высокой цене, чем обычная жилая недвижимость, сборы за коммерческую продажу обычно значительно выше.
№ 7. Критерии приема на работу
С другой стороны, коммерческие брокерские компании, как правило, имеют более строгие правила найма, что затрудняет присоединение к ним. Жилые офисы, как правило, имеют более непринужденную атмосферу, чем их коммерческие аналоги.
Можно ли нанять брокера по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендную плату?
Да. Агенты по продаже недвижимости и брокеры также перечисляют и находят арендаторов жилья для сдачи в аренду, а также помогают в этом покупателям и продавцам. В большинстве случаев, когда физическое лицо арендует недвижимость, арендатор платит комиссию своему брокеру, затем агент по листингу делится комиссией со своим агентством.
Есть ли разница между агентом покупателя и агентом продавца?
Агент покупателя помогает покупателям жилья в поисках новой недвижимости. Другие компании, занимающиеся недвижимостью, и их владельцы часто позволяют агенту покупателя получить доступ к объектам недвижимости, выставленным на продажу. Агент продавца, также известный как листинговый агент, отвечает за размещение дома на рынке и продвижение его среди потенциальных покупателей. Агент продавца должен демонстрировать недвижимость, проводить дни открытых дверей и продвигать дом в цифровом формате. Агенты покупателя и продавца обычно получают долю комиссионных от продавца, когда происходит продажа, и делят ее со своими соответствующими агентствами.
Сколько зарабатывают коммерческие риэлторы
Несмотря на то, что коммерческая недвижимость имеет более длительный цикл продаж, Monster, популярный сайт по трудоустройству, сообщает, что комиссионные для брокеров по коммерческой недвижимости выше, чем для продавцов жилой недвижимости. Из-за этих характеристик средняя годовая компенсация брокера по коммерческой недвижимости составляет 85,000 XNUMX долларов.
NAR объясняет эту большую зарплату тем, что коммерческие риелторы с большей вероятностью, чем жилые, получают 100% комиссионных. Учитывая, что обычное коммерческое предложение составляет около $3 млн против $154,000 89,000 у средней стоимости дома в США. И гораздо больше имеют возможность сохранить лицензию брокера, что увеличивает их потенциальный доход. Среднегодовая заработная плата риелтора в Аризоне составляет XNUMX XNUMX долларов.
Как получают деньги брокеры по недвижимости?
Комиссионные, которые получают агенты по недвижимости, которые работают на них, - это то, как оплачиваются брокеры по недвижимости. В отличие от агентов по недвижимости, им также выплачиваются комиссионные по их собственным договорам, но они не обязаны делить эти комиссионные с «офисом».
В чем разница между агентом покупателя и агентом продавца?
Агент покупателя помогает потенциальным домовладельцам в поиске недвижимости. Как правило, агент покупателя будет иметь доступ к спискам других агентств в дополнение к своему собственному. Агент продавца, часто известный как листинговый агент, создает и продвигает список недвижимости. Домовладелец представлен агентом продавца, который также может инсценировать дом, проводить дни открытых дверей или публиковать его фотографии в Интернете. Комиссия, уплачиваемая продавцом при продаже дома, обычно делится поровну между агентами покупателя и продавца.
Можно ли продать дом самостоятельно?
Есть способы продать дом как для продажи владельцем для тех, кто хочет избежать непомерных расходов (FSBO). Они могут варьироваться от простой вывески «Продается» во дворе до дешевых услуг по размещению объявлений, которые за установленную стоимость поместят дом в Службу множественных объявлений (MLS) вместе с некоторыми основными изображениями. Конечно, за исключением веб-листинга, не будет никакого профессионального маркетинга или постановки для рекламы и поощрения людей увидеть дом. Вы также можете быть обязаны покрыть комиссию агента покупателя после продажи дома.
Лучше использовать брокера по недвижимости или агента по недвижимости?
Для покупателя или продавца дома различие часто не имеет большого значения. Однако независимый посредник может иметь доступ к дополнительным свойствам, перечисленным другими организациями. Брокеру также может быть разрешено взимать немного больше, поскольку он не обязан делить свою прибыль с агентством.
Можете ли вы использовать брокера по недвижимости для аренды недвижимости?
Да. Брокеры и агенты по недвижимости помогают сдавать недвижимость в аренду и находить квалифицированных арендаторов в дополнение к покупке и продаже. Обычно арендатор платит своему брокеру комиссию (обычно арендную плату за один или два месяца), когда недвижимость сдается в аренду, и эта плата делится с агентом по листингу.
Лучше быть агентом по недвижимости или брокером?
Все зависит от того, что вы ищете. Некоторые агенты по недвижимости довольствуются тем, что продолжают работать со своей нынешней группой коллег. Они ценят доступ к услугам, которые предоставляет их брокерская компания. Агент, работающий в брокерской компании, получает выгоду от сетевых возможностей, узнаваемости бренда и индивидуального обучения.
Тем не менее, стать брокером может стать следующим шагом в карьере для самостоятельных агентов, которые стремятся быть сами себе начальниками.
Заключение
Это руководство показывает, что между агентом по недвижимости, брокером и риелтором нет большой разницы. Чтобы стать риелтором, человек должен стать членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), которая является основной торговой организацией в Соединенных Штатах.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ и БРОКЕР: часто задаваемые вопросы
Чем брокер лучше агента?
Агенты по недвижимости и брокеры являются экспертами в оказании помощи своим клиентам при продаже, покупке и аренде дома. Брокер, с другой стороны, часто более глубокую подготовку и часто работает на руководящих должностях, наблюдая за агентами, которые на них работают, а не за самими агентами.
Брокеры по недвижимости зарабатывают больше, чем агенты?
Да. Брокеры имеют свои собственные компании по недвижимости, поэтому их доходы, как правило, выше, чем у агентов. В дополнение к их обычной заработной плате и льготам им может выплачиваться часть комиссионных, заработанных агентами, с которыми они работают.
Сколько времени занимает получение лицензии на недвижимость?
В обычном классе, получение лицензии на недвижимость занимает не менее 4-6 месяцев. Чтобы получить лицензию на недвижимость, вам необходимо пройти онлайн-курс предварительного лицензирования всего за восемь недель.
- КАК РИЭЛТОРУ ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ CRM НЕДВИЖИМОСТИ
- Владелец, ознакомьтесь с 5 советами о том, как сдать свою недвижимость в аренду!
- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: Пошаговое руководство по процессу продажи
- ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР: как его найти
- ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Как стать застройщиком и подробные шаги для открытия компании
