PUD (планируемая застройка) — это особая особенность недвижимости. Вы владеете своим домом и земельным участком в PUD, и вы можете воспользоваться общими удобствами, аналогичными тем, которые можно найти в многоквартирном доме, такими как бассейны, зеленые насаждения и места для отдыха. Хотя это может показаться идеальной ситуацией, есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем покупать дома в запланированном райдере недвижимости. С этой целью эта статья была создана, чтобы максимально полно объяснить запланированное развитие юнитов.
Что такое запланированная разработка подразделения?
Плановая застройка (PUD) — это жилой комплекс смешанного назначения, который сочетает в себе преимущества традиционного домовладения с дополнительными удобствами торговых заведений, мест отдыха и даже школ. PUD состоят из домов на одну семью, кондоминиумов или таунхаусов и обычно устанавливаются в пригородных или городских районах.
Владельцы собственности в сообществах ЛУН владеют как своим домом, так и землей, на которой он построен, и они, как правило, обязаны вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) или другой руководящий орган. Они платят взносы в ТСЖ, чтобы иметь доступ и поддерживать объекты общего пользования и ландшафтный дизайн. ТСЖ может также установить основные правила, которым должны следовать домовладельцы в отношении субаренды, содержания, парковки и посетителей.
Обзор
Планируемое городское развитие обычно является результатом сотрудничества между местными властями и застройщиками. В последние годы градостроители все больше интересуются воссозданием многофункциональной ориентации досовременных человеческих обществ. Жилье, торговля и местная промышленность были объединены в этих исторических сообществах.
Связь сообщества часто была важным природное ископаемоенапример, источник воды или защищаемая возвышенность. Тенденция к целевому зонированию в мегаполисах возникла в результате индустриализации и модернизации. Особенно во второй половине ХХ в. В результате этой тенденции возникла плановая городская застройка, ориентирующая городские сообщества на принципы удобства и эффективности, а не на природный ресурс или особенность.
Покупателей жилья и арендаторов, готовых платить больше, могут привлечь высококачественные программы розничной торговли и мероприятий. Аналогичный эффект могут иметь театральные представления и другие формы ночной жизни. Наконец, плановая застройка позволяет разработчикам дать градостроителям, а также коммерческим и жилым конечным пользователям именно то, что они хотят: эффективное и разнообразное использование ограниченного городского пространства.
Каковы преимущества плановой разработки подразделения?
Собственники воспользоваться рядом преимуществ, характерных для жизни с ЛУН:
# 1. удобство
Удобство является одним из основных преимуществ проживания в PUD. Эти поселения предназначены для функционирования как автономные небольшие города. Жилые комплексы PUD стараются сделать жизнь максимально удобной, предоставляя доступ к рекреационным объектам. Например, бассейны, теннисные корты и тренажерные залы, а также близлежащие предприятия, такие как продуктовые магазины и аптеки.
№ 2. Сообщество
Эти удобства также обеспечивают достаточное пространство и возможность пообщаться с соседями. ЛУН могут помочь создать сплоченное сообщество, что особенно полезно для молодых семей и пожилых людей.
№3. Землевладение
Люди, которые покупают дом в PUD, владеют как домом, так и землей, на которой он стоит. PUD больше похожи на традиционное домовладение, чем на владение квартирой или таунхаусом, поскольку они позволяют вам владеть как домом, так и землей.
№ 4. техническое обслуживание
PUD обычно отвечают за управление общим пространством, обеспечивая чистоту и гостеприимство сообщества. Некоторые PUD могут даже обслуживать дворы отдельных владельцев квартир.
Каковы недостатки запланированной разработки подразделения?
Ниже приведены некоторые из недостатков проживания в плановой застройке:
№1. Сборы
Многочисленные преимущества жизни в PUD имеют свою цену. Несмотря на то, что PUD может предложить множество стилей дома по разным ценам в соответствии с вашими потребностями. Большинство из них требуют, чтобы владельцы ежемесячно вносили плату за ТСЖ в дополнение к расходам на недвижимость, чтобы поддерживать общие помещения и открытые пространства.
№ 2. Нормативные документы
Законы и постановления, которые регулируют PUD, имеют ряд преимуществ, которые облегчают часть бремени домовладения. Но они могут быть слишком строгими для некоторых потенциальных резидентов. Хотя строгость этих требований различается для каждого PUD, некоторые домовладельцы могут счесть их властными. Поскольку они могут регулировать все, от гостевой парковки до экстерьера дома. Недвижимость PUD может не подойти вам, если вы хотите ярко окрашенный дом с эффектным пейзажем.
№3. Космос
Жилые единицы PUD часто располагаются близко друг к другу, что делает вас в непосредственной близости от ваших соседей. Некоторым людям может понравиться чувство общности, которое это может породить. В то время как другие могут предпочесть жить в районе с большим количеством уединения и площади.
№ 4. Зонирование
Один недостаток построения PUD, с точки зрения застройщик, заключается в том, что ограничения зонирования более сложны, чем обычные законы о зонировании. Сочетание жилых, деловых и рекреационных помещений может привести к дополнительным бюрократическим препонам, расходам и времени завершения. Эти законы о зонировании могут повлиять на то, как ипотечные кредиторы оценивают вашу собственность. заявка на получение ссуды и вид кредита вы имеете право на.
В чем разница между запланированным развитием единицы и ТСЖ?
Плановая застройка и организация домовладельцев связаны с домовладением. Но между ними есть несколько важных различий. PUD аналогичны автономному городу, имеющему жилые и коммерческие зоны и ТСЖ или аналогичную управляющую организацию, которая требует, чтобы все жители были ее членами. PUD подчиняется другим правилам зонирования, чем другие жилые массивы, поскольку он является многофункциональным.
ТСЖ, с другой стороны, являются самоуправляемыми организациями, которые устанавливают правила и положения для конкретного сообщества, а также контролируют техническое обслуживание и содержание. Кроме того, ТСЖ избирают членов правления из пула домовладельцев, чтобы принимать решения сообщества и управлять общественными зонами на ежедневной основе. ТСЖ часто просят домовладельцев платить ежемесячные взносы для финансирования целей сообщества.
Что это означает для покупателя или продавца, если ваш дом находится в ПУД?
Есть несколько вещей, которые следует учитывать при покупке дома в PUD, который отличается от покупки обычного дома на одну семью.
Во-первых, получить финансирование для дома PUD сложнее. Ваш кредитор должен будет принять несколько дополнительных мер с кредитом PUD, чтобы гарантировать, что ваш PUD является надежной инвестицией. Ваш кредитор проверит, есть ли какие-либо непогашенные взносы в ТСЖ от жителей. Если у PUD есть достаточные резервы, и если есть достаточный страховое обеспечение. Более того, ваш кредитор также подтвердит, что большинство объектов недвижимости в вашем PUD являются жилыми, а не коммерческими.
У вас могут возникнуть проблемы с получением кредита на всю сумму, если ваш кредитор обнаружит какие-либо проблемы с PUD, их ТСЖ или их финансами. Финансовые проблемы в PUD могут свидетельствовать о том, что цены на жилье по соседству в будущем снизятся, подвергая вашего кредитора большему риску.
Вы должны прочитать мелкий шрифт и детали соглашения о ТСЖ, а также потенциальную стоимость ваших ежемесячных платежей за ТСЖ, прежде чем принять решение о покупке дома в ПУД. Поскольку PUD известны множеством удобств, ваши сборы за ТСЖ почти наверняка будут отражать это. Вы захотите учесть эти расходы в своем общем бюджете, потому что ваши ежемесячные взносы могут быть довольно дорогими.
В PUD вы должны соблюдать определенные ограничения и правила сообщества. Так же, как и в большинстве сообществ, где есть ассоциация домовладельцев. Вы захотите узнать, каким критериям вы должны следовать, потому что некоторые сообщества ЛУН более суровы, чем другие. PUD может, например, ограничивать внешний вид дома. Включая ландшафтный дизайн и декор или запрет на определенные виды модификации.
Является ли запланированное развитие подразделения хорошей инвестицией?
PUD имеет множество преимуществ. Вы владеете домом и землей, на которой он стоит, и у вас есть доступ к различным удобствам, которых вы не найдете в обычной квартире или жилом комплексе. Не говоря уже о стандартном частном доме.
Потому что PUD — это их собственное сообщество со своими собственными организация домовладельцев. Вы можете ожидать определенного уровня обслуживания и качества жизни. PUD несут ответственность за содержание и обслуживание благоустройства, дорог, общих зеленых насаждений и ландшафтного дизайна. В некоторых PUD вы можете иметь право на такие привилегии, как полный уход за газоном или уборка снега. Позволяет вам сосредоточить свое время и энергию на других вещах.
Однако, если у вас ограниченный бюджет, PUD может быть не лучшим вариантом. В зависимости от типа и широты удобств плата за ТСЖ может быть довольно высокой. Возможно, вы не захотите жить в PUD, если не планируете пользоваться большинством удобств. Итак, даже если у PUD есть все, от теннисных кортов до шикарной общественной какашки. Если вы не играете в теннис или не любите плавать, это может не стоить дополнительных денег.
Как осуществляется управление зонами общего пользования в PUD?
Владельцы PUD в силу своего членства в ассоциации домовладельцев имеют право на определенные права и льготы в отношении использования мест общего пользования, которые обычно принадлежат ассоциации домовладельцев и контролируются ею. Однако некоторые предложения PUD предусматривают, что каждый отдельный домовладелец должен иметь пропорциональную долю в общих частях застройки.
PUD лучше, чем квартира?
Основное различие между кондоминиумом и плановой застройкой (PUD) заключается в том, что владелец единицы в PUD также владеет участком под единицей, который был передан им, как показано на записанной карте участка или карте участка, как а также структуру и улучшения, которые были на ней размещены. С другой стороны, кондоминиум предоставляет право собственности только на саму единицу.
Является ли PUD хорошей инвестицией?
Если вы работаете с ограниченным капиталом, PUD может оказаться для вас не самым лучшим вложением. В зависимости от разнообразия и уровня предоставляемых удобств плата за ТСЖ может быть довольно высокой. Возможно, PUD вам не подходит, особенно если вы не собираетесь пользоваться большинством общественных удобств.
Что такое запланированная застройка объекта недвижимости
Райдер плановой застройки недвижимости гарантирует, что заемщик будет производить все платежи и сборы, как указано в договоре о кондоминиуме. Райдер укрепляет контракт между покупателем и кондоминиумом или ассоциацией домовладельцев, позволяя сообществу уведомить основное финансовое учреждение, если покупатель не выполняет платежные обязательства, изложенные в соглашении о праве собственности.
Планируемый план развития недвижимости переносит обязанность по оплате с владельца на банк, держащий ипотечный кредит на квартиру, когда покупатель перестает платить комиссию за квартиру. Затем банк может добавить невыплаченные взносы к существующему кредиту после анализа ситуации. В результате наездника владельцы сообщества могут вмешаться и уведомить кредитора владельца о дефолте. Мгновенное участие сообщества устраняет задержки, которые часто связаны со сбором долгов. В результате плановый план развития недвижимости часто ускоряет процесс сбора за единицы, которые просрочили свои платежи.
Что такое PUD в архитектуре?
PUD расшифровывается как «Планируемая разработка блока». Planned Unit Development (PUD) — это тип застройки, а также процесс регулирования, который позволяет застройщику удовлетворить общую плотность сообщества и цели землепользования, не ограничиваясь существующими правилами зонирования. PUD обозначается аббревиатурой, которая означает «запланированное развитие блока».
В чем разница между PRD и PUD?
Планируемая жилая застройка, иногда известная как «PRD», вероятно, является наиболее распространенным типом PUD. Поскольку PRD разрешено использовать только в жилых целях, они не обладают гибкостью для выполнения различных функций, как в случае с планом PUD. Тем не менее, как и PUD, PRD обеспечивает значительно большую изобретательность и адаптируемость с точки зрения дизайна и компоновки.
Что такое основной страховой полис PUD?
В PUD требуется, чтобы ТСЖ имел полис страхования имущества, который покрывает все общие элементы сообщества, такие как приспособления и оборудование для обслуживания зданий, общее имущество и расходные материалы. Этот страховой полис также должен покрывать ответственность ТСЖ в случае повреждения или уничтожения любого из этих элементов. ТСЖ должно быть включено в страховой полис PUD в качестве поименованного застрахованного лица.
Что такое отслоившийся ПУД?
PUD создадут впечатление домов на одну семью для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Например, это может быть отдельно стоящий дом, у которого есть двор и гараж в дополнение ко всем другим важным для вас особенностям дома на одну семью. PUD, с другой стороны, имеют юридическую структуру, которая больше похожа на кондоминиумы, несмотря на то, что они производят впечатление домов на одну семью.
Дома запланированной застройки
Планируемая застройка (PUD) — это термин, относящийся к жилищной застройке, которая не соответствует стандартам зонирования района для жилищного строительства. Застройщик может обратиться в местное самоуправление за разрешением на строительство жилого комплекса, соответствующего другим стандартам. Фактически, застройщик станет экспертом в вопросах проектирования зданий, ширины улиц и освещения, коэффициентов охвата территории и даже общественных зеленых зон или благоустройства. Запланированные застройки могут располагаться ближе друг к другу, чем позволяют типичные ограничения зонирования. Но компромиссом могут быть зеленые насаждения, которых нет в других сообществах. Также на территории могут быть торговые точки и столовые.
Часто задаваемые вопросы
Что считается планомерной разработкой подразделения?
Спланированная жилая застройка, или PUD, представляет собой группу домов на одну семью, иногда называемых кондоминиумами или таунхаусами, где каждый домовладелец является членом организации домовладельцев (ТСЖ)36.
Что является примером PUD?
Общественный бассейн, парк, игровые площадки, теннисные корты, баскетбольные площадки, тренажерные залы, пешеходные тропы, охраняемый вход, охрана и даже общественные магазины, кафе и стоматологические кабинеты — все это примеры преимуществ PUD.
Какова цель всадника PUD?
Планируемый план развития объекта предоставляет общественным ассоциациям право уведомлять банк, когда владелец перестает платить взносы, а затем банк, держащий ипотечный кредит, имеет возможность уплатить оценку, которая будет добавлена к текущему кредиту.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Что считается запланированной разработкой юнита?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Спланированная жилая застройка, или PUD, представляет собой группу домов на одну семью, иногда называемых кондоминиумами или таунхаусами, где каждый домовладелец является членом организации домовладельцев (ТСЖ)36.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Какой пример PUD?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Общественный бассейн, парк, игровые площадки, теннисные корты, баскетбольные площадки, тренажерные залы, пешеходные тропы, охраняемый вход, охрана и даже общественные магазины, кафе и стоматологические кабинеты — все это примеры преимуществ PUD.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Какова цель гонщика PUD?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Планируемый план развития объекта предоставляет общественным ассоциациям право уведомлять банк, когда владелец перестает платить взносы, а затем банк, держащий ипотечный кредит, имеет возможность уплатить оценку, которая будет добавлена к текущему кредиту.
}
}
] }
Статьи по теме
