Вы планируете продать свой дом, но единственный вопрос, который возникает у вас в голове, заключается в том, сможете ли вы действительно сэкономить при этом деньги. Вы действительно можете. Но как? Если вы не пользуетесь услугами риелтора для продажи своего дома, вам не придется платить регистрационный сбор, который обычно поступает агенту продавца. Эта комиссия составляет в среднем примерно 2.72 % от общей цены продажи. Однако то, что вы экономите деньги, не платя листинговый сбор, не означает, что вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе. Продать свой дом без риелтора можно, но сделать это будет непросто. Эта статья даст вам больше информации о том, как продать свой дом за наличные без риелтора в Аризоне или Техасе.
Когда вы продаете свой дом самостоятельно, вы можете обнаружить, что это занимает много времени, вызывает стресс и не приносит столько денег, сколько вы ожидали. Вот почему многие люди не поддерживают его, если у вас нет большого опыта в продажах и вы не живете на горячем рынке.
Как продать дом без риэлтора
Как правило, процесс или процедура, которой вы следуете при продаже своего дома без риелтора, по-прежнему аналогичны при продаже с ним. Основное отличие заключается в том, что у вас не будет доступа к риелтору с полным спектром услуг, который будет консультировать вас на протяжении всего процесса.
Ниже перечислены основные процедуры, которые вам необходимо выполнить, чтобы продать свой дом за наличные без помощи риэлтора:
№1. Проведите исследование и определитесь с ценой
Посмотрите на предыдущие продажи в вашем регионе, чтобы понять, сколько покупатели готовы потратить на аналогичную недвижимость. Узнайте, быстро ли продаются дома или они просто сидят на рынке. Если рынок вялый, вы можете снизить цену на свой дом, чтобы привлечь покупателей.
Кроме того, чтобы определиться с ценой, воспользуйтесь бесплатными консультациями с риелторами. Также можно опросить агентов по недвижимости, чтобы узнать их мнение о вашем доме и цене, по которой вы должны его продать.
№ 2. Подготовьте дом к показухе
Следующим шагом будет привести свой дом в порядок и сделать все возможное, чтобы показать его. Если стены выглядят тусклыми, их следует перекрасить. Сделайте как можно меньше личных прикосновений к дому, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя живущими в нем. Вы можете провести генеральную уборку дома самостоятельно или нанять для этого кого-то другого.
Чтобы восстановить внешний вид напольного покрытия, наймите профессионала для полировки деревянных полов или чистки ковров. Также следует исправить любые мелкие недостатки во внешности, которые могут отвлекать. Чтобы внешний вид дома выглядел более привлекательно, вы можете подумать о мойке сайдинга. Это поможет подготовить ваш дом к показу еще до того, как все начнется.
№3. Наймите профессионального фотографа
Договоритесь с местным фотографом, чтобы он сделал четкие и качественные снимки вашего дома. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риелторов, 44% покупателей ищут недвижимость в Интернете, а 87% тех, кто ищет в Интернете, находят фотографии ценными. Отличные фотографии вашего дома могут привлечь покупателей. Таким образом, профессиональные фотографии вашего объявления могут изменить ситуацию и подорвать интерес потенциального покупателя к вашему дому.
№ 4. Разместите во дворе табличку с надписью «Продается»
Инвестируйте в некоторые вывески, чтобы все в сообществе знали, что вы продаете свой дом. Когда потенциальные клиенты приходят к вам, чтобы взглянуть на ваш дом, знаки также облегчают им поиск вас.
№ 5. Разместите свое объявление там
Несмотря на то, что частные продавцы не имеют доступа к Службе множественных списков (MLS) для выставления своей собственности на продажу, все же есть средства для внесения своей собственности в базу данных. Заключение сделки с некоторыми брокерскими конторами — это один из вариантов, на который вы можете пойти. Некоторые брокерские компании по недвижимости предлагают либо фиксированную цену, либо почасовую оплату за свой пакет листинга только для MLS.
№ 6. Получите помощь в областях, где она вам нужна
То, что вы решите продать свой дом без помощи риелтора, не означает, что вы должны самостоятельно выполнять всю процедуру от начала до конца. Есть вероятность, что вы сможете нанять брокера за фиксированную плату, чтобы он проводил туры, принимал предложения, вел переговоры о сделке или составлял ваш контракт. Вы можете получить ограниченный пакет по гораздо более низкой цене, чем вся комиссия за недвижимость, которую обычно требует агент.
№ 7. Ответить на вопросы и обсудить условия договора
Потенциальные покупатели жилья могут сделать скромное предложение или попросить вас сделать определенный ремонт в доме. Чтобы заключить сделку, вам решать, что вы будете делать, а что нет. В процессе переговоров можно даже проявить свои творческие способности. Перед продажей подумайте, что вы можете сделать или предложить в дополнение к запрошенному ремонту.
№8. Позаботьтесь о документах, а затем приступайте к закрытию.
Без помощи агента по недвижимости оформление документов при продаже может быть очень пугающим. Правила, регулирующие сделки с недвижимостью, могут несколько отличаться от одного штата к другому. Следовательно, убедитесь, что вы хорошо понимаете законы, относящиеся к сделке, в которой вы участвуете. Вы также можете нанять агента по сделке или адвоката по недвижимости для подачи необходимой документации от вашего имени.
Плюсы и минусы продажи дома без риэлтора
Для многих домовладельцев мысль о продаже своего дома без помощи риэлтора — единственное, что занимает их умы. Это разумный запрос. Вы можете не платить комиссию при продаже своего дома, если продаете его самостоятельно. Это известно на рынке недвижимости как FSBO (продажа владельцем). Продажа дома может быть трудной, если вы делаете это впервые, даже если вы думаете, что способны это сделать.
Если вы планируете продать свой дом самостоятельно, вот плюсы и минусы, о которых следует помнить, прежде чем делать это.
Плюсы продажи дома без риэлтора
- У вас есть возможность сэкономить. Вы экономите на комиссии риелтора и, как следствие, больше зарабатываете на продаже.
- Вы отвечаете за все; продажа дома будет полностью под вашим контролем.
- Недвижимость, выставленная на продажу владельцем, продается быстрее.
- Вы можете сосредоточить на нем абсолютно все свое внимание; вы будете полностью посвящать себя этому.
- У вас есть возможность иметь некоторые дополнительные соображения относительно частной продажи дома.
Минусы продажи дома без риэлтора
- Время – буквально деньги, а продать дом «Продажа от собственника» (FSBO) – большая работа.
- Возможно, вам не хватает необходимых знаний.
- Возможно, агенты по недвижимости не захотят с вами работать.
- Вы рискуете быть обманутым мошенником.
- Если вы попытаетесь продать свой дом самостоятельно, статистика показывает, что вы, скорее всего, получите более низкую цену, чем если бы вы работали с риелтором.
- Вы отвечаете за все, включая маркетинг, ведение переговоров и так далее.
- Существует вероятность того, что ваша личная и финансовая безопасность будет поставлена под угрозу.
- Вам будет трудно заменить хорошего агента по недвижимости, даже если вы уделите ему все свое внимание.
- Когда вы продаете что-либо самостоятельно, вы становитесь мишенью для тех, кто ищет сделки.
Нужен ли мне юрист, чтобы продать мой дом без риэлтора?
В ситуации, когда у вас уже есть терпеливо ожидающий покупатель, вы можете приступить к продаже своего дома без помощи риелтора. Однако в нынешнем виде, прибегая к услугам Адвокат по недвижимости имеет важное значение.
То, что вы знаете покупателя, не всегда достаточно. Поэтому лучше привлечь к сделке специалиста по недвижимости. Например, адвокат по недвижимости, который специализируется на сделках с недвижимостью, очень поможет вам. Он может помочь вам с оформлением закрывающих документов, а также со всеми контрактами и юридической документацией. Кроме того, если вы продаете кому-то, кто планирует платить с помощью финансирования (ипотечного кредита), вам почти всегда потребуются услуги юрист по недвижимости. Этот вариант наиболее близок к «продаже владельцем», но при этом продается покупателю с ипотечным кредитом.
Как продать дом за наличные без риэлтора
Если вам нужно быстро продать свой дом без риелтора, один из вариантов, который вы можете рассмотреть, — это продать его за наличные. Вы можете продать свою недвижимость покупателю, которому не требуется кредит в банке или другом финансовом учреждении. Покупатели наличными — это лица или корпорации, которые приобретают ваш дом полностью, без помощи риелтора или требования кредитного финансирования. Покупателями наличных могут быть как частные лица, так и предприятия. Они предлагают удобство быстрой продажи и возможность получить быструю прибыль. Тем не менее, они могут стоить вам больше денег в виде транзакционных издержек и более низкой прибыли.
Понимание того, как продать дом за наличные без риэлтора
Продажа за наличный расчет имеет определенные преимущества. Вы пропускаете показы, а также можете избежать задержек из-за домашних проверок. В случае продажи за наличные никто не появится в последнюю минуту для показа, пока вы пытаетесь заключить сделку. Если вы продаете свой дом за наличный расчет без ремонта и без помощи риелтора, вам может не понадобиться проходить осмотр дома или делать какой-либо ремонт перед закрытием. Есть некоторые покупатели наличными, которые предпочитают вообще не проводить осмотр дома.
Кроме того, не нужно будет переделывать или переделывать дом. При продаже за наличные и без риелтора вам не нужно будет заморачиваться по поводу того, нужно ли делать ремонт или продавать дом в его нынешнем состоянии. Перекрашивать, ремонтировать или запрашивать расценки у подрядчиков не нужно, потому что покупка уже «как есть». Вам не нужно тратить деньги на украшение своего дома, чтобы продать его или привлечь покупателей!
Наоборот, в некоторых случаях цена продажи может быть ниже желаемой. Не всегда легко получить то, что вы хотите, но в долгосрочной перспективе это того стоит. Покупатели, расплачивающиеся наличными, могут воспользоваться желанием продавца и отсутствием риелтора для удобства добиться более низкой цены. Чаще всего это происходит с теми, кто покупает недвижимость с расчетом на ее перепродажу с целью получения прибыли.
Кроме того, если ваш дом продается быстро, вам не придется беспокоиться о войне цен. Только фантастическая сделка побудит покупателей за наличные сделать предложение о вашем доме.
Как продать дом без риэлтора в Техасе
В Техасе большинство сделок с недвижимостью оформляются через титульные компании. Это гарантирует, что покупатель уйдет с чистым титулом. Закрытие будет осуществляться титульной фирмой, которая также будет собирать заключительные сборы и оформить всю необходимую документацию.
Тем не менее, если вы продаете свой дом без помощи риелтора до того, как сделка достигнет даты закрытия, вам придется соблюдать законы и правила, регулирующие недвижимость в штате Техас.
Советы по продаже вашего дома в Техасе без риэлтора
Попытка продать свой дом в Техасе без помощи риэлтора может вызвать нервы. Вот несколько шагов, которые могут помочь в процессе продажи вашего дома в Техасе без риэлтора;
№1. Подготовьте свой дом к продаже
Вы можете начать это, выполнив некоторые основные ремонтные работы. Это может существенно улучшить внешний вид вашего дома. Это может быть просто заделка трещин в гипсокартоне или починка скрипучих дверей. Свежий слой краски и небольшой базовый ландшафтный дизайн сделают внешний вид вашего дома лучше.
Сделайте генеральную уборку во всем доме. Пропылесосьте полы, вымойте окна и уберите все случайные вещи, которые валялись.
Также постарайтесь украсить свои комнаты. Профессиональный постановщик может помочь вам подготовить дом к выступлению, но это может быть дорогостоящим вариантом. После украшения сфотографируйте свой дом.
Продажа вашего дома может быть намного проще, если у вас есть высококачественные изображения, чтобы показать их потенциальным покупателям.
№ 2. Выставьте свой дом на продажу
Лучший способ выставить свой дом на продажу — получить CMA или оценку. Сравнительный анализ рынка (CMA) — это оценка, основанная на недавних продажах сопоставимых домов в вашем районе. Чтобы выиграть ваш бизнес, несколько агентов готовы провести бесплатную CMA. Профессиональный оценщик, с другой стороны, проводит оценку, чтобы определить стоимость вашего дома.
Вы также можете рассмотреть возможность использования базы данных MLS, доступ к которой имеют только агенты по недвижимости, чтобы разместить свой дом в службе множественных списков (MLS). Если вы продаете самостоятельно, вы должны заплатить фиксированную плату MLS в Техасе, чтобы разместить свою собственность.
Другой способ — поделиться своим объявлением и продвигать его на сайтах социальных сетей, таких как Facebook и Twitter.
№3. Управление показами домов
Вы можете начать с назначения встреч с потенциальными покупателями. Запросите письмо с предварительным одобрением, прежде чем организовывать встречу с потенциальными покупателями. используя финансирование.
Следите за тем, кто приходит на ваши дни открытых дверей и туры. Посетители могут войти в систему и оставить свои имена и контактную информацию на странице входа, которую вы можете использовать, чтобы связаться с ними позже.
Вы также можете использовать листовки для распространения информации. Когда потенциальные покупатели приезжают и совершают поездку, они могут взять их с собой. Вы можете указать адрес своего дома, цену, основные характеристики и несколько изображений в своем флаере.
№ 4. Перейти через предложения
При сравнении предложений не ориентируйтесь исключительно на стоимость. Если, например, у вас сжатые сроки закрытия или требуется дополнительное время для освобождения, покупатель, который подходит с точки зрения сроков закрытия, может быть вашим лучшим выбором.
Вполне возможно, что покупатели на горячих рынках недвижимости готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств, связанных с осмотром или оценкой. Это означает, что если покупатель отказывается от этих непредвиденные обстоятельства, они купят ваш дом независимо от того, что произойдет.
№ 5. Принять предложение и закрыть сделку
Принятие и закрытие сделки, а также выбор агентства по оформлению прав собственности — последнее в нашем списке советов. Поскольку титульная компания собирает подписи, сборы и документы, она также может убедиться, что у продавцов есть все необходимое для закрытия сделки.
Вы и покупатель можете решить, с какой фирмой вы хотите работать в процессе покупки недвижимости.
Попытка согласования сделки с представителем покупателя. Тем не менее, вы должны быть готовы учитывать особенности сделки, такие как возможные препятствия, закрытие расходов, и предпочтительный график.
Заключение
Если вы решили продать свой дом без помощи риелтора, будь то в Техасе или Аризоне, вы должны быть готовы нести на своих плечах множество обязанностей.
Многие домовладельцы в Техасе решают продать свой дом без риелтора, чтобы сэкономить 6-7% от суммы продажи, которая обычно делится поровну между покупателем и агентами продавца. Но правда в том, что это может не стоить хлопот в конце дня.
Несмотря на то, что совершить сделку с недвижимостью можно самостоятельно, необходимо учитывать нематериальную ценность ресурсов и знаний, которые приходят с риелтором. С помощью риэлтора процесс покупки и продажи дома можно сделать намного менее напряженным. Кроме того, никогда не стоит недооценивать ценность вашего личного спокойствия при оценке вариантов.
Часто задаваемые вопросы
Каковы риски продажи дома без помощи риелтора?
Терпимость к опасности у всех разная, поэтому вы можете чувствовать себя вполне комфортно, принимая гостей у себя дома. Если вы решите продать свой дом в Техасе без помощи агента по недвижимости, у вас не будет никого, кто бы проверял потенциальных покупателей или защищал вас от мошенничества.
Нужен ли мне в Техасе юрист по недвижимости?
Вам не обязательно, но это отличная идея. На все ваши вопросы о юридических аспектах продажи дома без риэлтора может ответить адвокат.
Без брокера, какие документы мне нужны для продажи дома?
Чтобы продать дом за наличные без риелтора, вам потребуется множество документов. Чтобы выставить свой дом на продажу, вам понадобится опрос, первоначальный договор купли-продажи и анализ текущего рынка (CMA). Осмотр дома, отчет об оценке, документы, раскрывающие информацию, и окончательное соглашение о покупке на рынке. (Xanax) Акт, заключительный отчет и ваши налоговые записи необходимы при закрытии
Статьи по теме
- КАК РИЭЛТОРУ ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ CRM НЕДВИЖИМОСТИ
- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: Пошаговое руководство по процессу продажи
- АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ VS БРОКЕР: В чем разница?
- Владелец, ознакомьтесь с 5 советами о том, как сдать свою недвижимость в аренду!
- КАК СТАТЬ ДЕКОРАТОРОМ ИНТЕРЬЕРА: навыки, сертификация и требования
